澧县妇幼保健院托育服务中心一楼大厅55㎡区域租赁经营权 结果公示

1、本次竞拍不排除因各种原因在竞拍会前，暂缓、中止、终止、撤回此次竞拍的情形，出租人不向竞价人承担任何责任，竞价人自行承担由此产生的风险，以及造成的损失和发生的相关费用。

2、竞价人竞拍前应到标的现场进行认真踏勘确认，详细调查了解标的有关情况及是否存在瑕疵，充分阅读了解标的相关资料，并有权向出租人进行咨询。必要时，竞价人可自行聘请有关机构和专家进行鉴定评估。出租人针对竞拍标的提供的有关材料（包括评估报告中所载明的文字和数据），以及用其它方式（包括竞拍资料、新闻媒体广告等）所作的说明介绍、公示的竞拍参考价均只作为竞价参考，由竞价人自行承担相关责任。

3、竞拍标的按现状进行竞拍，出租人对竞拍标的外观结构、内在质量调整等不做担保。竞价人应亲临展示现场认真研究查看所竞拍标的物的实际情况，未咨询或未了解查勘的竞价人视为认可本竞拍标的现状，责任自负。竞价人请慎重决定竞拍行为，一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受竞拍标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞拍标的有关瑕疵作为竞拍报价因素由竞价人承担相应的风险，由此产生的问题也不影响竞拍成交结果及成交价格。

4、出租人对竞得人经营期间的装修与添置的所有设备、设施不予任何补偿（承租方应当在期满后三日内除了可移动设备、设施撤离经营场所外，其他固定设备、设施交由委托方所有）。装修装饰、设备购置、设施的维修费用，由承租方自行承担。

5、承租标的严禁擅自转租转让，竞价人、竞价人、经营证照办理人必须为同一人（以办理报名手续时以身份信息为准）。如果发现不一致，委托人有权随时拒绝签订合同或终止合同，其租赁履约保证金不退，由此造成的一切损失和法律责任由合同签订人负责（委托人保留向合同签订人起诉的权利）。

6、竞价人以最高应价竞得竞拍标的的最高应价（出价）为竞拍成交价（既首年年租金），竞拍成交结果****交易中心网站进行结果公示。

7、竞拍成交后，竞价人与出租人应依法在交易平台签署《成交确认书》，并严格遵守相关约定，行使其权利和履行其义务。

8、竞拍成交价款。竞拍成交价款（年租金）的支付标准为一年一付，先付后用。后续的租金支付方式及金额，具体以承租人与出租人签订《租赁合同》约定的为准。

9、履约保证金。竞价人在签署《成交确认书》之日起3日内，缴纳1万元履约保证金（押金）汇入上述竞拍成交价款转入账户。履约保证金在租赁期满后由委托人按照《租赁合同》的约定返还（出现履约保证金不予退还情形的除外）。

10、竞拍佣金。竞拍成交后，竞价人须在竞拍成交之日起3日内依据《中华人民**国拍卖法》第五十条之规定：按首年租金的5%支付竞拍佣金，****银行转入指定账户或微信支付。

11、交易服务费。根据《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知（湘发改价费规（2024）294号）》文件的规定，由竞价人按竞拍成交价额（首年年租金）的2.4‰****交易中心支付。

12、竞价人付清全部价款后，方能领取《成交确认书》，与出租人办理标的交割手续。

13、竞价人在付清全部竞拍款项后3日内凭出租人出具的《成交确认书》和缴款票据，与出租人办理竞拍标的的交付手续并签订《租赁合同》。

14、根据《中华人民**国民法典》及相关法律法规的规定，对于原始承租人参与竞拍的，在同等条件下依法享有优先承租的权利。经委托人确认享有优先权的竞价人，需将享有优先权的竞价人相关信息在公告发布前告知出租人，由出租人录入竞拍系统。竞价时，同等价格优先权人自动胜出。如有两人及以上的优先权人，按价高者得原则。优先权人如未在规定的时间内参与报名竞拍的，视为放弃优先承租权。

15、若原租赁户签订的原《租赁合同》时缴纳有履约保证金（或租赁押金）的，由出租人负责结算。

16、竞价人须在竞拍前自行调查了解清楚竞拍标的的相关情况，认可并遵守《租赁合同》的全部条款和内容。《租赁合同》附件为本《竞拍须知》不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。竞拍成交后，租赁始止日期、经营范围、租金支付方式、租金递增比例等具体相关事宜均由竞价人（承租人）与出租人在签订《租赁合同》时予以确定。

17、本次拍租标的禁止经营范围：在《租赁合同》中已予明确之外，凡影响周边环境卫生、法律法规**策文件明令禁止的类别。

18、拍租标的租金增减说明：租赁期内租金增减由委托人会商竞价人在《租赁合同》中确认。

19、税费：在租赁期间，承租人使用该标的产生的其他各项经营性税、费均由承租人自行负责缴纳。

20、其他费用标准：承租人必须依法纳税，照章经营，其水、电、燃气费、物业费等由竞价人自理，具体按照相关政策及标准执行。

21、食品安全与消防安全：租赁期内，承租人应当按照《中华人民**国民法典》及相关食品安全和消防安全的法律法规、行政法规和行业要求建立相应的安全制度，配备相应的设施设备与器材及员工的技术培训；承租人进行的室内外装饰、装修均应当依法办理相应的批准或备案手续，并符合行业规范的要求，同时接受委托人监督。

22、在本合同履行期间，因承租人管理瑕疵而造成的消防安全、人身安全等事故由承租人承担全部责任。承租人需每季度向委托人提交自查报告，否则视为违约。

23、租赁期内，承租人对租赁标的进行装修、装潢时，未经国家相关职能部门的鉴定和审批，不得改动或者损坏房屋的主体结构。承租人应严格遵守各种安全生产操作规程，否则，造成的一切损失及法律责任由承租人完全负责。

24、租赁期内，未经委托人书面同意批准，承租人不得以任何形式转租、转让、转借、分租所承租的经营业务。承租人擅自转租、转让、转借、分租所承租经营业务的，委托人有权解除《租赁合同》，收回经营权，由此造成的一切后果和法律责任均由竞价人自行承担。

25、竞拍成交后，承租人在经营使用竞拍标的过程中必须遵守国家和地方相关的法律法规，不得将该标的用于非法经营。如因违反相关的法律法规而造成的经济损失和法律责任，均由竞价人自行承担。

26、竞拍公告公示的竞拍参考价不等于保留价，竞价人对此自行承担相关风险和责任，对于竞拍参考价与保留价之间的差距，出租人不承担相关经济、担保、法律责任。

27、以上资产状况及其瑕疵的特别说明：出租人不承担瑕疵责任和相关经济责任、担保责任及法律责任。

28、未竞得标的的竞价人竞拍保证金，在竞拍会结束后，凭出租人手续在于自竞拍结束次日起 5日内****交易中心将竞拍保证金全额无息退还至原账户（出现竞拍保证金不予退还情形的除外）。

29、竞价人的竞拍保证金。按规定要求竞价人付清全部款项（包括成交价款、交易服务费、竞拍佣金和履约保证金等），签订《租赁合同》后，由出租人在2个工作日内将竞拍保证金全额无息退还给竞价人指定的账户（竞拍保证金划转为成交价款的情形除外）。

30、竞价人在竞拍活动期间有下列情况之一的，取消其竞拍资格，所交竞拍保证金不予退还：

（1）有串标、围标等不正当竞拍行为的；

（2）经查实属虚假、伪造或借用他人资料的；

（3）威胁、恐吓、压制他人竞拍的；

（4）不遵守竞拍规则的；

（5）其他违反法律法规行为的。

31、竞价人有下列行为之一的，视为违约。出租人可取消其竞价人资格或撤销竞拍成交结果，《成交确认书》自动解除，其所交竞拍保证金不予退还，并将依照有关法律法规追究其违约责任：

（1）逾期或拒绝签订《竞拍成交确认书》的；

（2）逾期或拒绝签订有关竞拍文件的；

（3）未按期或未足额缴纳成交价款、竞拍佣金及相关费用的；

（4）恶意串通损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的。

（5）未按时提交运营计划或季度自查报告的。

32、因竞价人的违约行为而导致本次竞拍活动无法成立，出租人将按《中华人民**国竞拍法》第三十九条：“竞价人应当按照约定支付竞拍标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由出租人将竞拍标的再行竞拍。竞拍标的再行竞拍的，原竞价人应当支付第一次竞拍中应当支付的佣金。再行竞拍的价款低于原竞拍价款的，原竞价人应当补足差额”的规定追究违约者的违约责任。即：竞价人一旦违约，可重新竞拍。重新竞拍时，原竞价人不得参加竞拍。重新竞拍的成交价款低于原竞拍成交价款造成的差价、费用损失及原竞拍中的佣金，均由原竞价人承担。出租人可以直接从其预交的竞拍保证金中予以扣除，竞拍保证金数额不足的，由原竞价人补足差额。出租人保留追索其他损失的权利。

33、竞价人一经报名成功，即视为接受本《竞拍须知》所有条款和内容，对《竞拍须知》的条款不持任何异议，同时也接受竞拍标的物现状、瑕疵等状况，对自己的竞拍行为及其后对竞拍标的的权利行使期间的各种风险状况自行承担一切法律责任。

34、为维护竞拍的正常秩序，竞价人应在竞拍竞价前 1小时，自行登录**省**市国有资产**交易平台的国有资产交易系统自由竞价。竞价系统关闭时的最后一个价位，即为成交价。

35、凡在**省**市国有资产**交易平台的国有资产交易系统报名，经出租人对其提交资料审查合格，允许参与竞价的均视为已全面了解竞拍标的的所有情况，接受竞拍标的的现状和瑕疵（包括其已知或者未知瑕疵）。

36、请竞价人特别注意免除或者减轻出租人的责任等与竞价人有重大利害关系的条款，如竞价人认为有不清楚或者需要出租人解释的，请务必报名之前及时提出，出租人将对相关条款予以解释和说明。未及时提出，视为以接受。

1、竞价人须为中华人民**国境内依法注册设立的独立法人企业，持有有效营业执照（三证或五证合一），具备良好商业信誉及健全财务运营能力；失信被执行人、经营异常企业及国家法律法规明令禁止参与竞价的主体不得参与本次竞拍。****医院****中心实体运营从业经验，拥有院内视光门店实际开办、运营管理相关履历，以此保障项目后续专业服务稳定落地。竞价人报名时须提交①****中心实体运营从业经验证明****医院开具的证明）；②****中心整体运营计划书，内容须包含但不限于日常经营服务方案、人员岗位配置、验光配镜专业服务标准、医疗用眼安全管理、质量管控体系、客户服务管理、突发情况应急处置预案等相关内容，未按要求提交相关证明材料的，一律视为资格审查不合格。

2、竞价人须按规定金额交纳竞拍保证金，按竞拍公告要求办理竞拍手续。

3、竞价人应于竞拍前按《竞拍公告》规定：竞价人除持竞拍保证金转账凭证（以到账为准）、“一照一证”有效证件之外；还需提供法定代表人身份证、授权委托书、授权代理人身份证，职工缴纳社保凭证等资料原件，经院方审查合格签章后，在公告之日起至开拍之前前往**市公共**交易平台购买CA数字证书（注：CA数字证书办理通常需1-3个工作日，请竞价人预留充足时间。未及时办理导致无法报名的，责任自负），然后自行登录**省（**市）国有资产**交易平台，上传上述证件电子版资料、报名，方才取得竞拍资格。因网络延迟、系统故障等非人为因素导致竞拍失败的，出租人不承担责任，但承诺及时协助竞价人核查原因。

4、竞价人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效。因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞价人、竞价人自行承担，并且对其所缴纳的竞拍保证金不予退还。

租赁标****中心建设及日常合规运营，严禁从事产生有毒有害气体、异味、高分贝噪音、易燃易爆等存在安全隐患，以及其他扰乱周边居民正常生活、违反业态管控要求的经营活动。

1、竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国法人或其他组织（法律、法规和文件有限制的除外）。

2、****事业单位国有资产出租和处置工作有违约记录的，不得参与竞拍。

3、竞买人为个人的，报名时提交居民身份证（正、反面）等相关资料；竞买人为法人或其他组织的，报名时提交营业执照、法人身份证（正、反面）等相关资料。

4、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效，如因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。