广东省中山南区产业园区基础设施升级改造项目-文明路13-29号改造项目、城南一路218-226号改造项目、昌盛路9号改造项目施工答疑及澄清文件

广****园区基础设施升级改造项目-文明路13-29号改造项目、城南一路218-226号改造项目、昌盛路9号改造项目施工答疑及澄清文件

一、答疑部分

1、（1）经济标预算文件是ESCC2.0文件，是否不是24清单编制（2）上传经济标是否也需上传ESCC2.0文件（3）招文中投标人须知前附表1.3.2“工期要求218个日历天，计划开工日期：2026年8月1日，计划竣工日期：2027年3月31日”经计算2026年8月1日起算218天竣工为2027年3月6日。与文件竣工日期不一致，请明确以工期要求天数为准还是竣工日期为准。

答：（1）本项目预算文件使用13清单编制，不是用24清单；（2）需要上传ESCC2.0文件，经济标需要按招标人提供的工程量清单格式填写，采用数字证书对经济标进行加密上传。（3）工期要求以天数为准，详见澄清部分。

2、（1）招标文件工期要求为218个日历天，计划开工日期：2026年8月1日；计划竣工日期：2027年3月31日。问：计划开工日期和计划竣工日期之间的间隔为242天，拟开工竣工日期是否有误；（2）城南一路218-226号改造项目，根据图纸要求屋面工程需保留屋顶光伏发电设备。屋顶光伏不拆除会影响屋面施工，建议先拆除屋顶光伏，完成施工后重**装；（3）经现场踏勘，城南一路218-226号改造项目有人员在正常办公。问：本项目施工期间是否会有人在办公因项目施工内容包含外墙门窗更换、楼梯间内墙翻新，外墙修补作业等高空作业，有人员办公存在安全隐患。（4）3个项目是否分开单独报建如分开单独报建，是否可以使用同一批人员

答：（1）工期要求以天数为准，详见澄清部分。（2）光伏设备不能拆除，按照现状安排施工；（3）现场照常办公，建设单位协调工程施工安排，外墙门窗更换要做好当天即拆即装的施工方案；（4）3个项目是否单独报建视项目实际施工情况确定，如分开单独报建可以使用同一批人员；

3、（1）三个改造项目的外墙饰面，设计表述为喷或滚刷外墙涂料，一底两面，未明确材料（如真石漆、质感砂等），导致中介预算按照普通内墙调和漆考虑，单价仅13元/m2，远不符合改造需要，需明确材质和调整中介预算。

（2）城南一路218-226号改造项目-土建工程，中介预算清单63，N1：抹灰砂浆-无机涂料内墙面（A级） 楼梯间、走道，设计做法和项目特征1.刷白色无机涂料（A级）**，但中介预算只计算了一道漆，而且未考虑刮耐水腻子2遍，需设计明确和调整中介预算。

（3）城南一路218-226号改造项目，仅有拆除空调外机费用，没有复原费用（还需要重新布管、开**）

（4）城南一路218-226号改造项目，原有屋面防水改造，设计和中介预算无任何防水层，仅隔热砖铺贴压，是否合理

（5）城南一路218-226号改造项目，屋面女儿墙较矮，不满足新规验收，是否需要增加栏杆（同步拆除原有女儿墙的防雷后改造）

（6）三个改造项目中介预算，均未考虑楼板、屋面、内外墙体结构漏水处理，经现场勘探，漏水点多，需要进行专项防水点修复（如打针）后才能进行改造装饰，否则装饰后依然漏水，此部分是否不纳入中介预算，以实际现场发生工程量另外计算

（7）三个改造项目中介预算，均未考虑不改造墙面、地面的空鼓、开裂问题，经现场勘探，问题较多，此部分是否不纳入中介预算，以实际现场发生工程量另外计算

（8）三个改造项目中介预算，外门窗需要更换、外墙需要翻新清理修补，漏水处理等，需要搭设脚手架施工，但中介预算未计算外综合脚手架，为重大漏项，请调整。

（9）三个改造项目中介预算，铝合**窗价格有误，未按2026年4月份价格计算门窗和玻璃调整费用，费用低，如****0085-0003双扇推拉铝合**90系列，单价581.7元每平米，****0085铝合金推拉门90系列，单价467.57元每平米，

（10）城南一路218-226号改造项目、昌盛路9号改造，****0010-00012.5mm铝单板，除税单价仅215.34元每平米，远低于周边城市信息价，应调整。

（11）昌盛路9号改造--建筑装饰工程，中介预算，序号167、168的铝单板幕墙，预算子目有误，也无骨架费用，应套用幕墙计算，应调整。

（12）城南一路218-226号改造项目，施工图有玻璃幕墙，但预算漏，应调整。

（13）城南一路218-226号改造项目，无障碍电梯和楼梯为新增，外墙相应新增墙体，但中介预算未见新增外墙、内墙工程量和清单，属于漏项应补充，是否墙体都漏计需复核。

（14）本项目均为改造项目，新砌墙体、二次结构均需要进行植筋处理，新增混凝土需要凿毛、钢筋植筋，但中介预算漏计（仅昌盛路土建工程有考虑部分8厘植筋），应调整。

（15）城南一路218-226号改造项目，有屋面改造工程，但屋面满铺光伏板、基础、防雷以及风管主机，施工难道大，中介预算也考虑相关费用，若需要迁拆，费用较高，是否光伏等设备由第三方处理。

（16）根据中介预算，文明路和昌盛路项目清单包含光伏改造，但设计和预算无任何包含屋面光伏装置和设备，光伏改造是否仅于屋顶提供接入配电系统接口，施工范围不包含屋面光伏装置和设备

（17）根据中介预算编制说明，机电工程室内相关管线、灯具等拆除本预算暂不考虑，本项目涉及的机电工程拆除内容较多，特别是昌盛路和文明路项目，该内容零星琐碎但人工费用高昂，请问本项目实施过程存在的机电内容拆除如何计取

（18）三个改造项目中介预算，均为考虑垂直运输，编制说明有提及到开工后先装新电梯用于运材料，但事实上无论从可行性、工期上都不现实，无法按此方案实施，而且载人电梯的容量载重也有限，因此，需要考虑三个项目均需要人工垂直运费费用。

（19）三个改造项目中介预算，均为考虑外墙综合脚手架，本项目涉及到在外墙施工的内容非常多，包括外墙墙体新砌（如城南一路）、所有外拆除（含钢结构）、外墙翻新、外墙防水、外墙门窗安装和塞缝、附属在外墙上的机电内容、外窗拆除等等，不搭设综合脚手架既不满足质量和安全要求，更无法实施改造需求，城南一路改造项目，也不够位置安放汽车式高空作业车，请全面调整。

（20）经复核，三个改造项目中介预算，漏计楼层和屋面女儿墙、栏板内侧墙面和压顶的改造翻新内容（如城南一路项目2~4层突出阳台）。

（21）文明路项目，屋面防水工程，中介预算仅考虑拆除刚性层，未考虑拆除防水层、砂浆层。

（22）昌盛路项目，是否无需拆除原有屋面防水层后再施工新屋面工程中介预算未计算。就算不需要拆除，也要先进行清洗，清洗费用中介预算也未计算。

（23）昌盛路项目，拆除屋面、屋面修补中介预算按屋面面积的5%考虑，仅60多平方米，单价仅15.41元每平方，数量和单价均有误。

（24）请明确三个改造项目电动卷闸门的具体材质，先预算按镀锌考虑，未注明厚度，整体费用低，未计安装费，材料、电机费用价格低于市场价。

（25）文明路和昌盛路项目，原有卫生间需要重新装饰，需要先拆除蹲位和沉箱，但中介预算未计算。

（26）文明路土建工程，顶棚D1项目特征有2厚DIT-C混凝土界面砂浆，但中介预算漏计。

（27）三个改造项目中介预算，空调机外罩价格严重低，实际为铝合金防雨百页，预算按灯箱、广告牌面层价格做法考虑有误。

（28）文明路项目，除卫生间外所有内墙面设计做法面层采用大白浆，该做法属于落后工艺，施工完也和原做法有色差，建议改为2遍耐水腻子和一底两面无机涂料。

答：（1）按图纸做法自行考虑综合报价；（2）按图纸做法自行考虑综合报价；（3）按图纸做法自行考虑综合报价；（4）中介预算已按图纸做法分别计价，投标人综合报价相关风险自行承担；（5）上人屋面女儿墙设计已进行加高处理，加高后高度为1.5m，按图纸做法自行考虑综合报价；（6）屋面已经考虑新作防水，外墙考虑了新做防水砂浆抹面，投标人综合报价相关风险自行承担；（7）已经考虑了外墙空鼓比例，昌盛路9号已考虑地面拆除修复，文明路13-29号已经考虑一定比例地面拆除修复，投标人按图纸，现场自行考虑综合报价；（8）中介预算已考虑高空作业车，投标人结合外墙施工内容自行测算费用，综合计入报价；（9）材料单价投标人自行考虑综合报价；（10）材料单价投标人自行考虑综合报价；（11）铝单板幕墙骨架、配套子目按图纸大样实施，投标人自行完整组价，包干计入对应清单单价；（12）已在门窗中考虑计算，投标人自行复核测算综合报价；（13）中介预算已考虑，投标人自行复核测算综合报价；（14）投标人自行考虑综合报价包干 ；（15）施工方案由投标人结合现场光伏现状自行编制，相关施工增加费用综合计入报价；（16）改造项目天面现状已安装整套光伏设备且已并入电网运营，由本次改造工程包含变配电工程，需同步调整光伏设备并入电网部分工程(详见补充施工图），预算报告包含的光伏改造是该部分工程造价；（17）由建设单位拆除后移交给施工单位；（18）垂直运输方案由投标人自主规划，相关人工、机具运输费用自行核算计入报价；（19）外墙综合脚手架、高空作业措施由投标人根据外墙施工范围、现场场地条件自行考虑报价；（20）按图纸做法自行考虑综合报价；（21）定额已包含，投标人自行复核测算综合报价；（22）按图纸做法自行考虑综合报价；（23）修补按设计给的比例，相关费用由投标人自主报价；（24）按图纸做法自行考虑综合报价；（25）按图纸做法自行考虑综合报价 ；（26）按图纸做法自行考虑综合报价；（27）按图纸做法自行考虑综合报价；（28）按图纸做法自行考虑综合报价；

4、（1）昌盛路9号改造项目一建筑装饰工程，序号14，100厚多孔砖墙，中介预算按加砌块子目计算有误，属于实心砖。

（2）昌盛路9号改造项目一建筑装饰工程，烧结岩空心砖，中介预算按加砌块子目计算有误，属于实心砖。

（3）昌盛路9号改造项目一建筑装饰工程，内部是否需要填充面层现中介预算未考虑。

（4）昌盛路9号改造项目一建筑装饰工程，中介预算外墙油漆翻新的腻子层，仅计算一遍腻子，有误。

（5）昌盛路9号改造项目一建筑装饰工程，中介预算漏计2.0mm厚304不锈钢水槽。

（6）三个改造项目中存在的原位置旧钢结构疏散梯，需要拆除，是按按照设计说明，拆除由建设单位负责

（7）昌盛路9号改造项目，设计建筑总说明有提及保留屋顶光伏发电设备且光伏设备按新供电设计进行变更，该项目屋面有光伏发生设备吗中介预算也未见更新光伏设备的费用。

（8）根据设计说明，大样，三个项目按照新规新增的护窗栏杆较多以及无障碍坡道栏杆，但中介预算漏项。

（9）昌盛路9号改造项目，花坛树池绿植（含种植土）是否不在本次范围，中介预算未计算。

（10）经现场勘查，昌盛路9号改造项目外围有架空线缆，是否无须作处理。

（11）文明路园林绿化，中介预算漏计种植土回填。

（12）文明路13~29号改造项目-厂房一~厂房三加固工程，工程量清单中未考虑柱加固施工区域的障碍物（天花吊顶、管线槽、消防、水电、空调防排烟、设施设备等)拆除及恢复相关工程量，请中介预算单位复核调整；

（13）加固工程，柱加大截面加固，根据施工图要求工程量清单中未计量原结构柱表面装饰装修及批荡抹灰层凿除、原结构柱混凝土保护层凿除（柱非加大侧凿槽，凿槽深度30mm）、新旧混凝土界面处理、楼板开孔打洞浇筑混凝土及混凝土恢复、混凝土浇筑泵送增加费、柱加大截面与基础连接基础围套等相关工程量，请中介预算单位复核调整；

（14）加固工程，柱加大截面加固，柱非加大侧保护层在施工图未明确柱非加大侧保护层相关做法，请设计予以补充相关做法；

（15）加固工程，柱外包钢及柱粘贴碳纤维加固，工程量清单中未计量原结构柱表面装饰装修及批荡抹灰层凿除、加固后保护层及装饰装修、柱外包钢与基础连接植筋、柱外包钢与基础连接基础围套、柱粘贴碳纤维与基础连接基础围套、楼板开孔打洞及混凝土恢复、角钢缀板与混凝土缝隙封边灌浆等相关工程量，请中介预算单位复核调整；

（16）昌盛路9号改造项目加固工程与文明路13~29号改造项目加固工程工程量清单中相同工艺的柱粘贴三层碳纤维的综合单价相差较大，请中介预算单位予以复核调整；

（17）加固工程，柱外包钢及柱粘贴碳纤维加固，根据施工图纸中柱粘贴碳纤维梁柱节点相关做法未明确角钢的型号规格尺寸，请设计予以明确；

（18）加固工程，柱外包钢及柱粘贴碳纤维加固，针对柱粘贴碳纤维梁柱节点相关做法，在工程量清单中未计量相关工程量，请中介预算单位予以复核调整；

（19）加固工程，柱外包钢及柱粘贴碳纤维加固，根据施工图要求所有纵向钢板与混凝土缝隙应灌注改性环氧树脂胶（环氧灌注胶），但工程量清单中钢材加固（角钢包柱）中结构胶单价明显不合理，请中介预算单位复核调整；

（20）加固工程，柱、梁置换加固，工程量清单中未计量人工拆除柱与梁、临时支撑等相关工程量，请中介预算单位予以复核调整；

（21）加固工程，梁截面加大加固，工程量清单中未计量原结构梁表面装饰装修及批荡抹灰层凿除、加固后装饰装修恢复、新旧混凝土界面处理、楼板开孔打洞浇筑混凝土及混凝土恢复、混凝土浇筑泵送增加费等相关工程量，请中介预算单位复核调整；

（22）加固工程，梁包钢加固，工程量清单中未计量原结构梁表面装饰装修及批荡抹灰层凿除、加固后保护层及装饰装修、M8、M12、M16化学锚栓等相关工程量，请中介预算单位复核调整；

（23）加固工程，梁包钢加固，工程量清单钢材加固 钢圈梁制安 角钢中未计量结构胶，请中介预算单位复核调整；

（24）加固工程，工程量清单中混凝土植筋定额子目未考虑相关植筋深度，请中介预算单位予以复核调整；

（25）本项目属于改造项目，机电管线存在较多凿(压)槽和修复，中介预算的量少，与配管（暗）装数量差距大，请复核调整。

（26）室外道路工程，在原有地面上铺设沥青路面需要清洗，中介预算未计算。

（27）经现场勘探，昌盛路、文明路两个改造项目、现场存在的垃圾、废料较多，中介预算未考虑，该清杂是否由建设单位负责

（28）本项目涉及的室内机电工程，会存在多个经过与原结构墙面、地面开孔、钻孔以及加固费用，但中介预算未考虑，请调整。

（29）昌盛路9号改造项目、文明路13~29号改造项目，中介预算的可调式减压阀组价格有误，低于市场价十倍，项目特征和内容包含多个组件，但中介预算只考虑一个减压阀价格，应套用减压器组**装(法兰连接)子目。

（30）本项目涉及的卷闸门是否为电动式，若是，机电图纸均无对应的管线、控制箱图，中介预算也未计算。

（31）昌盛路9号改造项目--建筑装饰工程，序号53，单扇平开塑料门，单价仅89.55元/m2包工包料，严重偏离市场价，请明确具体型号、材质，市场上常用塑钢门，价格至少150元每平米不包安装，请调整。

（32）昌盛路9号改造项目--建筑装饰工程，序号54，单扇平开木门，单价仅376.43元/m2包工包料，严重偏离市场价，请明确具体型号、材质并调整。

（33）根据给排水说明图，给水、热水系统采用全铜或全不锈钢制品，请明确设计明确到底用哪种同时，先中介预算的阀门价格非常低，全铜的价格也满足不了，请调整。

（34）室外工程，根据中介预算编制说明，原结构地面破坏处和修复按路面总面积 10%考虑，未写结算按实，是否结算按实

（35）根据中介预算编制说明，给排水立管都是重**装，楼板开孔安装止水孔后，做好防水密封回填，但中介预算未计算，需要先计钻孔、清理、增加套管、防水密封回填。

答：（1）投标人根据图纸自行考虑报价；（2）投标人根据图纸自行考虑报价；（3）投标人根据图纸自行考虑报价；（4）外墙翻新腻子施工遍数按设计图纸执行，完整基层工序费用由投标人综合报价；（5）投标人根据图纸自行考虑报价；（6）由建设单位拆除后移交给施工单位；（7）改造项目天面现状已安装整套光伏设备且已并入电网运营，由本次改造工程包含变配电工程，需同步调整光伏设备并入电网部分工程(详见补充施工图），预算报告包含的光伏改造是该部分工程造价；（8）护窗栏杆、无障碍栏杆工程量以图纸大样为准，投标人自行核对并计入投标报价；（9）投标人根据图纸自行考虑报价；（10）由建设单位拆除后移交给施工单位；（11）图纸未注明需要购买新的种植土，按现场实际情况考虑，投标人结合市场价格自主报价；（12）加固区域原有吊顶、管线拆除及恢复为配套工序，由投标人综合测算计入加固单价；（13）柱加大截面配套凿除、界面处理、开孔恢复等工序，投标人依据图纸自行组价包干；（14）柱非加大侧保护层按加固通用规范施工，投标人自行考虑综合报价包干；（15）外包钢、碳纤维加固配套凿除、灌浆、植筋、装饰恢复等投标人自行考虑综合报价包干；（16）相同加固子目预算单价仅作参考，投标人结合自身施工成本自行考虑综合报价包干；（17）梁柱节点角钢规格详见加固图纸大样，投标人按图纸参数自行考虑综合报价包干；（18）梁柱节点加固配套工程量由投标人对照图纸自行核算，投标人自行考虑综合报价包干；（19）外包钢灌注胶、结构胶用量按图纸工艺要求，投标人自行考虑综合报价包干；（20）梁柱置换加固临时支撑、人工拆除等配套工作由投标人自行考虑综合报价包干；（21）梁加大截面凿除、泵送、装饰恢复等工序为加固配套内容，投标人自行考虑综合报价包干；（22）梁包钢配套凿除、化学锚栓、装饰恢复等费用由投标人自行考虑综合报价包干；（23）梁包钢结构粘结、灌浆材料由投标人自行考虑综合报价包干；（24）植筋深度按图纸及规范施工，相关人材机费用由投标自行考虑综合报价包干；（25）机电管线开槽、修复工作量由投标人结合配管图纸自行测算，综合报价；（26）图纸未注明需要清洗且算量计价时定额工艺包含处理工艺；（27）由建设单位清理后移交给施工单位；（28） 机电开孔、钻孔、局部加固为管线安装配套内容，由投标人自行测算报价；（29）减压阀组按图纸成套配置，投标人按成套设备市场价格自主组价；（30）电动卷闸门配套管线、控制箱按机电图纸实施，相关安装费用由投标人自行考虑报价；（31）投标人结合市场价格自主报价；（32）投标人结合市场价格自主报价；（33）给排水管材、阀门材质按图纸说明执行，投标人结合市场价格自主报价；（34）预算暂定部分结算均按实结算；（35）)给排水立管开孔、套管、防水密封回填为配套工序，相关费用统一计入管道清单单价；

5、（1）中介预算编制说明中标注未考虑的项目是否不属于本次招标范围内

（2）电梯加装施工及检测验收过程需3～4个月，施工中无法做到使用电梯作垂直运输，中介预算考虑用加装的电梯代替垂直运输费不合理，请复核。

（3）昌盛路9号设计有2座电梯，中介预算加建电梯部分的桩基础、钢筋混凝土结构、钢结构、装饰装修等工程量均按1座计算有误，请复核。

答：（1）预算编制说明描述未考虑，即本预算清单不含；（2）垂直运输方案由投标人自主规划，相关人工、机具运输费用自行核算计入报价；（3）中介预算按两座考虑计算，投标人自行综合报价；

6、加建电梯综合脚手架缺项，请复核！

答：按图纸做法自行考虑综合报价；

二、澄清部分

1、招标文件第二章投标人须知/（一）投标人须知前附表/1.3.2工期要求/计划竣工日期： 2027年3月31日修改为“ 2027年3月7日”。

2、本项目预算审核报告PDF版已修改并重新上传，请各投标人自行在**市公共**交易平台（公共服务系统)“建设工程--答疑、澄清”栏目或工程建设交易系统下载查看。

3、本项目已补充上传光伏施工图，请各投标人自行在**市公共**交易平台（公共服务系统)“建设工程--答疑、澄清”栏目或工程建设交易系统下载查看。

三、“单方解密”的相关提醒

本项目已启用“单方解密”新方式。投标人在规定的解密时间内，凭数字证书通过工程建设交易系统自行解密已递交的电子投标文件。解密起止时间请查询**省公共**交易平台(**市)或工程建设项目交易业务系统。投标人应提前检查数字证书、电脑、网络等自备的设备设施正常稳定，确保按时完成解密。因投标人自身原因导致解密失败的，后果由投标人自行承担。标书代写

原招标文件与本文件有不符之处，以本文为准，本文件未涉及内容以原招标文件为准。

招标人：****

招标代理：****

日 期：2026年7月6日