上海市松江区书海路1255号厂区10年租赁权

披露开始

2026-07-08

出租方承诺

招租不动产概况

出租方名称 **** 所属集团/主管部门 **** 受委托进行招租活动 否

租赁期限 10年 出租底价 ****000元/年 租赁面积(㎡) 41899 租金调整方式 涉及 租金调整方式说明 年租金第六年起递增5% 免租期 免租期时间3个月,租赁期限含免租期 租赁用途 办公;厂房;研发 租赁用途说明 经营****政府相关管理部门批准。 是否允许装修改造 是 装修改造说明 1、经出租方初步排查，厂区内现存在下列问题：包括但不限于电线老化、上下水管线有渗漏、屋顶有漏雨、厂区内设施老旧等情况，厂房内因前期改造存在与竣工图纸不一致的区域，承租方可现场查看厂区状况，参与竞拍即默认同意以厂区现状承租。承租方应对存在问题（包括但不限于厂区内上下水管道、消防管道、屋顶等）进行相应维保，维保费由承租方自行承担。如承租方不进行相应维保，由此产生的损失由承租方自行承担。本次租赁价格已经考虑上述情况。 2、厂区出租后，厂区内水电管线和设施、消防管线和设施、电梯、配电间设备等维修、维护、保养由承租方负责，相关费用由承租方承担。 3、厂区出租后，出租方拟对厂区内除租赁房屋和市政管网保留外，其他附属固定资产设施进行报废处理并拆除（详见附表），承租方配合对需要拆除的资产设备进行拆除。承租方应配合出租方拆除设备、设施，并且负责保管，直至资产处理完成，报废资产保管期间如出现丢失、损坏，由承租方按资产处置金额进行相应赔偿。 4、承租方如需进行厂区装修改造，应书面申请并报装修改造方案，经出租方审批通过后承租方才可装修改造，装修改造费用承租方自行承担，不允许加建、改建。****政府职能部门报审，出租方可配合填报材料，由承租方自行申报。承租方投入使用、营业前应向消防部门申报消防安全检查，经消防安全检查合格后方可投入使用、营业。 是否可转租 否 物业管理费 有物业管理费。本标的物业管理费由承租方直接与物业结算。 水电气热等费用 承租方直接支付 是否支付押金 是,具体为：押金为年租金*20%，担保金为年租金80%现金或相当于一年租金的房产、财产抵押担保。 租金支付要求 其他：每6个月支付一次，第一个支付期的租金在租赁合同签订日支付，后期在每期租期开始前10日支付。 事项说明 本租赁房屋系按间或按栋对外招租，不按权证面积计算。该房屋的建筑面积可能经测量机构测量存在差异，但不影响本次招租租金的价格。 抵押情况 不存在 是否存在优先承租权人 否 房屋状态 本标的房屋状态为空置。 其他招租条件 1、出租方及承租方须在收到《交易凭证》后的2个月内签订《租赁合同》，承租方应根据《租赁合同》的约定将押金（押金不计息）及首期租金支付至出租方账户。出租方与承租方完成《租赁合同》签署，且出租方确认收齐承租方支付的押金及首期租金后，出租方及承租方共同向联交所发出同意退还承租方保证金的通知。联交所收到通知后将原款原路退还承租方支付的保证金。 2、承租方签订租赁合同后，****机关、各级管理部门和出租方对租赁房屋及附属设施的安全、防火、卫生、治安等方面的监督和检查，对查出的问题应在限期内整改，并承担各项相关费用。 3、承租方需提供担保，担保方式为：（1）支付年租金的80%至出租方指定账户作为履约保证金；或（2）向出租方提供价值不低于首年租金的房产抵押担保。 4、本信息属于邀约邀请，具体事项以最终合同签订为准。 5、承租方经营****政府相关管理部门准入要求，并获得相关前期批准，****政府相关管理部门办理经营审批等相关手续，如果相关审批手续未能办理成功，出租方无需对此承担任何责任，承租方以此理由退租，出租方可追究违约责任。如已经签订租赁合同，按租赁合同约定执行。 意向承租方范围 依法设立并有效续存的企业法人;具备完全民事行为能力的自然人;个体工商户;其他经济组织 承租资格条件 1.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力； 2.意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录； 3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件； 4.意向承租方向联交所进行承租报名时，须提交《担保承诺函》、《符合**市**经开区入住企业资质承诺函》（详见附件）。 招租流程 1. 本项目公告时间：2026.****.08-2026.****.15
2. 交易流程
2.1 参与报名
意向承租方应在项目公告期内至本网站注册并实名认证，登录账号后进入“我要报名”，填写“意向承租申请”并上传相应材料；同时，按照公告要求在本项目挂牌期满前交纳保证金至联交所指定账户。意向承租方递交受让申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。
2.2 参与交易
2.2.1 信息发布期满后，只产生一家符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取协议招租的方式确定最终承租方，承租方应****交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为承租价格。
2.2.2 信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取以下方式确定承租方：
网络竞价-多次报价(无优先权)
意向承租方参与竞价前需详细了解并确认竞价方案的内容。
2.3完成交易
报价/竞价完成后，联交所向交易各方发送结果通知，并在收取交易方支付的交易服务费后出具交易证明。租赁双方应及时按照本项目公告内容及交易证明内容签订租赁合同。 其他说明 1、租赁标的涉及建筑物面积包括：办公楼2356.70平米，厂房6622.47平米，999.28平米、泵房78.45平米。 2、厂区内空地按《中华人民**国土地管理法》规定不能建永久性建筑。 3、厂区内有约1.7万平米土地已经对外出租，租期2026年2月1日至2028年1月31日，月租金39141.67元，承租方签订租赁合同时，将在租赁合同里面约定月租金减掉39141.67元，直至这部分土地租期届满或原土地租赁合同正常解除，租赁土地正常交付承租方使用后，租赁合同恢复到正常约定租金。承租方在此期间应确保该土地使用**常经营，包括但不限于道路通行、水电使用等。 4、厂区排水证、消防证已经到期，承租方可根据自己经****政府管理部门申请排水证、消防证验收，费用由承租方自行承担。 5、厂区配电间高压设备电试报告已经到期，承租方进场根据情况对配电间改造后，需对配电间设备进行电试，费用由承租方自行承担。 6、厂区内房产和土地合并一起租赁竞拍，但需要在竞拍完成后，房产和土地分两个合同签署，两个合同总面积为出租厂区总面积，两个合同合计总价为竞拍成交价。 7、承租方应确保承租期间租赁土地无环境污染行为，租赁合同解除前，承租方需提供土壤污染情况调查报告。 8、本标的部分土地尚在租赁合同期内，若招租后发生移交纠纷，由出租方负责解决，租赁期限届满时间为2028年1月31日。 交易服务费付费主体 承租方 交易服务费 1、本项目若底价成交：服务费为首年年租金挂牌价格*1%； 2、本项目若高于底价成交：服务费为首年年租金挂牌价格*1%+首年年租金增值额(首年年租金成交价格-首年年租金挂牌价格)*10%。 是否交纳保证金 是 交纳金额 ****000元 交纳时间 信息披露期满前交纳 交纳时间说明 1、招租信息披露日起至披露期满日前****银行账户，实际以联交所到账时间为准。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向承租资格。 2、退还方式：（1）意向承租方被确定为承租方且不存在违规违约的情形的，出租方与承租方完成《租赁合同》签署，且出租方确认收齐承租方支付的押金及首期租金后，出租方及承租方共同向联交所发出同意退还承租方保证金的通知。联交所收到通知后将原款原路退还承租方支付的保证金；（2）其他意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在竞价完成后及时全额返还；（3）如出租方未确认意向承租方承租资格的，其缴纳的保证金在未被确认资格后的1个工作日内全额返还。 3、为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经联交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守联交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或联交所损失的；（2）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）竞价期内，各意向承租方均未有效报价的；（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；（6）其他依据联交所有关保证金的规则有权扣除保证金的情形。 4、意向承租方竞拍成功后被确定为承租方，出租方及承租方须在收到《交易凭证》后的2个月内签订《租赁合同》，如出现承租方不履行租赁合同签订或未按合同约定支付租金、押金、担保金的情况，视为承租方违约，保证金归出租方所有。除出租方不同意出租外的任何原因导致的承租方毁拍保证金不予退还。

招租条件

承租方需承担的其他费用

押金及租金支付要求

其他说明事项

保证金设定

信息披露期 5个工作日 披露期满未征集到意向方 信息披露终结。 交易方式 网络竞价

公示附件	**九天塑料资产报废明细.docx****开发区产业项目准入评估实施细则2024.doc担保承诺函.doc符合****经开区入住企业资质承诺函.doc