海伦堡麓园东区2026-2031年物业服务招标公告

根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国招标投标法》、《**省物业管理条例》《**市物业管理条例》以及表决通过的《**堡麓园**选聘物业企业方案》之规定，****决定委托****对**堡麓园**2026-2031年物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

1、项目地点：**市天府新区**街道万福寺路(街)505号，****大道南一段；南至丹石南一路；西至政府街；北至**路东段；总户数1280户。

2、**堡麓园**规划总建筑面积21.31万平米，住宅建筑面积15.67万平米、非住宅面积0.16万平米；商业面积0.14万平米；地下室面积4.96万平米；非机动车库0.17万平米；容积率2.39;架空层0.72万平米；绿地率30%;全面健身场所1200平米；**地下室车位1440个(普通车位1035个，无障碍车位2个，充电桩车位282个，微型充电20个，普通微型101个)。

以上数据最终以现场实际为准。投标人应当自行实地踏勘。

二、物业服务标准

参照《**市住宅物业服务等级规范》（DB5101/T123—2021）【五】级标准执行。

三、招标控制价

1、高层住宅：不高于2.30元/月/㎡；

2、叠拼：不高于3.00元/月/㎡；

3、商业：不高于5.00元/月/㎡；

4、机动车车位管理费：不高于50.00元/月/个。

四、投标单位资格要求

1、具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务；本次选聘不接受挂靠或联合体投标。投标、签订合同的物业服务人签约代表必须是工商登记的法定代表人或其授权代理人。

2、住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业信用等级B级及以上。

3、在**市内服务的住宅小区累计面积在100万平方米以上；(提供物业服务合同关键页复印件盖章，按照物业服务合同载明的管理面积计算，不扣除合同中的其他物业类型)

4、具有10年以上物业管理服务经验，有良好的社会信誉且注册资本不低于1000万元。

5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，未列入企业经营异常名录、严重违法失信名单；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

6、投标人近三年在**市范围内未出现其服务的住宅项目有撤场(指被解聘)的情况(提供承诺函（格式自拟），如承诺情况不符，按提供虚假材料处理)。

7、存在下****公司不能参选：

>近3****法院失信被执行人名单的；

>近3年出现其服务的住宅或商业项目被反对续聘的。

五、提档升级方案及资金投入

1、投标人自愿提交提档升级资金投入承诺函，整改资金金额不低于120万元，****管理委员会/业主委员会与业主代表共同确定具体整改方案后，编制施工方案和成本预算方案，****委员会/业主委员会审核通过后开始施工；进场一年以内完成资金使用及整改，若有特殊情况需**整改周期的，****委员会/业主委员会沟通报备。

2、****委员会/业主委员会审核成本预算方案的过程中，可以进行公开询价，以公开询价的平均价或最低价作为最终执行价格。如果中标人提供的供应商拒绝接受最终执行价格，****委员会/业主委员会可另行选择供应商，中标人无条件配合支付，但是支付总金额不超过承诺整改资金金额。

3、施工过程中，中****管理委员会/业主委员会提供整改资金投入明细表和施工进度表，****委员会/业主委员会审核，并向全体业主公示；

4、中标人提供物业服务使用的各种APP和管理系统软件不列入整改费用，免费供业主使用；乙方为规范其内部管理或提升企业形象而加装的设施设备均不计入整改费用。

5、中标人进场提供物业服务的开办费，由乙方自行承担，不列入整改费用。(开办费包括购买物业办公设施和物品等****服务所必需的物资)

6、若中标人未在整改方案确定的工期内完成所有整改项目，则应按照整改方案涉及的投入总金额的30%向招标人承担违约责任，中标人承担违约责任后应当继续按照整改方案完成整改内容。相应违约金从履约保证金中直接扣除，中标人应在扣除履约保证金后14日内补足，逾期未补足的，甲方有权解除物业服务合同且不承担违约责任。

六、共有部分经营与管理收益分配比例

甲方授权委托乙方进行业主共有部分**经营管理，乙方按照经营收入的30%比例扣除其经营成本及税金，结余部分归属于全体业主共有，甲乙双方应每季度结算一次共有部分经营收益，乙方应当在双方结算完成后3个工作日内将共有部分经营收益支付给甲方。****委员会成立之前，业主共有部分由乙方代持，涉及使用此部分资金的情况，乙方需按法定程序征集业主意见并本建筑区划内公示后方可使用，并按季度向全体业主公布收支明细、允许业主进行查阅；业委会成立后乙方应按相关法律规定将此部分资金结转至业主大会共有账户)。

乙方应按照法律法规要求定期公布经营所得收入的收支明细。****委员会/业主委员会决定，可以对共有部分收益等共有资金进行审计，审计费用甲乙双方各承担一半。

七、中标候选人确定

1、评标委员会由业主代表2人、非业主评标专家5人组成。其中，业主代表从报****管理委员会正式成员或候补成员)中以随机抽取方式确定，非业主评标专家从**省物业管理专家库中以随机抽取方式确定。

2、通过开标、评标、议标、定标等环节，****委员会****委员会推荐的中标候选人中，按照中标候选人的排名顺序，确定排名第一的中标候选人为中标人。如排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同等情形，可以依次确定其他中标候选人为中标人。或者依法重新招标。标书代写

3、中标候选人，按法律法规在建筑区划内公示《关于**堡麓园**2026-2031年物业服务企业中标候选人的公告》,并接受业主的查询和监督。

八、投标报名及招标文件获取方式：

1、凡有意参加投标，请于2026年7月9日至2026年7月15日通过****官网（https://www.****.com/）获取本项目招标文件。

招标文件获取流程：供应商应登录****官网-标书售卖系统，进行注册，通过注册审核（工作日每日17：00前审核）后在线申请购买标书，并按要求上传报名资料（单位介绍信、报名联系人身份证复印件，报名资料必须加盖供应商单位鲜章），通过购买审核后在线支付标书费用后方可下载招标文件及相关附件（如有时）。

注：介绍信内容应清晰备注购买的采购项目名称、采购项目编号、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、电子邮箱）；供应商提供的资料须真实、完整、有效，未按要求提供资料的采购代理机构将不能通过审核，提供资料中出现虚假、错误信息等所带来的后果由供应商自行承担；供应商应在规定的时间内获取招标文件，如在规定时间内未获取招标文件的供应商均无资格参加该项目的投标。

2、本项目招标文件为有偿获取，每份售价为人民币500.00元，招标文件售后不退，投标资格不允许转让。

九、投标保证金的缴纳

金额：人民币50000.00元（人民币大写：伍万元整）

交款方式：以银行公对公转账方式，不接收代付款，****银行保函等形式的投标保证金。付款单据须注明：“请在转账时备注项目名称投标保证金”。

账 号：440********00006142

账户名：****

开户行：****银行****公司****大道支行

交款截止时间：2026年7月22日17:00前（投标保证金****银行到账时间为准）。标书代写

注：投标人按照上****银行账号进行办理，交款账户名称需与投标人名称一致。在规****银行账号未收到投标保证金的，将被拒绝参与本次投标。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。

十、投标地点及投标截止时间标书代写

投标地点：**市高新区中和会龙大道178号

投标截止时间：2026年7月30日下午13时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。标书代写

十一、开标时间、地点标书代写

开标时间：2026年7月30日下午13时30分标书代写

开标地点：**市高新区中和会龙大道178号标书代写

十二、招标答疑及信息发布媒介

对本次招标提出询问的，请于2026年7月15日17时00分前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

发布媒介：中国招标投标公共服务平台（http：//www.****.com）、****官网（https://www.****.com）、本建筑区划内。

招标人：****

联系人及电话：唐老师/182****3251

招标人地址：**市天府新区**街道万福寺路(街)505号

代理机构：****

联系人及联系电话：何老师、谢老师/028-****7123-8021

地址：**市**区大石西路153号1栋3层

2026年7月8日