温州市洞头区元觉片区状元南单元（3303050502）详细规划修编批后公告

规划项目名称：**市**区元觉片区状元南单元（****050502）详细规划修编

规划审批时间：2026年6月（洞政函[2026]23号文件批复）

规划编制单位：****设计研究院有限公司

一、规划范围

本次规划范围为元觉片区状元南单元，涉及沙角村、活水潭村、沙岗村和深门村四个村，规划区域总面积543.61公顷，其中城镇开发边界总面积371.54公顷，城镇开发边界内是本次规划的重点研究区域。

二、主要内容

1、功能定位。规划区域是集聚风电产业和文旅功能的融合发展区，是**未来发展的战略空间，规划将其打造为深远海风电产业集聚高地、港产城旅融合发展新区。

2、用地布局。规划形成两带五区空间结构，两带包括产城融合发展带和**生态休闲带，五区包括风电智造核心区、零碳服务枢纽区、****社区、****服务区、中屿**旅游区。城镇开发边界内建设用地总面积369.02公顷，其中城乡建设用地341.18公顷，包括居住用地49.11公顷，公共管理与公共服务用地15.51公顷，商业用地24.33公顷，工业用地152.06公顷，交通运输用地40.51公顷，公用设施用地5.11公顷，绿地与开敞空间用地49.55公顷。

3、道路交通。紧密衔接国道、县道，协调处理地块出入口设置，优化提升现状道路，结合产业发展合理布局主次支路，强化片区交通网络系统，确定公共停车配置，并合理安排静态交通。规划主干路包括G330洞合线、深大线、五岛公路、海景路、环元觉岛公路。其中海景路标准段道路红线宽度为32米；规划次干路包括通港西路、通港东路、潮音路，标准段道路红线宽度32米；规划支路包括龙须路、花岗路、水晶路、景一路、海一路、石斑路、翡翠路、宝石路、海鸥路、海岙路、半岛路，标准段道路红线宽度6-24米。

4、公共服务及公用设施规划。规划保留现有配套设施，****中心1处， 6班幼儿园1处（预留），18****学校1处（预留），****中心1处、****中心1处、菜市场1处、社区商业网点3处、****活动室1处、社区室外活动场地3处。****处理厂1处、垃圾转运站1处、高中压燃气调压站1处、****泵站1处、移动机房1处、邮政支局1处、5G移动基站28处、汇聚机房5处、110KV变电站1处、环网单元20处、供电所1处、****停车场3处、公共厕所9处。

5、城市设计。状元南单元聚焦港产城优势空间，以“山—城—海”为特色，以良好的生态环境为支撑，打造 “产城融合+功能复合+人群聚合”的中央活力区。围绕中心湖生态极，形成四大主题分区，包括现代**风貌区、海洋产业风貌区、连片村落风貌区和自然山海风貌区，打造复合型体验场景。风貌重点管控界面包括**沿海界面、中部环湖界面、东西重要绿廊界面（深大线/通港西路/通港东路/海景路）、北部五岛公路、G330洞合线沿线界面等重点区域。

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2026年7月8日

附件：1、区位图

2、用地规划图

3、地块编号图

4、配套设施规划图

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