川港燃气（重庆渝川、重庆川港）2026-2027年度物业管理服务

招标公告

川港燃气（**渝川、**川港）2026-2027年度物业管理服务

招标公告

招标编号：****

1. 招标条件

本招标项目 川港燃气（**渝川、**川港）2026-2027年度物业管理服务 已由******公司批准建设，项目业主/招标人为****。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：川港燃气（**渝川、**川港）2026-2027年度物业管理服务。

2.2 项目概况：

项目背景概况：****机关及所属**、万盛、**、**、**、**、****公司及****公司所属两江、龙兴、**坡、**、**、****公司，秩序维护、物业（食堂）服务工作顺利进行，对川港燃气（**渝川、**川港）2026-2027年度物业管理服务进行招标。项目估算金额：558.0022万元，含税，税率暂定6%。

项目数量以及金额存在不确定性，招标人不承诺最低工作量，结算时按实际委托项目结算。

2.3 招标范围：

****机关及所属**、万盛、**、**、**、**、****公司及****公司所属两江、龙兴、**坡、**、**、****公司提供秩序维护、物业（食堂）外包服务。提供服务岗位不低于90个，其中秩序维护不低于45个、保洁不低于23个、会务不低于1个、厨师不低于14个、帮厨不低于7个。

2.3.1渝川公司2026-2027年物业管理服务主要工作量与岗位需求

注：1.****公司食堂要求全年365天供餐。

2.零星维修(护)，指修复房屋局部结构的轻微损坏，保证正常使用而进行的简单修缮项目。包括但不限于整修门窗、疏通下水道、消除水电故障，地面、顶棚、墙面修补等（需专业工器具或专业资质人员的维修除外）。

3.机具、耗材由甲方提供。

2.3.2.标段（标包）划分：1个标段。

2.4 本项目最高投标限价（控制价）：本项目执行单项最高限价及总价最高限价，最高投标限价总价 558.0022万元（含税，税率暂定6%）；投标人的单项报价及投标总报价超过最高投标限价的，投标将被拒绝，具体每部分业务内容单项最高投标限价情况如下：

注：1、本项目合同为总价合同 。

2、增值税税金：税费为6%增值税进行结算，若国家税率发生变化，以合同签订时的税率进行价税分离后，以不含税价格（本金）按照国家现行税率重新计算价税合计金额，以重新计算的金额作为合同的结算金额。

3、本项目：项目数量以及金额存在不确定性，招标人不承诺最低工作量，结算时按实际委托项目据实结算。

4、报价方式：各服务地点固定单价+固定总价，其中：各服务地点固定报价不得超过最高投标单价限价，超过最高投标单价限价，投标将被否决。投标人只允许在报价表最右侧的“总价（元/年）”列和最下方的“全年合计大写： 圆整（含6%增值税）”行填报相应的报价，不得改变报价表的其他内容，否则投标将被否决。

2.5 服务地点：****机关及所属**、万盛、**、**、**、**、****公司及****公司所属两江、龙兴、**坡、**、**、****公司。

本项目工作内容涉及****和****公司****机关，中标后需分别与****和****公司签订合同，并分别进行结算和开票。

2.6 服务期限：合同签订之日起12个月。

2.7 服务要求（质量标准）：满足招标文件规定。

2.8 定标原则（授标原则）：

评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1～3名为中标候选人，并标明排序。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招****委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。通过初评的有效投标人不足3家，****委员会判定是否具有竞争性，若具有竞争性，则进行详细评审，推荐所有有效投标人为中标候选人，确定排名第一的为中标人。若不具有竞争性，则招标失败。

2.9 对投标人存在待认定失信行为的处理要求

若投标人在****公司****公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。

3. 投标人资格要求

*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2.本项目：

不接受联合体投标。

不允许分包。

不允许代理商投标。

*3人员资格和要求：

*3.1项目负责人：配备一名项目负责人，具备大专以上学历，具有3年以上物业管理经验（提供业主单位证明）。（须提供至少6个月投标人单位社保缴费证明复印件并加盖公章）。

*3.2承诺项：

中标人应在投标文件中承诺：严格按照招标人要求配备足够的能满足服务需要的具备上岗资格的身体健康的熟练作业人员。

投标人须承诺合同履约前2日内所有服务人员需到位，并具备开始服务的条件。

投标人须承诺服务团队的用工组织必须符合国家《劳动法》相关规定。

投标人****机关的消防值守人员必须持有消防设施操作员证。

投标人须承诺为服务于****和****公司的员工提供员工培训，每个月不少于3次到现场和甲方进行沟通。

投标人须承诺自合同生效之日起30日内提供《自行招用保安员单位备案证》或《保安服务许可证》

*4.业绩要求:

近年（2023 年 1 月 1 日至投标截止时间）已完成或新承接或正在实施不少于 1 个类似项目。类似项目: 投标人提供单个同类后勤服务业绩合同服务范围须同时包含秩序安保值守、环境卫生保洁、单位食堂餐饮保障服务其中任意两项及以上服务内容，业绩证明材料：业务外包合同和业主单位盖章的业绩证明文件及任意一张有效结算发票 。标书代写

*5.财务要求：

要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。

需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供投标截止之日前近两年中****事务所审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表、财务报表附注、****事务所营业执照页、****事务所执业证书页、注册会计师职业资格证书页、****事务所盖章页、注册会计师的签名和盖章页等组成审计报告的所有内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。标书代写

*6.信誉要求

*6.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*6.2 投标人2023年1月1日至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：****机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；未被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；标书代写

*6.3 在开标当日：标书代写

（1）投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.cn）列入严重违法失信企业名单。

（2）投标人、法定代表****人民法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入严重失信主体名单。

（3）2023年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪。标书代写

*6.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

*6.5 根据《****集团有限公司“三商”黑名单管理办法》，投标人被纳入“三商”黑名单的惩戒相关内容见下表。投标人应在投标文件中承诺响应该要求（格式见招标文件第六章投标文件格式）。

以上6.1-6.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，6.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标****委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、****政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。标书代写

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2026 年 7 月 7 日至 2026 年 7 月 13 日23:59:59（**时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

****中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.****.com/#/wel/index。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《****中心投标商用户操作手册》。）

4.2招标文件按项目售价为 200 元人民币／标包（标段）（本项目仅支持电汇支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在****招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.****.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

网上电子投标文件提交：所有投标文件应于投标截止时间（投标截止时间及开标时间，下同） 2026 年 7 月 28 日 08 时 40 分（**时间，24小时制）之前经加密后上传至中国石油电子招标投标交易平台。请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。标书代写

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3潜在投标人应在投标截止时间前须提交投标保证金 5 万元。标书代写

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.****.com)上发布。

7. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：****800114

交易平台运营机构：中油****公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.****.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

****公司****公司

****集团****中心****中心）

2026 年 7 月 1 日