玉门油田2026年二级单位物业服务

招标编号： ****

（重要提示：投标人务必认真填写招标文件附件《投标信息表》中的“工程/服务/物资”、“业绩发票”等表格，并在递交投标文件时，将已填写的《投标信息表》（EXCEL版）上传至中国石油电子招标投标交易平台“递交投标文件”的“价格文件”处。《投标信息表》（EXCEL版）填写的信息须与投标文件内容保持一致，若因填写信息错误或与投标文件内容不一致而导致对评审结果和合同签订的不利后果，由投标人自行承担。）

1.招标条件

**油田2026年二级单位物业服务已由主管部门批准实施，资金已落实，招标人为****，项目具备招标条件。****受招标人委托，对该项目组织公开招标，欢迎符合要求的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况：****中心****中心管辖的**商业区、****宾馆、****宾馆、****公司****公司****、机械厂**和**两个生产厂区、****油田****公司等区域环境干净整洁、设施运行有序、安全管理、环保管理受控，全面提升厂区、园区及商业区环境形象，营造良好的生产、办公、经营和生活环境，需对相关区域开展保洁、绿化养护、垃圾清运、管道疏通、吸污作业、房屋物业管理、秩序维护、消防值守、****幼儿园电路检维护等物业服务外包工作。

清洁保洁：（1）机械厂**厂区：服务面积约11615㎡，包括办公楼、办公楼外围、院内其他区域、厂东大门内外道路及西马路主干道等区域清洁保洁。（2****门厂区：服务面积约13257.4㎡，包括办公楼、办公楼外围、厂区大门外、主干道、往抽油泵方向道路两侧、原机关**区等区域清洁保洁。（3****中心商业区：****油田****广场、****商场公共区域、公共卫生间，广场内1#、2#、3#、4#、5#楼公共楼梯间、走道清扫保洁及垃圾收集转运；玉兰园、紫荆园、茗翠园、百合园、承瑞园、鸿硕园、天润园、芳沁园、欣露园、****商铺门前及人行道区域清扫保洁；****广场公共卫生间清扫保洁；冬季积雪清扫清运，要求雪停后24小时内完成；****停车场区域卫生清扫保洁。

绿化补植养护：（1）机械厂**厂区：绿化养护面积约5901.7㎡，包括草坪、绿篱、绿植、乔灌木修剪、浇水、施肥、病虫害防治等；对2026年移植、补植后枯死乔灌木、花果树、绿篱等按约定进行补植；对绿化灌溉管网进行排查、日常维护，需较大维修或更换材料的，经甲方确认后实施。（2****门厂区：绿化养护面积约17000㎡，包括办公楼前后、厂区大门外、主干道两侧、抽油泵方向两侧及三角地、抽油杆西生产线周边等区域草坪、绿篱、绿植、乔灌木养护；办公楼东侧、南侧花池种植矮牵牛花2000株；对绿化灌溉管网进行排查、日常维护。（3****中心商业区：新天地商业区花卉、草坪、树木种植及养护。（4****幼儿园绿化养护服务。

垃圾清理、管道疏通、吸污作业及污水处理：（1）机械厂**厂区：生活垃圾、绿化垃圾、包装物及其他杂物等集中清理，包括厂区生活垃圾贮存场、一般工业垃圾贮存场，每月不少于2次，运往政府主管部门指定地点。（2****门厂区：生活垃圾、绿化垃圾、包装物及其他杂物等集中清理，每月不少于2次，运往政府主管部门指定地点。（3****园区商铺、****商贸区及**、****餐厅，酒东、鸭儿峡、青西等作业区食堂排污管线疏通、清理。（4****公司****，含酒**域，生活垃圾清理、排污车吸污、垃圾斗配置及生活污水疏通清运等。（5****幼儿园垃圾清理、排污疏通、吸污作业。

秩序维护：****门厂区门岗每日24小时值班值守；厂区及办公楼节假日、夜间巡查；人员、车辆和物资进出管理；厂区大门区域卫生清洁；**、**厂区视频监控设施日常看护、报修及配合管理；突发事件及时报告与先期处置。

房屋物业管理：对**、**公寓及相关房屋建筑共用部位进行维护管理；共用设施设备维护管理；公共文体**场所及设施设备维护管理；公共绿化与园艺小品养护管理；公共环境卫生管理；车辆停放秩序管理；协助维护公共秩序及公共安全防范；装饰装修管理服务。

消防值守及安全巡护：****中心****中心管辖的**新天地商业区进行消防值守、安全守护、巡逻服务和应急事件先期处置。消防值守、巡护服务面积约3.49万㎡；安全守护服务面积约5.1万㎡，****宾馆：消防值守、巡护服务面积约3.15万㎡；安全守护服务面积约5.84万㎡。****宾馆：值守、巡护服务面积约3.84万㎡；安全守护服务面积约4.32万㎡。

幼儿园电路检维护服务：对幼儿园电线路及相关用电设施进行检查、维修、维护，发现隐患及时处置或报告。

本项目暂定不含税金额为 ****948.57元，暂按6%增值税税率测算，暂定含税总金额为 ****405.48元。实际执行中以合同约定、现场确认工作量、验收结果及合法有效增值税发票为结算依据，但结算金额不得超过合同约定金额或经甲方审批确认的金额。设有单价最高限价详见第五章报价要求

2.2实施地点：**商业区、****宾馆、****宾馆、****、机械厂**和**生产厂区、****油田****公司及相关作业区、园区。

2.3服务期限：自2026年8月1日-2027年4月30日

3.投标人资格要求

3.1投标人应为中华人民**国境内注册的独立法人或其他组织（法人企业分支机构等不具备法人资格的投标人参与投标时，应持对应法人企业法定代表人身份证明及法定代表人出具的授权委托书方可参与投标），提供统一社会信用代码的营业执照（或事业单位法人证书）彩色扫描件。

3.2财务要求：投标人应提供最新2025****事务所或审计机构审计的财务审计报告，审计意见为“标准无保留意见”或“带强调事项段的无保留意见”。财务审计报告内容须包括正文、资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表及附注，****事务所****事务所）单位公章，并由两名中国注册会计师签字并加盖执业印章。

财务审计报告相关信息可通过统一监管平台（http://acc.****.cn）或其手机应用程序查询，显示赋码信息等报备情况，提供监管平台查询截图。

****事业单位、分支机构、新成立单位（如成立于2025年但距2026年审计周期不足整年，或成立于2026年1月1日之后）等无法提供本单位完整年度财务审计报告的，应提交加盖公章的最新财务报表或****银行资信证明等有效证明文件。

同时，投标人须满足以下状态要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，未被宣告破产，且不存在其他丧失履约能力的情形。

3.3人员要求：本项目须配备持有《消防设施操作员证》职业方向为消防设施监控操作四级（中级）及以上人员1名，配备持有《特种作业操作证（低压电工作业）》人员1名）；以上人员均不可兼任，且须提供有效的身份证、资格证书原件扫描件、劳动合同（须体现合同期限）、消防设施操作员在消防职业技能鉴定考试网中的证书查询截图（网址：https://xfhyjd.****.cn/#/index/），特种作业操作证在“中****管理部特种作业操作证及安全生产知识和管理能力考核合格信息查询平台”自查截图（查询网址 http://cx.****.cn/），须提供开标之日前180日内任意月份加盖社保部门公章的社保缴纳证明材料（社保缴纳单位为投标人）标书代写

3.4设备要求：针对该项目提供的设备为自有或租赁，包括但不限于吸污车、清扫车、疏通车、轻型运输车、洒水车，以上提供车辆若为自有车辆：需提供车辆照片（含车牌号），机动车行驶证（清晰体现车辆识别代号、发动机号码、年检合格页）、机动车登记证书，机动车登记证上所有人须为投标人；若为租赁车辆：提供有效的车辆租赁合同（租赁/承租人须为投标人）、车辆照片（含车牌号）、机动车行驶证扫描件（清晰体现车辆识别代号、发动机号码、年检合格页），行驶证所记载的所有人须与出租方一致。

3.5信誉要求：

3.5.1****机关在**企业信用信息公示系统（www.****.cn）中列入严重违法失信企业名单。（附网站查询截图）

3.5.2****法院列入失信被执行人名单。“信用中国”网站（www.****.cn）点击信息公示-失信被执行人名单（https://zxgk.****.cn）。（附网站查询截图）

3.5.3投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人近三年无行贿犯罪。做出承诺，如果承诺不属实或未作出承诺，否决投标或取消其中标资格。

3.5.4投标人承诺投标截止日前36个月内，没有因拖欠农民工工资被列入拖欠工资企业“黑名单”或因拖欠农民工工资被行政处罚。如果承诺不属实，否决投标或取消其中标资格。标书代写

3.5.5开标当日未被中国石油招标投标网(www.****.com)暂停或取消投标资格。（以中国石油投标人失信信息公告为准）。标书代写

3.5.6开标当日未被中国石油招标投标网(www.****.com)列入中国石油“三商”（服务商）黑名单，****公司纳入“黑名单”或限制投标。标书代写

3.6本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于**时间2026年7月4日0时0分0秒至2026年7月13日23时59分59秒内完成以下两个步骤：

① 登录中国石油电子招标投标交易平台在线报名（网址：

http：//ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html，如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关交易平台操作的问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话：****800114 转 3 转 6）或登录中国石油招标投标网，由左侧点击“中国石油电子招标投标交易平台”登录在线报名；

② 投标人购买招标文件地址：http://www2.****.com/#/wel/index，首次需要投标人使用手机获取验证码然后进行修改，如有问题，致电400-8800-114转电子招标平台。

4.2 招标文件每标段售价为 200 元人民币，售后不退；请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，应自负其责。

4.3 购买招标文件方式：

本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件），潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4招标文件发票开具：投标人支付标书费后，****中心网站：http://www2.****.com/#/login 在“个人中心”栏进入相应订单列表，点击“订单及开票详情”，可以自行下载标书费电子发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：

登录中国石油招标投标网首页：https://www.****.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

5.投标文件的递交

5.1 本次招标采取网上电子版提交，不接受纸质版投标文件。

5.2 提交时间：①建议于投标截至时间前24小时通过“中国石油电子招标投标交易平台”递交电子投标文件。（考虑投标人众多，避免受网速影响，以及网站技术支持的时间）。

② 投标截至时间见8.1，投标截止时间未成功传送的电子投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。标书代写

6. 投标保证金递交

投标保证金每标段（未划分标段按项目） 20000 元人民币，投标保证金有效期与投标有效期一致。投标保证金形式：投标保证金可以采用****银行保函形式递交，具体递交方式详见招标文件。

7.发布公告的媒体

本次招标公告在中国石油招标投标网（www.****.com）发布。

8.开标标书代写

8.1投标截止时间和开标时间（网上开标）： 2026年 7 月 21 日 09 时 00 分（**时间）；标书代写

8.2开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台。标书代写

8.3本次招标采取网上开标方式，所有投标人可准时进入中国石油电子招标投标交易平台开标大厅参加在线开标仪式。标书代写

9.联系方式

招 标 人：****

地 址：**省****油田基地

联 系 人：戴若媛

电 话：0937-****655

招标代理机构：****

地 址：**省****油田基地

联 系 人：李工，余工

电 话：0937-****169

邮 箱：****@qq.com

****

2026年7月3日

潜在投标人对招标文件有疑问请咨询招标机构联系人；对系统操作有疑问请咨询技术支持团队。

技术支持团队：中油****公司

咨询电话:****800114 ，请在工作时间咨询。