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湾中新城及颐湾花园项目地块市场研判及规划定位报告服务
招标详情
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***********公司企业信息
项目信息
| 项目名称 | ****花园项目地块市场研判及规划定位报告服务 | 项目编号 | **** |
| 项目地址 | **省****朗镇 | 项目类型 | 服务 |
| 采购方式 | 邀请招标 | 项目行业分类 | 房地产开发经营 |
| 资金来源 | 国有100% | ||
| 项目概况 | 一、原墅地块服务内容 （一）摘要 凝练地块现状、竞品竞争格局、目标客群、项目定位、产品方向、初步地块排布及开发建议，直观呈现本次服务核心成果。 （二）地块基础概况研判 1.地块核心规划指标、地块现状及红线条件 2.周边交通、生活配套、板块居住氛围梳理 3.地块固有优势与硬性规划限制梳理 （三）区域竞品市场分析 1.对标竞品筛选标准及重点竞品项目概况 2.竞品价格情况、去化表现、在售产品现状盘点 3.竞品户型配置、社区规划、营销卖点复盘 4.竞品短板梳理+本案差异化竞争机会研判 （四）区域客群分析及置业建议 1.区域主流购房客群结构、置业来源划分 2.不同层级客群置业需求、痛点及偏好分析 3.本案精准目标客群锁定及客群抓取策略建议 （五）项目整体定位及产品建议 1.项目整体定位：结合竞品缺口与客群需求，确定项目档次及核心价值标签 2.标杆项目借鉴：对标区域热销楼盘，****社区规划的成功要点 3.业态组合建议：参考成熟配比，制定高层、小高层、洋房组合方案 4.户型 面积段建议：吸纳爆款户型优点、建议面积、总价及户型配比 5.社区溢价配置建议：对标标杆配套，敲定景观、公区、智能等溢价设施 （六）地块初步规划排布方案 1.总图排布核心原则：价值最大化 2.楼栋高低分区、整体布局初步建议 3.项目分期开发、展示区选址建议 二、其他地块（编号：F25、F36、F43/F44、F51）服务内容 （一）核心结论总览 概括地块核心价值、市场机会、目标客群、项目定位、产品体系及整体规划方向，直观呈现核心开发思路。 （二）地块价值与开发边界 1.地块规划指标、现状及红线要求 2.区位交通、生活配套与区域居住氛围 3.地块先天优势、硬性规划限制梳理 （三）市场机会挖掘 1.区域在售项目价格、去化及主流产品现状 2.竞品现存短板，梳理市场空白领域 3.明确本案差异化竞争切入点 （四）客群需求匹配 1.区域主流客群构成、置业偏好与核心诉求 2.锁定本案目标客群，明确产品适配方向 （五）定位与产品落地方案 1.结合市场与客群，确定项目档次及核心价值标签 2.高层、小高层、洋房业态组合配比建议 3.优选市场畅销户型，明确主力面积段、总价及户型配比 4.甄选高性价比景观、公区、智能化配套，打造项目溢价点 （六）地块规划与开发建议 1.总图排布逻辑，楼栋高低分区与整体布局建议 2.项目分期开发、展示区选址实操建议 | ||
| 邀请函名称 | ****花园项目地块市场研判及规划定位报告服务 | ||
| 发送时间 | 2026-07-07 09:00 至 2026-07-13 14:00 | ||
标段信息
| 标段名称 | ****花园项目地块市场研判及规划定位报告服务 | 标段编号 | ****-01 |
| 报价方式 | 总价 | ||
| 采购控制价（元） | 200000 | ||
| 采购控制价（大写） | 贰拾万元整 | ||
| 评审方法 | 综合评估法 | ||
| 是否缴纳保证金 | 否 | ||
| 是否评定分离 | 否 | ||
| 是否递交申请资料文件 | 否 | ||
| 是否接受联合体 | 否 | ||
| 服务期（天） | 60 | ||
| 服务期说明 | 2个月 | ||
| 招标/采购范围 | 1、经深万总纪〔2026〕33号办会审议，同意关于关于湾中**项目地块市场研判及规划定位报告服务立项的议案，预计费用不超过20万。 具体服务内容如下： 一、原墅地块服务内容 （一）摘要 凝练地块现状、竞品竞争格局、目标客群、项目定位、产品方向、初步地块排布及开发建议，直观呈现本次服务核心成果。 （二）地块基础概况研判 1.地块核心规划指标、地块现状及红线条件 2.周边交通、生活配套、板块居住氛围梳理 3.地块固有优势与硬性规划限制梳理 （三）区域竞品市场分析 1.对标竞品筛选标准及重点竞品项目概况 2.竞品价格情况、去化表现、在售产品现状盘点 3.竞品户型配置、社区规划、营销卖点复盘 4.竞品短板梳理+本案差异化竞争机会研判 （四）区域客群分析及置业建议 1.区域主流购房客群结构、置业来源划分 2.不同层级客群置业需求、痛点及偏好分析 3.本案精准目标客群锁定及客群抓取策略建议 （五）项目整体定位及产品建议 1.项目整体定位：结合竞品缺口与客群需求，确定项目档次及核心价值标签 2.标杆项目借鉴：对标区域热销楼盘，****社区规划的成功要点 3.业态组合建议：参考成熟配比，制定高层、小高层、洋房组合方案 4.户型 面积段建议：吸纳爆款户型优点、建议面积、总价及户型配比 5.社区溢价配置建议：对标标杆配套，敲定景观、公区、智能等溢价设施 （六）地块初步规划排布方案 1.总图排布核心原则：价值最大化 2.楼栋高低分区、整体布局初步建议 3.项目分期开发、展示区选址建议 二、其他地块（编号：F25、F36、F43/F44、F51）服务内容 （一）核心结论总览 概括地块核心价值、市场机会、目标客群、项目定位、产品体系及整体规划方向，直观呈现核心开发思路。 （二）地块价值与开发边界 1.地块规划指标、现状及红线要求 2.区位交通、生活配套与区域居住氛围 3.地块先天优势、硬性规划限制梳理 （三）市场机会挖掘 1.区域在售项目价格、去化及主流产品现状 2.竞品现存短板，梳理市场空白领域 3.明确本案差异化竞争切入点 （四）客群需求匹配 1.区域主流客群构成、置业偏好与核心诉求 2.锁定本案目标客群，明确产品适配方向 （五）定位与产品落地方案 1.结合市场与客群，确定项目档次及核心价值标签 2.高层、小高层、洋房业态组合配比建议 3.优选市场畅销户型，明确主力面积段、总价及户型配比 4.甄选高性价比景观、公区、智能化配套，打造项目溢价点 （六）地块规划与开发建议 1.总图排布逻辑，楼栋高低分区与整体布局建议 2.项目分期开发、展示区选址实操建议 | ||
| 资格条件 | 无 | ||
| 招标文件获取开始时间 | 2026-07-07 09:00 | 招标文件获取截止时间加急标书代写 | 2026-07-12 09:00 |
| 质疑截止时间加急标书代写 | 2026-07-12 09:00 | 澄清答疑截止时间加急标书代写 | 2026-07-12 09:00 |
| 投标文件递交截止时间加急标书代写 | 2026-07-13 14:00 | ||
| 招标文件获取方式 | 线下获取 | ||
| 招标文件获取地点 | **市翠亨新****生活馆3号馆 | ||
| 开标时间加急标书代写 | 2026-07-13 14:00 | ||
| 开标地点加急标书代写 | **市翠亨新****生活馆3号馆 | ||
采购人与采购代理
| 采购单位 | 采购单位名称 | **** |
| 采购单位地址 | **翠亨新区香山大道34****中心厂房C栋4楼411室-19卡 | |
| 联系人 | 桑叶 | |
| 联系电话 | 189****1040 | |
| 对外监督人员 | ||
| 对外监督电话 |
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2026-07-08
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