海口市城市发展有限公司关于海侨花园、金牛佳园房源维修工程公开比选公告

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****花园、**佳园房源维修工程公开

比选公告

****花园、**佳园两个项目房源修缮事宜，针对已售房源响应业主日常报修诉求及未售存量房源整改现场现存各类设施损耗问题，全面恢复房屋日常居住使用功能，扎实做好国有存量资产管护保值工作，****花园、**佳园房源维修工程面向社会组织公开比选采购。本次评审实行资格审查合格后合理最低价中选模式，欢迎资质证件齐全、可满足本项目全部施工要求的施工单位积极报名参选。

一、项目概况

（一）工程名称：海侨花园、**佳园房源维修工程

（二）工程地点：**市**区海垦街道滨涯路11****花园项目（**地块二）、**市**区海垦街道**路12号**佳园项目（**地块三）

（三）工程范围：

本次工程针对项目现存房屋各类保修问题开展修缮施工，主要包含飘窗/外墙大面积渗水、室内透水砖吸水变色发黑、内墙及天面涂料起皮脱落、楼板开裂露筋、入户门/室内门/铝合**窗变形破损、门窗五金配件损坏、厨卫防水失效、墙地砖空鼓开裂、给排水管道渗漏、插座灯具短路破损、排烟管道损坏等问题。所有施工工序、维修范围、工程量及施工验收标准均以采购人下发的工程量清单为准，中选单位须严格对照清单逐项完成修缮作业。

1.地面、墙砖修缮：对室内面层吸水变色、空鼓松动的地面砖进行拆除、基层防潮处理并按原规格重新铺贴；对卫生间、阳台松动墙地砖进行拆除、重新铺贴及勾缝复原，恢复饰面平整完好状态。

2.墙面、天面翻新：对内墙面、天面表层起皮、空鼓、受潮部位进行基层清理修复，重新批刮腻子、打磨平整并整体涂刷乳胶漆；对顶板细微裂缝、面层外露钢筋痕迹及渗水遗留痕迹进行规范修复处理，恢复顶面外观及使用状态。

3.门窗系统维保整改：对入户门、室内门变形部位进行调校修复或更换处理；对门窗玻璃、启闭配件进行检修调试，更换老化、锈蚀、卡顿的门锁、把手、合页等五金配件，保障门窗启闭顺畅、密封完好。

4.防水防渗修缮：对外墙面、飘窗渗水点位进行排查封堵、密封处理及防水修复；对卫生间、阳台原有防水系统进行整体翻新重做，按规范完成闭水试验，确保防水防渗功能达标。

5.水电配套设施修缮：对室内开关、插座、灯具、给排水管件、下水管道进行全面检修及更新替换，整改水电、排水不畅等使用异常情况，对排烟管道破损部位进行修复或重装，保障配套设施运行正常。

6.现场管理及质保服务：施工期间做好成品保护、现场杂物清理、建筑垃圾清运及现场文明施工，场地保洁工作，完成现场零星修缮整改、竣工验收整改工作，并按要求提供完整后期质保维保配套服务。

二、工期要求

本工程具体入场开工时间以采购人甲方出具书面进场通知为准，项目整体总工期60个日历天。中选单位接到进场通知后，立刻配齐人员、材料、机械设备进场施工，按期完成全部施工、自检整改并竣工验收移交。因中选单位人员调配、材料备货、现场管理不当造成工期延误，产生违约金及一切经济责任全部由中选单位自行承担。

三、最高预算限价及报价规则

本工程最高预算总价：811,065.36元（大写：捌拾壹万壹仟零陆拾伍元叁角陆分），其中不含税金额：744,096.66元，增值税:66,968.70元（税率9%）。预算内含暂列金额100,000.00元。

（一）参选单位严格按照采购人提供工程量清单逐项组价填报报价；

（二）暂列金额10万元金额固定不变，不允许任何采选单位自行修改调整，仅可填报实体工程报价；

（三）工程总报价不得高于本次最高预算总价，总价超限价直接判定投标无效；

（四）报价为完成工程量清单全部工作内容的全费用报价，包含人工费、材料费、机械费、运输费、安全文明施工费、建筑垃圾清运、现场协调管理费、规费税金、成品保护、后期质保维修等所有费用。暂列金额以施工过程中经甲方书面同意后可列支，无则不予支付。

四、比选申请人资格要求

（一）参选单位为国内依法注册存续独立法人，持有在有效期范围内的营业执照；

（二）具备相应工程施工资质，同时持有有效期内安全生产许可证。

（三）近3年内（2023年3月-2026年3月）具备至少1份小区房屋修缮、防水防渗处理、室内翻新改造同类工程业绩，投标文件附上合同关键页并加盖公章作为佐证材料；

（四）失信记录要求

参选单位近三年未被列入以下失信名单，需在比选相应文件附上公告发布日至递交截止日期间官网查询截图并加盖公章；加急标书代写

1.信用中国重大税收违法失信主体名单；

2.中国执行信息公开网失信被执行人名单；

3.****政府采购严重违法失信行为记录名单。

（五）其他要求

本项目不接受联合体参选，中选后严禁转包、违法分包本项目全部施工内容。

参选单位必须全部满足以上资格条款，资格审查不合格直接作废投标资格。

五、报价有效期

自响应文件递交截止当日起90日历天加急标书代写

六、比选文件获取

（一）获取时间：自公告发布之日起至 2026 年 7 月 9日 11时 30 分（**时间）止。

（二）获取途径：通过微信、邮件、公司网站公告（https://www.****.com/a/gonggao）及现场领取（领取地址：**省****广场路1号）等多途径发布，供应商可自行选择渠道获取。

（三）提问截止时间：有关项目的疑问须 2026 年 7 月 9日 17 时 30 分（**时间）前提交，逾期不再受理答疑。加急标书代写

七、响应文件的递交

（一）截止时间： 2026 年 7 月 10日 17 时 30 分（**时间）。加急标书代写

（二）递交地点：**省**市龙****广场路1号。

（三）逾期规定：逾期送达的响应文件，采购单位一律不予接收。

八、评选及定标规则

****小组首先开展资格符合性审查，资质证件缺失、业绩条件不达标、存在失信黑名单记录的单位直接判定参选无效；

（二）资格审核合格、严格按清单报价、暂列金额保持固定不变、总价未超最高预算限价、全部响应公告实质性条款的有效投标人，按照总报价由低到高依次排序；

****一中选候选人为最低有效报价单位；若出现并列最低报价，优先选取具备**本地同类维修项目业绩更多的单位；

（四）第一名候选人放弃中选、资料造假、无法正常履约，则按排名顺序依次向后递补候选人；合格有效参选单位不足三家时，采购人有权重新组织挂网比选。

九、投标作废及取消中选资格情形

（一）资料关键页面缺失、字迹模糊无法核验、逾期递交纸质文件，直接作废处理；

（二）私自改动暂列金额、总价超出控制价、未依据工程量清单内容报价，一律作废标处理；

（三）资质、业绩、信用截图存在弄虚作假，直接取消参选资格，纳入公司供应商黑名单；

（四）确定中选后无故拒签合同、拖延进场、施工质量达不到清单标准要求，直接取消其中选资格。

十、其他约定

（一）投标人自行前往两个项目现场踏勘，熟悉场地现状、施工难度及全部维修范围，踏勘产生一切费用自行承担，报价视为已充分熟悉预算清单及项目现场实际所有情况，后期不得以任何理由申请增加费用；

（二）各参选单位对投标报价及文件内容严格保密；

（三）本公告未尽事宜，**双方后续**协商处理。

十一、响应文件的组成内容

（一）文件制作与密封：响应文件统一采用A4幅面排版装订成册，整套资料封装进密封袋并粘贴标准封条，必须在密封袋所有封口位置加盖参选单位公章。

（二）电子文档提交：参选单位随纸质文件同步报送1份全套响应文件电子版。

（三）内容冲突处理规则：纸质正本文件与电子文档内容出现不一致时，一律以纸质正本响应文件内容为准。

（四）整套响应文件目录包含以下十一个组成板块，所有复印件、截图材料每页均须加盖参选单位公章：

目录

1.投标函

2.投标报价明细表

3.完全响应采购及工程量清单条款承诺书

4.工期、工程质量、质保售后服务承诺书

5.无不良信用、安全事故及履约行为承诺书

6.法定代表人身份证明、法人身份证正反面复印件

7.法定代表人授权委托书（法人亲自投标可不提供）及受托代理人身份证正反面复印件

8.企业营业执照有效复印件

9.近年限要求同类项目业绩合同关键页复印件

10.施工组织实施方案（内含人员配置、工期进度计划、施工工艺、质量管控、安全生产文明施工、垃圾清运、雨季施工、竣工验收及养护质保专项方案）

11.三大平台信用查询截图资料：信用中国、国家企业信用信息公示系统、失信被执行人查询截图

（五）装订正本、副本要求

全套响应文件分为正本壹份、副本壹份，封面分别清晰标注正本/副本并加盖单位公章，严格按照上面十一类目录顺序依次装订成册；其中商务报价表单独分页盖章装订，暂列金额10万元固定不得修改，总报价严禁超出项目最高预算限价。

（六）报价硬性要求

投标人严格依据全套工程量清单逐项组价填报，仅可填报实体工程报价，暂列金额100000元固定不变，私自改动暂列金额直接作废参选资格；报价为全费用综合总价，囊括人工费、主材辅材费、机械使用费、垃圾清运、文明施工、管理费、税金、成品保护、现场协调管理、质保期限内等全过程所有费用。

十二、联系方式

采购人：****

联系人：符工

联系电话：0898-****5985

附件1：海侨花园、**佳园维修工程—工程量清单.zip

附件2：投标模版.docx