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番禺区小谷围街贝岗村贝岗村学校岗、荣阳后底岗停车场（含口袋公园改造）整体出租出租网上竞投交易公告(交易编号区集资电竞20260134)

公告-招标公告

广东 -广州

发布时间： 2026年07月07日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

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学校停车场公园改造出租

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

交易项目名称： ****学校岗、****停车场（含口袋公园改造）整体出租

省平台交易编号： ****

交易编号：区集资电竞****0134

【重要说明】

	1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。本次**人民政府第221号令《市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。 2.请竞投人务必仔细审阅本公告所有内容，特别是“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露。本项目以现状为准，请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细了解与核实项目实际情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担过错赔偿或违约责任。 3.交易服务机构的交易行为仅为代理行为，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。交易服务机构不对交易标的资产的质量瑕疵、权属瑕疵、交付以及合同违约等承担过错赔偿或违约责任。
	**（以下简称：中心）受（全文简称：项目业主单位）委托，定于2026年07月16日14:30对学校岗、停车场（含口袋公园改造）整体出租（交易编号：区集资电竞**0134）组织网上竞投，欢迎有意参加竞投的人士参与竞投。竞投指引及相关提醒详见《网上交易竞投人须知》。

	重要提示：交易保证金以报名截止时间前转入到指定接收交易保证金专用账户为准，提前、逾期恕不接受报名。报名截止后，竞投人将无法报名，请竞投人务必充分考虑系统延迟、资料补充等问题，合理预留报名所需的时间，建议在报名截止日前一天完成网上报名登记手续。网上报名时如上传了主张优先承租权资料，经审核不符合主张优先权条件时，将无法通过报名审核。标书代写
	一、竞投人准入条件
	（一）竞投人种类和资质（详见《网上交易竞投人须知》第一项“关于竞投人种类的说明”）应满足以下条件：竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。。下载
	二、项目基本情况（一）资产名称：**学校岗、停车场（含口袋公园改造）整体出租。（二）资产类型：停车场。园区域需按改造方案保持公共休闲服务功能，不得侵占、改变用途。（仅作管理使用，以实际为准）。（三）资产地址：市区小谷围街广外西路8号学校岗、荣阳牌坊后底岗。（四）交易面积：停车场（地块二面积8901.16平方米）、贝岗村口袋公园改造（地块一面积 220.78 平方米），停车场面积2493平方米、地块一、二合计面积9121.94平方米。交易总面积约 11614.94 平方米。。（五）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。（六）权属证书及相关批准文件取得情况：权属证书及相关批准文件取得情况：权属证书及相关批准文件取得情况：权属证书：无证建设工程规划许可证：无证。。（竞投人务必注意：标的资产如已取得相关权属证书或批准文件均在此处以列举方式进行披露，竞投人报名即视为接受标的资产权属证书或批准文件的实际状况，此后就此提出异议或反悔导致竞投交易失败，或主张解除合同、合同无效的，竞投人应承担全部过错赔偿责任。）（七）合同年限： 15 年。(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)。（八）免租期：无。（九）交易底价：50355.00元/宗﹒月(不含税) 。（十）加价范围：每次出价增加金额须为500.00 元/宗﹒月或其整数倍，每次最高加价不能超过5000.00元/宗﹒月。（十一）租金递增方式: 自第5年开始在上一年基础上递增5%，第5-9年每年的租金不变；第10年开始在上一年基础上递增10%，第10-15年每年的租金不变。。（十二）交易保证金：000.00 元，竞投人请登录市区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj..cn）【网上竞投】模块，选择意向项目报名→确认交易公告→确认承诺书→获取交易保证金账号，在提交网上报名前确保交易保证金一次性全额到达指定账户（注意须在转账摘要备注项目区集资电竞0134+学校岗、停车场（含口袋公园改造）整体出租），交易保证银行转账渠道进行转账，银行、网上银行、柜台转账等，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。（十三）合同履约保证金：150000元（不含税）（大写：拾伍万元整）。 (十四）一次性设备设施维护费：300000元。（大写：叁拾万元整）竞得人已缴纳的交易保证金在扣减合同履约保证金、一个月租金、及一次性设备设施维护费的剩余部分，将于签订合同之日起【30天】内不计利息退还。（十五）交易方式：网上竞投。（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。（十七）交易规则：详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。（十八）交易网址：市区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj..cn）【网上竞投】模块（下文简称“交易平台”）。（十九）项目交付方式：按合同约定交付。（二十）其他说明：1.甲方已经在场地投入30万元人民币的设备设施，乙方需在合同签订前一次性支付一次性设备设施维护费30万元给甲方，否则，甲方有权解除合同，收回租赁物，没收乙方合同履约保证金。合同期限届满后，设备设施无条件无偿归甲方所有。2.乙方需在合同生效之日起 90日内对租赁物进行硬底化处理和山体滑坡加固设立挡土墙，防止山泥倾泻事故发生，否则，甲方有权解除合同，收回租赁物，没收乙方合同履约保证金。3、合同期内，乙方需防止山泥倾泻事故发生，要配合上级相关部门进行整改工作，一切责任均有乙方承担。4、乙方必须按照甲方提供的设计图按图施工，做好本条2关于对租赁物进行硬底化处理和山体滑坡加固设立挡土墙的施工工作，工程总造价：2,994,526.09元，全部由乙方（竞得人）承担。若乙方未按要求完成施工，甲方有权单方解除合同，或自行委托第三方进行施工建设，由此产生的一切费用均由乙方承担。合同期限届满后，场地硬底化工程及挡土墙等全部固定附着物，无条件、无偿归甲方所有。5、乙方必须严格按照《贝岗村口袋公园改造项目实施方案（2026.03）》执行，包含场地平整、混凝土地面、地面涂料、挡土墙墙绘及饰面翻新、铁艺围挡、花池坐凳、机动车泊位、绿化种植、金属广告字安装等全部内容。改造工期：合同生效之日起 90 日内，与停车场硬底化、山体滑坡加固工程同步完工并通过甲方验收。改造费用估算：总费用 155070.25 元、总投资 193760.28 元，全部由乙方（竞得人）承担。产权归属：口袋公园改造后所有设施产权归所有，竞得人仅负责日常维护管理。6、乙方必须严格按照《学校岗、停车场车辆停放管理试行办法》（详见附件2）的车辆停放收费标准执行收费。在合同期内，乙方对外收取包月停车费，一次性收费的月份不能超过12个月，在合同期满前三个月，乙方必须向甲方提交已办理月租车的停车收费明细。合同期内每年6月和12月底须将车辆数据资料电子版交予甲方存档，其余乙方代收的费用须于当月月底前返还给甲方。 7、凡贝岗村户籍村民、股东本人及配偶车辆免费停放。乙方不得收取任何费用。8、乙方因办理场地使用备案手续、申领营业执照、报税等需要另行与甲方签订的合同与合同约定不一致的，以合同约定为准。因办理场地使用备案产生政府有关部门征收场地合同未列出项目但与使用该租赁物相关的费用，均由乙方承担。9、任何一方违约，守约方提起诉讼所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费）均由违约方承担。10、口袋公园须全年免费向贝岗村村民开放，乙方不得设置任何收费项目、不得侵占、封闭或改变口袋公园公共休闲用途。 11、竞得人确认签订合同前，已知悉上述场地没有办理相关报建手续及没有房地产权证、消防合格证，对此竞得人承诺没有任何异议并承担一切风险。如因合同无效造成的一切损失的，甲方无需承担任何责任，竞得人所投入一切的损失由竞得人自行承担，同时竞得人须同意按租金标准计算占用费至交还该租赁物之日止。12、**停车场硬底化、山体加固及口袋公园改造的资金与施工能力，接受方案全部改造标准。。
注：本项目以实物现状为准，竞投人可自行查看标的资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
	三、报名事项
	（一）报名流程 1.平台登录。竞投意向人敬请在规定时间内登录交易平台报名（如未在网上注册的用户，须在市区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.**.cn）【网上竞投】模块注册后方可登录，详见《网上交易竞投人须知》第二项“网上交易账号注册”）。 2.网上报名。选择项目进行网上报名→确认交易公告→确认承诺书→缴纳交易保证金→上传资料→保存并提交（资料一经提交，无法自行撤回修改，请确认上传的报名资料正确无误，报名截止后如报名资料审核不通过将无法修改报名资料或提交报名审核）。 3.线上审核。竞投人完成网上报名提交资料后，中心将对竞投人报名资料进行线上审核。若竞投人上传资料有困难，可在规定时间交易中心现场协助上传（请竞投人合理安排时间，避免因逾时导致报名失败）。中心地址：区禺路办事处东侧一楼报名处。 4.竞投资格确认。中心对竞投人报名资料组织审核，审核完成后，竞投人可通过网上竞投系统查看审核结果。审核通过，即报名成功，确认竞投人竞投资格；审核不通过，**中心现场办理退款手续。
	（二）报名时间和报名资料 1.网上报名提交资料时间：2026年07月08日9:30时至2026年07月14日17:00时，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名提交资料审核，提前、逾期恕不接受网上报名审核。 2.网上报名需提交的资料（须上传原件清晰照片或扫描件）：（1）交易保证金缴费凭证（转账凭证上须有电子回单专用章/业务专用章）。（2）《区区级农村集体资产网上交易竞投报名承诺书》签名盖章版（详见交易公告附件2）【可到报名处领取或在交易平台下载】。（3）竞投人身份证明资料（身份证须提供正反面）：①完全民事行为能力的自然人须提供身份证；②个体工商户经营者须提供营业执照、经营者身份证；③法人单位须提供营业执照、法定代表人身份证；④非法人企业/组织的须提供非法人企业/组织登记证照、负责人（投资人或合伙人）身份证，如是合伙企业还需提供执行事务合伙人证明书。具体详见《网上交易竞投人须知》第三项关于竞投人身份资料的说明。如项目业主单位对竞投人身份证明资料有其他要求，以本邀请函第一项“竞投人准入条件（一）”要求为准。（4）优先承租权证明资料（如有，网上报名时扫描上传，如资料经审核不符合主张优先权条件将无法通过报名审核）。（5）项目所需的其他资质条件证明资料料（如有）。注意：竞投人如因使用复印件扫描上传导致无法报名成功由竞投人自行负责。 3.若竞投人上传交易中心现场协助上传的，现场工作时间：2026-07-08至2026-07-14，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（每逢周五下午及节假日除外，请竞投人合理安排时间，避免因逾时导致报名失败），现场办公地点：（**）。竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名提交资料，提前、逾期恕不接受网上报名审核。
	（三）其他事项 1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次，每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人被取消竞得资格重启除外）。 2.竞投人、竞投人的法定代表人、**中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。 3.银行账号，一份交易保证金只能参加一宗交易竞投。 4.竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，均无法完成报名，每一位竞投人须确保交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。 5.报名的最后一天，为确保交银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名。逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。 6.竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证****银行电子回单专用章/业务专用章），未能提供交纳交易保证金的转账凭证或交易保证金款项未到账的，将无法通过报名审核。 7.交易保证金缴纳其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》第六项“交易保证金转账及处理须知”。
	四、优先承租权主张
	享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于网上报名时主张并上传证明材料，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（网上报名不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权），优先承租权的竞得方式详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。
	五、交易成交确认
	最后报出最高有效报价的竞投人，需在竞投结束后2个工作日内携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等**交易中心签订《区区级农村集体资产网上交易成交确认书》（下文简称《成交确认书》），如果授权委托他人到现场签订，受委托人须携带授权委托书原件及受委托人身份证复印件（原件备查），授权委托书中的委托权限应当注明签订《成交确认书》等具体委托事项，受委托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。未在规定时间内**交易中心签订交易《成交确认书》的视为自动放弃竞得资格，其交纳**交易中心按公告约定一次性全额转给项目业主单位，由项目业主单位全权予以处理。竞得人须凭《成交确认书》、携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等须携带公章）在规定时间内与项目业主单位签订合同。
	六、特别提示
	1.如因竞投人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活交易，不按本规则的有关规定向交易机构交纳交易保证金等情况，导致无法交易，交易机构不承担任何责任。意向方、竞投人、竞得人应对自己的注册账户信息保密，意向方、竞投人、竞得人因使用的设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、他人人为攻击及其软、硬件出现故障等原因，应承担其账户无法正常登陆、使用、出价或被攻击、被抢登、被盗、被冒用、被篡改、被注销等而造成的一切后果，**中心不承担任何责任。 2.交易保证金账户开立单位对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证全监管责任以外的其他法律责任。 3.本场竞投活动的相关信息在交易平台发布，竞投人应予以关注，因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方、竞投人、竞得人自行承担，**中心不承担任何责任。 4.网上交易过程所涉及时间均以交易平台系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易平台系统服务器的时间为依据。竞投人由于自身终端设备时间与交易平台系统时间不一致而导致未能正常参与交易的，后果由竞投人自行承担。 5.交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，项目业主单位、中心应及时中止、终止，原报价结果作废，项目将重新另行安排时间组织竞价活动，项目业主单位、中心不承担任何责任。 6.因项目业主单位或交易监督部门提出延期、撤销或暂停交易，或因不可抗力等原因造成交易延期、撤销或暂停，**中心不就竞投人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。 7.有关竞投人种类的说明、竞投人身份资料的说明、网上交易注册、竞投规则、交易结果公示及合同签订、交易保证金转账及处理须知、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》，请竞投意向人务必仔细阅读。
	七、联系方式
	** ，联系电话：020-9319 地址：查询网址：https://nclqyj..cn 项目业主单位联系人：邵敏权项目业主单位联系电话：138**0788 项目业主单位联系地址：大学城广外西路8号
	八、监督方式：
	凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：**农业农村局020-**3208。附件：
	1《网上交易竞投人须知》： **区农村集体资产网上交易竞投人须知
	2《承诺书》： **区区级农村集体资产网上交易竞投承诺书
	3《委托书》：授权委托书
	4资产现状图及四至图：资产现状图及四至图
	5其他附件：《市区区级农村集体资产网上交易文件》
	再次特别提示：上述附件为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。
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		2026年7月7日