肥东202210地块房地产开发项目招标文件补疑2

**202209地块房地产开发项目招标文件补疑3

项目编号：****

一、投标人疑问回复：

1.评标委员会根据投标人自 2021 年 1 月 1 日以来，获得省级及以上住房城乡建设主管部门或在国****行业协会(学会)公布的企业实力认**果进行综合评价。采用投标截止时间前，投标人自 2021 年 1 月 1 日以来省级及以上住房城乡建设主管部门或****行业协会（学会）公布的企业实力认**果为准。 能否****公司的企业实力认**果标书代写

回复：不予认可。

2.针对房地产开发业绩，土地出让合同及竣工验收备案表通常不体现总建筑面积，如提供竣工验收资料或项目预售许可证或建设工程规划核实合格证或施工许可证等其他证明材料可体现总建筑面积或可计算出总建筑面积是否认可

回复：按招标文件执行，投标人提****委员会评审。

3.若采用联合体投标，法定代表人证明及授权委托书、诚信承诺书是否由联合体牵头单位提供即可

回复：是的。

4.若采用联合体投标，除联合体协议书外，投标文件所有内容是否仅需联合体牵头单位落款及盖章即可标书代写

回复：在第七章“投标文件格式”中要求盖单位章和（或）签字处，投标人应加盖投标人单位电子印章和（或）法定代表人的个人电子印章/电子签名章。联合体投标的，除联合体协议书外，投标文件由联合体牵头人按照上述规定加盖联合体牵头人单位电子印章和（或）法定代表人的个人电子印章/电子签名章。标书代写

5.招标文件详细评审标准中针对投标人的施工业绩及项目经理业绩要求提供中标查询网址及查询截图，或住房和城乡建设主管部门网站公布的施工许可证办理查询截图或信用评价体系查询截图。请问，(1)提供“**建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)”查询的施工许可证查询信息网址及截图是否予以认可(2****审批局颁发的施工许可证是否认可

回复：（1）予以认可 （2）予以认可

6.本项目工程量清单未见桩基工程的清单，请问本项目施工范围是否无桩基工程

回复：本项目提供的工程量清单列出的数量，不视为要求承包人实施工程的实际或准确的工程量。模拟工程量清单中列出的工程量、清单子目、价格仅做参考，不作为概算、施工图预算、结算及支付等的依据。

7.请问本项目是否没有需评审人工和主要材料一览表，如果没有，报价模块中的“需评审人工和主要材料一览表”附空白页可否

回复：本项目无《可调整价差人工和主要材料一览表》，招标文件格式中的《需评审人工和主要材料一览表》不作评审要求。

8.模拟清单中未见售楼处、示范区、样板房永久性的**、软装、硬装、设备等的清单，请招标单位核实。

回复：本项目提供的工程量清单列出的数量，不视为要求承包人实施工程的实际或准确的工程量。模拟工程量清单中列出的工程量、清单子目、价格仅做参考，不作为概算、施工图预算、结算及支付等的依据。

9.招标文件76页，建议编制要求中“（3）编制篇幅 :技术文件的篇幅不超过200页”。请问技术文件封面、目录是否包含在200页内

回复：不包含。

10.请问本项目关于土地款的资金来源问题，是否为融资款，利率为多少

回复：土地款已全额缴纳。

11.招标文件中已明确本招标项目共划分 1 个标段，在投标文件中要求填写标段时，填写/是否可以标书代写

回复：可以。

注:招标文件及其附件与本补疑不一致的，以本补疑为准。此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招 标 人： ****

地 址：**省****公司12楼

联 系 人： 王主任

电 话：0551-****7616

招标代理机构：****

地 址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）六楼

联 系 人：高楚翘

电 话：0551-****3267、****3831

2026年7月6日

**202210地块房地产开发项目

招标文件补疑2

项目编号：2026BFDGZ50603

一、投标人疑问回复：

1.第67页商务及技术文件初步评审标准中出现“机器码”和“造价软件加密锁号相同”等用词，是否要求报价文件采用已标价工程量清单文件后缀名18ZHTB的文件（图片见附件）

回复：不要求报价文件采用已标价工程量清单文件后缀名18ZHTB的文件，本工程仅对建筑安装工程费进行总价报价，投标人按照本项目招标文件第七章投标文件格式中投标总报价格式进行报价。标书代写

2.如果要求上传采用已标价工程量清单文件后缀名18ZHTB的投标文件，建筑安装工程费的模拟工程量清单是否可以提供18ZHZB 格式的工程量清单标书代写

回复：不要求报价文件采用已标价工程量清单文件后缀名18ZHTB的文件，本工程仅对建筑安装工程费进行总价报价，投标人按照本项目招标文件第七章投标文件格式中投标总报价格式进行报价。标书代写

3.招标文件中未提供报价文件中模拟工程量清单报价文件格式，是否对报价文件格式有要求如果有要求，请明确。

回复：不要求报价文件采用已标价工程量清单文件后缀名18ZHTB的文件，本工程仅对建筑安装工程费进行总价报价，投标人按照本项目招标文件第七章投标文件格式中投标总报价格式进行报价。标书代写

4.招标文件中未提供《可调整价差人工和主要材料一览表》，是否需要补充请明确。

回复：本项目无《可调整价差人工和主要材料一览表》，招标文件格式中的《需评审人工和主要材料一览表》不作评审要求。

5.本项目招标文件233页三、品牌参考表（如要求）；具体截图如下：（图片见附件）

请明确如投标人采用招标人参考品牌。投标人没有选定品牌，报价文件此模块是否仅需把这个空表盖投标单位公章导入即可

回复：如投标人采用招标人参考品牌，本表无须填写，不作评审要求。

6.本项目招标文件235页五、需评审人工和主要材料一览表（如有）；具体截图如下：（图片见附件）

由于招标人未提供《可调整价差人工和主要材料一览表》，请明确报价文件此模块是否仅需把这个空表盖投标单位公章导入即可

回复：本项目无《可调整价差人工和主要材料一览表》，招标文件格式中的《需评审人工和主要材料一览表》不作评审要求。

7.附件中的**县规划（单体）设计条件通知书（东规要（2022）04-01号）落款时间为2022年4月6日，有效期为1年，现已过时效，请问设计时是否需要严格执行

回复：设计条件通知书仍有效，需要严格执行。

8.若需设计条件通知书执行，招标文件中2.6条容积率≤1.8与附件**县规划（单体）设计条件通知书（东规要（2022）04-01号）中要求的1.0≤FAR≤2.0不一致，请问以哪个要求为准

回复：容积率调整为≤1.8，详见招标文件。

9.能否提供地块总规或控规CAD文件

回复：否。

10.项目需配建12班幼儿园+2班托儿所，是否有明确位置若无，是否由设计人自行选址设计

回复：投标人根据产品定位、理念等自行确定规划方案设计。

11.规划设计条件给予配套商业比例不超过3%，地块是否有商业设计要求

回复：投标人根据产品定位、理念等自行确定规划方案设计。

12.招标文件2.2.1（2）技术文件评审标准编制要求（3）编制篇幅:技术文件的篇幅不超过 200 页。请问是否包含技术文件封面及目录、技术文件其他资料（图片见附件）

回复：不包含。

13.详细评审-投标人施工业绩及项目经理业绩：投标文件中需提供②中标查询网址及查询截图，或住房和城乡建设主管部门网站公布的施工许可证办理查询截图，或信用评价体系查询截图。无法提供以上截图的，应当提供住房和城乡建设主管部门证明材料。标书代写

问：（1）提供“**建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)”查询的施工许可截图是否予以认可

(2)住房和城乡建设主管部门盖章的施工许可证是否可以作为“住房和城乡建设主管部门证明材料”

回复：（1）予以认可 （2）予以认可

14.招标文件-第三章评标及定标办法2.2.1-企业实力：评标委员会根据投标人自2021年1月1日以来，获得省级及以上住房城乡建设主管部门或在国****行业协会(学会)公布的企业实力认**果进行综合评价。标书代写

请问：****协会颁发的“AAA企业信用等级证书”，按招标文件要求提供证明资料，是否予以认可为企业实力认定成果请明确。

回复：投标人须按招标文件要求提供相应证明材料，****委员会评审通过后方予以认可。

15.招标文件-第三章评标及定标办法2.2.1-企业实力：评标委员会根据投标人自2021年1月1日以来，获得省级及以上住房城乡建设主管部门或在国****行业协会(学会)公布的企业实力认**果进行综合评价。标书代写

请问:****联合会公布的“关于2025**企业100强”，按招标文件要求提供证明资料，是否予以认可为企业实力认定成果请明确。

回复：投标人须按招标文件要求提供相应证明材料，****委员会评审通过后方予以认可。

16.针对本项目投标格式中联合体协议书的第4条“联合体成员单位的内部职责分工”部分，合同工作量占比处的填写方式如下图所示，请问是否可行。（图片见附件）

回复：可以。

17.招标文件第205页的“（一）项目管理机构组织机构图”是否指施工单位为该项目组成的机构，是否涉及其他联合体。“（二）项目管理机构人员组成表”是否列出招标文件中需要明确的项目经理、设计负责人、施工负责人、施工技术负责人名单即可。

回复：（一）指联合体所有单位。（二）提供招标文件中需要明确的项目经理、设计负责人、施工负责人、施工技术负责人名单即可。其他人员中标后提供。

18.招标文件第227页的“一、承包人建议书及实施计划”是否指技术标各方案，还是必须额外编写相应建议书和实施计划。

回复：投标人应根据对现场的踏勘情况（如有）、评标办法相关评审因素及发包人要求编制承包人建议书及实施计划。标书代写

19.地块招标文件中P176页第（6）条提到招标人招标监理单位、前期物业单位、第三方检测单位等，除上述3个单位外，还有哪些单位为招标人另行招标是否指招标文件中未列的但实际发生的费用的单位另第三方检测具体包括哪些费用，如桩基检测、基坑监测（含沉降）、房产面积实测、权籍预实测、防雷检测费、结构检测等与检测相关的全部费用单独招标的项目产生的费用均为招标人承担

回复：具体要求详见招标文件。

20.物业单位为招标人单独招标，与物业相关的费用如物业前介费用、物业开办费等是否应由招标人承担

回复：前期物业单位由招标人确定。物业前介费用包含在项目管理综合服务费中，物业开办费由招标人承担。

21.招标文件中未提及契税、项目财务相关各种税费、各类证件办理费（如渣土消纳证件、土地证、不动产权证件等各类办证费用）上述费用应由招标人承担以及待发生的开荒保洁、公区维修基金预缴、电梯专项年检费用、项目专项服务费（如法律、财务审计费）等费用承担主体不明确

回复：依法依规由法定责任方承担（招标文件已约定的除外）。其余未明确的中标后由招标人确定。

22.营销招采是按照招标人平台还是中标人招标平台

回复：招标人平台。

23.地块规划设计通知书中明确得心路沿线有110kV电缆，建筑退让需满足规范要求，并做好安全保护。图则和附图中只有此110kV电缆的走向示意。请明确此电缆的具体设计要求（埋深及宽度/高度要求）、平面定位及建筑退距要求。（图片见附件）

回复：投标人根据设计规范及其他相关规范要求综合考虑。

24.本项目是否有装配式要求，如有，具体要求是什么

回复：最终以相关部门审批文件为准。

25.我公司承接一安置住宅小区工程，该工程由两个项目地块组成。投标时按招标要求使用两个项目经理投标，中标后，两位项目经理姓名均体现于中标通知书、合同之中。实际实施中分别用于两个地块的项目负责人。不同地块竣工验收备案资料中可明确该地块的实际负责人。请问，我公司使用其中一个项目经理投标，项目经理负责实施面积大于10万平方（提供竣工验****建设部门签章的备案表予以证明）是否予以认可项目经理业绩

回复：投标人根据招标文件要求提供业绩证明材料，****委员会进行评审。

26.招标文件P73页商务文件评审标准，投标人房地产开发代建管理或房地产开发业绩要求：自 2021 年 1 月 1 日以来，投标****公司在中华人民**国境内（不含港澳台）须具备单个合同中总建筑面积不少于 10 万平方米的居住建筑工程项目房地产开发代建管理或房地产开发业绩。经评委会评审通过的商务文件初步评审业绩不作为本项评价因素。

（1）投标人须具备总建筑面积不少于 10 万平方米的居住建筑工程项目房地产开发代建管理或房地产开发业绩，该标准设定偏高，业内符合全部条件并愿意参与的单位存量较少，易造成投标参与主体不足，无法形成充分有效竞争。

（2）工程包括但不限于项目勘察、设计、采购、施工、房地产开发代建、品牌使用、代理销售及项目管理，房地产开发已提供1项满足条件完工业绩足佐证实力。

商务文件评审标准，投标人房地产开发代建管理或房地产开发业绩建议修改为：自 2021 年 1 月 1 日以来，投标****公司在中华人民**国境内（不含港澳台）须具备单个合同中总建筑面积不少于 9万平方米的居住建筑工程项目房地产开发代建管理或房地产开发业绩。经评委会评审通过的商务文件初步评审业绩可以作为本项评价因素。

回复：按招标文件执行。

27.答疑问题招标文件4页提到:“招标范围：项目占地面积约 65608 平方米，总建筑面积约 17.5 万平方米， 容积率暂定：容积率≤1.8，地下建筑面积不低于 1 万平方米。该宗地在**县国有建设用地使用权挂牌出让公告（东自然资规公告[2022]37号）中容积率≤2.0。规划用途为居住用地、幼儿园。”招标附件材料《根据**县规划(单体)设计条件通知书编号:东规要(2022)04-01号》提到“地块内按规范配建一座12班幼儿园和2班托儿所，幼儿园与托儿所应合并建设，总占地面积不小于5400平方米，总建筑面积不小于5400平方米，满足《****小学规划建设管理规定》、《****幼儿园基本建设规定》、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(2019版)要求。幼儿园(含托儿所)设置有独立出入口，不得布局于居住建筑内部，且与住宅同步规划、同步建设、同步核****政府。”本次招标范围约定地块容积率≤1.8与原规划条件中容积率发生调整。

请问，幼儿园建设要求的占地面积，总建筑面积是否仍按照原有的规划条件执行，另外容积率是否可在整个地块平衡。

回复：幼儿园建设要求的占地面积，总建筑面积按照原有的规划条件执行。容积率按相关规定执行。

28.营销费用中营销人员的管理管理人员劳动合同如何签署，与招标人签署还是与代建单位签署销售人员的劳务合同是否与招标人直接签署以及工资支付方式是什么样的除了营销人员外的营销合同，是否由招标人统一与第三方单位签订

回复：中标后根据招标人相关制度执行。

29.完成相关考核及所有单项工程及所有其他配合服务竣工结算后 30 日根据委托管理目标考核清算据实支付，但总支付金额不高于清算金额的【95%】（如中标人采用“银行保函或保证保险等方式”提交等额余款，则在工程竣工结算完成后招标人应付至最终结算价款的 95%）。

此处如中标人采用“银行保函或保证保险等方式”提交等额余款，是否工程竣工结算完成后招标人应付至最终结算价款的 100%

回复：如中标人采用“银行保函或保证保险等方式”提交等额余款，工程竣工结算完成后招标人应付至最终结算价款的100%。

30.营销代理机构、渠道分销商等第三方服务单位的合同，是由项目管理方直接与服务单位签订，****公司（发包人）直接签订若营****公司与服务单位直接签订，相关履约保证金是否由服务单位自行缴纳，项目管理方是否可豁免缴纳

回复：中标后由招标人确定。

31.“具备开盘条件”是指取得《商品房预售许可证》，****示范区正式开放、启动客户认筹或其他时点为准 “具备交付条件”是指取得竣工验收备案表，还是以五方竣工验收合格、或实际向业主交付房屋（实质性交付）为准

回复：“具备开盘条件”指取得《商品房预售许可证》；“具备交付条件”是指实际向业主交付房屋（实质性交付）为准。

32.招标文件中对项目管理方的处罚条款较多，请问各项处罚是否有单次金额上限及累计金额上限如有，上限分别为多少如无，处罚上限能否设定为已计取的代建服务费

回复：按招标文件执行。

33.招标代理服务费、造价咨询工作服务费、监理费是否包含在建筑安装工程中

回复：投标人综合考虑上述费用，按招标文件执行。

34.勘察设计费之外的其他一切前期费用（包含所有报批报建费、前期物业费用、三通一平费、临时设施等前期费用）是否包含在建筑安装工程中

回复：投标人综合考虑上述费用，按招标文件执行。

35.“项目前期审批手续由联合体负责，城市基础设施配套费、白蚁预防工程费、 建筑垃圾消纳处理费、环卫设施建设费、水土保持设施补偿费由发包人承担，其他收费（如高可靠性接电费、有线电视配套费等）均由承包人承担，如需以发包人名义缴纳的，承包人需向发包人据实缴纳相应费用。”以上内容是否可理解为：项目前期审批手续由联合体负责，城市基础设施配套费、白蚁预防工程费、 建筑垃圾消纳处理费、环卫设施建设费、水土保持设施补偿费不计入建筑安装工程中，也不计入项目管理服务费其他收费（如高可靠性接电费、有线电视配套费等）包含在建筑安装工程中

回复：投标人综合考虑上述费用，按招标文件执行。

36.项目管理方在提交项目组织机构报验申请表时，需提交劳动合同以及由项目管理方****公司缴纳委派人员的社保、公积金。“****公司”具体指哪些主体是否包含：（1）项****公司、****公司（2）中智等****公司（即通过人力**外包方式缴纳社保、公积金）如允许****公司缴纳，需提供哪些证明材料

回复：“****公司”具体指项****公司、****公司。

37.招标文件第三章评标办法，商务及技术文件详细评审拟派项目经理业绩，如提供的项目经理业绩为项目经****公司聘用关系时实施的项目施工业绩，若该业绩及相关证明材料满足招标文件要求，请问是否予以认可标书代写

回复：针对上述情形，予以认可，投标人须按照招标文件要求提供业绩证明材料。

38.第四章合同条款及格式，第三部分专用合同条件，14.5竣工结算，未明确发包人审批竣工付款申请单的期限、发包人完成竣工付款的期限，请问是否执行通用条款。

回复：具体中标后合同签订前确认。

39.针对房地产开发业绩，土地出让合同及竣工验收备案表通常不体现总建筑面积，如提供竣工验收资料或项目预售许可证或建设工程规划核实合格证或施工许可证等其他证明材料可体现总建筑面积或可计算出总建筑面积是否认可

回复：按招标文件执行，投标人提****委员会评审。

40.若采用联合体投标，法定代表人证明及授权委托书、诚信承诺书是否由联合体牵头单位提供即可

回复：是的。

41.若采用联合体投标，除联合体协议书外，投标文件所有内容是否仅需联合体牵头单位落款及盖章即可标书代写

回复：在第七章“投标文件格式”中要求盖单位章和（或）签字处，投标人应加盖投标人单位电子印章和（或）法定代表人的个人电子印章/电子签名章。联合体投标的，除联合体协议书外，投标文件由联合体牵头人按照上述规定加盖联合体牵头人单位电子印章和（或）法定代表人的个人电子印章/电子签名章。标书代写

42.招标文件详细评审标准中针对投标人的施工业绩及项目经理业绩要求提供中标查询网址及查询截图，或住房和城乡建设主管部门网站公布的施工许可证办理查询截图或信用评价体系查询截图。请问，(1)提供“**建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)”查询的施工许可证查询信息网址及截图是否予以认可(2****审批局颁发的施工许可证是否认可

回复：（1）予以认可 （2）予以认可

43.本项目工程量清单未见桩基工程的清单，请问本项目施工范围是否无桩基工程

回复：本项目提供的工程量清单列出的数量，不视为要求承包人实施工程的实际或准确的工程量。模拟工程量清单中列出的工程量、清单子目、价格仅做参考，不作为概算、施工图预算、结算及支付等的依据。

44.请问本项目是否没有需评审人工和主要材料一览表，如果没有，报价模块中的“需评审人工和主要材料一览表”附空白页可否

回复：本项目无《可调整价差人工和主要材料一览表》，招标文件格式中的《需评审人工和主要材料一览表》不作评审要求。

45.模拟清单中未见售楼处、示范区、样板房永久性的**、软装、硬装、设备等的清单，请招标单位核实。

回复：本项目提供的工程量清单列出的数量，不视为要求承包人实施工程的实际或准确的工程量。模拟工程量清单中列出的工程量、清单子目、价格仅做参考，不作为概算、施工图预算、结算及支付等的依据。

46.招标文件第77页，建议编制要求中“（3）编制篇幅 :技术文件的篇幅不超过200页”。请问技术文件封面、目录是否包含在200页内

回复：不包含。

47.请问本项目关于土地款的资金来源问题，是否为融资款，利率为多少

回复：土地款已全额缴纳。

48.若我单位中标本项目，履约保证金由联合体成员方（施工单位）缴纳是否可以

回复：联合体中标的，其履约保证金以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交。

49.招标文件中已明确本招标项目共划分 1 个标段，在投标文件中要求填写标段时，填写/是否可以标书代写

回复：可以。

注:招标文件及其附件与本补疑不一致的，以本补疑为准。此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招 标 人：******公司

地 址：**省****公司12楼

联 系 人： 王主任

电 话：0551-****7616

招标代理机构：****

地 址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）六楼

联 系 人：高楚翘

电 话：0551-****3267、****3831

2026年7月1日

**202210地块房地产开发项目

招标文件补疑1

一、投标人疑问回复：

1、招标文件4页提到:“招标范围：项目占地面积约 65608 平方米，总建筑面积约 17.5 万平方米， 容积率暂定：容积率≤1.8，地下建筑面积不低于 1 万平方米。规划用途为居住用地、幼儿园。”该宗地在**县国有建设用地使用权挂牌出让公告（东自然资规公告[2022]37号）中容积率≤2.0。

请问：本次招标范围约定地块容积率≤1.8与出让公告容积率要求不相符，本地块设计条件是否已发生本质性调整，本项目产品规划能否采用计容新规以及抬板设计，按照《**市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》（合房联办〔2024〕6号文件）以及《关于优化住宅小区相关规划管理要求的通知》（合自然资规发〔2025〕17 号文件）要求执行。

回复：容积率调整为≤1.8，按照《**市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》（合房联办〔2024〕6号文件）执行；本项目要求投标人提供项目概念设计方案并进行评审，是否依据《关于优化住宅小区相关规划管理要求的通知》的相关规定采用抬板设计由投标人根据各自设计方案理念自行确定。

2、招标文件77页技术文件评审标准中“项目设计方案”评审标准涉及“对投标人提供的项目概念方案设计进行综合评审”的内容。

请问项目概念方案设计是否要与招标文件附件材料《**202210地块房地产开发项目模拟清单(1)》中的楼栋、面积等内容相符，还是投标人可根据设计规范要求自行确定产品定位与设计方案。

回复：投标人根据项目所在区域的市场调研等情况，综合考虑后确定本项目的产品定位，并依据产品定位进行规划方案设计。

3、本项目招标文件21页报价文件编制要求：建筑安装工程费采用模拟工程量清单报价；具体截图如下：

招标文件27页投标所需资料（6）具体资料以第三章“评标办法”和第七章“投标文件格式”要求为准；具体截图如下：标书代写

招标文件232页投标文件格式中注：本项目的**费按总价报价。具体截图如下：标书代写

请明确本项目报价是否需要根据招标人提供的模拟工程量清单进行各分部分项报价还是按投标文件格式**费按总价报价标书代写

回复：本项目仅对建筑安装工程费按总价报价，投标人按照本项目招标文件第七章投标文件格式中投标总报价格式进行报价。标书代写

4、本项目为联合体投标模式，因本项目为销售型项目，项目管理过程中会发生客服类费用（包含但不限于房修人员费用，过程工地开放及交付开放活动等费用），此部分费用未见归属，建议项目按实列支，单独计取。

回复：不单独列支计取。根据产生的费用类别归属到本项目相关合同费用中。

5、P5项目经理与施工负责人可以为同一人，P37页要求项目经理不得同时兼任施工负责人。建议按P5要求执行。

回复：P37页要求项目经理不得同时兼任施工项目技术负责人岗位。项目经理与施工负责人可以为同一人。

6、P116“项目管理方更换项目负责人及各部门负责人的情形:项目管理方项目负责人及各部门负责人确因患病、与项目管理方解除或终止劳动关系(项目服务期内达到退休年龄的除外)、工伤等原因，无法正常履职更换主要管理人员的，同时须承担5万元/次的违约金。”。

建议结合实际情况考虑，如项目负责人及各部门负责人患病、离职、工伤等客观原因确实无法继续工作的，可免除承担5万元/次违约金，此项考核剔除。

回复：按招标文件执行。

7、P116“项目管理方所有人员，每月驻场时间不得少于22天，每天不少于8小时，视为有效考勤，反之视为无效考勤。每少一天，项目管理方必须按1000元/天/人支付违约金。项目管理方人员确需无法考勤需向发包人履行请假手续，未履行请假手续的，按500元/天/人支付违约金。”

建议如设计、报建、精装等人员在整个项目过程工作有间断性且需内外部协调事宜较多，难以满足每天8小时驻场要求。如果全过程都驻场会造成人力**冗余，其次在首开冲刺阶段，项目管理方会额外增派大量人员助力项目去化。咨询项目管理方人员履行了请假手续，是否还有扣款其次如遇到节假日是否还需满足驻场22天要求

回复：项目管理方人员考勤、请假等情况按照发包人制定的各项项目管理制度执行。节假日需满足每月驻场22天要求(春节除外)。

8、P189页“营销费:据实支付，总费用不超过项目货值的6%，项目货值按照项目所有可售房源及车位销售备案总价之和*90%计算，暂定7800万元”。

建议增加： “如因市场环境或者项目营销策略、 目标发生重大变化，客观需要加大营销推广投入， 由中标人向发包人提出预算申请， 经发包人审批确认后执行”

回复：按招标文件执行。

9、同一房地产开发品牌下的多家相互独立法人企业，是否可同时参与本项目投标（含联合体情形）

回复：（1）若各独立法人分别单独投标：不予认可；（2）若多家独立法人共同组成唯一联合体投标：予以认可，但联合体所有成员不得再单独投标或加入其他联合体投本项目同一标段；（3）多家独立法人分别组建多个联合体参与同一标段投标：不予认可。

二、招标文件澄清

1、本项目招标文件第二章投标人须知前附表10.3报价文件编制要求修改如下：

2、本项目招标文件第二章投标人须知前附表10.10创优目标修改为“创建‘**省建筑安全生产标准化示范工地’。相关措施费用投标人自行在报价中综合考虑。若未获得‘**省建筑安全生产标准化示范工地’的，中标人必须向招标人支付300万元违约金，在本项目工程竣工结算审计时一次性直接扣除，若因政策性暂停或取消评优，不予扣减。

3、本项目招标文件第五章发包人要求——9.项目团队 ——2）营销管理人员配置要求调整如下：

4、本项目招标文件第七章投标文件格式异常低价评审表格式修改如下：标书代写

四、异常低价评审表（如有）

投标人： （盖单位公章）

日期： 年 月 日

注：

1.投标人根据其投标报价情况，自行选择是否提供；

2.此表格后附异常低价评审的相关证明材料；

3.若投标人提供的相关资料与承诺不符，招标人有权取消其中标（或中标候选）资格，并报****管理部门。

三、温馨提示

本项目建筑和安装工程费包含范围广，且费用控制贯穿估算、概算、施工图预算、结算等各个阶段，建议各投标单位充分研究招标文件内容，并做好踏勘、调研等工作，投标报价时充分考虑，谨慎报价。

注:招标文件及其附件与本补疑不一致的，以本补疑为准。此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招 标 人：******公司

地 址：**省****公司12楼

联 系 人： 王主任

电 话：0551-****7616

招标代理机构：****

地 址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）六楼

联 系 人：高楚翘

电 话：0551-****3267、****3831

2026年6月26日