义乌市都会文澜物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****建设部《****委员会指导规则》《****物管会）组建工作指南》《都会文澜物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，本物业管理区域决定进行物业公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合资格条件的物业服务企业前来报名参选。

一、项目名称：**市都会文澜物业服务项目

二、项目编号：****

三、项目概况：

6、其他主要设备设施：电梯38台，化粪池5个，生活垃圾点4个，架空层会所8个

7、现有物业服务费用标准：高层住宅物业费：3.3元/月﹒㎡（含0.4元/月﹒㎡能耗费）；商铺物业：3.0元/月﹒㎡（含0.4元/月﹒㎡能耗费）；地下车位管理服务费：40元/个﹒月。

以上基本情况以实际为准，请投标人自行踏勘核实。

四、参选单位物业费报价区间：

1、住宅物业费：2.8-5元/㎡﹒月（含能耗费）;

2、商铺物业费：2-5元/㎡﹒月（含能耗费）;

3、地下车位管理费：40元/个﹒月。

五、选聘形式：

1.评审委员会评审产生候选物业服务人：

（1）****委员会进行评审，评审委员会总人数应为5人及以上单数，业主委员会代表、业主代表，评审专家总数不得少于成员总数的三分之二。社区代表应列席评审会议。

（2****委员会按照选聘文件的要求进行评审，推荐2名候选物业服务人，形成评审报告。招标人收到评审报告3日内将候选物业服务人及物业服务合同进行公示，公示时间不少于15日。业主委员会将候选物业服务人及物业服务合同提交业主大会会议表决：

①任意一家达到法定赞成票数，确定为中标人。

②若均未达到法定赞成票数，则票数高者进入下一轮业主大会表决，达到法定赞成票数的确定为中标人，未达到要求的应重新组织选聘。

六、选聘资格与条件：

（一）参选单位必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”（www.****.cn）列入严重失

信主体名单；

2、****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重

违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或

物业服务；

4、注册资金不低于 500 万元；

5、**省区域内在管住宅楼盘不少于 10 个，**省总在管住宅楼盘面积不少于 100 万㎡。其中**地区在管项目不少于3个，**地区建筑面积 25 万㎡以上的项目不少于1个;

6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

7、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

8、不接受联合体竞聘；

9、不接受任何形式的“挂靠”或“转包”行为；

10、不接受报名截止日最近一次被**市物业服务企业管理水平中评级为D的单位报名；

（二）物业服务标准要求不低于《**市住宅物业服务星级标准指引（试行）》中的四星级服务标准。

（三）拟任项目主任（经理）、部门主管（部门主管至少一人）必须符合下列要求：

1、项目经理具有物业经理上岗证书、大专以上学历；

2、拟派物业经理、部门主管（部门主管至少一人）应具备三年以上管理相似类型小区的经历，在报名单位就职一年以上。

（四）能承诺对本项目实行财务独立建账；

（五）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企业须缴纳履约保证金人民币 15 万元至业委会账户。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

七、参选报名须知：

（一）报名时间：2026年7月8日至2026年7月22日17时。

（二）报名地点：**市****苑街道大三里塘二区12幢6单元301室（推荐邮箱报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选单位营业执照副本复印件；

5、受托人身份证复印件；

6、在管项目证明;（提供项目目录、合同关键页）；

7、提供未被“信用中国”（www.****.cn）列入严重失信主体名单截图；

8、提供未被“中国政府采购网”（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

9、拟派物业经理、主管应具备物业管理同行业三年以上从业证明，提供本单位近 12 个月以上连续社保证明；项目经理大专及以上学历证明，其他从业资格或岗位证书等。

注：以上文件须加盖参选单位公章。

（四）选聘文件售价：人民币500元整，售后不退。（资料费直接转入******公司****公司账户，备注都会文澜小区报名费，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放）

账户名：******公司****公司

账 号：330********24704127

开户行：**银行官巷口支行

八、参选文件提交时间与地点：标书代写

（一）参选文件提交开始时间：2026年7月28日13时。（只接受现场提交）标书代写

（二）参选文件提交截止时间：2026年7月28日14时。（只接受现场提交）标书代写

（三）评选时间：2026年7月28日14时。

（四）参选文件提交地点：****办公室。标书代写

（五）参选保证金缴纳方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金：人民币18万元整（须在2026年7月22日17时前缴纳保证金，未缴纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

3、其它费用保证金：人民币18万元整（业主大会2-3次，每次2.5万元左右；承接查验费，未缴纳上述保证金的视作放弃本次参选，中标单位确定并领取中标通知后参选保证金自动转为其它费用保证金）。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：都会文澜小区参选保证金）汇入

文件时以电子发票统一发放）

账户名：******公司****公司

账 号：330********24704127

开户行：**银行官巷口支行

4、****银行往来款形式，保证金退还时间：

（1）业主大会产生结果后，将于结果产生之日起7个工作日退还未中选（入围）的企业参选保证金；

5、如发生下列情形之一，除取消参选资格外，还须承****委员会对参选保证金予以没收，归属都会文澜小区全体业主：

（1）参选人在参选有效期内撤回参选文件或入围后退出参选的。

（2）因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同：或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

（3）不能履行参选文件或现场答辩作出的承诺的。

（4）参选人在参选期间有串标、围标、贿选等违规违法行为的。

（5****公司借用其他物业企业名义、资质参加参选的。

（6）参选过程及参选文件中有弄虚作假行为。

（7）现物业服务企业参加参选，未能中选且未能按选聘文件规定在10日内与中选人完成交接的，或限制参选物业服务企业路演或妨碍业主大会表决的。

九、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

十、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）：孙工

手机：138****7682邮箱：****@qq.com

（二）选聘人代表(业委会)：骆光海138****0999

十一、其他：

（一）若有效报名的参选单位不足三家，则会**报名时间。具体时间会另行公告；

（二）书面质疑请盖章确认于2026年7月26日17时前发送至邮箱：****@qq.com并电话通知报名联系人；

（三）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、**企业采购信息服务网（https://b.zhengcaiyun.cn/）、****协会公众号等渠道发布进行发布。

附件信息: