(26wl197)环球中心整体出租及运营项目公告

环球中心整体出租及运营项目承租权竞价公告

编号：****

受****委托,****中心整体出租及运营项目承租权进行公开网络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况：

1.本标的物****中心整体出租及运营项目。主楼、裙楼及地下车位，建筑面积总计66241.66 ㎡（主楼可租赁建筑面积46450.61㎡，裙楼可租赁建筑面积19791.05㎡，另有地下产权车位456 个）用途：裙楼和主楼1-4层为商业使用，主楼5-36层为办公使用。（以实地看样为准），以现状移交。

2.承租方根据房屋现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同时自行处理协调好相关环保涉及的周边关系。

3.承租期限10年，租赁期以出租方交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同）。年租金起始价：813.5万元。

二、出租标的详细信息，受让条件和报名手续等详见“国有产权网上交易系统”。

三、竞租人资格要求：

1、竞租人不得被“信用中国”（www.****.cn)列入失信被执行人。

2、竞租人应为营业执照经营范围中具有商业综合****公司、有限合伙或其它类型经济组织。

四、竞租人报名前资格预审须提交的资料

1.法人请持营业执照副本、法定代表人身份证；

2.其他有效证件（证明）；

以上复印件均须加盖公章

资格预审资料提供时间：2026年7月10日（工作日上午9:00-11:00；下午14:00-16:00）至7月13日（工作日上午9:00-11:00）；

提交地点：**县**街道天明中路99号大**商务楼B幢311室；

联系方式： 戴先生 135****3245；

3.资格预审是否通过将另行通知。

五、竞价保证金：

1.人民币：叁佰万元整（￥****000元）

2.竞租人须按规定缴纳竞价保证金，竞价保证金一律由竞租人在报名****公司账户以转账****公司账户；

3.竞价保证金交纳账户名：****中心有限公司押金专户；

开户银行：****银行**支行；

账号：397********015********01294。

4.报名时间：2026年7月14日上午9:00至2026年7月16日下午16:00。

六、报名方式：

1.资格预审通过后，竞租人需携带委托方出具的《同意报名证明》至**县**街道**东路5号5楼511****办公室）；

2.竞租人按规定缴纳竞价保证金后在报名时限内登录“国有产权网上交易系统”（http://nhcq.****.cn:8085/PRESystem/），并按系统提示进行竞买登记（不予登记者视作自动放弃）。

七、竞价方式及时间

1.受让方式:本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2.网络竞价时间：2026年7月17日上午9:00-11:00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动**到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为竞得人，本次竞价才算成交）。

3.竞租人报名成功与否，以在报名时限内收到平台发送的确认短信（竞价人登录账号、密码）为准，逾期不予受理。

4.竞租人须于竞价时限内登入网站进行竞价，否则视作自动放弃竞租资格。

八、咨询电话：0574—****1829

0574—****1686

****中心有限公司

2026年7月3日

环球中心整体出租及运营项目承租权网络竞价须知

受****委托,****中心整体出租及运营项目承租权进行公开网络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

1.本标的物****中心整体出租及运营项目。主楼、裙楼及地下车位，建筑面积总计66241.66 ㎡（主楼可租赁建筑面积46450.61㎡，裙楼可租赁建筑面积19791.05㎡，另有地下产权车位456 个）用途：裙楼和主楼1-4层为商业使用，主楼5-36层为办公使用。（以实地看样为准），以现状移交。

2.承租方根据房屋现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同时自行处理协调好相关环保涉及的周边关系。

3.承租期限10年，租赁期以出租方交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同）。年租金起始价：813.5万元。

二、报名须知

1、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2026年7月14日上午9:00至2026年7月16日下午16:00。

3、网络竞价时间：2026年7月17日上午9:00-11:00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动**到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为竞得人，本次竞价才算成交）。

4、网络竞价网址：“国有产权网上交易系统”（http://nhcq.****.cn:8085/PRESystem/）。

5、有意参加的且符合资格条件的竞租人请于报名时限内先将竞价****公司****公司账户。****银行：****银行**支行，账号：397********015********01294，收款单位：****中心有限公司押金专户。

6、竞价保证金到账后，竞租人可进入**县公共**交易信息网进行网络报名。

7、竞租人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞买人登记表》。

8、系统会发送验证码到竞租人手机上，竞租人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞租的标的点击确认。

9、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞租人填写的手机号码里。反之，则报名不成功。

三、竞租须知

1、竞租人报名成功后凭竞价凭证（用户名及密码）在网络竞价时间内登录**县公共**交易信息网竞价系统，系统会另行发送手机验证码，竞租人凭手机验证码进入报价页面，竞价人须认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

2、参与竞价活动的竞租人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。竞租人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须输入新的手机验证码。

3、竞价交易的时间以竞价交易系统的服务器时间为准。

4、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

5、本次竞价采用多次报价的方式，并按照时间优先、价格优先的竞价原则。竞价未结束前，竞租人可多次报价。

6、竞租人的报价必须大于当前的最高价且必须是10000元的整倍数（竞价页面无人报价时，竞租人第一次可以报标的底价）。

7、报价一旦提交即认为是竞租人真实意思的表达。

8、竞价时间截止时，当前最高报价的竞租人即为竞得人。竞得人须按系统提示点击成交确认书进行确认，在规定时间内不予点击的，系统将视作竞得人默认并发布成交公示。

9、竞价类型为明投时，在竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动**到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为竞得人，本次竞价才算成交。

10、竞租人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞租人竞价凭证（用户名及密码）登录**县国有资产网上交易系统的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞租人本人的行为，由竞租人自行负责。因竞租人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本公司不承担任何责任。

11、报名及竞价过程中，如遇网络系统发生故障，由本公司视具体情况作出暂停或调整报名及竞价时间的决定，具体报名及竞价时间再做另行通知，详****公司联系，联系电话：****1686。

四、发生下列情形之一的，****中心有权及时调整竞价时间、中止或终结项目：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、****管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

五、竞价保证金的处理

1、竞得人的竞价保证金可抵作成交价款。

2、如经竞价未依法中标取得租赁权的，在竞价结果公示期届满三个工作日后（即2026年7月23日）返回已缴纳的竞价保证金，由本公司退还到原账户，不计利息。

3、竞得人未能按规**期足额支付成交价款、交易服务费、履约保证金的，本次交易作流标处理，竞价保证金不予退还。

六、承租人应另支付成交价10%的履约保证金，该履约保证金除用以抵充合同约定由承租方承担的违约金、损失外，剩余部分经委托方对房屋验收合格后无息退还承租方，如遇承租人在承租期限内放弃承租权，履约保证金将不予返回。

七、付款方式：

1、竞得人于2026年7月24日当日16：00前（竞价结束之日起三个工作日公示期结束后）付清成交款（第一年第一季度租金）、交易服务费（交易服务费按差额定律累进计费方式收取，成交价500万元（含）以下部分，按2%收取；500万元以上-1000万元（含）部分，按1.5%收取；1000万元以上-2500万元（含）部分，按1.25%收取)及履约保证金。

****公司账户交割结算，收款单位：****中心有限公司押金专户，开户银行：****银行**支行，账号：397********015********01294。

2、租期：10年，装修期免租移交为六个月，装修免租期计算在合同期之内，若合同期内竞租人未出****公司有权单方面提前解除合同的违约行为的，10年租赁期届满后合同租赁期限顺延5年，合同条款不变。合同期前3年为固定租金，第4年起（包括第4年）的每3年租金在前一年基础上递增3% 的方式收取，以此类推。如果竞租人在前5年提出解除租赁合同的，免租期按照使用租赁期限与10年租期占比计算，竞租人应支付差额租金。物业费用另算，履约保证金为年租金的10%，水电费、物业费由承租方承担，公共日常维修费2元/㎡/****公司承担，租金一季度一付。

3、环球中心商业业态（新入驻次承租户）引进需经出租方同意后才能入驻。另外竞租人需免费提供1楼或甲方同意的房屋其他位置不少于50平方米（具体以甲方届时的要求为****中心快递驿站使用。

八、竞价成交后承租人在租赁期间，应妥善维护房屋及屋内设施，自行承担设施维修费用。不得擅自改变房屋结构及用途。承租人如因经营需要，对房屋进行设计、装修或者改善增设他物，应在确保房屋及设施使用安全并考虑合同规定的租赁期限的前提下，必须事先提出更新改造、**方案，经委托方书面同意后方可实施，相关费用由承租人自行承担。租赁期满后，承租人须将委托方提供的房屋和附属设施应完好交回，否则根据租赁合同的约定承担法律责任。如因按法律法规规定，必须要对房屋进行安全消防等方面的改造，应由承租人出面处理，并承担相应的改造费用。

九、租赁合同解除、终止或合同期满承租方不再承租该房屋时，未形成附合的承租方增添的装饰装修物、附属设施设备等添置物归承租方所有，由承租人在自上述情形发生7日内自行拆除搬迁，但承租人拆除时不得损坏房屋的主体结构及影响房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬迁的，视为承租方放弃对上述装饰装修物、附属设施设备的所有权。已形成附合的承租方增添的装饰装修物和附属设施设备等添置物归出租方所有，承租人不得向委托方主张任何补偿。

十、 房屋返还

1.租赁合同期满或解除、终止时，委托方将对该承租权进行重新向社会公开竞拍，如承租人未报名参加竞拍或未竞得时，承租人应在期满七天内返还该房屋及相关设施。

2.承租人返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

十一、竞价成交的标的，由承租人（竞价竞得人）和委托方自行办理交接手续，对于标的物应缴纳税款及其他费用、以及因此产生的争议，由承租人（竞价竞得人）和委托方按照有关法律法规**策规定解决，本公司概不负责。

十二、承租人须到有关部门办理经营项目的营业执照，税务登记等手续，并同委托方签订租房协议后方可根据营业执照上批准的营业范围从事商业经营。

十三、租赁期间的承租房修理及产生费用由承租人自行承担负责，本公司和委托方概不负责（具体以租赁合同为准）。

十四、租赁期间，如遇中途拆建、变卖等政策因素变化，承租人必须无条件服从并不得向出租方主张任何损失（具体以委托方的租赁合同为准）。

****中心有限公司

整体出租及运营项目合同（样本仅供参考）

丙方：

1．本合同系式范文本，具体条款设置及表述由业务部门结合实际情况进行调整、修改。

2.本合同文本所称房屋，是指规划用途或不动产登记证书上登记用途为商业或办公等非住宅用途的房屋。

3．房屋出租应当符合国家和本市关于建筑、消防、治安、卫生等方面的规定和标准。

4．签订本合同前，双方当事人应当出示有效身份证件。甲方应当向乙方出示房屋权属证书或其他房屋合法来源证明。

5．本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

6．本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，双方可以根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

7.本合同系电子版，填写后应逐条审核关键条款，防止填写过程无意删除，同时，未经相关责任人同意严禁随意更改其中表述。

文本使用过程中，如有任何疑问或不明之处,请及时向专业人士咨询。

房屋租赁合同

（非住宅类）

甲方（出租方）： ****

通讯地址：

联系电话： （联系人、联系电话）

乙方（承租方）：

通讯地址：

联系电话： （联系人、联系电话）

丙方1（乙方的担保方）：

通讯地址：

联系电话： （联系人、联系电话）

丙方2（乙方的担保方）：

通讯地址：

联系电话： （联系人、联系电话）

丙方3（乙方的担保方）：

通讯地址：

联系电话： （联系人、联系电话）

依据《中华人民**国民法典》 《中华人民**国城市房地产管理法》《科创集团资产出租管理暂行办法》及其他有关法律法规的规定，甲方和乙方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就甲方将房屋出租给乙方使用事宜达成如下协议：

房屋地点、面积及用途

1.出租房屋（下称“房屋”）位于 环球中心主楼及裙楼部份房屋（详见房屋清单） 。

2.承租面积 66241.66 平方米，及地下产权车位 456 个 。

3.租赁房屋用途： 裙楼和主楼1-4层为商业使用，主楼5-36层为办公 使用。商业业态（新入驻次承租户）引进需经出租方同意后才能入驻，如因业态引进或其他事宜导致空置与甲方无关。未经甲方同意，乙方不得变更房屋用途或者缩小、扩大房屋使用面积。

如甲方需使用房屋（部分），则向乙方租赁（返租），返租租金标准按本合同甲方当年度出租年租金的均价标准计算，返租房屋的具体位置以甲方指定为准（包括但不限于本合同签署时的主楼3****中心1682.61平方米、18****中心1654.42平方米、29层2904室档案室274.81平方米，合计3611.84平方米，最终以甲方指定或不时的调整为准），并据实结算，返租房屋的租金支付与结算方式亦参照本合同约定方式执行。

乙方需免费提供主楼1楼或甲方同意的房屋其他位置不少于50平方米（具体以甲方届时的要求为****中心快递驿站使用。

4.标的物交付乙方后，由乙方承担上述房屋的使用、管理责任。

第二条 租赁期限及交付

1.合同期（即租赁合同约定的租赁期限，下同）为10年，自 年 月 日至 年 月 日。其中6个月为免租期（含移交、装修）。若合同期内乙方未出现合同约定的甲方有权单方面提前解除合同的违约行为的，10年租赁期届满后合同租赁期限顺延5年，合同条款不变。

2.免租期（含移交、装修） 6个 月，自 年 月 日至 年 月 日。免租期免收房屋租金（首年租金后6个月为免租期），但乙方仍需缴纳物业、水、电等费用。如果乙方在租赁期限的前5年（指租赁合同年度，下同）解除租赁合同、或由于乙方违约被甲方提前解除租赁合同的，乙方应按照未实际履行的租赁期限与本合同约定的10年租赁期限的比例，按本合同约定的首个租赁年度的租金标准，在本合同解除之日起3日内向甲方补充支付免租期的租金。

3.甲方****中心的物业管理方******公司)、乙方需办理房屋的书面交接手续。（见附件1）

第三条 租金 物业费 履约保证金支付方式和担保

1.租金遵守先付后用原则，经双方商定，房屋承租期租金为 元/年（约 元/日/平方米）（含税价，下同）。租用期不到一个月，则采取逐日计算方法计取租金。

前述租金不含物业费、水电费、公共能耗费用、及与使用房屋相关的其他费用。其中，****中心的物业管理方******公司的物业费收费标准、及收费方式，由乙方按照先付后用的原则统一向******公司支付（其中，房屋公共区域日常维修费2元/平方米/年由甲方承担并负责向******公司支付）。水电费、公共能耗费用、及与使用房屋相关的其他费用由乙方按照收费单位规定的标准与方式及时足额缴纳。

2.乙方应向甲方交纳年租金 （大写）

（小写） 。合同期前3年（均指租赁合同年度，下同）为固定租金，第4年起（包括第4年）的每3年租金在前一年基础上递增3% 的方式收取，以此类推。

3.甲方出具的增值税发票类型以其（纳税人）是一般纳税人还是小规模纳税人而定。

4.乙方应遵守先付租金后使用的原则，每 季度 支付一次租金，签订合同后五日内支付首次租金，下一期租金在租期起始日前15日付清。

5.收款方式：银行汇款

甲方账户名称：

银行账号：

开 户 行：

6.本协议签订后三天内，乙方应支付履约保证金（首年租金的10% ）元（大写） （小写） 。

租赁关系被解除、终止后，甲方收取的履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的租金、损失、占用费、水电费、物业费、违约金等外，剩余部分在乙方向甲方返还房屋并经甲方验收合格满三个月后无息退还乙方。如因乙方违约导致租赁合同解除或者造成甲方损失的（包括因乙方原因申请提前退租的），租赁履约保证金将由甲方予以没收，不再退还乙方。

7.甲方收到乙方租金、履约保证金后，需向乙方出具发票或收据。

8.丙方【包括但不限于乙方的法定代表人、自然人股东，****公司或其他经济组织（“非自然人股东”）的，以该非自然人股东的自然人股东、及该非自然人股东的非自然人股东的自然人股东，并以此原则直至追索至最底层的全部自然人股东，全部作为本合同项下的丙方即担保人】就乙方全面、充分履行本合同约定的各项义务与责任，向甲方承担不可撤销的、不分份额的连带保证责任担保，担保期限为本合同约定的租赁期限届满之日起三年。

第四条 其他相关费用标准及承担方式

1.电费、水费、停车管理费、物业费、煤(天然)气费等与乙方生产经营相关的费用均由乙方自己承担，与甲方无涉。如因房地产主体开户问题，需要由甲方先行支付的，待甲方支付后，乙方应在收到甲方单据后2个工作日内支付给甲方。

2.如有公摊能耗费（水费、电费、气费等）产生，由乙方承担，并由******公司或其他受托管理单位据实向乙方另行收取。

如甲方垫付了应由乙方支付的费用，乙方应根据甲方出示的相关缴费凭据向甲方支付相应费用；乙方在3日内未能足额支付的，甲方也可以直接从履约保证金中直接扣除该费用，并通知乙方在十日内补足履约保证金。

第五条 市场主体登记

1.乙方登记市场主体需要用到权属证明的，甲方应予以配合。

2.乙方使用租赁房屋作为市场主体或非法人组织住所/地址的，应在搬离前或者合同终止、解除后30日内办理完毕登记迁出、注销手续，逾期未办理完毕的，乙方应按照届时租金的0.5倍标准按日向甲方支付使用费至办理完毕之日止。

第六条 装修、资产使用、维修责任

1. 乙方在竞价、签约前已对该处资产有详尽了解，对现状完全接受（包含室内家具）；双方办理交接手续后，视为乙方完全认可房屋已满足使用条件(此条款已由甲方明确告知乙方，且乙方在签订合同时已明确知晓)。交付后在使用过程中除因自然损耗、折旧的缘由产生的房屋承重结构（指以墙体、钢筋混凝土梁板等构件构成的承重结构系统，并包括玻璃幕墙、窗）及屋面有安全问题外，其他问题由乙方自行维修解决，不得以此为依据向甲方主张赔偿或者要求解除合同。

2. 乙方需装饰装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方审核和同意，乙方需按照甲方同意的范围和要求进行。乙方装修不得损坏和影响租赁房屋的安全，不得损坏房屋的主体结构，且必须符合装修的相关规定。

如需在房屋内部进行搭建、分割、改建、拆除（不得涉及房屋承重结构的结构性改变、改建、拆除等），则该行为须经有相应设计资质的设计单位出具设计、施工图纸并经甲方同意后才能进行；如按规定需取得施工许可证及/或办理其他行政许可审批的，乙方应自行负责另行报批，经相关部门和甲方审批同意后方可实施。

乙方不得在房屋公共区域、外墙、屋顶、及经甲方另行书面同意的室内区域以外的其他区域上进行搭建、违建，如乙方实施搭建、违建的，视为乙方根本性违约，甲方可以随时提前解除本合同，乙方应向甲方承担赔偿责任（包括拆除费用）和违约责任。

如因乙方使用不当或不合理使用或没有尽到维护责任或其他非甲方过错责任致使该房屋及其附属设施设备损坏或发生故障或发生人身损害事故的，均由乙方承担维修责任、维修费用和赔偿责任。房屋在装修、设备搬运、调试、经营使用过程中发生的任何安全生产事故、消防事故、或其他任何性质的事故，由乙方承担由此带来的一切责任。

乙方在生产经营过程中，“三废”排放须符合环境保护规定；消防、安全必须符合要求，发生责任事故由乙方自行承担。

4．本合同解除、终止、合同期满或者乙方单方解除合同的，乙方添置的未形成附合的（可移动物品）归乙方所有，由乙方在本合同约定的搬迁宽限期内（即本合同解除、终止、合同期满或者乙方单方解除合同之日起7日内）自行搬迁；乙方搬迁时不得损坏房屋的主体结构及影响房屋的牢固程度。

乙方增添的装饰装修物、附属设施设备等添置物包括内外墙饰、门窗、灯具、楼梯、楼板、水、电、卫生设施、开关插座、管线、消防设施等不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予任何折旧等补偿或赔偿。

乙方逾期未搬迁的，视为乙方同意放弃对未形成附合的（可移动物品）的所有权，甲方有权对房屋停水、停电、上锁、更换门锁，并对房屋内的一切物品予以任何形式的处置，且乙方不得向甲方主张补偿或赔偿。

乙方逾期未搬迁完毕、将房屋完整、完好的向甲方移交返还并办理完毕移交手续的，应按照届时租金的1.3倍标准按日向甲方支付占用使用费至向甲方完整、完好移交返还房屋并办理完毕移交手续之日止。

5．甲乙双方之间只存在租赁法律关系，其它所有的涉及劳动、环保、卫生、雇佣、消防、治安、安全生产、税收、市场监督等都与甲方无涉，应当由乙方自已解决并承担相应的法律责任。

租赁期间，乙方特别需要注意消防和安全生产、环保、治安等，应当严格按照我国《消防法》、《安全生产法》、《环保法》、《治安处罚法》等有关法律、法规、规范性文件的要求执行，做好各项安全生产管理制度、防范措施，并落实到人，以确保不发生任何安全事故、意外事件、侵权等所有事件。如发生上述事件，造成损害的，所有刑事、民事、行政责任均由乙方承担，与甲方无涉；如在租赁期间因乙方原因、或因房屋原因（仅甲方过错责任导致的除外）、或****政府及主管部门对甲方行政处罚，则所处罚金由乙方承担，乙方予以同意，乙方在接到甲方通知后即将该罚金及处理本事件所产生的其他费用(包括但不限于车费、律师费)的金额支付给甲方。

租赁期内因因自然损耗、折旧的缘由产生的房屋承重结构（指以墙体、钢筋混凝土梁板等构件构成的承重结构系统，包括玻璃幕墙、窗）及屋面的质量问题的维修属于甲方维修范围（乙方使用造成的除外）。当接到乙方报修申请后，甲方及时复核确认，提出处置意见,按规定组织维修；如房屋承重结构质量问题是由乙方施工造成的，维修费用由乙方承担，由甲方根据决算报告直接从乙方的履约保证金中扣除，不足部分由乙方在十日内补足履约保证金。

租赁期内除了甲方维修范围外，其他的全部维修、及全部设施设备的维保，由乙方自行自费承担。

****中心建筑物、构筑物（包括地下部分）因自然损耗、折旧的缘由产生的房屋承重结构（指以墙体、钢筋混凝土梁板等构件构成的承重结构系统，包括玻璃幕墙、窗）及屋面的故障、损坏，及公共区域由出租人负责维修；但由于承租人或承租人出租（转租）的租户或其他第三方的责任导致的，由承租人负责。除前款约定的应由出租人负责维修的情形外，其他任何项目、内容的维修维护，包括但不限于涉及室内维修、内墙美观、空调维修（包括空调外机）等非承重结构问题，及涉及室内设施的维修、****中心其他全部设施设备的维修、维护等，均由承租人自行负责实施并承担相应费用。承租人应对出租人投入或移交的设备设施编制合同年度维修、维护和改造计划并书面提交出租人报备、接受出租人督促达成。同时，出租人与承租人共同确认，凡因任何原因导致的玻璃幕墙、门窗的爆裂、垮塌、坠落等引起的后果均由承租人承担。

承****中心的策划推广、招商与管理运营、租赁房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视费、卫生费和物业管理费、环球中心建筑物或构筑物为本项目运营需要而实施的装饰装修或修缮、环球中心为本项目运营需要而增设任何可能需要的设施设备或给予设施设备任何的维护维修、任何可能需要的体育设施维护维修或增设等任何与本项目运营相关的一切费用。

房屋原有空调系统、前排烟管道系统、消防系统、电梯等的更换费用由出租人承担，每一个独立产权证下图纸所标识的室内吊顶等易耗品的更换费用由乙方承担。另外因裙楼1-3层业态调整，新增两台客梯费用由出租人承担。

第七条 房屋返还

1.本合同提前解除、或期满终止时，乙方应在合同提前解除、期满终止后十五天内向甲方办理返还该房屋及相关设施手续。

乙方未在上述宽限期内办理退租及移交房屋手续的，甲方可以无条件对房屋实施断水、断电、断气、断网措施。

2.合同解除或终止后，乙方应于期满、解除或终止日起七日内(或按甲方指定的期限)，将乙方租赁房屋内属于乙方的物品全部搬出，若乙方逾期搬出，则视为乙方放弃未搬出物品的所有权，除所有装修及添置物品及其他留置房屋内设施设备物品归甲方所有外，甲方有权处置前述物品，乙方无权向甲方主张任何费用的或损失(此条款已由甲方明确告知乙方，且乙方在签订合同时已明确知晓)，甲方可以立即将该房屋租赁给他人或予以其他处置。

3.乙方返还该资产应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并结清乙方应当承担的费用。乙方在使用房屋时，若对房屋结构或其他任何状态有改变的，在结束租赁时，应自付费用予以恢复原状，拒绝恢复的，甲方恢复的费用由乙方承担。

4.本合同租期内，如遇不可抗力的原因导致房屋损坏或灭失，乙方应在24小时内向甲方书面报告，并可以书面向甲方申请免责，经甲方调查核实后方可免除乙方的责任，但由于乙方怠于或拖延通知甲方导致损失扩大的情形除外。

第八条 转租、转借、转让和续租

1.租赁房屋系出租给乙方使用，乙方不得向第三方予以整体转租、转借、转让租赁权（包括但不限于名义上由乙方租赁使用，实际上是第三人在招商、招租、投资、经营的）；乙方对外招商招租的，乙方向次承租人转租的期限不能超过本租赁合同剩余期限，超出的视为无效。

2.本合同租赁期满时，甲方如继续出租房屋，乙方有意续租的，乙方应于合同期满前三个月向甲方书面提出续租的书面申请，经甲方同意且符合届时的续租条件的，双方另行签署相应的续租文件。

第九条 甲方的权利和义务

1.甲方按约向乙方收取租金。

2.甲方应 年 月 日前将该房屋交付乙方使用。

3.****中心业主大会决议，委托******公司负责房屋的物业管理，包括但不限于公共设施、公共区域的维护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。

4.在本合同租赁期间，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方，乙方无条件放弃优先购买权，本合同继续履行。

5.甲方保证乙方有权在租赁期间占有、使用房屋，不因其他权利影响乙方的正常使用。

6.甲方有权审核批准乙方的装修规划、施工方案。

7.租赁期满，甲方不再继续出租房屋的，应提前90日通知乙方；

8.合同提前解除、或终止后，乙方应于期满、解除或终止日起十五日内搬迁腾退，乙方拖延、拒不搬迁腾退的，甲方可以无条件对标的物实施断水、断电、断气、断网措施。同时，甲方可以随时将该房屋租赁给他人。

第十条 乙方的权利和义务

1.按时足额缴纳该房屋租金及本合同规定的相关费用。

2.租赁期内拥有该房屋的使用权(不包括外墙、屋面屋顶)。

3.****公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。

4.按公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生等方面的相邻关系，不得侵害他人合法权益。

5.租赁期间，乙方不得在租赁资产内储藏、使用任何违禁品、易燃易爆物等影响人身财产和公共安全的违禁物品。

6.租赁期间，乙方应遵守国家法律、法规规定，合法经营、合理使用该房屋，不得违法经营和进行非法活动，如由此引发的一切责任由乙方承担。如乙方违法经营或者进行非法活动的，一经查实，视为乙方根本性违约，甲方有权随时解除本合同，终止租赁关系，收回房屋。

7.租赁期间，乙方必须按照有关消防规定，做好消防安全工作，消防设施设备自行负责管理、配备；且对与该房屋有关的任何性质的消防、安全事故及由此造成的一切损失和责任均由乙方承担。

8.乙方应搞好门前街道清洁和房屋及周边环境卫生，并按规定缴纳物业管理费等。

9.租赁期间，乙方在使用过程中，如出现物品被偷盗以及其他因素等造成损失或伤害的，均由乙方自行承担，与甲方无关。

10. 在租赁期限和占用使用期间内，乙方为该租赁房屋的实际管理人，乙方要时刻注意防火、防盗、防触电、防煤气、水电泄漏；不作危及自身人身安全的活动；乙方要监护好未成年人的人身安全。房屋内发生的一切安全事故均由乙方承担，与出租人无关，包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、发生火情、电动车、充电宝、手机等充电行为所引发事故及家用电器触电事故等，由此发生安全事故概与甲方无关。

11.租赁期满，或乙方违约致使甲方单方面解除合同，或甲乙双方协商解除合同后，乙方（包括乙方的关联方、及房屋内商户即次承租人）应当在三十天内将营业执照等相关证件以及电表、水表、气表、网络账户等均予以迁出或注销；乙方或者任何第三人拒绝或拖延迁出或注销的，乙方应按照届时租金的1.3倍标准按日向甲方支付使用费至办理完毕之日止，且甲方有权单方注销上述账户和相关证件。

12.承租人应在商户（次承租人）入住房屋一个月内，及时将入驻商户信息同步书面告知出租人。

第十一条 合同的解除和终止

1.合同期间，房屋如因国家有关法律法规、法令变化、土地征用、拆迁等政策性因素或不可抗力等因素，致使合同无法履行的，合同自然终止，双方互不承担违约责任。

2.任何一方提前解除合同的，应按照届时的【3】个月的租金金额向相对方支付违约金。且，若乙方提前解除合同的，没收履约保证金不予返还，造成甲方损失超过违约金的，乙方应承担继续赔偿责任。

3.双方协商一致解除合同的，协商处理解除合同的相关事项。

4.合同期满后乙方应无条件退租，如需续租的应遵从甲方规定的续租条件，经甲方同意后签订租赁合同，如未取得续租权则按本合同约定无条件退租。

5.租赁期内，乙方有下述情形之一的，甲方有权立即单方面提前解除租赁合同，没收履约保证金，乙方并应按照届时的【3】个月的租金金额向甲方支付违约金；且甲方在乙方未按期搬迁时有权采取断水、断电、上锁、换锁等强制措施，由此造成的一切损失均由乙方承担：

（1）拖欠租金，或拖欠甲方垫付的电费、水费、停车管理费、物业费、煤(天然)气费等，或未能按时补足履约保证金，单次超过60日，或累计超过120日的；

（2）严重违反消防安全要求，拒不整改超过10日的；或因消防设施设备、或消防措施、或消防检查等不合格被消防主管部门予以处罚，未能按期完成整改并通过消防部门审核的；或任何连续90天内被消防主管部门处罚达到或超过2次及以上的；或累计被消防主管部门处罚达到或超过4次及以上的；

（3）乙方在房屋公共区域、外墙、屋顶、及经甲方另行书面同意的室内区域以外的其他区域上进行搭建、违建，拒不整改超过10日的；

（4）乙方从事违法经营或者进行非法活动的；

（5）乙方所从事的生产经营活动，对房屋造成严重损害或导致房屋价值或使用价值明显降低的；

（6）其他具有严重情形的。

第十二条 违约责任

1. 合同期内，乙方逾期支付租金，或甲方垫付的电费、水费、停车管理费、物业费、煤(天然)气费等，或应补足的履约保证金的，应向甲方支付违约金，违约金自当期应付款项的应付第二天起计算，每日以应付未付款项的万分之四计算至付清之日止。

2、合同期限内，乙方自应当支付租金之日起60天内未支付下期租金的，视作违约，甲方有权单方解除合同、没收租赁履约保证金并按照本协议约定要求乙方支付违约金；应付租金已付次日经甲方同意继续履行合同的，乙方应向甲方支付违约金（与前述第十二条第1点约定的违约金不重叠，分别计算），违约金自当期租金应付第二天起收取，每日以当年度租金总额的万分之四计算至付清租金为止。

3.乙方擅自将房屋整体转租、转借给他人使用的，应向甲方支付违约金，违约金按当年租金的30%计算，并没收租赁履约保证金，同时甲方有权解除本合同，并按照第十一条第5点予以处置。

4.乙方在返还房屋时，若该房屋或其附属设施、设备不符合正常使用后的状态或无法正常使用，乙方应负责赔偿。甲方可从租赁履约保证金中抵扣，租赁履约保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

5.租赁关系解除或到期结束，乙方应在十五天内搬迁完毕，如乙方逾期不搬迁，每逾期一天，乙方应按最后租赁年度日租金的1.3倍向甲方支付占有使用费，并由乙方承担提起诉讼而产生的诉讼费、律师费、保全费及实现腾空而产生的其他费用。同时因乙方未按期搬离腾空造成下届承租户不能入驻，引起甲方经济损失的，由乙方承担。

6.租赁期间，乙方必须在合同规定范围内依法经营,如特殊行业的须经有关部门审批，则经相关部门批准后向甲方报备。乙方不得擅自更改租赁房屋的用途，否则，视为乙方根本性违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按照本合同第十一条第5点约定承担相应的违约责任和不利后果。

7.乙方不得在承租房屋内经营对周边居民、商户、其他单位产生不良影响的行业，如对乙方****政府部门）超过两次的，视为乙方根本性违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按照本合同第十一条第5点约定承担相应的违约责任和不利后果。

8.租赁期间，如遇政府规划拆迁或其他事项，经甲方同意提前终止租赁合同的，甲方收取的房屋承租履约保证金除用以抵冲合同约定由乙方承担的费用等外，剩余部分无息退还乙方，剩余租金亦无息退还。

9.租赁期间，如发现乙方在租赁资产内储藏、使用任何违禁品、易燃易爆物等影响人身财产和公共安全的违禁物品，未做好有关消防安全工作或侵占使用未租赁资产，由此引发的一切责任由乙方承担，并追索被侵占资产的租金。且甲方有权随时单方解除合同，没收租赁履约保证金，解除租赁合同，并追索被侵占资产的租金，乙方应按照本合同第十一条第5点约定承担相应的违约责任和不利后果。

10.乙方使用租赁房屋作为市场主体或非法人组织住所/地址的，在搬离前或者合同终止未解除办理的登记迁出或注销手续，应承担违约责任，如在30天内未办理登记迁出或注销手续，甲方有权向相关部门申请办理迁出和注销，由此造成的影响由乙方承担。且逾期未办理完毕迁址或注销的，乙方应按照届时租金的0.5倍标准按日向甲方支付使用费至办理完毕之日止。

第十三条 送达

双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以快递、信息、邮件方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起（根据实际情况填写）日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。

第十四条 其他约定事项

本合同未尽事宜或双方认为需要变更或补充的事项，由双方协商并达成书面补充协议，补充协议是本合同的有效补充，与本合同具有同等法律效力。

2.为进一步明确甲、乙双方安全责任事项，应在本合同基础上同时签订《房屋租赁安全生产管理协议》，与本合同具有同等法律效力。

4.双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，任何一****人民法院提起诉讼。

5.本合同一式伍份，甲方叁份，乙方、担保人各执一份，签署后生效。

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甲方： 乙方： 担保人：

法定代表人： 法定代表人： 担保人：

委托代理人： 委托代理人：

资产管理员： 电话：

乙方联系人： 电话：

物业联系人： 电话：

现场联系人： 电话：

签约时间： 年 月 日 签约地点：