城发﹒江东仕家项目转保障性租赁住房市场调研分析服务公开比选公告

为落实存量资产去化工作，盘活项目闲置房源，现就城发﹒江东仕家项目转保障性租赁住房市场调研分析服务组织公开比选采购。本次采用资格审查合格后最低价中选评审模式，欢迎符合资格条件的服务商参与参选。

一、项目概况

（一）项目名称：城发﹒江东仕家项目转保障性租赁住房市场调研分析服务

（二）项目地址：海****经济开发区演德路16号

（三） 项目基础信息

项目地处江东新区高教科研组团核心位置，总占地面积9.1万㎡，总建筑面积34.63万㎡，规划21栋**房合计2322套住宅、10栋配套商业楼栋。项目分南北两区建设，北区为10栋高层住宅+5栋商铺，南区为11栋高层住宅+5栋商铺；配套约1.3****社区商业，覆盖居民日常消费需求。****学校、医院、商业配套齐全，居住、休闲、生活配套一体化。

（四）拟转化房源明细

计划将8#、9#、10#、12#楼剩余房源转型为保障性租赁住房，合计461套：

1、8#楼总计128套，已售17套，剩余可转化房源111套；

2、9#楼整栋未售，合计96套；

3、10#楼整栋未售，合计128套；

4、12#楼整栋未售，合计126套。

（五） 采购目的

委托第三方专业机构开展专项市场调研、供需研判与综合分析，出具完整规范的市场调研分析成果文件，作为房源保租房认定申报、运营定价、项目内部决策报审的数据与政策支撑材料等依据。

二、核心调研服务内容

结合项目转保障性租赁住房的实操需求，本次市场调研内容包含不限于以下内容，具体以转保租房实际需求为准。

（一）市场调研分析

**保租房政策、**及**保租房发展情况、**市场化租赁市场情况、项目所在区域租赁市场情况。

（二）项目发展保租房的供需分析

保租房供应端分析、保租房需求端分析（产业需求、学校需求、其他需求、需求调查详细清单表：包含但不限于调研单位名称、现有职工数、近2年计划新增员工人数、近2年保租房租赁需求套数、近5年计划新增员工人数、近5年保租房租赁需求套数、户型需求等，以及针对调研结论的分析）、供需关系分析结论、租赁客群特点分析、租赁客群关注点分析、租赁需求如何转化、本案竞争优势分析、本案产品与需求适配性分析、项目转保租房后利好分析、保租房未来增量需求研判、保租房未来需求汇总。

（三）结论

三、服务工期与要求

（一）服务工期：本项目总服务工期为15日历天。

（二）服务要求：服务商须严格按照甲方指定时间节点，完成实地走访调研、数据收集、报告编制及成果用印等工作。服务商完成调研报告提交招标方后，根据招标方转保租房过程中的实际需求，服务商须配合完成包括不限于报告调整、数据更新、数据完善、格式调整等需求内容，直至招标方完成转保租房工作。

四、最高控制价

本项目含税总价包干最高控制价：80000元（大写：人民币捌万元整）。参选单位报价超过限价的，直接判定参选无效。

本次报价为闭口包干总价，包含实地踏勘、走访调研、资料搜集、问卷制作、报告编制、打印装订、交通差旅、增值税税金等全部全过程费用，履约期间甲方不再支付任何额外费用。

五、参选单位资格条件

（一） 参选方为国内依法登记注册、正常存续的独立法人，持有有效营业执照，可独立承担民事、履约责任；

（二）近三年（2023年3月-2026年3月）至少拥有1份房地产市场调研、保障性住房/保租房咨询、项目可行性研究编制同类服务业绩，响应文件中附合同关键页复印件并加盖公章佐证；

（三）失信记录要求

参选供应商近三年未被列入以下失信名单，需在投标文件附上公告发布日至递交截止日期间官网查询截图并加盖公章；加急标书代写

1.信用中国重大税收违法失信主体名单；

2.中国执行信息公开网失信被执行人名单；

3.****政府采购严重违法失信行为记录名单。

（四）本项目不接受联合体参选，禁止项目整体转包、违规私自分包。

六、报价有效期限

报价有效期自响应文件递交截止当日起计算，有效期90个日历天。加急标书代写

七、比选文件的获取

（一）获取时间：自公告发布之日起至 2026 年 7 月 8 日 17时 30 分（**时间）止。

（二）获取途径：通过微信、邮件、公司网站公告（https://www.****.com/a/gonggao）及现场领取（领取地址：**省****广场路1号）等多途径发布，供应商可自行选择渠道获取。

（三）提问截止时间：有关项目的疑问须 2026 年 7 月 7 日 15 时 30 分（**时间）前提交，逾期不再受理答疑。加急标书代写

八、响应文件的递交

（一）截止时间： 2026 年 7 月 8 日 17 时 30 分（**时间）。加急标书代写

（二）递交地点：**省**市龙****广场路1号。

（三）逾期规定：逾期送达的响应文件，采购单位一律不予接收。

九、评选及定标规则

（一）首轮开展资格符合性审查，逐项核验营业执照、业绩材料、失信查询截图等资料；资料缺失、资质不达标、业绩不满足、存在失信记录的参选单位直接判定无效；

（二）通过资格预审、报价未超限价、全部实质性采购需求完全响应的有效参选单位，按总报价由低至高排序；

（三）****一中选候选人；若最低报价存在多家相同，优先选取拥有**本地同类项目履约业绩更多的单位作为第一候选人；

（四）第一候选人放弃中选、材料造假或无法履约的，依次顺延第二、第三候选人审核；无合格有效供应商时，采购人有权终止本次采购，重新组织比选；

（五）评选过程全程保密，中选结果公示前供应商不得打探评审信息；采购人无需对未中选单位单独解释落选原因，无合适单位可重新发起采购。

十、其他规定

（一）响应文件作废情形

1.文件内容缺失、字迹模糊无法核验；

2.响应内容违反采购硬性要求或国家法律法规；

3.文件逾期送达、未按要求密封装订；

4.资料弄虚作假、隐瞒失信、违约等不良记录。

（二）取消中选资格情形

1.签订合同时增设不合理附加条件；

2.资质、业绩、查询截图等材料伪造；

3.中选后拒不履约、不配合报告修改及报审验收工作。

（三）通用约定

1.所有递交的响应文件不予退还；

2.供需双方对报价、文件内容严格保密；

3.本公告未尽事宜，双方**协商解决。

十、响应文件组成要求

参选单位须按投标文件规范准备全套响应资料，响应文件共计两套，分为正本壹本、副本壹本，正、副本内容须完全一致，封面清晰标注正本、副本并加盖单位公章。

（一）文件密封制作

全部资料采用A4纸张装订成册，密封袋加封条，封口处加盖供应商公章。

（二）电子文档

同步提交一份完整响应文件电子档。

（三）内容冲突判定

纸质文件与电子文档内容不一致时，以纸质文件为准。

（四）整套响应文件包含以下7个组成板块，所有复印件、截图材料每页均须加盖供应商公章（详见投标模版）：

1.报价函；

2.承诺函；

3.营业执照复印件；

4.法定代表人身份证明及法人身份证复印件；

5.授权委托书（委托参选提供）及受托人身份证复印件；

6. 近三年同类业绩合同关键页复印件；

7.三家官方渠道失信查询截图。

十三、联系方式

采购人：****

联系人：符工

联系电话：0898-****5985

附件：投标模版.docx