【交易公告】邵医咖啡场地租赁权拍卖公告

邵医咖啡场地租赁权拍卖公告

根据《中华人民**国民法典》《中华人民**国拍卖法》等相关规定，受****委托，****现对邵医咖啡场地租赁权进行公开拍卖。具体事项公告如下：

一、标的概况：

特别说明：

1.租赁用途****医院允许的经营项目，不得擅自变更经营业态。

2.现状场地无产权登记、无查封冻结等权利限制，现状硬装完成，标的范围内不可移动附属设施价值包含在本次拍卖成交价款中，标的按现状拍卖招租。

3.运营模式为“加盟模式”，咖啡、****总院邵医咖啡一致， 咖啡豆、咖啡杯等一次性包材，由总院提供，费用由承租方承担。 其余所有自主经营的产品需经出租方同意后方可上架。

4.竞买报名前须完成资格审查，意向人须将资格审查资料提交出租方审核确认。凭出租方签署的《资格审核确认表》方可参与竞买报名。资格审核资料包括：①项目装修方案及配套设施设备、核心原料采购配置方案；②品牌咖啡近三年业绩证明（其中：加盟授权；品牌**协议；供货合同；抖音或美团核销业绩截图；门店审计报告或第三方营收核查证明；此5项任意提供3项）；③财务状况证明（提供2025年度《企业所得税年度纳税申报表》）。承租方需在租赁合同签订后1个月内，依据出租方审核确认的项目装修方案及配套设施设备、核心原料采购配置方案，完成租赁场地装修和设施设备、核心原料配套，经出租方验收合格后方可投入运营，相关费用由承租方全额承担。

5.租期为3年，年租金为网络竞价成交价，按年度一次性足额支付，实行先付后用，具体结算支付时间依据《国有资产租赁合同》约定为准；

6.其他费用，包括：

①租赁合同签订后承租方须向出租方缴纳3个月租金作为租赁履约保证金；

②买受人（承租人）佣金及装修、设施设备配套和安全等费用及经营期间水、电、暖等费用及运营管理费用均由承租人自行承担；

③****总院一次性支付邵医咖啡品牌使用费10万元；

④承租方需向出租方缴纳管理费，租赁经营期间按年度营业额提成：年度营业额100万元人民币以下，按年度营业额2%提成；年度营业额大于100万元小于200万元人民币，按年度营业额3%提成；年度营业额大于200万元小于300万元人民币，按年度营业额4.5%提成；年度营业额超过300万元人民币，按年度营业额5.5%提成；

7.所有品类经营价格不高于市场价，其中：医院员工消费“邵医咖啡”按院方统一定价执行；医院员工消费“邵医咖啡”以外的经营品类享受统一折扣价7折以下（具体以《邵医咖啡管理规定》为准），活动使用的“邵医咖啡”按成本价；

8.租赁期限届满前3个月，出租方和承租方可协商续约事宜，若买受人拟续约，应提前3个月书面通知委托人，按国有资产租赁相关规定买受人在同等条件下有优先权；若承租方不续约，应按《国有资产租赁合同》约定完成撤场及资产交接，租约终止到期时承租方投资的不可移动的装修及设施设备无偿归出租方所有。

9.以上关于场地租赁详细情况及经营管理要求依据《国有资产租赁合同》和《邵医咖啡管理规定》等具体条款为准；

二、标的预展时间及联系电话：

（一）预展时间：2026年7月7日起至2026年7月13日。

（二）预展地点：标的物所在地。

（三）咨询电话：155****0666

（四）详情请登录**生产建设兵团公共**交易信息网（https://ggzy.****.cn）查询。

三、拍卖方式：

本次拍卖设定拍卖底价，采用有底价增价式线上竞价方式拍卖，按照价高者得原则确定买受人。

四、拍卖竞价时间及地点：

（一）竞价时间：2026年7月14日16时

（二）竞价地点：**生产建设兵团公共**交易信息网（https://ggzy.****.cn）。

五、报名须知：

（一）意向竞买方登录**生产建设兵团公共**交易信息网（https://ggzy.****.cn）首页－市场主体登录－用户名注册／登录－网上报名，在生成竞买申请书时上传报名所需文件资料（营业执照+法人身份证+竞买保证金缴纳凭证+资格审核确认表）。

（二）网上报名流程操作过程中，保证金支付方式选择【线下缴纳】，向****保证金账户足额缴纳竞买保证金。

（三）竞买保证金有效缴纳并上传报名所需文件资料后，****公司工作人员进行报名资格审查（155****0666）

（四）审核通过的意向竞买方须在2026年7月13日16时前登录**生产建设兵团公共**交易信息网首页－市场主体登录－用户名注册／登录－我的项目－权益交易－公告详情－查看报名－点击【资格确认书】（逾期未点击资格确认书的意向竞买方均不能参与电子竞价，视为自动放弃竞价资格）。

（五）竞买人须知：

1.意向竞买方须为中华人民**国境内依法注册的独立法人，经营范围与招租用途相关。

2.未被“信用中国”“国家企业信用信息公示系统”列入“经营异常名录”“严重违法失信名单”。

3.意向竞买方在参与项目竞价前，应仔细阅读拍卖相关文件，全面了解竞买资格条件及相关政策法规，确保具有竞买资格。因不符合条件参加竞买的，由意向竞买方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.意向竞买方应对其注册账户及密码安全负责，任何人使用其注册账户及密码在兵团公共**交易平台（以下简称“交易平台”）网站的一切行为，均视为该意向竞买方的行为。

5.意向竞买方应当做好充分尽职调查，须自行查勘标的现场、了解标的产权性质相关情况，并充分了解标的运营管理的相关政策规定，自行承担因标的瑕疵可能产生的相关风险。

6.意向竞买方须对交易风险进行充分研判并自愿接受后进行报名。意向竞买方成为最终竞得方后，视同完全接受披露信息可能与实物现状出现的差异，由此产生的任何法律责任及纠纷与委托人及拍卖人无关。

六、竞买保证金缴纳须知：

竞买保证金以网银或电汇形式支付，要求汇出账户必须与网上报名的竞买人名称一致。竞买人须在2026年7月13日16时00分前办理完竞买保证金的【线下缴纳】工作，竞买保证金缴纳账户信息如下：

账户：****

开户银行：阿克****银行****公司**支行（402****00191）

账号：852********011****8057

备注：标的序号及联系人、联系电话

咨询电话：155****0666

（一）有意参加竞价人，须在2026年7月13日16时前足额缴纳竞买保证金（逾期缴纳保证金将失去竞价资格），一份竞买保证金对应一个标的。竞买保证金以网银或电汇形式支付。

（二）竞买未成交的且不存在违规违约行为，在竞价结束后的5个工作日内办理保证金退还手续。

（三）意向竞买方被确定为买受人后，在规定期限内与产权单位办理完相应手续并足额缴纳拍卖佣金后，办理保证金退还手续。

七、竞价流程：

（一）意向竞买方在取得竞买资格后，在规定时间内使用电脑端IE浏览器登录**生产建设兵团公共**交易信息网（https://ggzy.****.cn）进行网络竞价。

（二）公告期满后若征集到一家意向竞买方，须在底价的基础上至少加一次价。公告期满后若征集到两家及两家以上意向竞买方，采取网络竞价方式交易。

（三）拍卖人会在2026年7月13日18时之**行统一审核。

（四）请竞买人在取得竞买资格后，于2026年7月14日16时，登录**生产建设兵团公共**交易信息网（https://ggzy.****.cn）进行网络竞价；

（五）网上拍卖竞价时间截止时，有两个或两个以上的竞买人报价的，交易系统进入4分钟询问期，若无竞买人继续竞价，则拍卖活动结束，报价最高者为买受人。

（六）本次竞价设置有延时竞价功能，延时竞价时间为3分钟（180秒），延时竞价阶段由若干个延时加价3分钟（180秒）阶段组成。每一次最后3分钟（180秒）如果有竞买人出价，就自动**3分钟（180秒），若在**的3分钟（180秒）内又有新的出价，则从新的出价时间起再**3分钟（180秒），如此循环往复直到竞价时间结束没有新的出价，则拍卖活动结束，系统即时关闭报价通道，报价最高者为买受人。

八、确定买受人标准：

****中心平台网络竞价方式确定买受人。采用增价方式拍卖，按照价高者得原则确定买受人。

九、违约责任：

有下列情形之一的，视为买受人违约，竞得结果无效，将其列入失信联合惩戒名单并承担相当于保证金的违约金，造成经济损失的还应承担赔偿责任。委托人有权不再签订合同或解除合同：

（一）买受人拒绝签订《成交确认书》；

（二）不能如期按规（约）定缴纳成交款和拍卖佣金等相关费用的；

（三）买受人提供虚假文件、资料或者隐瞒事实的；

（四）采取行贿或其他不正当手段竞得的；

（五）法律法规**策规定的其他情形。

买受人出现以上情形之一的，经委托人同意可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。竞买成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，以此用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价和拍卖相关费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，委托人将保留通过法律途径追回损失的权利。

十、签订合同、办理交易手续

（一）拍卖成交后，买受人与委托人、拍卖人签订《成交确认书》。

（二）拍卖成交后，买受人按照《中华人民**国拍卖法》等有关法律条款规定，须在5个工作日内缴纳拍卖佣金，持《成交确认书》与委托人签订租赁合同。

十一、对拍卖异议的处理方式：

在租赁合同签订前，对拍卖过程中产生的异议，由拍卖人予以澄清。在租赁合同签订后产生的争议，按合同约定执行。

十二、特别告知：

（一）请意向竞买人在预展时间内联系委托方负责人自行现场勘查，竞买人应当做好充分尽职调查，标的遵循现状竞拍原则，竞买人须对标的状况及交易风险进行充分研判并自愿接受后，方可进行报名。竞买人成为买受人后，视同完全接受披露信息可能与实物现状出现的差异。

（二）竞拍成功后，买受人须在约定时间内签订《国有资产租赁合同》，并依据《国有资产租赁合同》条款约定将成交价款支付入委托人指定账户，并办理资产移交手续；

（三）拍卖成交后，****公司支付拍卖成交总额（3年期租金总额）3％的拍卖佣金；

（四）拍卖场地电费按照每度0.4521元收取，水费每方按照4.16元收取，暖气费按照22元/平方米收取，以拍卖成交之日为结算时点，拍卖成交之前由委托人负责清缴，拍卖成交之后的由买受人负责清缴；

（五）本次拍卖公告相关信息同时在公告中所列网站发布。相关信息如有变更，将发布变更公告，请意向竞买人密切关注。

十三、咨询和监督电话

委托人：****

联系人：胡女士 联系电话：155****5016

拍卖人：****

联系人：岳女士 联系电话：155****0666

行政监督部门：****管理局

行政监督部门地址：****市军垦大道西1001号，****管理局204室

监督电话：0997-****986

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2026年7月6日