上海市浦东新区张杨路769号10年租赁权

披露开始

2026-07-03

出租方承诺

招租不动产概况

出租方名称 **** 所属集团/主管部门 **** 受委托进行招租活动 否

租赁期限 10年 出租底价 ****6000元/年 租赁面积(㎡) 31243.07 租金调整方式 涉及 租金调整方式说明 每5年递增5% 免租期 免租期时间10个月,租赁期限含免租期 租赁用途 商业;办公;酒店;长租 租赁用途说明 证载用途与租赁用途不一致，承租方承租后如需办理营业执照等事项，相应风险需自行承担。 是否允许装修改造 是 装修改造说明 须在不损坏原有装修设施及建筑原有安全结构、消防设施的前提下，允许适应性装修改造，****政府相关政策及法律法规，否则自行承担全部责任，包括连带责任。****政府相关政策及法律法规，出租方有权单方面终止合同。 是否可转租 否 物业管理费 有物业管理费。本标的物业管理费由承租方直接与物业结算。 水电气热等费用 承租方直接支付 是否支付押金 是,具体为：付三押三，支付3个月租金，押金为3个月租金。 租金支付要求 按季度 抵押情况 不存在 是否存在优先承租权人 否 房屋状态 本标的房屋状态为空置。 其他招租条件 1.公告期内意向承租方若对房屋内部有现场踏勘需求，须至少提前1天预约，携带《现场踏勘确认书》（详见公示附件）赴招租房屋现场进行现场踏勘，意向承租方须充分知晓招租房屋所在地及招租房屋的权属状况和证载信息（包括但不限于证载权利人、证载面积、房屋用途、土地用途等情况），无条件接受招租房屋的全部现状及瑕疵（如有），成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订租赁合同或拒付价款，否则视为违约，出租方有权要求承租方补偿人民币****000元。《现场踏勘确认书》作为承租申请资料之一，与其他申请资料一并提交，踏勘期间产生的费用由意向承租方自行承担。 2.如意向承租方最终承租房屋，需进行大规模的装修改造的，应将装修改造方案事先提交出租方审核，征得出租方同意后方可实施。承租方有电量扩容、大规模用水或其他工程改造需求的，须在装修改造方案中进行说明，自行与属地相关部门办理手续并承担相应一切费用，出租方仅做配合，不承诺能成功办理，不承担任何违约或赔偿、补偿等责任。 3. 承租方承租后若需在本****公司的，必须事先征得出租方书面同意。 4. 意向承租方须认可本项目以当前事实状态进行交付，若承租后确需对包括但不限于强弱电系统、给排水系统、消防系统、暖通系统、供电系统、声光电系统、外立面广告位、室内防水、室内装饰装修、室外空间、玻璃幕墙、房屋结构、结构加固、抗震加固、基础加固等进行新增、升级、改造、修缮和水电燃气实施增容扩容等所发生的一切费用由承租方承担，且承租方负责上述设施的日常维修、保养、检测等并承担相关费用，且凡涉及上述相关行为的方案、图纸、施工许可证、批文等资料须经出租方书面同意后方可实施。 【风险提示】本项目电梯、玻璃幕墙、暖通系统、供电系统、视频监控系统、消防系统等使用年限较长，存在潜在运行风险，建议承租方更换。 5. 承租方自房屋交接之日起即作为此次招租所有房屋的安全管理责任单位，承担房屋的各类安全管理职责，须保证房屋安全使用。如发生任何突发状况，须第一时间采取紧急应对措施并向出租方进行报告。出租方将定期监督检查承租方是否履行安全管理职责，承租方须按照出租方的整改要求及时落实整改。 6. 意向承租方须结合自身用房需求、租赁用途及招租房屋土地用途、房屋用途及有关部门的相关政策充分考量承租本项目房屋后涉及的办理营业执照、施工许可证、消防验收、行业许可、市政排放等风险，承租方需自行承担相应风险及成本，出租方仅作配合，不承担任何违约或赔偿、补偿等责任。 7.意向承租方向**联交所一经提交承租报名即表明已完全了解与认可标的资产现状及相关协议条款的约定，自愿接受本标的资产全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解房屋现状及房屋质量瑕疵等理由拒绝签订出租方提供的租赁合同、要求**合同期或拒付租金等情况，否则被视为违约，并追究承租方相应法律责任。 8. 意向承租方如对招租公告相关披露内容存在疑问的，应当于本项目公告期内与出租方取得联系，进行充分咨询沟通；并在履行有效的、审慎的内部决策程序后，确定是否进行本项目的承租报名并交纳保证金。 9. 在充分了解本招租房屋情况后，意向承租方具有承租意愿的，应在本项目公告期内至**联交所进行承租报名。意向承租方须按公告要求提交报名材料并足额交纳保证金，保证金不接受委托代付，逾期未交纳者，自动失去承租资格。 10. 租赁双方应于收到《租赁交易凭证》后的10个工作日内签订《租赁合同》（包括安全环保协议、廉洁合规责任书-详见附件）。承租方应在与出租方签订《租赁合同》后的5个工作日内按照合同约定将首期租金及押金支付至出租方账户。若承租方未在收到《租赁交易凭证》后的10个工作日内与出租方签订《租赁合同》或未支付首期租金及押金至出租方账户的，每逾期1个工作日支付69962元，累计至承租方签订《租赁合同》或支付首期租金及押金至出租方账户之日止。（待双方签订《租赁合同》且出租方收到首期租金和押金后，**联交所退还意向承租方保证金****000元人民币。期间，意向承租方如因资金周转原因导致纠纷的，出租方与**联交所不承担任何法律责任。意向承租方一经报名则视为认可公告全部内容）。 11.本项目采取权重报价方式确定承租方，信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件且交纳保证金的意向承租方，按照权重竞价方案内容提供符合报价要求的相关材料。 意向承租方范围 依法设立并有效续存的企业法人 承租资格条件 1.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力； 2.意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录； 3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件； 4.意向承租方进行承租报名时，须提交以下材料，并且所有材料均须加盖公章： (1)营业执照复印件（加盖公章）。 (2)如意向承租方为企业法人，其注册资本、实缴资本均不得低于人民币1000万元；如意向承****公司，设立它的企业法人注册资本、实缴资本均不得低于人民币1000万元。****事务所出具验资报告、国家企业信用信息公示系统、****商行政管理部门官网、****事务所官网、中注协官网等机构出具的材料之一为准。 (3)意向承租方需提供从“信用中国”网站（www.****.cn）下载的信用报告，报告需为完整版且加盖意向承租方单位公章。信用报告中不得存在以下不良记录：a.被列入失信被执行人名单；b.重大税收违法失信主体记录；c.政府采购严重违法失信行为记录。 (4)意向承租方需满足中国石化供应商管理要求，****公司黑名单库中无不良记录。 (5)意向承租方近三年（2023年-2025年）年度审计报告。 (6)需对承租方进行信用评级。承租方信用评级A类的，免予提供履约保函；承租方信用评级B类的，需提供金额为1年租金的履约保函；承租方信用评级C类的，需提供金额为2年租金的履约保函。保函有效期与合同有效期一致。履约****银行和****银行开立，例如：****银行、****银行、****银行、****银行****公司、****银行****公司、****公司、****银行****公司、****公司、****银行****公司、****公司、****银行****公司、****公司、****公司、****公司、****银行****公司、****公司、****公司、****银行****公司、****公司。 招租流程 1. 本项目公告时间：2026.****.03-2026.****.17
2. 交易流程
2.1 参与报名
意向承租方应在项目公告期内至本网站注册并实名认证，登录账号后进入“我要报名”，填写“意向承租申请”并上传相应材料；同时，按照公告要求在本项目挂牌期满前交纳保证金至联交所指定账户。意向承租方递交受让申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。
2.2 参与交易
2.2.1 信息发布期满后，只产生一家符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取协议招租的方式确定最终承租方，承租方应****交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为承租价格。
2.2.2 信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取以下方式确定承租方：
其他竞价
意向承租方参与竞价前需详细了解并确认竞价方案的内容。
2.3完成交易
报价/竞价完成后，联交所向交易各方发送结果通知，并在收取交易方支付的交易服务费后出具交易证明。租赁双方应及时按照本项目公告内容及交易证明内容签订租赁合同。 其他说明 1.本标的房屋物业管理由承租方自行委托，费用由****公司直接结算。 2.意向承租方如对本次招租事项存在任何疑问，应于信息披露期满5个工作日前以书面形式向出租方（****）提出澄清申请。出租方将在收到书面申请后2个工作日内予以书面答复。出租方联系方式：联系人：董小宁 联系电话：186****5618 电子邮箱：****@sinopec.com。 交易服务费付费主体 承租方 交易服务费 服务费为1个月租金，由承租方支付。 是否交纳保证金 是 交纳金额 ****000元 交纳时间 信息披露期满前交纳 交纳时间说明 1.招租信息披露日起至披露期满日前交纳****银行账户，实际以**联交所到账时间为准。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向承租资格。 2.退还方式：（1）意向承租方被确定为承租方且不存在违规违约的情形的，其缴纳的保证金待双方签订《租赁合同》且出租方收到首期租金和押金后，**联交所全额返还；（2）其他意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在竞价完成后及时全额返还；（3）如出租方未确认意向承租方承租资格的，其缴纳的保证金在未被确认资格后的1个工作日内全额返还。 3.为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经**联交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守**联交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或**联交所损失的；（2）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）公告期内，各意向承租方均未有效报价的；（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；（6）其他依据**联交所有关保证金的规则有权扣除保证金的情形。

招租条件

承租方需承担的其他费用

押金及租金支付要求

其他说明事项

保证金设定

信息披露期 10个工作日 披露期满未征集到意向方 **信息发布，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期，**2个周期。 交易方式 其他竞价 其他竞价说明 权重报价

公示附件	现场踏勘确认书.doc银河大厦房屋租赁合同.docx廉洁合规责任书.doc安全环保协议.docx