广西科技大学文昌校区学生服务中心负一层及柳东校区H5学生宿舍门面分别招租（3年）项目

项目名称

********中心负一层及柳东校区H5学生宿舍门面分别招租（3年）项目

项目编号

****

登载网站

http://www.****.com

标的所在地区

**市

资产类型

房产

挂牌起始日期

2026年7月8日

挂牌截止日期

2026年7月14日

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：2026年7月8日至2026年7月15日10:00

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租人

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌【52】个周期（网络竞价时间同时顺延）。

一、出租方承诺

1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在公开招租过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的简况

1.标的1位于**市**路2号********中心****超市对面。

2.标的2位于**市官塘大道19号****柳东校区H5学生公寓一层H5-07号。

3.标的状态：闲置。

4.租金递增：无递增。

㈡标的清单

序号

标的名称

面积（㎡）

挂牌价（元/月）

竞价阶梯（元/次）

交易保证金（元）

履约保证金

租赁期

备注

1

**市**路2号**科

技****服务中心****超市对面F120号

36

1800

100

5400

按成交价3个月租金

36个月

每年租金按10个月收取。

2

**市官塘大道19号****柳东校区H5学生公寓一层H5-07号

40

2000

100

6000

按成交价3个月租金

36个月

每年租金按10个月收取。

公开招租行为批准情况

出租方决策文件类型

/

批准单位名称

****

批准文件

/

评估情况

评估价

/

评估基准日

/

评估机构

/

特别告知

1.风险提示

交易所仅就出租方提供的资料负有披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租人参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、原租赁合同等）等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租人已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。标书代写
2.标的需要说明的特殊事项：
1）不设立居住权。
2）招租标的权属清晰，有不动产权证。
3.意向承租人必须对所要竞租的资产及周边环境进行认真考察和测算面积，以免做脱离实际的竞租，标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询，以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，

确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

4.本公告关于标的面积的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准，不因披露面积与实际不符而调整成交价格。

三、交易规定

交易条件

租金支付要求

1.租金：每年租金按10个月支付（2、8月免交），按先交租金后使用原则，承租人在签订《成交确认书》后5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，同时在签订《租赁合同》前向出租方缴齐首期租金（ 1个月租金），承租人应按月按时交纳租金或其他费用，后续租金以1个月为一个支付期，承租期间承租人在当月10日前交清本月租金，也可一次性交清下一年度租金。若超出两个月不足额支付租金，视为承租人放弃租用，出租方有权用履约保证金抵扣应交的租金并解除租赁合同。

2.履约保证金：签订合同前需足额缴纳履约保证金（按成交价3个月租金），未交或未足额缴纳履约保证金的不予签订合同。承租期间如承租人未违反《租赁合同》约定，合同履行完毕之日起15个工作日内，出租方将履约保证金无息退还给承租人。

3.出租方指定的以下收款账户：

户 名：****

账 号：20-112********0305

开户行：农业银行**祥兴支行

承租人资格条件

1.意向承租方须为能够独立承担民事责任的法人或个体工商户，持有在有效期内的营业执照，经营范围包含教育咨询、信息咨询。

2.意向承租方自本项目公告发布之日起倒算近3年内，未受到教育主管部门、市场监管部门作出的各类行政处罚；未在信用中国网站、中国政府采购网被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。意向承租方须在报名时提交书面承诺函，并对上述内容作出承诺。凡存在上述不良记录者，不得参与本次竞价；若经查实存在虚假承诺、隐瞒信息等弄虚作假行为，出租方有权单方解除合同，并追究其相应法律责任。

3.意向承租方须具备良好商业信誉，拥有履行本合同所需的管理能力与运营能力，且具备公务员考试、考研培训等相关经营运营经验。

4.本项目不接受联合体参与承租及竞价。

5.意向承租方须符合国家现行法律法规规定的其他承租条件。

与租赁相关其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租人。

2.标的用途：仅限教育咨询、非学历教育培训、考公考编考研信息咨询服务（资料代售、学习规划服务；考试信息咨询：公务员考试、事业单位考试、研究生考试、职业资格考试政策咨询、非学科类教育培训：考研辅导、考公、考编笔试面试辅导服务等），不能用于从事违反国家法律法规规定的经营活动。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。严禁承租人在承租区域内从事非法生产、储藏、经营易燃、易爆、有毒等危险品活动。承****网吧、游戏厅、****便利店）、餐饮、娱**、洗浴按摩、电动车修理（充电）、美容整容行业、易燃易爆、有毒化学品以及有噪声、异味、环境污染等对学生和教学有影响的行业，不得夜间扰民。****小学生开展文化课学科培训。

严禁宗教宣传、考公考编保过协议、违规招生、无证办学、校外贷款推广等违规行为。

3.禁止整体转租、分租、转包、拆分门面对外招商，一经查实，出租方有权无条件解除合同，没收全部保证金。

4.出租方相关管理机构负责监督、管理和协调承租人的日常经营工作；承租人须无条件遵守出租方的规章制度，不做有损出租方名誉和利益的事。

5.免租装修期：签订合同后承租人享有 1个自然月的免租装修期（含在3年租期内），免租装修期内承租人无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。

4.承租人严格按照国家、****学校相关管理机构负责监督、管理和协调承租人的日常经营工作；承****学校的规章制度，****学校名誉和利益的事。

5.装修、消防管理条款

1）装修审批：所有装修****学校安升****公司审核，严禁破坏梁、柱、通风管道、消防管线；装修材料全部采用防火环保板材，严控室内噪声，不得影响周边楼宇。

2）消防硬性要求：

（1）足额配备灭火器、应急照明灯、疏散指示牌，保持疏散通道全程畅通；

（2）禁止私拉乱接电线，严禁使用大功率电热设备；闭店必须断电断水。

6.****经营店面消费人数，因人数变化引起的消费额变化与出租方无关，承租人自行做好市场正确评估，风险自负。

7.租赁期内，因学校发展建设需要拆迁、****政府行为、不可抗力等原因致使租赁合同提前终止的，承租人必须无条件服从，由此造成的损失，出租方及承租方双方互不承担责任，租金按实际使用时间计算。不足整月的按天数计算，多退少补。无违约的情况，履约保证金（不计利息）退还承租人。非不可抗力原因致使租赁合同提前终止的，出租方提前2个月通知承租人。

8.承租人经营期满后，****学校的设备应全部无偿移交给出租方，全部装修好的（除空调外），外线、内线、灯等不许拆除，如承租人中途无故退出，也应全部移交，若有故意破坏行为，以履约保证金扣除相应款项。

9.承租人负责门前三包，承租人经营期间，必须负责门面设施设备的安全完好，自行维修维护并承担费用，保证门面能正常运行，如水电设施维修、下水道堵塞疏通等问题产生的费用全部由承租人负责，保持环境整洁，处理好相邻关系。配合校园综合治理的各项工作。

10.承租人在经营期间，不得以经营困难或亏损为由拒交或少交租金；不得以任何理由或借口将铺面转让他人经营，否则出租方有权单方终止合同，收回铺面，并扣除全部的履约保证金。承租人原则上不得在租赁中途退出，否则按违约处理，其履约保证金不予退还。

11.在租赁期内，承租人应遵守国家法律法规，自觉接受配合工商、税务、**、消防、卫生、劳动等有关主管部门的监督指导，守法经营，保证员工的合法权益。承租人经营期间，所有培训咨询仅限成人考公、考编、考研课程，****小学同步辅导、补课班；不得在校内张贴大量户外广告，招生宣传只能在门店内部张贴，严禁在宿舍区、教学楼乱发传单；不得设置“保过”“不过全退”等违规协议，不得诱导学生办理培训贷款，因违法经营被相关部门查处的，由承租人承担法律责任和相关费用。出租方有权收回经营权并依据相关法规作出相应处罚。

12.租赁期间所发生的水、电、气、物业管理、营业税、租赁税等所有费用，由承租人负责支付。

13.租赁期内，承租人不得全部或部分转租、转借，要改变原租赁用途，须经学校主管部门书面同意。在租赁期内，承租人对出租方所移交设施负有保管责任，不得擅自变卖或处置出租方所有的财产。

14.在租赁期内，承租人是租赁物的实际管理人，承租房内发生的一切安全事故都由承租人承担，与出租方无关。

15.承租人成交后，必须按成交价签订租赁合同并履行职责（租赁合同另定），签订合同后给予1个月时间布置与装修门面（免租装修期）。如竞租时随意报价并成交后未按照约定签订《租赁合同》，均不退还交易保证金，****学校黑名单，****学校参与任何招租、招投标项目。

16.承租人在承包期结束或因其他原因终止合同后十日内必须全部搬离经营场所。

17.承租人须按国家有关规定办理经营所需的各种证件（包括营业执照、税务登记证、卫生许可证、从业证、健康证、行业许可证等相关的证件），须在签订合同20个工作日内办齐所需的经营证件，证件未齐全者不得从事经营活动，否则出租方有权收回房屋，另作处理。

18.承租人应根据相关法规配置必要的消防安全器材，采取必要的安全措施排除安全隐患，在承租期间负责安全管理工作，保证资产的安全管理，降低安全风险承担承租期间的安全责任。

19.承租人在承租期内日常用电应符合安全规定，不准乱拉乱接电线，不准超负荷用电，使用符合标准的保险装置。

20.承租人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。

21.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

22.成交签约

竞价成交的承租人须在竞价结束之日起 3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”****交易所签署《成交确认书》，《成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

（地点：**市**区枫林路18****中心或出租方另行通知）

成交手续

竞价服务费

****交易所于竞价成交后从承租人已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租人须在竞价结束之日起3个工作日内将差****交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

标的交割

1.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。

2.交割条件：承租人凭首期租金、履约****银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。

竞价规则

竞租人请务必遵照交易平台的《交易平台产权交易操作指南》以及《****交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

限时报价周期：180秒

竞租登记

竞租登记手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

（1）会员注册、报名

意向承租人需在报名截止日17:00****交易所网站（http://www.****.com），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

报名所需上传材料（均上传复印件，成交后核验原件）：

1)主体资格材料

企业法人、个体工商户须提供营业执照（经营范围需包含教育咨询、信息咨询），以及法定代表人/负责人/经营者身份证正反面。

2)委托代理材料（委托办理时必提供）

授权委托书原件（详见附件1）、委托代理人身份证正反面。

3）承诺函

竞租人须提交承诺函（详见附件 4）。

备注：企业法人提交的全部材料须加盖公章；个体工商户可由经营者签字并按手印，已刻制公章的须加盖公章。

（2）报名资格审核

交易所对意向承租人上传的报名材料予以审核，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予1次补正机会，意向承租人最迟应在自由竞价结束前30分钟前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。

（3）交纳保证金

意向承租人进行会员注册、报名后即可交纳交易保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示****交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租人通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租人****公司/本单位/****银行账户交纳，否则视为无效保证金。②交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不作其他项目及其他用途使用，意向承租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

（4）参与报价

报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，意向承租人成为合格意向承租人。交易系统以短信形式通知，合格意向承租人按照短信通知的时间登录系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租人。

3.注意事项

（1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。

（2）除出租方提交相关情况说明外，除出租方来函说明外，办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同一人。

交易保证金及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金： 详见标的清单，需在信****交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租人，交易所在此作出特别提示，意向承租人一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租人存在以下任何一种情形时，视为意向承租人违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租人应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租人已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租人和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）报名受让同一标的的所有意向承租人在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合承租人资格条件；

（4）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同；

（5）被确认为承租人后未按时足额支付首期租金、履约保证金、竞价服务费或其他价款；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8****交易所交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4.竞价成交且不存在违约情形的，意向承租人已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租方提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。

5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

联系方式

标的咨询

交易所：梁经理 联系电话：0771-****533、139****7112

出租方：薛老师 联系电话：0772-****509

报名咨询

覃经理 0771-****059（账号注册 、报名、审核退保）

咨询时间

工作日：**时间上午8:00-12:00 15:00-18:00

监督电话

0771-****839

联系地址

**市**区枫林路18****中心）

五、相关附件下载标书代写

附件材料

附件1.授权委托书（模板）

附件2.标的照片

附件3.租赁合同（模板）

附件4.承诺函（参考）

特别声明

关于意向承租人/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与意向承租人有重大利害关系的内容，以本****交易所有关规定为准。本****交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。