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合肥市瑶海区姜团池郢片区城市更新项目答疑公告

变更-答疑公告

安徽 -合肥

发布时间： 2026年07月06日

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***********公司企业信息

一、原公告主要信息

原项目名称： **市**区姜团池郢片区城市更新项目

原项目编号： ****

原公告日期： 2026年06月29日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

**市**区姜团池郢片区城市更新项目补疑1

****

第一部分：投标人疑问答复内容

1.关于招标文件“第五章发包人要求”中李小郢地块老旧街区改造这一子项的建设内容，表述是否有误，请复核。

答：详见招标文件变更内容。

2.关于招标文件“第二章投标人须知附录2资格审查条件（业绩最低要求）”中要求“2.如为联合体投标，须由联合体牵头人提供。”

招标文件“第三章评标办法”商务文件评分标准中投标人业绩一、投资建设运营一体化项目业绩要求“2.如为联合体投标，由联合体牵头方与非牵头方提供均予以认可；”标书代写

建议：关于招标文件资格审核业绩和详细评审业绩中投建运业绩的业绩提供单位，如为联合体投标，由联合体牵头方与非牵头方提供均予以认可，是否可以

答：不予调整，资格审核业绩和详细评审业绩中投建运业绩的业绩按招标文件要求执行。

3.本项目招标范围主要包括项目投资、建设、代建代销、运营维护及移交等服务工作，总投资额：198836万元（其中**费160436万元），本招标项目接受联合体投标。联合体总数量最多不超过4家，其中承担施工任务的不超过2家，承担设计任务的不超过1家，承担代建代销任务的不超过1家；本项目为城市更新投建运综合项目，业务涵盖设计、房建、市政、房地产开发、代建代销等多个专业板块，仅4家联合体单位难以匹配全链条实施能力，请问是否可增加联合体成员数量，允许增设1-2家单位恳请招标人予以调整。

答：不予调整，联合体要求按照招标文件要求执行。

4.招标文件要求联合体牵头人须由承担施工任务的成员担任，以房企、投资平台为核心的联合体组合难以满足要求，建议取消联合体牵头人的要求。

答：本项目要求联合体牵头方须由承担施工任务的成员担任，无倾向性与排他性，不违反相关法律法规，故不予调整，联合体要求按照招标文件要求执行。

5.联合体****公司的唯一第一大股东（或控股股东），****公司中保持单一大股东的持股地位。且招标文件要求必须由承担施工任务的成员担任牵头人，具有排他性。建议取消联****公司的唯一第一大股东要求。

答：本项目要求联合体****公司的唯一第一大股东，无倾向性与排他性，不违反相关法律法规，故不予调整，按照招标文件要求执行。

6.招标文件“第三章评标办法”技术文件评分标准中以中指/克而瑞房企**百强榜单作为加分项，本地房企难以满足要求，建议取消该评分项设置。标书代写

答：本项目设置中指/克而瑞房企**百强榜单作为加分项是根据本项目实际需求设置，无倾向性与排他性，不违反相关法律法规，故不予调整，按照招标文件要求执行。

7.****公司资本金到位时间为中标后30日历天内，但央企、地方国企均需履行内部投资审批流程，资金投放根据项目落地分阶段投入，30日内全额实缴大幅增加短期资金压力，排斥资金周转紧张的本地国企、区域平台，****公司资本金到位时间。

答：****公司资本金到位时间为中标后30日历天内是根据本项目实际需求设置，不违反相关法律法规，故不予调整，按照招标文件要求执行。

8.联合体中承担施工任务的不超过2家，建议改成联合体不超过5家，承担施工任务的不超过3家。

答：不予调整，联合体要求按照招标文件要求执行。

9.****公司股权中社会资本方出资的上限，是否以34000万元为上限，若最后项目总投资增加，社会资本方出资额是否也要增加。

答：本次招标文件中的社会资本方出资的上限按34000万元考虑，本项目招标文件中约定的实施范围已明确，无需增加出资额。

第二部分：招标文件变更内容

1.原招标文件“第五章发包人要求”项目基本情况中具体子项清单变更如下：

序号	项目名称	项目类型	建设内容	各子项目**费用上限（万元）
1	**区2027年老旧小区改造项目	改造类	该项目位于**区，对老旧小区进行整治，总建筑面积约75万平方米。主要建设内容为:屋面防水、增设停车位、内外墙粉刷、人行道铺装、沥青路面摊铺、路灯监控设备安装、自行车棚整治等。具体以设计内容为准。	29636
2	****社区建设项目	改造类	主要建**社区6类20项设施建设标准，对区居住小区配套进行提升，一是提升近万平方米的基本公共服务设施，改扩建:**服务站，并增补“一老一小"的养老与托:育阵地;二是升级市政配套基础设施，停车场以缓解停车难题，并同步对基础薄弱的老:旧小区实施管网整治、防水翻新及无障碍环境改造;三是拓展公共活动空间，通过见缝插绿与闲置地块再利用，及提质口袋公园、综合游园与全龄休闲绿地;四是赋能智慧化治理，搭建社区数字化智慧物业管理平台，全面打造宜居、便民、**社区样板。	8106
3	姜团池郢老旧街区改造（姜团池郢东地块）	开发类	姜团池郢东地块子项目用地性质为住宅，占地面积约42.7亩，总建筑面积约4.8万平方米，具体以主管部门审批内容为准。	36000
4	姜团池郢老旧街区改造（姜团池郢中地块）	开发类	本项目用地性质为商住混合用地，总建筑面积约8.73万平方米，其中地上住宅部分（隆岗不夜城地块）建筑面积约3.1万平方米，地上商业部分2.77万平方米；地下车库约2.86万平方米。具体以主管部门审批内容为准。	住宅地块：22700
4	姜团池郢老旧街区改造（姜团池郢中地块）	开发类		商业地块21300
5	姜团池郢老旧街区改造（姜团池郢西地块）	开发类	姜团池郢商业街项目（老旧街区改造）用地性质为商业，定位为商业街区+酒店，总占地面积约27.19亩，总建筑面积约4.3万平方米。具体以主管部门审批内容为准。	20000
6	李小郢地块老旧街区改造	开发类	位于路与湾沚路东北角，占地约14.5亩，用地性质：酒店办公，总建筑面积约3.29万㎡，酒店面积约1.07万㎡，商业办公面积约1.23万㎡，地下建筑面积约0.99万平方米	14837
7	姜团池郢片区环境整治提升	市政类	总建筑面积48923㎡，主要建设内容包括绿化种植、景观照明及相关配套服务设施建设等（建议往南淝河滨水基础设施提升，主要包括景观提升、便民设施、体育设施等方向谋划）。具体以设计内容为准	1957
8	隆岗路(裕溪路-滨河路)更新改造	市政类	380m×16m，包含道路、排水、路灯、交通工程、景观绿化、综合管线等，具体以规划部门审批为准	1200
9	磨店路(湾沚路-滨河路)更新改造	市政类	330m×16m包含道路、排水、路灯、交通工程、景观绿化、综合管线等，具体以规划部门审批为准	1100
10	滨河路(**路-东二环路)提升改造	市政类	1500m×26m包含道路、排水、路灯、交通工程、景观绿化、综合管线等，具体以规划部门审批为准	3600
合计				160436