上海市浦东新区合庆镇环庆南路508弄部分房产招租

1、招租标的包含3号楼酒店公寓（建筑面积13128.77㎡）、1、2号楼公寓底商（建筑面积9327.75㎡）及车位（990个），上述资产整体打包出租。招租面积合计57647.23㎡（包含部分租赁及占用房屋）。

2、招租标的产权人为********公司，产权人已经将招租标的整体租赁给****，本项目出租方为****。

3、招租底价合计676万元/年，其中3号楼的挂牌租金底价为300万元/年，公寓底商的挂牌租金底价为280万元/年，车位整租的挂牌租金底价为96万元/年。

4、部分房屋原租赁期限尚未届满、实际使用人尚未腾退，意向承租人应自行至现场考察，摸底了解并认可部分房屋的租赁及占用现状（包括但不限于占用范围、原合同期限、租金标准、经营业态等），并认可该部分房屋按租赁及被占用现状交付。意向承租人报名前，应主动自行与出租方联系人联系，在提供主体资格文件等必要资料后获取该部分房屋情况信息，并对其知悉的一切商业信息（包括但不限于原租赁合同等）承担严格的保密义务，该等保密义务不因报名未成功或招租程序终止而失效。意向承租人违反保密义务，给出租人造成损失的，应承担全部赔偿责任。

1、意向承租人应为境内注册、合法存续独立法人，不接受自然人、个体工商户、联合体报名。意向承租人应具有良好的财务、支付能力与商业信誉，且无责令停业、财产冻结、破产、重大未决诉讼的情况存在，同时承诺租金来源合法、不用于非法活动、不损害公共利益。

2、意向承租人及法定代表人未被列入失信被执行人，且意向承租人的法定代表人未被限制高消费。

3、意向承租人实缴注册资本不低于200万元，提供营业执照、验资/审计报告佐证。

4、意****公司应有自主运营的成熟项目案例，在管项目面积不少于10000平方米。案例应明确案例名称、具体坐落、开展的经营活动、地址、规模、营业执照、租赁合同等经营证明相关材料，****公司案例的，****公司关系证明材料。意向承租人根据使用需求及相关法律、法规及政策规范的规定自行评估房屋是否满足使用要求并负责相关证照手续办理。

5、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16时前向****账户缴纳意向承租保证金人民币70万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付首期租金/履约保证金及交易服务费后返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

6、招租标的按现状整体交付。

7、最终承租人应促成租用及占用房屋的实际使用人与出租方及最终承租人订立租赁合同（含办理原租赁合同的主体变更手续），明确租用、占用房屋起租日前产生的收益归出租方所有，起租日后产生的收益归最终承租人所有。但无论最终承租人最终是否完成前述手续，都不得影响整体租金的计算，且不得因此向出租方主张违约或赔偿、补偿责任。

8、装修改造期为9个月（包含在租赁期内）。车位租赁无装修改造期。

9、租期届满时原则上承租人将房屋恢复原状交还，不得留存物品。重大装修改造的，出租方可要求恢复原状或保留固定装修、不可拆除设施，后者情况下固定装修等无偿归出租方，承租人不得主张任何补偿。

10、原则上3号楼不允许整体转租；出于经营需要，公寓底商可分租但不得整体转租；车位可对外出租。转租合同期限不得超过原承租合同期限。

11、公寓底商及3号楼内现有租户及占用房屋的实际使用人，租赁合同未到期的，在出租方与最终承租人签订租赁协议后，由最终承租人与现有承租人（及实际使用人，如涉及）进行主体换签。如现有承租人（或实际使用人）拒不配合签署主体变更协议，最终承租人根据换签情况可以产权人或出租方名义主张催收。租赁合同期满或提前终止后不配合腾退的租户（及实际使用人，如涉及），如出租方拟通过诉讼方式进行清退的，最终承租人以出租方（或产权人）名义提供协助配合，出租方与最终承租人根据判决结果以起租日为节点对双方诉讼费用（律师费、有关诉讼费）进行分摊计算，根据诉讼执行结果以起租日为节点对双方应收的租金或占用费进行分摊结算。

12、租金按季度支付，原则上先付费后使用，有特殊约定的除外。租赁期间所有费用（如物业费、水电费等）由承租人承担。

13、承租人承租期间须缴纳履约保证金60万元。

14、租赁期间，出租方仅负责主体结构维修，承租人发现问题应及时告知，未告知损失自担。除主体结构外，房屋及设施设备等维修、维护、更换及费用由承租人承担。承租人租赁期间应做好维稳、安全工作，与出租方签订安全协议。

15、因市政建设及城市规划需要征用场地或拆除租赁房屋，双方互不承担责任。有关部门支付了补偿费用的，承租人装修费用按照第三方审计结果为准，按政府有关规定进行补偿。租金按照实际使用时间计算，履约保证金全额无息退还。

16、承租人在承租后应提供履约担保，由承租人的股东/实际控制人（具体人员由出租人根据实际情况确定）向出租人出具连带责任保证函，或向出租人开具不可撤销的、****银行履约保函，担保承租人因违反租赁合同约定而产生的全部债务，包括但不限于租金、物业管理费、水电费、违约金、损害赔偿金以及出租人为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）。保证期间为自租赁合同约定的主债务履行期限届满之日起三年。

1、在挂牌期间未征集到意向承租方，则不变更挂牌条件，**挂牌期5个工作日。

2、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租人。

3、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先****交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至出租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租方后，未能在五个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

4、交易服务费收****发改委文件执行。

5、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金：

企业

(1)营业执照（正、副本均可）；

(2)法定代表人身份证（正、反面）；

(3)授权委托书以及经办人身份证（正、反面，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；

(4)《承租举牌申请书》（见附件，填写信息并盖章）；

(5)公司信用报告、中国执行信息公开网查询记录或其他证明文件；

(6)验资/审计报告；

(7)业绩证明材料；

以上资料为复印件的均需加盖公章。