福州商业储运有限公司关于华林花园1层店面及2层商场租赁市场价值评估服务采购项目公告

（一）评估目的

对资产进行租赁市场价值评估，确定符合当前市场行情的月租金单价，为资产管理工作提供科学、客观的价值参考依据。

（二）评估对象与范围

1.评估对象

评估对象为以下2处资产：

（1）**市**区**北路396****花园1层04店面，建筑面积为2938.7㎡；

（2）**市**区**北路396****花园2层商场整体及内部的15间商铺，建筑面积为2931.17㎡。

2.评估范围

评估机构需对两处评估对象分别出具租赁市场价值评估报告。其中：

（1****花园1层：须对整体租赁价值进行评估，并按内部不同位置（包括但不限于沿街位置、楼梯口位置等）划分分别出具修正系数，形成各区位差异化租赁价格参考标准；

（2****花园2层：须对整体租赁价值及内部15间商铺的单独租赁价值分别进行评估。

两处评估对象均须分别确定符合当前市场行情的月租金单价。评估过****商铺****商铺开展真实调研与对比分析，严格按照国家及行业规范出具客观、公正、准确的评估报告，确保评估结果具备实用性和参考性。

（三）采购方式

询比采购。

（四）评估基准日

以完成现场勘查的日期为准。

（五）评估要求

1.遵循《中华人民**国资产评估法》、财政部《资产评估基本准则》及相关执业准则。

2.采用市场法、收益法、成本法等公认的评估方法，并详细说明方法选取理由及过程。

3.评估报告需内容完整、格式规范、结论明确，并附有评估明细表及必要的附件。

4.服务期限：自合同签订之日起7个工作日内完成现场勘查、评估分析并提交正式资产评估报告（初稿），在采购人确认报告内容后2个工作日内出具正式报告。

5.交付成果：分别对上述2处资产出具评估报告，正式的《资产评估报告》纸质版一式四份及电子版（PDF及可编辑格式）一份。

6.依照相关的采购规划与工作流程要求，在实施询比采购时，参与项目评估的符合机构数量必须不低于三家单位。如在实际操作中发现报名或符合条件参与询比采购的评估机构数量未达到最低的三家要求，则该次采购流程无法继续进行，必须立即中止，并应按照相关规定再次发起采购程序。

（六）供应商资质要求

1.执业诚信记录：服务能力和信用良好，具有独立承担民事责任的能力，报价人未被“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被“中国政府采购网”（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单（需提供“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站相关查询结果网页截图的打印材料）。

2.资产评估机构的资质条件：投标人须具备由住建部门颁发的有效房地产估价机构二级（含）以上资质备案证书；投标人须具备由自然**部门出具的合格有效的土地估价机构备案证明；投标人须具备由财政部门出具的合格有效的资产评估机构备案证明。以上文件均需加盖供应商公章，并注明复印件与原件一致，原件备查。

3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

4.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

5.本项目不接受联合体响应。

（一）公告发布

评价小组于2026年6月30日通过****公众号发布公告，公告期限为3个工作日。

（二）接收响应材料

符合条件的机构应于2026年7月2日17：00前，按照响应材料目录清单（详见附件1）顺序提供响应材料，同时将响应材料密封并加盖骑缝章后递交至指定地址，未按要求密封并加盖骑缝章的，作无效处理；逾期送达的，视为自动放弃。

（三）资格审核与评价工作

响应材料递交截止后，评价小组统一组织现场拆封，并对响应材料进行资格审核。未提供企业资质证明文件或资质条件不符合要求的，不进入评分环节。标书代写

经审核，符合资质条件的机构达到3家及以上的，评价小组依据本方案第五条“评分标准”和选聘评估机构评分标准（详见附件2）进行逐项评分，不足3家的，本次采购中止，并按相关规定重新组织采购。评分结束后，****小组成员的评分结果，取算术平均值作为各机构的最终得分，按得分由高到低确定排名。

（四）提请会议审议

****公司行政办公会审议，确定中选候选人。

（五）选聘结果公示

选聘结果在****公众号公示5个工作日。

（六）发出中选通知

公示无异议后，向中选单位发出中选通知。

（七）合同签订

中选单位在收到中选通知之日起3个工作日内，与我司签订评估委托合同，并同步启动评估相关工作。