成都金河宾馆有限责任公司成都金河宾馆综合改造商业咨询及概念性方案设计服务项目公开招标公告

1.招标条件

****宾馆综合改造商业咨询及概念性方案设计服务，招标人为 ****，招标项目资金来自于企业自筹，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，****宾馆综合改造商业咨询及概念性方案设计服务进行公开招标，项目编号：****。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：****宾馆综合改造商业咨询及概念性方案设计服务。

2.2项目概况：****宾馆综合改造项目，改造范围分三部分，一是酒店区域。现状建筑包括金河主楼（建筑面积约21900 ㎡）、3号公寓楼（建筑面积约3910㎡）、金河酒楼（建筑面积约6214㎡）、商务楼（建筑面积约4639㎡）、会议中心（建筑面积约1024㎡）、5号公寓楼（建筑面积约3870㎡）。其中，主楼和3号公寓楼保留（主楼整体改造，3号公寓暂进行外立面改造），其他建筑拟拆除。二是商业区域。现状无建筑物。拟**总建筑面积约30000㎡，其中，地上商业面积约15000㎡，地下面积约15000㎡。****酒店区域+商业区域，总占地约19653㎡）的市政配套引接。上述面积供参考，最终设计面积以实际出图为准。

2.3招标范围：包含项目定位****酒店部分的定位、产品结构、经营水平、设计管理等由甲方提供）、项目建设/筹备期技术服务、概念性方案设计服务等，详见第四章招标需求。

2.4招标控制价：本项目招标控制总价为338万元，实行分段最高限价管理，各分项服务限价标准如下：一是定位及可行性研究服务，最高限价138万元（其中定位及可研服务阶段限价60万元，概念性方案设计阶段限价78万元）；二是项目建设、筹备期技术服务，最高限价200万元。

2.5商业咨询服务期限：具体从合同签订之日起至项目开业前一日止。服务周期按不超过三年计算。

2.6项目的愿景：本项目以“文旅赋能、场景共生、业态迭代”为核心逻辑，旨在打造“酒店+文旅商业融合”****酒店。项目须与宽窄巷子历史文化街区风貌协调，****宾馆及商业自然延展为宽窄巷子的一部分，实现业态的迭代升级。通过酒店及商业客群与宽窄巷子游客的双向导流，形成客流互通、客群互补、消费互导、价值互增的可持续价值共赢体系。

2.7项目初步投资估算：4.5亿元。

3.投标人资格要求

3.1投标人须在中华人民**国注册并合法运营，且营业执照处于有效期内，具有独立承担民事责任的能力（提供有效的营业执照复印件并加盖公章，如为联合体投标联合体成员均需提供并加盖各自公章）。

3.2 财务要求：

投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。提供近三年度（2023年、2024年、2025****事务所或者审计机构审计出具的审计报告，成立不足 3 ****公司成立以来的年度财务审计报告。审计报告需包括报告正文、资产负债表、利润表、现****事务所营业执照复印件加盖公章。如为联合体投标联合体成员均需提供并加盖各自公章。

3.3 依法缴纳税收和社会保障资金要求：

投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2025年任意6个月依法缴纳税收和社保的良好记录。如为联合体投标联合体成员均需提供并加盖各自公章。

3.4 信誉要求：（如为联合体投标联合体成员均需提供并加盖各自公章。）

（1）投标人未被中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/shixin/）列入失信被执行人名单；未被“信用中国”网站（www.****.cn）列入重大税收违法失信主体；未被“中国政府采购网”网站（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单；未被“军队采购网”网站（https://www.****.cn）列入军队采购暂停名单及军队采购失信名单（投标人提供以上相关网站查询截图，截图时间须在发出招标文件后）。

（2）投标****管理部****管理部门）列入严重违法失信名单（黑名单），以国家企业信用信息公示系统（www.****.cn ）查询结果为准（投标人提供以上相关网站查询截图，截图时间须在发出招标文件后）。

（3）投标人近三年（2023年1月1日至投标递交截止时间）不存在转包和非法分包行为（提供承诺函并加盖投标人公章）。标书代写

3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一公开招标项目投标。（提供承诺函并加盖投标人公章。如为联合体投标联合体成员均需提供并加盖各自公章。）

3.6****集团或****集团有限公司发生诉讼行为。（提供承诺函并加盖投标人公章。如为联合体投标联合体成员均需提供并加盖各自公章。）

3.7****集团或****集团有限公司列入“黑名单”或“慎用名单”或“审计停用名单”。（提供承诺函并加盖投标人公章。如为联合体投标联合体成员均需提供并加盖各自公章。）

3.8 本项目接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体投标的，联合体各方应签订共同投标协议书（即联合体协议书），在联合体协议中明确各方的工作内容；

（2）联合体成员数量最多为 2 家，牵头单位必须是商业咨询机构；

（3）联合体中的任意一方只允许联合一次，多次联合组成多个联合体的将视为无效联合体。

3.9 企业业绩：

3.9.1投标人近10年（合同签订日期自2015年1月1日至响应截止时间）具备一个“文商旅”或“商业综合体”或“酒店+商业综合体”运营管理或咨询服务业绩（服务内容须包含商业业态定位及可研或设计管理或开业筹备体系）；项目规模满足商业部分的建筑面积不小于10000㎡。标书代写

提供相关证明：①提供合同复印件（合同提供内容至少包含项目名称、委托服务内容、建筑面积、签字盖章页、签署时间等能证明满足业绩要求的关键页），如合同无法体现商业部分体量的，可额外提供:经业主方盖章确认的设计任务书、或经业主方盖章确认的技术经济指标表、或施工图审查意见单、或规划局批复总平面图等佐证材料。②提供费用支付（至少一次）发票存根复印件或带二维码查询的电子发票截图。

3.9.2投标人近5年（合同签订日期自2020年1月1日至响应截止时间）具备一个“文商旅”或“商业综合体”或“酒店+商业综合体”设计业绩（含概念设计或方案设计内容均可），项目规模满足建筑面积不小于30000㎡。标书代写

提供相关证明：①提供合同复印件（合同提供内容至少包括项目名称、委托设计内容、建筑面积、签字盖章页、签署时间等能证明满足业绩要求的关键页）；如合同无法体现概念设计或方案设计内容的，可额外提供经业主方盖章确认的佐证材料。②提供相关业绩设计费支付（其中一次即可）发票存根复印件或带二维码查询的电子发票截图。

3.10 项目团队要求：投标人应具有商业咨询专业团队。

3.10.1 项目负责人：项目负责人具备5年及以上商业地产咨询、管理相关经验。

提供相关证明:提供劳动合同复印件(合同需体现岗位工作内容，应与商业地产咨询、管理相关)，劳动合同期限须覆盖2020年1月1日至响应截止时间（可提供多份劳动合同）。标书代写

作为项目负责人主导完成过一个及以上“文商旅”或“商业综合体”或“酒店+商业综合体”运营管理或咨询服务项目，（服务内容包含商业业态定位及可研或设计管理或开业筹备体系）；项目规模满足商业部分的建筑面积不小于10000㎡。

提供相关证明：①提供合同复印件（合同提供内容至少包含项目名称、委托服务内容、建筑面积、签字盖章页、签署时间等能证明满足业绩要求的关键页），如合同无法体现商业部分体量的，可额外提供经业主方盖章确认的设计任务书、或经业主方盖章确认的技术经济指标表、或施工图审查意见单、或规划局批复总平面图等佐证材料。②提供费用支付（至少一次）发票存根复印件或带二维码查询的电子发票截图。

3.10.2设计负责人：设计负责人近5年（合同签订日期自2020年1月1日至响应截止时间）具备一个“文商旅”或“商业综合体”或“酒店+商业综合体”的设计业绩（含概念设计或方案设计内容均可），项目规模满足建筑面积不小于30000㎡。标书代写

提供相关证明：①提供合同复印件（合同提供内容至少包括项目名称、委托设计内容、建筑面积、签字盖章页、签署时间等能证明满足业绩要求的关键页），如合同无法体现概念设计或方案设计内容的，可额外提供经业主方盖章确认的佐证材料。②提供相关业绩设计费支付（其中一次即可）发票存根复印件或带二维码查询的电子发票截图。

3.10.3项目团队：投标人应组建专业的咨询服务团队，团队人员应满足以下岗位要求并具备本科及以上学历：可行性研究、市场策划研究、财务测算、规划（或建筑）设计、工程造价、筹开人员。

提供相关证明：提供团队成员名单、学历证明、劳动合同关键页、社保证明（投标截止时间前六个月以来任意三个月投标单位为其缴纳的社保证明）、项目负责人另附项目任命文件。标书代写

3.11 法律、行政法规规定的其他条件（提供承诺函并加盖投标人公章）。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2026年7月3日22：00至2026年7月15日22：00(**时间，下同)，同步进行线上报名申请及购买文件，线上报名申请程序如下：登录中国融通电子商务平台（https://cgv3.****.cn）注册并完成报名程序（平台注册流程：①企业注册登录账号；②申请“投标人”角色并通过平台审核；③在平台找到该项目并“报名投标”获取招标文件；④办理CA数字证书，投标人收到数字证书后方可进行投标文件签章、上传投标文件、文件加密等关键操作；如有疑问请登录：（电子标服务https://cgv3.****.cn）查看“新手指南”观看“投标人报名投标操作视频”并下载“投标人注册操作手册”、“投标人投标客户端操作手册”或联系“中国融通电子商务平台”服务中心，服务热线：400-****-8880）。

通过审核的投标人可在“中国融通电子商务平台”自行下载电子版招标文件（不再另行邮寄纸质版文件）。

4.2如未按上述要求获取招标文件的投标人，招标人/招标代理机构将不接收该投标人所递交的投标文件。

4.3平台服务费：****集团****公司统一收取平台服务费。收费标

准：标包预算100万元及以上，每标包收取500元。

5.投标文件的递交及开标

5.1（A）纸质投标文件递交的截止时间为 2026 年 8 月 6 日 09 时 30 分,开标地点：**市**区东三环中路 59 号京城机电大厦 16 层 1602 室。投标人须于投标截止时间前派授权代表当面将纸质版投标文件递交至开标地点（或投标人投标截止时间前将纸质版投标文件邮寄至开标地点（以快递签收时间为准））。

5.1（B）平台上传版投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2026年8月6日09时30分，开标时间同投标截止时间。投标人应在截止时间前通过（中国融通电子商务平台）递交平台上传投标文件。

5.2（A）逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的纸质投标文件，将予以拒收。

5.2（B）逾期在平台上传投标文件，中国融通电子商务平台将予以拒收。

5.3电子投标文件递交异常处理规则：投标人的电子投标文件出现递交异常时，招标人/招标代理机构需与系统支撑团队确认，若为系统故障原因造成的，则应推迟该项目的投标截止时间（具体时间另行通知），若非系统故障原因造成的， 由该投标人自行承担相应责任。

6.发布公告的媒介

本项目招标公告在中国融通电子商务平台（https://cgv3.****.cn）及中国招标投标公共服务平台（http://bulletin.****.com/）上发布，如公告内容有不统一的情况，以中国融通电子商务平台内容为准。除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介发布任何招标信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为招标主体的招标信息均为非法转载，均为无效。

7.其他补充

7.1中国融通电子商务平台首页提供操作手册，供应商可以下载并根据操作手册提示进行信息注册、CA 证书办理、下载投标工具、招标文件的下载及投标。

供应商针对系统操作的咨询，可拨打中国融通电子商务平台技术服务热线（400- 189-8880）。

7.2供应商必须在投标截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能投标，否则将无法投标，CA证书具体办理流程参见中国****服务中心下载专区“CA 办理流程及补办说明-供应商版”说明。

7.3 供应商须在投标文件递交截止时间前完成系统上递交电子投标文件。

7.4当所有供应商的投标文件解密异常时，则推迟唱标，直至投标文件可正常解密，当个别供应商电子投标文件解密异常时，非系统原因时由供应商自行承担责任。

7.5供应商的电子投标文件是经过CA证书加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在响应截止时间之前查看或篡改，不存在泄密风险。

7.6供应商可以登录系统查看电子投标文件上传提交结果了解和确认电子投标文件提交状态。

8.联系方式

招标人：****

联系人： 杨经理

联系电话： 138****7103

招标代理机构：****

地址：**市**区东三环中路 59号京城机电大厦 17层

联系人：李老师、王老师

联系电话：028-****3829；181****7880

邮件：****@outlook.com

9.询问质疑投诉

询问受理单位：****

质疑、投诉受理单位：****

询问、质疑接收单位：****

联 系 人：王老师

联系电话：028-****3829；181****7880

投诉接收单位：****集团有限公司

联系人：靳经理

邮件：****@ronghotels.com