深圳地区办公用房租赁项目公开寻源公告

**地区办公用房租赁项目公开寻源公告

****因发展需要拟开展**地区办公用房租赁项目的寻源工作，为贯彻公开、公平、公正的原则，特邀请符合要求的潜在供应商提供合格的房源信息。现就合格房源条件要求、推荐方式及时间安排等事项公告如下：

一、房源基本要求

1、房源：等级达甲级或以上，已具备房屋竣工验收合格证，消防验收合格证明；楼层净高不低于2.5米，大堂挑高三层或以上，得房率原则上不低于65%，建筑安全等级以及建筑防火等级必须满足国家有关规范和标准；建筑耐久年限不低于50年。

2、房屋年限：房产和土地的权属剩余年限不应少于30年；

3、面积：1800-2400㎡，建筑总使用面积系数（套内使用面积 / 建筑面积）原则上不低于 65%；

4、租赁楼层：连续楼层（优选高楼层，避开顶层及设备层）；楼层平面布局**，无明显柱子遮挡，便于空间划分；

5、交付时间：标准交付不晚于2027年3月1日；交付时需提供完整的建筑竣工图纸、设备系统图纸及设备合格证明文件；

6、停车位：机动车停车位不少于200个（含固定专属车位、业主共用车位及临停车位）；

7、地铁站距离：附近临近多条地铁线路和地铁站；

8、租期：5年；

9、网络运营商：三大运营商均可接入，具备双路由接入条件；弱电井空间充足，满足综合布线及未来信息化发展需求；

10、空调：中央空调VAV或集中供热制冷，具备分楼层、分区域独立温控功能，按使用单位设置冷热计量装置；空调加时服务费用合理，满足业务加班需求；

11、位置要求：位于**核心商务区块；

12、配套：****酒店、不同档次餐饮、健身房、咖啡厅、小型超市等，形成一定规模商业圈为佳。

二、推荐房源需提供的材料

1、房源基本信息：包括但不限于项目名称、座落位置、总建筑面积、楼层分布、建筑年代、建筑结构、****公司名称等基本信息；

2、产权及资格证明：1）出租方营业执照（或出租许可证明）；2）房屋所有权证/不动产权证书；3）纳税记录；4）资信证明；5）产权调查文件（产调信息），明确是否有被查封、抵押及其他纠纷；如有抵押，须提供抵押权人同意书或产权方加盖公章的书面承诺；6）竣工验收合格证明材料;7）消验收合格证明材料;8）出租方近三年诉讼纠纷情况（标的金额、最新进展)；

3、租赁核心内容:1）租赁面积（租赁房产建筑面积必须和房产权证面积一致），并注明使用面积及使用面积系数;2）租金单价（元/㎡/月）及年租金总价，明确租金递增方式及幅度;3）物业管理费单价（元/㎡/月）及年物业费总价，明确物业服务内容及标准;4）付款方式（包票/实收/或其他）及付款周期;5）免租期时长及适用条件;6）履约保证金金额及退还条件;7）退租验收标准及违约责任；8）其他优惠条件；

4、停车相关信息：1）机动车停车位数量（固定车位/临停车位）及收费标准；2）新能源充电车位数量、收费标准及充电功率；3）自行车及电动车停车位数量及管理方式；

5、交付标准及时间：1）标准交付日期及交付状态（毛坯/简装/精装）；2）交付时提供的基础装修内容（如地面、墙面、顶面处理等）；3）交付时配备的设备设施清单及技术参数；4）允许装修施工的期限及施工管理要求；

6、建筑及设备系统（包含但不限于）：

1）给排水系统：供水方式、计费方式、排水系统情况；

2） 照明、电气系统：供电容量、配电方式、应急电源配置；

3）空调新风系统：系统类型、运行时间、加时计费方式、新风量标准；

4）消防系统：系统组成、消防设施配置情况、消防验收文件；

5）电梯系统：电梯部数、品牌、载人容量、运行速度、维保情况；

6）通讯系统：三大运营商接入情况、弱电井位置及容量；

7）智能化楼宇设备：安防监控、门禁系统、停车管理系统等配置情况；

7、物业服务方案：提供详细物业服务供应商包括不限于1）物业服务团队配置及人员资质；2）日常保洁、安保服务标准及频次；3）设备设施维保方案及响应时间；4）应急预案（火灾、停电、停水等）；5）客户服务内容及投诉处理机制；

8、装修改造要求：1）楼宇允许的装修改造范围及限制条件；2）装修施工管理规定及审批流程;3）物业收取的装修管理费、垃圾清运费等费用标准；4）装修押金金额及退还条件；

9、合规性承诺：1）出租方承诺房源符合国家及**市关于办公用房租赁的相关法律法规；2）出租方承诺房源不存在任何产权纠纷或权利限制；3）出租方承诺提供的所有材料真实、合法、有效；

10、其他资料：1）楼宇外观及内部实景照片；2）楼层平面图（标注尺寸及柱子位置）；3）周边交通及配套设施分布图；4）同地段同档次写字楼近期成交租金参考。

三、推荐信息

1、推荐截止时间（**时间）：2026年7月20日23:59，超过截止时间的推荐将被拒绝；标书代写

2、凡有意推荐符合本项目基本要求的房源，请提供房源要求参数的偏离度说明，同时提供满足上述要求的充分证明。所提供的各类证件、证书、证明、说明，具有有效期的，推荐时均应在有效期内，否则不予认可；

3、以上材料须在截止时间前邮件发送：****@ebscn.com；标书代写

4、为防止不正当竞争，不得以任何方式向工作组成员示意推荐人或推荐单位；

5、联系人及联系方式：林老师 0755-****0085。

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2026年7月6日