【海南联社】海南十社地段土地（花博地块）A8

****联社集体资产交易公告

(第1次发布)

项目编号：****

温馨提示：

1.本项目只接受线上报名（网址：https://lwqsz.****.cn）。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.标的物的具体情况是由****（以下简称“**联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，报名人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

4.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、交易规则、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

5.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

6.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式。

**市**区农****管理中心受****（以下简称“**联社”）的委托，定于2026年7月14日10: 00对**十社地段土地(花博地块)A8（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用网上竞投方式进行，欢迎有意参加的单位和人士咨询、报名。

一、资产情况

（一）交易资产名称：**十社地段土地(花博地块)A8。

（二）交易资产类型：农用地。

（三）属于农用地，面积：0.7005亩，位置：****博览园，属于的须签订《农药使用告知书》《安全使用农药承诺书》；涉及永久基本农田的须签订《永久基本农田保护目标责任书》。

（四）交易资产座落位置：****博览园。

（五）交易资产面积：建筑物(土地）面积共0.7005亩，空地面积共 / 亩/平方米。其中：证载面积为 / 平方米。

风险提示：本交易标的有0.7005亩无相关产权登记等资料。

（六）交易资产的数量： 1 个。

（七）交易资产的用途：农用地。

（八）交易资产现状情况：租赁。

二、交易要求

（一）交易机构：**市**区农****管理中心。

（二）交易方式：网上公开竞投。

（三）竞得人确定原则：价高者得及同等价格原租户优先

1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以处理。

（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金

1.交易底价：126000元/年起。

2.竞价阶梯：1000元/年/次。

3. 租金以实际竞得价为准，租金按年收取；租金递增方式：从第4年开始，每3年递增5%。

4.交易保证金为63000元（大写：陆万叁仟元整），在报名截止前(即2026年7月10日17：00****银行转账方式一次性全额交纳交易保证金到**区农****管理中心保证金专用账户（交易保证金交纳时间以交易机构/经济联社专用账户实际到账时间为准，不按报名人转出时间计算），对于异地或跨行交纳交易保证金的报名人，建议在报名截止日期的前两个工作日交纳。在转账备注填写本交易项目编号，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性无息全额按原账号退还。

非平台系统原因导致报名人交纳交易保证金超时而失去交易报名资格的，造成报名人产生的损失由报名人本人自行承担，若报名人因此向交易机构投诉，交易机构不予受理。

5.合同履约保证金为63000元（大写：陆万叁仟元整）在确定竞得人后，竞得人的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内一次****联社作为合同履约保证金或其他保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）

（五）租赁/**期限： 12 年内，以最终签订的合同约定为准。（租赁期最长不得超过20年，土地类项目不得超过国有建设用地使用年限）

（六）交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：

1.****联社及属下单位、生产社租金等一切费用，方可报名。

2.****联社集体资产交易项目后拒签合同的记录，方可报名。

3. ****法院纳入失信被执行人名单（报名人（企业或个人）需自行到中国执行信息公开网系统（“http://zxgk.****.cn/”）查询是否纳入失信执行人名单，截图保存（企业需加盖公章，个人需签名确认）并将资料上传到报名环节。如存在违法本点规定的，视为违约处理，没收交易保证金，交易保证金归出租方所有。

（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《****联社集体资产交易成交确认书》，并在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在****联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易****联社，****联社全权予以处理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所交纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。

（八）资产交付时间：合同约定的交付时间。

（九）资产交付方式：权属人与竞得人双方约定确认。

三、其他需要说明的情况

（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。

（二）乙方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由乙方负责。

（三）严格按照耕地使用和保护有关规定要求进行使用及经营，租用的农用地要保证农地农用，严禁以设施农业的名义进行非农建设，不得破坏耕地，不得擅自改变土地用途。否则一切责任由乙方自行承担。

（四）在双方签订租赁合同时，乙方须签署《农药使用告知书》《安全使用农药承诺书》；涉及永久基本农田的须签订《永久基本农田保护目标责任书》。如乙方拒绝签署，则甲方有权单方解除本合同，乙方所交纳的保证金不予退回，并作为违约金归甲方所有。

（五）租用的农用地属于设施农用地，乙方须按照《******局****农业农村局关于修订印发**市设施农业用地正负面管理清单的通知》（穗规划**字〔2023〕6号）等文件进行经营。

（六）合同期内在承租方发生违法使用该土地，且逾期未能自行整改或者整改不到位时，出租方有权使用承租方缴交的合同履约保证金，代履行实施强制整改的权利；合同履约保证金不足抵扣整改费用的，出租方有权向承租方追偿；因承租方违法用地行为，出租方实施代履行行为后，承租方需继续使用合同项下用地的，承租方须在出租方代履行的工程结算后一个月内向出租方补缴代履行费用；合同期满，承租方未出现违法用地的，合同履约保证金无息退回承租方，出现违法用地使用合同履约保证金整改的，扣减后的剩余合同履约保证金无息退回承租方。

（七）①租赁期内承租方不得擅自分租，如承租方确要分租，需征得甲方书面同意。②承租方2年内不得转租，如遇特殊情况确需转租，需征得甲方同意，书面申请说明理由，方可转租，转租手续费生产社填写300元/份。报名人名称必须与合同签署人和交纳交易保证金名称一致。租赁标的必须由竞得人本人或直系亲属经营，否则视为违约。③未经出租方同意擅自转租的，出租方可主张解除合同并没收合同履约保证金，且承租方需与最后一手实际使用人共同承担缴纳租金及违约金、利息（如有）的责任。

（八）如需变更或终止合同，承租人必须提前2个月向生产社递交申请。

（九）承租方在租用期限内，必须按照现行法律法规和有关部门的规定要求开展生产经营活动，包括但不限于安全生产、消防和生态保护、排水等的规定。并承担相应的责任和费用。在租用期内在大棚内发生任何的意外或事故，均有乙方承担全部责任。

（十）出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。

（十一）若承租方对租赁标的物进行分割出租的，承租方与次承租方签订的所有租赁合同，出租方有权保留一份备查。承租方与次承租方产生的安全生产、消防、市场监管、环保、工人工资、管理、纠纷、损失、赔偿、债权债务等相关的经济和法律责任均由承租方自行承担，与出租方无关。

（十二）租赁期间，如租赁标的物出现违法用地等，由出租方负责督促承租方进行整改。

（十三）合同期内乙方享有大棚使用权并承担大棚安全、维修、维护的义务，如需改建或拆除大棚必须经过甲方同意。合同期内，如遇国家征收（征用）该土地、三旧改造、甲方以合法手续征收（征用）该土地时，中标方必须无条件将土地交还甲方，地上大棚补偿费归甲方所有。

（十四）承租方在租用期限内，一切设备（包括但不限于消防设备、电线电路）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（包括但不限于消防设备、电线电路）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及所有法律责任，由承租方负责。

（十五）交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由承租方自行承担。

（十六）大棚内的所有电线必须按消防安全要求更换新的电线套管。

（十七）土地使用范围内的灌溉设施渠自行修缮管理。

四、报名事项

（一）本项目只接受线上报名。

报名人请于2026年7月6日9:00至2026年7月10日12:00通过****联社综合管理服务平台（网址：https://lwqsz.****.cn）进行线上报名或关注“**三资”微信小程序，点击“交易大厅”模块，选择本项目进行线上报名，填写报名信息，并上传报名资料。

（二）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：

1.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；

2.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。

3.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料。

（三）报名人可以在登录平台或“**三资”小程序点击进入本项目查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。

（四）审查通过的，再次登录平台或小程序，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息（报名人须在2026年7月10日17:00前交纳交易保证金），交纳交易保证金后，上传银行转账电子回单，审核通过后，完成报名流程，视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作日内无息原路退回其交易保证金。

（五）报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险和因本人违反交易规则或违反合同条款造成没收交易保证金的全部责任，并按照《****联社集体资产交易规则》及有关交易文件的一切约定承担履行义务的责任。若报名人未被确认为竞得人的，其交纳的交易保证金将在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性无息全额按原账号退还。

（六）报名期间所有信息通知将通过短信形式发送到与“**省统一身份认证平台”绑定一致的手机号上，请报名人关注好信息动态，平台发送短信到绑定的手机号后，视为通知送达，若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题，所产生的责任及损失由报名人自行承担，与交易服务机构无关。

五、交易保证金交纳要求

报名人在2026年7月10日17:00****银行转账方式一次性全额将交易保证****联社综合管理服务平台指定的专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（如：项目编号****）。标书代写

每个****银行账号，一人同时报名不同的交易项目时，请按照线****银行账号分别转账。（****银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入！）

报名人按照上述交易保证金数额一次性全额转账交纳到指定专用账户账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同，详见报名系统中的账号），支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致的，匹配一致则视为成功交纳交易保证金，否则银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，视为交纳交易保证金失败，其错转的交易保证金将在交易项目结束并完成交易结果公示后5个工作日内，由交易机构一次性无息全额按原账号退还。报名人须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并上传交易保证金电子回单，完成交易报名手续。

六、交易竞价

竞投人须在2026年7月14日10:00前****联社综合管理服务平台或“**三资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞投人自动放弃参与资格。

交易开始后，竞投****联社集体资产电子交易展示厅进行出价。竞投开始15分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前3分钟内无人出价的，网上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前3分钟内出价，系统自动将出价时**延3分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规****联社综合管理服务平台“资料下载”栏目进行了解（网址:https://lwqsz.****.cn/）。

七、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）网上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人自行承担；

（三）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投人自行承担；

（四）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任；

（五）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等不少于一种以上形式告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

八、交易结果公示

（一）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于3个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在工作日的办公时间（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机构**区农****管理中心反映，逾期不予受理。

（二）竞得人须在签订合同（交易结果公示期（不少于3个工作日）结束后，5个工作日内）前的时间内携带相关报名资料原件及身份证明文件到****进行资料核对，现场签订《****联社集体资产交易成交确认书》。若竞得人现场拒不签订成交确认书或发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交****联社，****联社全权予以处理。

（三）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由权属人、合同甲乙双方所产生的一切矛盾纠纷、法律责任均与交易服务机构无关。

八、联系方式

权属人：**市****

联系人： 李小姐 联系电话： 020-****3466

交易机构名称：**市**区农****管理中心联系地址：**区芳村大道中上市路**街2号

联系人：石先生 联系电话：020-****1721

监督机构：******联社监事会

监督电话： 020-****1633

本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归****、**区农****管理中心所有。

附件：合同样本

2026年7月4日