晋江经济开发区华灵配套项目公开招租项目

****华灵配套项目公开招租项目

受委托，****（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对****华灵配套项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1.标的名称：****华灵配套项目

2.标的地址：晋****社区、林格社区

3.标的面积：93695.02㎡

4.标的现状：用地面积约55.6亩，建筑面积约93695.02万平方米，共6幢建筑（不包含7号楼和8号楼），包含公寓、商铺，已进行简单装修，并配备空调、热水器等家具。

5.挂牌价：****000元/年

6.租赁期：项目移交之日起20年（含减免期）。（移交时间以出租方的资产交接清单时间为准）。

7.租金减免期：6个月（每租满一个季度租金减免1个月，最多减免6个月）

8.租金支付方式：按季度支付。采用每3个月为一个周期预缴的方式进行缴交，承租方须在每3个月缴交周期开始前的1个月内缴纳该周期的租金。

9.租金递增方式： 租赁期每三年在上一三年周期月租金基础上递增5%。

10.租赁用途：开发集居住、生活、教育、****社区综合体。

11.押金：****000元。（承租方应于中标后15个工作日内足额缴纳相关款项；逾期未缴纳的，视为承租方自动放弃中标资格。保证金中，现款转账部分不得少于一个月租金，****银行保函或保险保函，履约保函部分必须保证保函在租赁期内始终有效，直到租赁期结束六个月且双方结算完毕。若履约保函担保期限到期的，承租方需自行**至担保期限后，继续提供履约担保所增加的费用由承租方承担。现金部分在扣除相应违约金（如有）后，达到退还条件后无息退还）

12. 标的限制：污染、噪音、存放易燃易爆等存在安全隐患领域，涉及黄、毒、赌等法律法规禁止行业。

13.交易保证金：500000元。

（1）交易保证金缴交方式：竞租人须从基本账户汇出保证金，可选择网银转账、手机银行，基本账户的户名应与竞租人名称一致，并在【用途】一栏请注明“该项目的项目编码”****，必须与该项目编码一致。

（2）若竞租成功，由承租方缴纳履约保证金汇入出租方指定账户。本中心在确认出租方已收履约保证金后 3 个工作日内将承租方交易保证金按原汇入渠道无息退还。

（3）未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

14.交易保证金账户：

（1）开户名称：****

开户银行：****银行****公司**市支行

银行账号：135********566770

（2）开户名称：****

开户银行：**银行****支行

银行账号：155********0356394

（3）开户名称：****

开户银行：招商银行**支行

银行账号：595********088801

（4）开户名称：****

开户银行:中信银行****支行

银行账号:811********00698420

15、公告时间：2026-07-06至2026-07-21。

16.竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026-07-06开始，限时报价开始时间：2026-07-21 10：00，限时报价周期为5分钟。若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租人即进入限时报价阶段。报价时间结束后即进入优先权行权时间，行权时间为10分钟。

（2）报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

（3）加价幅度：10000元或其整数倍；

（4）本中心有权就竞价时间作出调整，****中心网站进行公告。

17.（1）看样时间：2026-07-06至2026-07-21 ；（仅上班时间）

看样联系人：庄宇翔 联系电话：132****770218.

（1）交易保证金汇达截止时间：2026-07-06至2026-07-20 15：00。标书代写

（2）项目报名截止时间：2026-07-06至2026-07-20 15：00。标书代写

（3）意向承租人应至**市小规模交易平台

（网址：http://222.****.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do)注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。标书代写

19.报名方式：意向承租人应在保证金汇达截止时间之前将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续,****中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。标书代写

20.特别提示：

（1）原租赁合同到期日：/。承租方中标后15个工作日内，逾期未签订的，视为承租方自动放弃中标资格。

标的移交期限：承租方中标后30日内。

（2）本次公开竞价采用 动态 报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录**市小规模交易平台

（网址：http://222.****.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

21.意向承租人应当具备的基本条件：

1.提供有效营业执照复印件，营业执照的经营范围包括商业运营管理、物业管理、酒店管理或住宿服务等与本项目相关的业务内容。

2.提供财务状况报告：提供2025年度的经审计的财务报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表（若有）及报名截止时间的当月前6个月内任意一****银行****银行回单。标书代写

3.竞租方具有租赁或运营经验（特指长租公寓），累计运营面积需达10万平方米以上，须提供项目租赁或运营等合同复印件。

4.竞租方自有线上公寓管理系统，须提供ICP备案信息（含主办单位名称、网站备案号、网站域名）及计算机软件著作权登记证书。

22.对承租方的主要要求：

1.商业信誉及财务状况良好，无违法、违规、不良征信记录（提供信用中国查询记录）。

备注：在报名截止前，将相关报名材料送至****。

竞租方需提供以下资料：

1.营业执照复印件

2.2025年度的经审计的财务报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表（若有））

3.报名截止时间的当月前6个月内任意一****银行****银行回单标书代写

4.能证明相关运营经验及累计运营面积达10万平方米以上的项目租赁或运营等合同复印件。

5.公寓管理系统的ICP备案信息（含主办单位名称、网站备案号、网站域名）及计算机软件著作权登记证书

6.信用中国查询记录

23.承租方的权利与义务：1.租赁期间，因承租方的过失而致使标的资产毁损、灭失的，应依法承担赔偿责任。

2.租赁期间，标的资产的物业服务由承租方自行负责管理，相关管理服务费、水电费等由承租方负责承担。

3.租赁期间，承租方负责标的资产的日常防火、防盗安全。

4.租赁期间，若承租方在标的资产内进行违法活动，出租方有权立即解除合同，承租方承担全部责任。

5.若承租方需对标的资产进行装修和改造，须提报方案给出租方，出租方审核通过后才可进行；在装修改造过程中，承租方不得改动承重梁及柱等可能造**全隐患的结构件，并承担现场安全管理责任。如因承租方行为导致发生安全责任事故的，由承租方承担全部责任。

6.租赁期间，承租方负责租赁资产的日常管理和维修维护。

7.租赁期满后，如需另行公开招租的，承租方有优先租赁权，具体按相关规定执行。

8.承租方应按竞租承诺完成相关事项，否则出租方有权无责解除合同，并没收履约保证金。

9.承租方须负责承接并服务好租期尚未到期的租户。在未到期租户无违约情况下，不得以任何理由清退租户。

10.承租方需在中标后30日内完成租赁项目交接，若由于承租方原因未在该约定期限内完整交接该租赁项目，自逾期之日起，承租方应按10000元/日的标准向出租方支付补偿费用，同时应赔偿由此给出租方造成的全部损失（包括但不限于因承租方逾期交接导致可能产生的违约金、赔偿金等。）

11.承租方须购买公共责任险等相关保险。

12.承租方须与出租方签订关于本项目运营的《资金共管协议》，明确承租方本项目收取的租户租金接受双方共管，账户内资金优先用于支付承租方应付给出租方的租金及其他相应款项，具体以《资金共管协议》约定为准。

13.须及时响应处置客户投诉诉求，避免事态蔓延，诱发不良舆情事件。

14.承租方应组建不少于20人的专业团队负责该项目的管理运营。（需提供人员信息名单和关键岗位相关的证件资料）

15.其他（以合同具体内容为准）。资产维护要求（如门前三包等）：承租方应自觉遵纪守法，负责项目日常管理及安全生产监管责任，应按安全生产主管部门有关规定全面负责运营物业的安全主体责任，包括消防安全、运营安全、综合治理、环保责任等履行安全生产职责，自觉接受相关部门的安全检查和指导，并按要求落实整改到位。风险提示（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：1.本项目按现状进行交付，竞租方应到现场勘查自行调查标的物实际或可能存在、表面和潜在的瑕疵，了解现场的实际情况，本次招租活动不单独提供招租场地使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，报名参加招租活动的竞租方均被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况；

2.承租方应承担租赁期间所发生的一切费用（包含但不限于以下费用）：

（1）经营、租赁所产生的一切与承租方有关的税费（包含但不限于水电费、有线费、卫生费、治安费及相关税费等）；

（2）场地重新装修费用、水电改造、消防改造、消防维保、消防年检、电梯维保、电梯年检等费用；

（3）场地和设施设备日常维护维修费用；

（4）承租方自行购置的设备费用及运行维护费用；

（5）日常经营管理费用，尤其是防范安全隐患以及不可预见的一切费用；

（6）其他费用。

3.竞租方参与本次招租活动前，需充分了解所在小区现状、潜在商业价值及经营风险，充分了解招商项目的可行性及发展前景。竞租方参与本次招租活动，则表明竞租方已经熟知招商项目。竞租方中标成为承租方后不得以任何理由对本项目提出异议或要求补偿条件。

4.该项目证件正在办理，我方拥有无可争议的所有权或处分权。

特别约定事项：若承租方提前解除合同，应提前至少6个月告知出租方，具体解除事宜由双方协商确定，但出租方不退还承租方提交的履约保证金（含索赔保函部分）且无需补偿承租方已投入的装修费用。

2.租赁期间，若承租方无正当理由延迟支付当期出租方租金收益30天内的，每逾期1日承租方按应付当期未付金额的万分之三支付违约金。若承租方无正当理由逾期付款超过30天的，30天部分按当期应付未付金额每日万分之三支付违约金；超出30天部分按当期应付未付金额每日万分之五支付违约金，且出租方有权解除合同，并没收履约保证金。若出租方要求，承租方需将标的资产内的租客及物品清走，否则视为承租方放弃对标的物内所有物品的处置权，出租方有权自行处置。

3.租赁期满后或合同解除后（不论以何种方式解除），对于承租方投入的装修及采购相关设备物质，残值不折现，出租方不对此支付任何的赔偿、补偿或其他费用，依附于房屋的装修不计残值归出租方所有，承租方不得拆除，承租方自行购置的可移动设备设施及采购的相关服务等，由承租方自行处置，若未按出租方要求及时将标的资产内物品处置完成，视为承租方放弃对标的物内所有物品的处置权，出租方有权自行处置。

4.承租方与招商入驻商户、机构等签订的相关合同（协议）等,需向出租方备案，且入驻年限不得超过剩余的承租期限。

5.除上述双方解除合同情形外，承租方有以下情形的，出租方有权单方面解除合同且不承担任何赔偿费用并没收履约保证金，造成损失的，出租方有权要求赔偿并追究相关责任：

（1）承租方擅自将标的整体资产完全转租、转借第三方的；

（2）承租方改变房屋出租用途，或存放危险化学品，或涉及黄、毒、赌等法律法规禁止行业或行为主体的；

（3）承租方被主管部门吊销营业执照的；

（4）未经出租方书面同意，拆改承重梁及柱等结构件；

（5）其他法律禁止的行为。

6.关于配套资产购置及第三方服务承接的特别说明：

（1）资产评估与购置：本项目现场部分配套资产权属归原运营方所有。招标人将委托第三方评估机构开展资产评估，评估结果作为交易参考价格，该部分资产的处置方案由承租方自行与原运营方协商确定。

（2）第三方服务承接：原运营方已签署的网络宽带、电梯维保等第三方服务合同，由承租方接续履行至合同期限届满，相关费用及权利义务由中标人与原运营方自行协商结算。

（3）交割时限：上述配套资产的受让及交割工作，须在中标后15个工作日内全部完成。

7.租赁期限内，如租赁标的所有权人因融资需要或其他需求对租赁标的进行处置或设定权利负担的（包括但不限于所有权转让、设定抵押、质押或融资租赁等），承租方应当予以配合办理相关手续。

8.若因承租方原因致使中标资格被取消，其已缴纳的交易保证金不予退还。

24.澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。****中心可以在限时报价开始前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。标书代写

25.交易服务费： \ 。

中心联系人：小颜 联系电话：0595-****1997传真：0595-****1996

报名咨询电话： 400-****-6999

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2026-07-06