广州珠江公园水生植物区配套用房出租项目

1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《****交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。

2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，取分数的算术平均值（按四舍五入原则精确到小数点后两位），按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，以价格评定分值高的优先；价格评定分值也相等，以商务评定得分高的优先；商务评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单。

3. 本项目优先权人若参与评审，当综合得分相同时，优先权人优先。

4. ********委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后进行评审结果公示并向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。标书代写

5. 成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”。

6. 评审过程中，对于评审内容存在歧义或争议的，评审委员会以投票的方式按少数服从多数的原则解决。

1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名。****于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。

2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。

3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。

4. 如项目存在优先权人，优先权人应按照项目信息公告有关要求获取交易参与资格，在达到行权条件的情况下，优先权人须参与电子评审，优先规则见本公告“评审规则说明”。

5. 优先权人自主参与交易即视为其具有按照挂牌价格成交意愿，如全部候选人均放弃成交，且具有参与交易资格的优先权人尚未行权的，该优先权人应以挂牌价格行使优先权并按规定签署成交文件，否则，其交纳的交易保证金不予退回。

6.若意向方未被确认为候选人且未违反本信息公告中的“交易保证金的保证内容”的，其交纳的交易保证金由****于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反本信息公告中的“交易保证金的保证内容”的，其交纳的交易保证金由****于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回。

1. 如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向****或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2. 如委托方要求在****发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1.委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品。

2.出租标的权证记载用途为公园与绿地,本次出租用途为商业（举办文化活动、展览活动，提供文创产品开发、展示体验及轻餐饮服务和食品销售等）。成交方须按出租用途使用。因历史原因，出租标的暂未办理房产证，只办理了不动产权证（权利类型：国有建设用地使用权），部分特殊行业存在不能办理营业执照及其他相关证照的可能，如在签订交易合同后3个月内，成交方因标的房产证缺失而未能妥善办理营业执照及经营备案，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任，也不得追究****有限公司的任何责任，成交方已付的交易服务费及其它费用不予退回。如因成交方消极处理办理营业执照等手续的，委托方有权扣除成交方合同履约保证金后，单方解除本次交易，成交方不得提出相关异议。

3.交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向委托方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

4. 该项目为整体出租，不接受单独拆分出租。实际经营方需与成交方为同一主体，成交方不得擅自将出租标的进行转租、调换使用或抵押。未经委托方书面同意，成交方不得擅自改变本项目的出租用途、经营范围、增加使用面积。

5. 出租期内，因国家、政府部门要求、城市建设、上级主管部门、公园规划或公共利益等原因需要征用出租场地或转移出租场地所有权的，双方对此应当服从。出租场地被征用的，如发放有关出租场地的补偿归委托方所有；有关设备（仅限于成交方投入的设备）投入及开展经营的补偿归成交方所有。出租场地所有权转移的，所有权取得方即为本项目的委托方，享有原委托方的权利，承担原委托方的义务。

6. 出租标的的交还:合同期满或合同期内提前终止合同的，成交方应在委托方限定的时间内与委托方结清所有费用，并自行将场内投入的设施设备拆除清走。如成交方在接到委托方通知后，限期内没有自行清除场地设施的，发生任何纠纷及因纠纷造成的一切责任，均由成交方自行承担。如因此造成委托方经济损失的，委托方有权要求成交方赔偿损失并承担违约责任。

7. 税收及有关费用的承担:本次出租行为所涉及的一切税、费由委托方和成交方各自依法承担。出租合同期内，成交方须承担出租标的生产设施（含用电用水等设施）的维护保养费用，并按国家有关规定和标准配置消防设施；负责对生产设施、设备的定期检查保养，并承担所产生的一切费用；按时支付水费、电费和其他因使用出租标的所产生的有关费用。

8. 成交方在合同生效后10个工作日内，向委托方交纳相当于出租标的首年月租金数额3倍的履约保证金。履约保证金于合同期满或解除合同关系时，且成交方无违约并结清所有费用，办清一切移交手续之日后10个工作日内委托****银行转账方式无息退还。若成交方违反本合同的约定，则委托方不予退还成交方交纳的履约保证金。成交方于合同生效后10个工作日内，应以银行转账方式向委托方支付水电费保证金人民币0.5万元。

9.鉴于出租标的设施陈旧，房屋墙体的木板和室外木平台都有腐烂的情况，要求承租人对出租标的进行翻新改造，为保证装修质量，成交方须向委托方支付人民币10万元作为装修保证金。

10. 本项目将坚守公益文化初心、打造公共文化服务空间，延续、****书屋文化品牌。立足城市公园公共文化服务职能，以普惠全民、文绿融合、以文化人为核心定位，深耕城市公共文化服务阵地建设，打造公园城市标杆级公共文化空间。乙方须每年为市民游客提供公益文化**服务不少于300天。每个月须面向市民游客开展不少于2场体现文化特色的公益**活动，每年举办市级以上公益性文化活动不少于12场(其中国家级公益性文化活动不少于2场)。并通过定期邀请国内文艺名家举办文化沙龙，向市民游客传播中华优秀传统文化。

11. 场地交付以原承租方退场后的实际交付日为准，租期起算日以租赁合同约**期为准。如在****发出《成交通知书》之日起超过三个月，原承租方未退场导致出租方不能交付场地时，交易双方可保留本次交易直至出租方交付场地，或承租方可提出终止本次交易，但不得追究出租方及****任何责任或经济损失。承租方****交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。

12.其他未尽事宜详见附件合同模板。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由****和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路退回。

4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1.我方如被确认为成交方，同意按照委托方提交的交易合同版本签署。

2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于****有限公司和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所制度详见****官网。

4.意向方承诺需具有良好的商业信誉、依法纳税，近2年内（2024-2025年）无重**全事故、无拖欠租金，并承诺在过去2年（2024-2025年）所经营资产不存在违约行为及相关诉讼，并且无任何可能影响意向**常经营的经济纠纷。如果意向方违反上述承诺或隐瞒真实情况而对委托方或任意第三方造成任何直接或间接的损害，意向方需要承担赔偿责任。委托方对相关情况进行核实后，认定意向方弄虚作假、骗取承租资格的，意向方将自动丧失承租资格，构成犯罪的，依法追究意向方刑事责任。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由****有限公司（下称****）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在****网站及相关媒体公开发布交易信息，并由****组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保****不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交****的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意****依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和****的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意****视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委托方应在****划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至****。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托方在委托****期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托方将按照****收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，并同意****将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于****、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成****有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****有限公司对此不承担任何法律责任。
3、 意向方如对****网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。