合肥市望江西路388号安徽省机械化粮库部分房产、场地（含配套设施）整体出租

1、本次出租资产为**市**区望**路 388 号****部分房产、场地（含配套设施），主要包括：

（1）房屋共4幢，总建筑面积约为9217.45㎡，分别为综合办公楼、食堂浴室锅炉房、六层门面房及地磅房；

（2）场地（含配套设施）包括门卫传达室、汽车库、地磅房/道路、泵房及水井、休息室、新宿舍、机修车间及附属房屋、老宿舍、库区给排水、道路地坪、围墙、库外道路、大门、南围墙/涵管及厕所、**围墙，总面积约为16553.43㎡。

根据标的不动产证书证载显示，皖（2021）**市不动产权第****2002号、第****0445号土地使用权类型均为国有建设用地使用权，权利性质为作价出资（入股），用途为工业用地，土地使用权终止日期为2054年04月01日；皖（2021）**市不动产权第****1101号、第****0443号证载显示，土地使用权类型均为国有建设用地使用权，权利性质为划拨，用途为仓储用地。标的整体出租。

2、标的出租底价为508.55万元/年，其中，房产租金底价为407.04万元/年，占出租标的出租底价的比例约80.04 %；场地租金底价为101.51万元/年，占出租标的出租底价的比例约19.96 %。标的年租金按此次竞租实际成交价计算，若成交价较挂牌价有溢价，则溢价部分按照上述比例进行分配。租金不含物业管理费，出租期限为12年（含免租金装潢期），免租金装潢期为6个月（第一、二、三年分别给予免租金装潢期各2个月），免租金装潢期内涉及的物业、水、电等相关费用由承租方承担。标的第一、二、三年租金按此次竞租实际成交价计算，自第四年开始，标的每年年租金均在上一年度年租金的基础上递增3%。

3、标的租金每【3】个月支付一次，先付款后使用，标的履约保证金为标的实际成交价首年年租金标准的3个月租金之和（不计息），其中，承租方须在《租赁合同》生效之日起5个工作日内将首期租金、履约保证金支付给出租方指定账户。以后每期租金，承租方须提前个30个日历日一次性全额支付至出租方指定账户，具体条款由租赁双方在《租赁合同》中约定，合同期限届满、合同解除或终止后15个工作日内，承租方结清全部费用且不存在需扣除履约保证金情形时全额退还履约保证金（不计息）。

4、出租标的现为自用状态，出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租标的面积以评估报告披露的可租面积为准，如与评估报告披露的可租面积存在差异，不因此影响最终成交价格；承租方在申请承租登记前须根据标的情况自行踏勘现场，不得在承租后对标的提出任何异议。

5、标的具体详情参见《****拟出租资产涉及位于**市望**路388号房地产租金市场价值评估项目资产评估报告》（皖正诚评报字[2025]第ZC-2035号）。

1、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《住房租赁条例》(中华人民**国国务院令第812号)等相关法律法规要求，禁止经营违反国家法律法规的行业。出租标的仅用于符合现****园区项目，如由此造成承租方不能按预想的方案使用出租标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

2、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的的相关情况主动向出租方咨询，自行了解出租标的可能涉及的相关法律法规及市政规定。申请承租登记的意向承租方都视同为已实地踏勘出租标的，确认了出租标的的现状、范围、面积，并认可承租要求等，并在申请承租登记时提交经出租方确认的《现场勘查确认单》，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

3、出租标的按现状移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。出租标的内原有设施设备的维修、改造、维保、更换等工作、责任和产生的相关费用均由承租方自行承担，如出租标的内需更换的设施设备属于国有资产，承租方应配合出租方按照国有资产处置流程进行处置。承租方因经营需要对供水、供电、燃气、污水排放等进行扩容、增设、改造，必须先经出租方书面同意，出租方将予以协助，相关费用和申请、审批、报备、施工等工作均由承租方自行负责。如承租方不能取得相关部门扩容、增设、改造等许可，责任由承租方自行承担。

4、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式将出租标的整体转租、分租、出借给第三方。经出租方书面同意，承租方可将出租标的的部分面积转租第三方，转租的合同承租期限不得超过出租标的《租赁合同》的届满日期。

5、租赁期内，承租方负责出租标的的日常安全管理工作并承担出租标的发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、门前三包、物业管理等相关费用。免租金装潢期内涉及的物业费、水、电费等相关费用均由承租方承担。

6、租赁期内，承租方在对出租标的进行装修、装潢时，出租标的的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。承租方必须在出租标的启动装修前，向出租方提交书面装修、装潢方案，并得到出租方的书面批准同意，装修、装潢不得改动或破坏出租标的结构。如擅自改动或破坏出租标的结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三方造成的损失应由承租方承担赔偿责任。

7、承租方对出租标的进行装修、改造或新增的附着物、设施设备等在《租赁合同》终止、解除或归于无效时，非破坏性可移动的、不影响出租标的正常使用的设施承租方可带走，其余部分归出租方无偿所有。

8、承租方承租期间，须符合消防等相关安全生产规定，不符合的须无条件进行整改。承租方须按照消防等部门要求，配备齐全并及时更**防设施设备，保证消防通道畅通，做好标的及附属设施设备范围内的防火、防盗等工作，所涉及的费用由受让方自行承担。

9、租赁期内如承租方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理****管理部门下发书面整改通知后仍不予整改的，或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产或人身损失的，视为承租方严重违约，出租方有权单方解除合同收回标的，责令承租方限期清场搬离，如造成承租方损失或法律纠纷，承租方承担相应责任，出租方不予退还承租方履约保证金，此类情形出租方不承担任何责任。

10、在《租赁合同》终止、解除或归于无效时，承租方应在移交出租标的前自行清退租客或其他使用人，确保出租标的移交时权利义务清晰，不存在第三方对该出租标的主张权利，出租标的内包括但不限于供水、供电、电梯、消防等基础设施设备均可正常使用，确保返还的出租标的，出租方可以即时投入使用或转租他人，如出租标的返还后因未能清退租客或无法满足即时投入使用、转租而导致出租方或第三方损失的，由承租方承担相关损失和责任。

11、保证金、履约保证金和租金不得由他方代交。

12、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金或提出**租赁期限。如出租方向承租方移交出租标的后因承租方原因导致合同终止、解除或归于无效时，承租方应按首年月租金标准补交免租金装潢期期间的租金。

13、在租赁期内，因不可抗力致使租赁合同不****政府征收等情况），承租方必须响应并配合相关工作。

14、承租方自《竞租结果通知书》出具之日起3个工作****交易中心签订《竞租结果通知书》，5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，在《租赁合同》生效后20个工作日内，出租方按标的现状与承租方开始办理标的交接。

15、出租标的挂牌价、成交价均为含税价，项目成交后，房产、场地租金出租方按国家相应规定分别开具增值税发票。

16、意向承租方现场勘查前，须在工作日提前一天联系现场勘查联系人员进行预约登记。现场勘查联系人：刘先生，联系电话：182****3744。

1、意向承租方应于本公告期****交易中心“皖e云”系统（网址：https://wey.****.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳保证金（不计息）。意向承租方办理线上登记手续时，须提供以下承租申请材料：

（1）意向承租方应提交企业营业执照副本或组织机构代码证、法定代表人身份证、被授权人身份证复印件；法人授权委托书原件，公司章程复印件，银行资信证明，符合意向承租方内部决策程序的相关文件、书面承诺其近三年内无重大不利诉讼、仲裁和执行案件以及重大行政处罚，无不良信用记录；

（2）《现场勘查确认单》；

（3）意向承租方须提交承诺函，承诺函内容详见附件；

（4）意向承租方在竞租报名时须按本公告的要求交纳交易保证金至其在“皖e云”平台****银行账户，操作路径：皖e云——个人中心——支付订单——确认付款（不计息），意向承租方经资格确认并交纳全额交易保证金后获得参与竞价交易资格。

（5）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

意向承租方为法人或其他经济组织的须将以上资料的复印件盖有本单位公章扫描后在线上交易系统中上传并保证以上资料内容完整、清晰可辨。

2、本项目采用一次性报价结合综合评审方式确定承租方，以下材料意向承租方须按《竞租文件》上的格式制作并以密封形式装订，在密封处加盖公章：

（1）一次性报价文件；

（2）意向承租方自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准）具有正在运营累计建筑面积不低于60000****基地）或街区项目业绩，且至少有一个项目建筑面积不低于30000****园区（基地）或街区项目业绩，意向承租方拥有独立品牌注册商标或授权使用的商标，提供相关运营业绩及注册商标或授权使用商标的证明材料；

（3）出租标的的规划及运营方案；

（4）意向承租方过往运营项目获得****政府部门（或行业行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协****园区、****基地荣誉或奖项的证明材料；

（5）意向承租方运营管理团队在职人员的社保证明材料。

以上材料若为复印件的须加盖单位公章，制作要求详见《竞租文件》、《综合评审说明》（见附件），《竞租文件》共6份，正本 1 份，副本5份，正、副本具有同等效力，应分别装订成册，并在封面上清楚地标明“**市望**路388号****部分房产、土地（含配套设施）整体出租项目《竞租文件》”，1份正本和5份副本的包装上应标明“正本”和“副本”的字样以供辨别。如发生副本与正本的表述不一致时，以正本为准。《竞租文件》应进行密封包装，未密封的不予受理，所有封袋上都应写明意向承租方名称、项目名称和项目编号。

3、****中心在公告期满后5个工作日内组织出租方对意向承租方递交的上述材料进行集中评审。

4、本项目采用一次性报价结合综合评审方式确定承租；如产生一个意向承租方，且其提交的《竞租文件》符合公告要求，在不改变承租方各项报价及承诺的情况下，采取协议方式撮合交易；如产生两个及两个以上的意向承租方，依据评审结果，按综合得分由高到低，确定承租方。如综合评审得分最高者有2家及以上的，则其中一次性报价得分最高的意向承租方确定为承租方，该意向承租方提交的《竞租文件》中一次性报价金额则为成交价；如综合评审得分最高者有2家及以上且一次性报价得分也相同的，则按保证金到账时间优先原则确定承租方（保证金到账时间以意向承租方确认支付本项目保证金订单时间为准），该意向承租方提交的《竞租文件》中一次性报价金额则为成交价。

5、自承租方确定之日起5个工作日内，承租方交纳的竞价保证金扣除服务费后的剩余****交易中心转入出租方指定账户，由出租方和承租方依据《租赁合同》的约**算首期租金及履约保证金。未能被确定为承租方的，****中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金（不计息）。

6、为保护出租方及真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦提交竞租申请并交纳竞价保证金，即视为对本次出租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方和产权交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向承租方提交竞租申请并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的；

（2）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《竞租结果通知书》《租赁合同》的；

（3）意向承租方提供虚假材料经查实确认的；

（4）在报价文件中以挂牌价为起始价格，各意向承租方未有效报价，导致项目未成交的。

1、意向承租方应为中国境内依法设立并有效存续10年（含）以上的企业法人，注册资本不少于人民币3000万元且已足额缴纳（以营业执照为准，截止2026年3月31日前，公司持续经营时间从成立之日起计算）；

2、自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准）具有一个正在运营的建筑面积不低于30000****基地）或街区项目业绩；

3、意向承租方营业执照经营范围中须包含“商业综合体管理服务”；

4、意向承租方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力，未被“信用中国”网站（http://www.****.cn/）列入“失信被执行人名单”，未被国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）列入严重违法失信企业名单，在国家企业信用信息公示系统中，没有被列入严重违法失信企业名单，没有被责令停业，暂扣执照，或吊销资质证书。无重大不利诉讼、仲裁和执行案件以及重大行政处罚，无不良信用记录；

5、国家法律、行政法规规定的其它条件。