环南昆山-罗浮山县镇村高质量发展引领区绿美带项目前期策划咨询服务采购结果公告

1.项目前期研究与定位分析
（1）项目现状评估：分析项目片区生态自然**与区位交通优势、所处区域经济及产业发展趋势、目前开发存在问题及发展机会。
（2）专项市场调研：研究**市域周边**区105国道沿线文旅开发目标客群需求、周边竞品项目动态及开发瓶颈痛点。
（3）项目总体定位：基于调研提出项目片区总体目标定位、形象定位及目标客群定位。
2.空间规划与开发策略
（1）科学搭建项目的顶层开发思路框架，科学提出开发思路与总体实施路径；
（2）空间分区统筹：对项目地块进行科学合理的空间统筹布局，依据现状及周边要素划分合理功能分区，形成特色分区，并给出相应分区主题与开发思路；
（3）产品业态策划：给出匹配各分区段落主题的业态引导思路，沿线节点改造及提升方案，并提供辅助表达的意向图，提供项目建设用地布局点位图；
（4）重点地块节点概念性布局：对重点策划节点地块进行初步概念方案设计，包含总体平面图及相应意向效果图，并明确相应指标参数；
（5）构建特色游线及周边交通网络体系：梳理**湾、**、****水库、小漓江周边地块、道路交通的衔接关系，围绕绿道线路设计，构建区域特色主题游线及相应配套服务设施，打造快旅慢游多元游览体系；
（6）确立项目开发建设时序：项目整体特征线路长、覆盖面域广、涉及地块复杂度高，按照分期建设逐步推进的原则，需确立科学统筹开发时序，严格按照开发周期分期有序推进；
（7）经济可行性分析：初步梳理评估整体项目块建设工程量、投资估算，测算投资成本、收益及风险，评估财务可持续性。

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