西宁市城北区人民法院关于西宁市城西区五四大街45号1号楼2单元2311室（变卖）的公告

**省****将于2026年7月19日10时至2026年9月17日10时止（延时除外）在**省****淘宝网(https://sf.****.com)司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,法院账户名：**省****，现公告如下：

变卖标的：**市城**五四大街45号1号楼2单元2311室，建筑面积为：140.38平方米，套内建筑面积：105.81平方米，分摊建筑面积：34.57平方米，不动产权证号：宁字第125441号。所在建筑物共33层，拍卖对象位于第31层，房屋竣工时间：2006年，设计用途为住宅，房屋结构：钢筋混凝土结构，拍卖对象房形较为合理，通风采光较好。建筑物维护、保养情况较好，无裂缝、沉降、漏水等质量缺陷；室内进行了整改，具体户型以房屋实际情况为准，外墙进行涂料粉刷，室内铺设地板砖地面，进了了简单装修，水、电、通讯等配套设施齐全，外观良好可正常使用。（具体装修及户型以房屋实际情况为准）。拍卖对象位于商住综合楼高层，整体为塔楼结构，户型布局紧凑；房屋朝向多以东南、南向为主，室内层高符合住宅规范标准。套内功能分区齐全，****联通布局，主卧采光通风条件尚可；厨卫位置集中，管线排布规整。户型动线紧凑，空间利用率尚可，无大面积浪费；建筑为商住一体楼栋，套内格局完好、受楼栋结构限制，部分户型不够**，进深偏大、通透感一般；楼栋楼下为临街商业，户型易受外部人流噪音影响，居住静谧性一般。拍卖对象地处**市城**核心地段，力盟商圈核心位置，属于**主**成熟核心板块，南**市主干道五四大街，东接商业巷，****广场、****博物馆，北临力盟商业步行街，区域界面城市成熟，地段价值优越，城市区域位优势明显。紧邻城市东西向主干道五四大街，区域路网通达性良好，主次干道纵横交错；周边300****博物馆、**广场北、力盟商业巷等公交站点，公交线路密集，公共交通出行便捷，机动车出行依托五四大街、交通巷、五四巷等道路可快速通达全城。商业配套：周边商业氛围浓厚，****中心、临近力盟步行街、国芳百货、纺织品大楼、五四百货等大型商业综合体，餐饮、零售、休闲娱乐、生活商超配套完善，日常购物消费便利度高；教育配套：****小学、****中学、教育配套成熟，就学通勤距离适中，学区配套稳定；医疗配套：周边300-800米****医院、****医院等医疗**，可满足日常就医、康养需求；市政公建配套：****广场、****博物馆较近，城市休闲、文化配套完善，周边银行、政务网点林立，市政管网、供水、供电、通讯、排污等基础设施配套完善，达到区域成熟市政建设标准。

评估价：****440.84元，起拍价：984939.77元，保证金：150000元，增价幅度：4000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年7月4日10时至2026年9月16日10时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排时间进行看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒

标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规**策的规定，由双方各自承担。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月12日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月12日前向本院提交合法有效的证明，****法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的五享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变****法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起7日内缴纳，****银行付款或者支付宝网上支付，****法院：

十一、变卖成交款等于变卖预缴款，则无需另外支付余额，如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余额请在变卖成交后7天内缴纳，****银行****法院指定账户（户名：**省****，开户银行：****银行****公司**市**支行，账号:622********83605368，开户行联行号：103****10003）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金24小时后自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不及利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

法院监督电话：0971-****048 唐法官

拍辅机构咨询电话：0971-****056 李老师

淘宝技术咨询：400-****-2870

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二〇二六年七月三日

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