中山市南朗朗城家苑保障性租赁住房项目设计答疑文件

****朗朗城家苑保障性租赁住房项目设计答疑文件

一、答疑部分

1、（1）.请提供含用地红线及周边道路、建筑及地形CAD；

（2）**市新出让用地有以下政策规则：

1）****花园，空中花园不计容；

2）允许设置公共绿化平台，公共绿化平台不计容；

3）允许****花园，入户花园不计容；

4）地库结构顶板高出地面的上限由1.5米提高到3.9米；

5）住宅区内独立设置的公用配电房、设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房不计容；

6）结构净高不超过2.60米且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗不计容。本用地允许使用以上哪几条政策规则进行方案设计；

（3）招标文件第一章设招标公告招标范围及规模中总建筑面积77892.93平米，总计容面积约62066.53 平方米（含保障性住房58432.00平方米，附属设施1200.00平方米，门楼及开关站等配套用房1500.00平方米、社区配套及物业用房934.53平方米），不计容积率面积约15826.40平方米（含架空层3900.00平方米、地下室11926.40平方米）是否可以在满足计容面积62066.53 平方米前提下总建筑面积及各单体面积浮动；

（4）招标文件第一章设招标公告招标范围及规模中项目拟**6栋保障性住房、1栋社区配套用房、1栋公建配套综合楼及室外配套工程。其中楼栋数是否可根据规划情况调整；

（5）招标文件第一章设招标公告招标范围及规模中，建成后住宅总户数 1019 户；户数是否可根据规划情况浮动调整；

（6）可行性研究报告第一章概述主要技术经济指标中，各面积段户数为30 ㎡户型221户、50 ㎡户型288户、70 ㎡户型510户，各面积段户数是否可根据规划情况浮动调整；

答：（1）中标后提供，项目用地位于《****中心区—朗城控制性详细规划》中地块编码Q-13的范围内；

（2）需结合土地最终出让设计条件、******局意见为准；

（3）按照可行性研究报告批复的投资规模和建设规模进行初步设计、概算编制，确需调整的，控制不超10%建筑面积（计容面积不变），****政府部门审批为准；

（4）按照可行性研究报告批复的投资规模和建设规模进行初步设计、概算编制，确需调整的，****政府部门审批为准；

（5）需确保总户数不变；

（6）参照可行性研究报告，确需调整的可根据实际情况调整，****政府部门审批为准；

2、需提供设计基础资料（地形CAD图、用地红线CAD图、含标高的规划道路CAD图、《****中心区——朗城控制性详细规划》、用地规划条件等）；

答：中标后提供，项目用地位于《****中心区—朗城控制性详细规划》中地块编码Q-13的范围内。

3、招标文件的P66页任务书“5.建设内容和规模”是以可研测算报告数据设定，如有《用地规划条件》，且《用地规划条件》与可研P50写的控规数据有差异，投标的方案设计以哪个为设计依据

答：暂按招标文件任务书数据进行方案设计，****政府部门出具的《用地规划条件》为准。

4、（1）请提供用地CAD图和用地规划条件；

（2）30平方米户型面积可研上是建筑面积为33.98平方米，以30平方米还是33.98平方米为准；

（3）我司注册电气工程师已办理提前退休手续，社保到25年1月，目前仍在我司就职，是否能用作电气工程专业负责人如用作电气工程专业负责人，请问需要提交什么证明文件

答：（1）中标后提供，项目用地位于《****中心区—朗城控制性详细规划》中地块编码Q-13的范围内；

（2）30平方米仅作为最小户型的统称，户型面积可根据最终方案微调；

（3）本项目不接受退休人员作为拟投入人员。

二、“单方解密”的相关提醒

本项目已启用“单方解密”新方式。投标人在规定的解密时间内，凭数字证书通过工程建设交易系统自行解密已递交的电子投标文件。解密起止时间请查询**省公共**交易平台(**市)或工程建设项目交易业务系统。投标人应提前检查数字证书、电脑、网络等自备的设备设施正常稳定，确保按时完成解密。因投标人自身原因导致解密失败的，后果由投标人自行承担。标书代写

原招标文件与本文件有不符之处，以本文为准，本文件未涉及内容以原招标文件为准。

招标人：****

招标代理：****

日 期：2026年7月3日