江达县旅游小镇文旅资产公开招租公告

一、方案总则

1.招租目的

全面盘活**县旅游小镇优质为自有文旅固定资产，依托项目得天独厚的生态旅游**、交通路网及全域配套优势，进一步完善景区周边旅游服务配套、丰富文旅经营业态，构建集住宿旅居、特色餐饮、文创零售、休闲露营、自驾综合服务、便民商业于一体的一站式全域旅游服务综合体，提升本县整体旅游服务品质与商业价值，秉承公开、公平、公正、诚信自愿原则，面向社会公开招募优质经营商户、实力投资主体，实现资产规范化运营、承租方稳定盈利、景区游客服务升级的多方共赢目标。

2.招租原则

坚持公开透明、择优招募、长期稳定、合规经营，所有资产产权清晰、无权属纠纷、无抵押、无租赁争议，具备完整合法经营交付条件，全程规范招租流程，保障招租方与承租方双方合法权益。

3.适用范围

本方案适用于**县旅游小镇本****酒店、独栋民宿、临街商铺、专属餐饮区、文创产品区、农副产品区、露营营地、汽车营地、新能源充电桩、机动车停车位、自助洗车位全部资产及配套设施，涵盖承租申请、资质审核、合同签订、资产交接、运营管理、费用缴纳、续约退租全流程管理。

二、项目区位及整体概况

（一）项目区位

**县旅游小镇位于**镇麦冬村临街黄金地段，紧邻旅游观光线路，道路宽阔平坦，旅游大巴、自驾房车、私家车辆无障碍直达，周边生态环境优美、自然风光原生态，文旅休闲氛围浓厚，是游客进出景区的必经之地，车流、人流量大，商业昭示性、客流吸引力极强。项目覆盖周边景区全域客流，兼顾本地居民消费，地处旅游消费核心圈层，无恶性同质化商业竞争，配套设施完善，经营业态齐全，是区域内为数不多的全配套、一站式文旅经营载体。

（二）项目整体配套

项目全域通水、通电、通光纤网络、通排污、通消防，公共区域完成硬化、绿化，配备公共照明、全域监控、基础安保保洁，所有经营资产独立成区、布局合理，动静分区、客流动线清晰，住宿区、商业区、休闲露营区、自驾服务区互不干扰，实现客流互通、业态互补，打造沉浸式旅游消费场景。

三、招租资产详细明细

本次对外招租资产分为住宿旅居类、商业经营类、户外自驾休闲类三大板块，全部全新简装完工，基础硬件配套齐全，交付即可进场装修经营，具体资产明细如下：

（一）住宿旅居类资产

1.精品酒店:全屋统一简装交付，墙面采用环保乳胶漆粉刷，地面铺设防滑耐磨地砖，客房独立卫生间全部完成防水处理、配备基础给排水、排污管道、简易洁具、防水瓷砖，门窗为全新铝合金隔音门窗，水电线路、消防喷淋、烟感报警器、应急通道全部验收合格，无主体改造、无额外基建投入，共计13间标准客房：标准双床房8间、舒适大床房4间、豪华观景套房1间。

2.独栋民宿:全部为民居式独栋院落，简装标准：墙面乳胶漆、地面瓷砖 、地板、门窗完好、水电入户、独立厨卫、排污通畅，户型布局实用，采光通透，具体户型：两室一厅一卫独栋民宿1栋、一室一厅一卫独栋民宿1 栋、双拼一房一卫民宿2栋。

（二）商业经营类资产

1.临街商铺（共2间，单间建筑面积 98㎡/间，总建筑面积 196㎡）直面主干道、景区客流入口，大开间、浅进深，门头宽敞，简装标准：墙面地面基础装修、水电入户、卷闸门，****便利店、休闲小吃、旅游日用品、便民服务等业态。

2.特色餐饮区（共一层，总面积254㎡）专属餐饮经营楼层，户型开阔**，预留专用餐饮排烟管道、油水分离装置、上下水、大功率商业用电、消防验收合格，满足餐饮经营全配套需求，可打造特色农家菜、团队餐、亲子餐、特色小吃、休闲餐吧、网红美食等。

3.农副产品区（面积：128㎡）通透式经营空间，布局规整，简装基础配套完善，适合打造文旅文创展示、非物质文化遗产手作、本地特色农产品、旅游纪念品、文旅周边、艺术展品、沉浸式文创体验、旅游伴手礼售卖专区。

（三）户外自驾休闲配套资产

1.轻奢露营营地：整片规整休闲场地，总面积350㎡，场地平整硬化、无障碍物，可搭建轻奢帐篷、天幕、休闲桌椅、团建活动区、网红打卡打卡、亲子休闲区；

2.专业汽车营地：专属房车、自驾车队停靠休整场地，场地开阔、通行顺畅；

3.新能源充电桩车位：28个，配套正规国标快充充电桩，独立供电、使用便捷；

4.通用机动车停车位：10个，规划规整、停车便捷，免费供消费游客使用；

5.自助洗车位：6个，独立分区、配套专用水电接口、排水系统，可自主经营自助洗车服务。

四、项目核心竞争优势

项目打造住宿 + 餐饮 + 购物 + 文创 + 露营 + 自驾服务全链条文旅业态，彻底补齐景区周边旅游服务短板，一站式满足游客吃、住、行、游、购、娱、休、养全部需求，业态布局科学互补，客源相互导流，打破单一业态盈利局限，实现多元化营收，经营稳****商铺、单体住宿。

1.配套稀缺独有，锁定全域精准客流。配套新能源充电桩、汽车营地、自助洗车、充足停车位，精准契合当下自驾旅游、房车出游、家庭自助游主流趋势，彻底解决自驾游客出行充电难、停车难、洗车难痛点，填补周边区域自驾服务配套空白，独享海量自驾客流、团队客流、家庭客流，客源稳定、客流量有保障。

2.全新简装交付，轻资产低成本入驻。所有房屋、经营区域全部完成基础简装，水电、消防、排污、门窗、地面墙面全部完工，无需承租方投入资金进行主体改造、基础装修，仅需根据自身经营风格，进行软装布置、设备添置、家具家电进场，即可快速开业，大幅降低前期创业投资成本、缩短筹备周期，实现低成本入驻、快速回本盈利。

3.区位交通优越，客源流量有保障。紧邻核心景区，临街临主干道，交通出行便利，旅游客流精准触达，周边生态环境优越，兼具景区游客 + 本地居民双重消费群体，节假日、旅游旺季客流量大，商业升值空间大，适合长期稳定投资经营。

4.经营灵活性高，租赁选择多元化。支持整体承租、分业态承租、单栋/单间承租，可自由组合经营区域，无论个体小微商户、品牌运营团队、独立投资人，均可匹配对应经营资产，租赁期限长、**政策宽松，经营无后顾之忧。

5.运营环境规范，资产安全有保障。资产产权清晰，配套设施完备，实行统一物业管理、统一公共区域安保、统一公共区域保洁，经营秩序规范，杜绝外界干扰，为承租方营造安全、有序、稳定的经营环境。

五、承租方准入要求

年满18周岁，具有独立民事行为能力的自然人、合法注册的企业法人、个体工商户；无违法犯罪记录、无不良商业信用、无失信被执行人记录、无不良经营纠纷；具备对应业态经营资金实力、****酒店民宿、餐饮、商业运营经验者优先；认可招租方统一管理规定，诚信守法、合规经营，具备良好的商业信誉。

六、租赁期限及精准租金收费标准

（一）统一租赁约定

租赁期限：固定租期3年一签，长期稳定租赁，保障承租方经营持续性，合同到期承租方享有优先续租权，续租无租金恶意涨价；

装修过渡期：整体承租享受40天免租装修期，分业态承租享受20天免租装修期，装修期仅免收租金，水电费、物业费正常计收，装修期仅限软装施工、设备进场，不得破坏房屋主体结构、承重墙体、消防设施；

租金缴纳方式：按年度一次性缴纳，先缴租金后使用资产，逾期未缴纳租金视为违约；

履约保证金：所有承租方均需缴纳2个月对应租金作为履约押金，合同到期、承租方无违约、无资产损坏、费用结清后，全额无息退还押金。

（二）分业态年租金标准（简装交付，不含水电、物业、公摊费）

精品酒店整栋+独栋民宿+二楼餐饮区（建筑面积1250平米）48万/年；单价32元/每平方每月；

临街商铺（单间98平米）：30576元/年，单价26元/每平方每月；

农副产品区（128平米）：48000元/年，单价31.25元/每平方每月；

户外全套配套（露营营地 + 汽车营地 + 充电桩 + 停车位 + 洗车位）：20万元/年；

三楼餐饮区+一楼文创产品区以我司入股形式出租，具体比例以营业额百分之5为准。

（三）整体承租钜惠一口价（优先签约、独享优惠）

小镇全部资产整体打包承租，一口价100万元/年；

（仅限1个优质运营主体，享受最长装修期、最优招商扶持政策，招租方优先审核、优先签约）。

（四）其他费用标准

水电费：全部按照当地商业用水、商业用电标准收取，由承租方按月自行缴纳，独立水表电表，据实结算；

物业管理费：按承租面积统一收取，用于公共区域绿化、安保、监控、照明、保洁、公共设施日常维护；

设施维修费：承租区域内资产、设施日常维修保养由承租方自行承担费用；公共配套设施由招租方负责维护。

七、租金定价标准

1.本项目租金标准以当地同类物业市场调研数据为依据，结合区位、户型、配套等因素综合核定，确**价贴合市场行情、公平合理。

2.租金定价参照区域内同类房源挂牌及实际租金价格，结合物业自身条件统筹制定，保持价格与当地市场水平相一致。

3.依据本地租赁市场实地调研结果，综合周边房源租金、地段价值等情况确定租金标准，兼顾市场规律与实际运营需求。

八、承租方权利与义务

（一）承租方权利

按合同约定，依法自主经营、自负盈亏，独立承担经营成本及债权债务；享受租赁资产及公共配套设施使用权，享有招租方统一配套管理服务；合同期满，同等条件下优先享有租赁权；

有权拒绝招租方违规收费、不合理管理要求。

（二）承租方义务

严格遵守国家法律法规，自行办理营业执照、食品经营许可证、特种行业许可证、卫生消防等全部经营证件，持证合规经营；

按时足额缴纳租金、水电费、物业费及其他相关费用，不得拖欠；

严格遵守消防、安全生产、卫生防疫、治安管理相关规定，落实消防安全、经营安全主体责任，杜绝安全事故；爱护租赁资产及公共配套设施，严禁擅自拆改房屋主体结构、承重墙体、消防设施、水电线路，严禁违规装修、恶意损坏资产；服从招租方统一运营管理，维护小镇整体形象、环境卫生、经营秩序，文明诚信经营；不得擅自变更经营业态；经营期间产生的一切安全责任、纠纷、债务，均由承租方自行承担。

九、招租方权利与义务

保证租赁资产产权清晰，交付符合简装标准、设施完好的经营资产，保障承租**常进场使用；按合同约定收取租金及相关费用，做好资产监管、公共区域运维管理；维护小镇整体经营秩序，保障承租方合法经营权益；不干预承租**常合法经营活动，不随意干涉承租方内部经营管理；负责公共区域、公共配套设施的日常维修、维护、更新。

十、承租办理全流程

咨询考察：意向承租方电话咨询，预约前往项目现场，实地勘察全部资产、配套、区位环境；资质提交：自然人提交身份证原件及复印件；企业/个体户提交营业执照、法人身份证；资质审核：招租方对意向承租方资质、资金实力、经营方案进行审核，择优录取；洽谈确认：双方确认承租范围、租赁期限、租金、**条款，达成租赁一致意见；签订合同：双方签订正式《资产租赁合同》，承租方缴纳租金及履约保证金；资产交接：招租方与承租方现场查验资产、设施设备，签署资产交接清单，正式交付使用权；进场经营：承租方依规装修、办理经营手续，正式开业经营。

十一、违约及退租、续约约定

承租方逾期缴纳租金，按日支付违约金，逾期超过15日，招租方有权单方解除合同、收回资产，没收履约保证金；承租方违规经营、擅自改造资产、转租分租、违法经营，招租方有权终止合同、收回资产，不退租金及押金；租赁期内承租方无故提前退租，视为违约，租金不予退还，保证金不予退还；租赁期满，承租方如需续租，需提前2个月书面申请，重新签订租赁合同；

因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，另行协商解决。

十二、联系方式

诚邀有意向的优质企业、专业运营团队来电咨询、实地考察，共商**大计！

联系单位：****

联系人：张军雅183****9700

登增永珍181****6552

联系地址：**自治区**市**县**镇旧城改造一期（藏东国际）4栋2层02号

本招租公告最终解释权归****所有。

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二○二六年七月三日