丽湖名居小区物业管理服务项目招标公告

丽湖名居小区物业管理服务项目

招标公告

按照国务院《物业管理条例》《**省物业管理条例》和《湖 ****办公室关于加强小区物业管理工作的实施意见》, 现决定对 丽湖名居小区物业管理服务项目 的物业服务进行公开招标，兹邀请合格投标企业以密封标书的方式前来投标。

1. 招标项目的简要说明

1 . 1本项目位于：长**中央大道和明珠路交叉口 ；

四至范围：**中央公馆；

西至明珠北路 ；

南至 中央大道 ；

北至 白溪村 (或见附图)。

1 .2本项目规划设计的物业类型为： 住宅+商业 o

1 . 3本项目总用地面积 12100.58 平方米。

用地构成为：建筑用地 12100.58 平方米；

(其中公建用地 / 平方米);

道路用地 / 平方米；

绿化用地 3700 平方米；

其他用地平方米。

1 . 4本项目总建筑面积 128855.68 平方米。

其中：地下总建筑面积 6747.38 平方米；

地上总建筑面积 122108.3 平方米，户数 1113 户；

地上总建筑面积包括：

住宅建筑面积 98341.04 平方米；

商业用房建筑面积 33549.56 平方米；

办公用房建筑面积 386.57 _平方米；

其他物业建筑面积 515.42 平方米；

以上面积为施工图预测面积，实际面积以产权实测面积为准。

1.5 本项目共计建筑物 13 幢(其中高层 9幢 88558.71 平方米，多层 3幢 9635.55 平方米，其他 商业楼1幢 平方米);建筑结构为 框架剪力墙结构 。

1.6 本项目的建筑密度为 30 %;容积率 1.5 ;绿化率为30.07 %。

1.7 本项目规划建设机动车停车位（库） 458 个，其中地上停车位 141 个，地上停车库 / 个；地下停车位 317（含人防）个， 地下停车库 2 个，其中 / 个为公共停车位；按照规划设****停车场所 / 平方米或 / 间。

1.8物业共用设施设备的配置及说明(详见附件1)。

1.9公建配套设施及说明(详见附件2)。

1.10项目可收费物业面积及物业费价格标准。

以上物业费按(年度)向业主收取，按照**市相关规定，商铺物业费不包括门前三包费(环境、卫生、绿化及人行道市政设施维护)。

2.项目交付时间及本次招标后拟进行交接验收的时间。

2.1 本项目于 2006 年 9月全部建成竣工交付使用。本次招标完成后拟于 2026 年 7 月 20 日进行交接验收。

3. 物业管理用房的配置情况

3 . 1物业管理办公用房：

建筑面积约为 386.57 平方米；

坐落位置： 5号楼一楼

3 . 2物业管理经营用房：

建筑面积约为 901.99 平方米；

坐落位置： 11幢1.2.3.4.5.7号商铺 。

3 . 3****社区工作服务用房和养老服务用房等):

建筑面积为 180 平方米；

坐落位置： 4号楼一单元一楼

3 . 4其他用房：

建筑面积为 / 平方米；

坐落位置： /

4.物业专项维修资金结余情况及物业配套设施设备保修期限

4.1目前本项目物业专项维修资金结余约 112 万元。

4.2建设单位应当按照国家和省规定的保修期限和保修范 围，承担物业的保修责任。

5. 招标文件的领取

5.1 凡有意向的投标人，报名时须提供以下资料（所有报名资料复印件加盖单位公章，须按顺序装订）：

（1）企业介绍信（注明企业联系电话及邮箱）；

（2）授权委托书原件，（需提供身份证复印件加盖单位公章）；

（3）企业营业执照；

5.2.报名时间和地点：请于2026年07月03日至2026年07月09日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时00分至11时00分，下午14时至16时30分(**时间)到**精海****公司（**省**市长**雉城街道**小区东门9号楼一楼）获取招标文件。

为节约承包申请人成本，建议采用电子邮件报名形式，电子邮件报名需将报名资料（加盖公章）的彩色扫描件打包发送至邮箱：****@qq.com。

报名资料无法辨识、缺失或不符合要求的，其报名将被拒绝。

未按规定成功获取文件的单位均无资格参加本次发包。已按要求获取了发包文件的承包申请人不代表已通过资格审查，资格审查由发包人代表根据承包申请人所递交的承包申请文件认定。

招标文件于 2026年 7 月 9 日 16 时 30 分前**精海****公司以电子邮件形式发送至报名资料中的电子邮箱。

6. 投标时间地点

6.1 投标截止时间 2026 年 7 月 23 日 14 时 00 分， 逾期收到的或不符合规定的投标文件不予接受；(截止时间应与开标时间相同)标书代写

6 .2投标地点： ****办事处会议室（C幢305室）

7. 招投标说明会

7. 1招标人于 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分邀请合格的投标企业对物业现场及周围环境进行踏勘，以便投标企业获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标企业承担踏勘现场所发生的自身费用。

7.2 招标人向投标企业提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标企业利用的资料，招标人对投标企业做出 的任何推论、理解和结论均不负责任。

7.3 投标企业可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标企业不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标企业 应承担踏勘现场的责任和风险。

7.4 投标企业应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉 及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

8. 开标时间、地点标书代写

8. 1开标时间： 2026 年 07 月 23 日 14 时 00 分标书代写

8.2开标地点： ****办事处会议室（C幢305室）标书代写