关于开展海南省残疾人康复中心物业服务调研的公告

****残联****康复中心项目（以下简称“康复中心项目”）竣工交付品质，实现工程验收移交与运营管理顺畅衔接，****中心项目施工进度，面向具备合法资质、丰富服务经验的物业服务单位，开展物业服务专项调研，诚邀各物业服务单位踊跃参与。现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

康复中心项目位于**市**区，邻近长天路西侧、椰海大道北侧交接处，**总建筑面积67603.14平方米，其中地上建筑面积51398.8平方米、地下建筑面积16204.34平方米，共有5栋建筑单体，建成后将是集医、康、教、****康复中心。目前处于施工建设阶段，预计2027年6月完工并开展竣工验收，竣工验收完成后进入筹备运营阶段，2029年正式投入使用。为提前把控工程交付质量、夯实后期运营管理基础，本次调研明确物业服务单位在竣工验收阶段进场，分阶段、分层级参与项目收尾、移交过渡、常态管理全流程工作。

二、调研内容

本次调研涉及到的物业服务期限为3年，服务期限自2027年7月至2030年6月。围绕竣工验收阶段、筹备运营阶段、常态化物业管理阶段开展，分阶段重点调研服务实施方案、岗位人员设置、费用测算等三大内容，具体要求如下：

（一）竣工验收阶段（竣工核验至正式验收完成）

本阶段（预计2027年7月至2028年10 月）物业服务目标为介入查验、闭环整改问题、夯实移交基础，从物业视角把控工程交付质量。

1.服务方案：阐述该阶段整体实施方案，包括图纸复核、分项查验、问题汇总、整改跟踪、专项验收配合、资料梳理归档等全流程工作内容；明确针对建筑主体、公共区域、配套设施、消防系统、给排水、强弱电、智能化设备等分项查验标准、工作流程及问题闭环管理机制。

2.人员设置：结合项目验收工作量，明确本阶段服务团队架构、人员配置数量、岗位职责、特殊岗位资质要求等。

3.费用测算：列明本阶段物业服务全部费用明细，提供测算依据、计费标准和费用汇总。

（二）筹备运营阶段（验收完成至项目正式运营）

本阶段（预计2028年11月至2029年10月）物业服务目标为平稳衔接移交、完善场地配套、配合做好运营筹备。

1.服务方案：制定完成验收后至正式运营过渡期专项服务方案，包括场地成品保护、环境卫生开荒、设施设备试运行值守、剩余问题整改收尾、工程资料与设备台账移交核对、安保值守、秩序维护、应急处置、运营前置筹备等工作内容；明确过渡期每日、每周工作安排及衔接管理制度。

2.人员设置：根据过渡期场地管护、设备值守、筹备工作需求，配置在岗人员，明确岗位职责、特殊岗位资质要求等。

3.费用测算：测算本阶段物业服务费用，细化人员费用、场地管护耗材、设备值守运维、应急保障、办公等各项成本，明确计费周期、单价标准及总费用金额。

（三）常态化物业管理阶段（项目正式运营后）

本阶段（预计2029年11月至2030年6月）物业服务目标为标准化运维、精细化服务、规范化管控，建立长效物业服务管理体系。

1.服务方案：****中心****医疗机构性质，提交完整的常态化物业管理实施方案，包含公共秩序维护、环境卫生保洁、绿化养护、设施设备日常运维检修、消防安全管理、能耗管控、日常病患对接、突发事件应急处置、台账常态化更新、场地规范化管理等全套服务内容、管理标准、服务频次及考核管理制度。

2.人员设置：制定常态化固定人员配置方案，明确项目常驻管理团队组织架构、各岗位定员数量、岗位职责、任职标准、培训机制及人员储备方案，保障中长期物业服务稳定有序开展。

3.费用测算：本阶段测算常态化物业管理服务总费用，可提供两份测算，第一份为本阶段时间内的测算费用，第二份为按年度常态化服务测算费用。分别分项列明人员工资福利、设备维保耗材、保洁绿化物料、安保运维、公共能耗辅助、管理办公、应急储备、税费等全部明细费用，附详细测算公式、市场依据及费用汇总。

三、资料提交要求

1.各单位需按照本公告，划分三阶段分别编制《物业服务实施方案》《岗位人员配置》《费用测算清单》，内容全面、数据真实、条理清晰，无缺项漏项。

2.提交资料需在封面加盖单位公章以及盖骑缝章，同时附企业营业执照、物业服务相关资质证书、同类项目服务案例证明等材料。如对本物业服务项目有意见建议，可随资料附后。

四、其他事项

1.本次调研为前期摸底调研，旨在择优筛选物业服务模式、合理核定服务费用，不作为最终中标及签约依据，我单位对所有调研资料将严格保密。

2.参与调研单位需保证所提交全部资料真实有效。

3.本次调研不收取任何费用，各单位自主参与、自愿提交资料，各单位参与调研产生的费用自理。

4.资料提交截止时间：2026年7月28日下午17:00。标书代写

5.资料提交地址：**省**市**区国兴街道文兴路4号省残联512室。

6.联系人：郑女士，联系电话：0898-****2630。

特此公告。

****

2026年7月8日