江达县岗托镇雪巴沟祥水山庄招租公告

一、项目概况

祥水山庄坐落于**县雪巴沟景区核心游览区域，是景区****酒店，坐拥景区核心景观**，紧邻景区主入口、****中心，地理位置得天独厚。景区依托独特的高原地质景观、人文景观**，高原徒步道；文旅客流量持续增长，旅游旺季客源爆满，且随着本县文旅宣传持续发力、旅游配套不断完善，游客接待量逐年稳步攀升，旅游住宿市场需求持续旺盛，酒店经营具备极强的客源基础和市场潜力。

酒店总建筑面积2054.36平方米，规划客房39间，配套大堂、餐厅、休闲区、停车场等完整功能区域，可满足游客住宿、餐饮、商务接待、团队研学等多元化消费需求。****酒店整体租赁，承租方接手后即可依托景区独家区位优势，****酒店运营，抢占景区住宿核心市场。

二、承租方前期投入说明

为降低承租方经营门槛、减少前期资金压力，****酒店核心前期投入，承租方仅需承担轻量运营投入，具体投入划分如下：

（一）我方承担投入

1. 酒店基础建设投入：****酒店主体建筑施工、主体结构验收、给排水工程、强弱电工程等全部基础建设，达到装修进场标准，无需承租方承担土建及基础工程成本。

2. 全新装修全额投入：****酒店全新装修工程，严格按照高端精品民宿标准施工，涵盖客房、大堂、公共区域、配套功能区的全品类装修，选用环保优质装修材料、品牌卫浴、舒适床品及基础软装，****酒店达到直接拎包营业标准，承租方无需投入任何装修资金（预计7月份完成）。

3. 配套设施基础配置：****酒店监控系统、空调系统、公共卫生间等基础配套设施的安装与验收，确保酒店符合文旅、卫生等全部行业运营标准。

（二）承租方承担投入

承租方仅需投入运营类流动资金，****酒店人员招聘、日常物资采购、运营耗材储备、日常水电及耗材开销等轻量运营支出，前期无需承担大额固定资产、装修及基建投入，极大降低创业及经营风险，实现低成本入驻、快速开业盈利。

三、酒店全新装修优势

本次酒店装修秉持精品化、舒适化、景区适配化理念，打造景区内高品质住宿空间，核心优势如下：

1. 高标准装修定位：对标区域内高端精品民宿装修标准，摒弃低端装修风格，整体设计简约大气、兼具地域文化特色，客房空间宽敞明亮，采光通风效果极佳，全面提升游客住宿体验，打造景区住宿标杆。

2. 全区域全新打造：从酒店大堂、走廊等公共区域，到每一间客房、餐厅、会议室，均为全新施工，无老旧装修遗留问题，装修材质环保达标，无安全隐患，符合酒店运营卫生及安全规范。

3. 功能配套完善：装修同步规划完善的功能布局，客房配备独立卫生间、高速WiFi、智能门锁、观景窗户等；公共区域设置接待前台、休息等候区、行李寄存区、餐饮区，满足游客全场景需求；同时兼顾团队游客、散客、商务客的不同住宿需求，装修布局灵活实用。

4. 合规性保障：装修工程严格遵****酒店运营行业标准，完成全部验收流程，手续齐全，承租方接手后无需整改，直接办理经营手续即可开业。

四、与区域内同类住宿产品对比优势

1.对比维度：****酒店/****酒店、贝玛金珠民宿）。

2.区位优势：****酒店，步行可达核心景点，无需往返景区与岗托镇区，游客住宿、游览无缝衔接，节省出行时间与交通成本，岗托酒店、贝玛金珠民宿均位于景区外围，距离景区较远，游客需自驾/乘车往返，出行不便，耗时耗力。

3.客源保障：直接承接景区全部游客流量，旺季游客住宿需求供不应求，无需主动拓客，客源稳定且精准。

4.竞争环境：景区内无同类住宿竞品，独家垄断景区住宿市场，定价权、运营主动权完全掌握，无价格战风险。

5.运营成本：承租方无装修、基建投入，仅需轻量运营投入，且依托景区统一管理，降低宣传、运维成本。岗托酒店、贝玛金珠民宿需自行承担装修、房租、客源拓展等多项成本，竞争下营销成本持续攀升，盈利压力大。

6.游客体验：游客可实现“沉浸式景区住宿”，早晚均可游览景区，体验感、满意度更高。

五、****酒店核心竞争力

1. 独家区位垄断：作为****酒店，占据景区核心**，是游客住宿的首选，彻底规避同类竞品竞争，独享景区海量客源，这是区域内任何住宿产品都无法替代的核心优势。

2. 客源流量无忧：依托景区官方引流、文旅政策扶持、常态化旅游客流，无需担忧客源问题，旅游旺季、节假日、研学季、旅游团期均可实现满房，经营收益稳定可控。

3. 经营风险极低：我方承担全部基建、装修大额投入，承租方轻资产入驻，全新装修直接营业，加上独家客源保障，大幅降低投资风险，实现低风险、高回报经营。

4. 发展潜力巨大：景区后续将****基地申报、藏药浴体验、文旅项目升级、客流拓展，酒店可同步享受景区发展红利，可拓展团队接待、研学住宿、景区团建、餐饮配套等多元化经营业务，盈利空间持续拓展。

5. 政策扶持利好：酒店作为景区核心配套设施，可享受景区管理方的运营支持、宣传推广支持，优先对接景区旅游团队**，助力承租方高效运营。

六、招租相关事宜

（一）招租对象

具备酒店运营管理经验、良好资金实力、诚信经营理念，且无违法经营记录、认可景区运营管理规范的企业法人或自然人。

（二）租赁期限

长期租赁，租期 年，可优先续约，保障承租方长期稳定经营。

（三）租金政策

年租金人民币364000元（大写：叁拾陆万肆仟元整，此价格是优惠后的价格。）

租金定价根据建筑总投入2250万元（建筑初期投入1500万元，装修改造投入750万元），结合建筑可使用年限43年得出年租金52万元。综合考虑承租方的经营压力，在此金额给与每年度30%的优惠政策减免，付款方式灵活，可协商分期支付，减轻承租方资金压力。

（四）**流程

1. 意向承租方提交资质材料、运营意向书；

2. 我方审核资质，****酒店；

3. 双方洽谈租赁细节，签订租赁合同；

4. 承租方办理经营手续，快速入驻开业。

七、结语

****酒店，****酒店的独家优势、零装修投入的低成本政策、全新高品质的硬件条件、稳**量的客源保障，成为景区住宿投资的优选项目。稀缺**不可复制，盈利前景清晰可见，诚邀有实力、有经验的投资方携手**，共享景区旅游发展红利，共创酒店经营佳绩！

联系单位：****

联系人：张军雅183****9700

登增永珍181****6552

联系地址：**自治区**市**县**镇旧城改造一期（藏东国际）4栋2层02号

本招租公告最终解释权归****所有。

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二○二六年七月三日