临清市铂悦府小区建设项目工程总承包+融资+运营（EPC+F+O）招标公告

**市铂悦府小区建设项目工程总承包+融资+运营（EPC+F+O）

招标公告

本项目**市铂悦府小区建设项目工程总承包+融资+运营（EPC+F+O）已由相关部门批准建设，建设资金来自自筹资金，招标人为****。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，有关事项公告如下：

一、项目概况与招标范围

1、项目编号：****

2、工程名称：**市铂悦府小区建设项目工程总承包+融资+运营（EPC+F+O）

3、建设地点：位于****办事处**路以东、元仓街以北、先锋路以南。

4、建设规模：项目总建筑面积205168.04平方米，地上建筑面积150559平方米，其中住宅建筑面积118149.3平方米、商业建筑面积27884.7平方米、社区物业配套用房面积4525平方米，地下建筑面积54609.04平方米。

5、计划总投资：约86578.95万元(以最终的结算审计金额为准)。

6、资金来源：自筹资金。

7、计划工期：5年，开工日期自接到招标人书面通知（开工令）之日起计。

8、标段划分：本项目共1个标段。

9、招标范围：本项目采用勘察、设计、采购、施工、融资、运营总承包的招标。范围包含本项目可研文件所描述的相应建设工作内容，提供所有与本项目有关必要的技术性保障及专业性服务，完成所有与本项目有关项目管理（包括但不限于前期管理、成本管理、采购管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务、档案管理、项目开发过程中的安全生产、农民工工资保障、工程款支付等事项）、规划设计、施工，直至项目完全达到行业使用标准和满足本项目合同所约定的融资、运营等工作内容履行的需求并对本项目工程内容的建设质量、安全、工期等全面负责。具体内容包含但不限于：

勘察：本项目全套勘察工作，包括但不限于：岩土工程勘察（含详细勘察，若项目需要含初步勘察）、勘察成果文件编制（含勘察报告、附图附表、计算书、工程测量、水文地质勘察、不良地质作用与地质灾害勘察评价等）、勘察成果审查配合、施工阶段勘察技术交底、现场勘察服务、验槽、勘察问题处理及后续技术支持等全部相关工作，直至勘察成果通过相关主管部门及设计、施工单位审查验收合格。

设计：项目经批复的范围内的设计[方案设计、初步设计、施工图设计、配合第三方审查机构完成施工图设计审查、深化没计、专项设计、设计变更等]及后续设计服务（包括但不限于工程施工过程中的设计指导、技术服务）等工作。按照“发包人要求”和有关国家规范、标准，承担本项目范围内的全部设计工作。中标人应按照项目需求，提供施工期间和竣工验收的设计服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订设计纲要，进行施工图设计，编制工程设计文件，施工期间派驻现场设计代表、图纸提供等，费用包含在中标合同价中。

施工：本招标项目施工图所载明的所有施工内容。（具体以招标人在项目实施过程中正式审批下发的设计施工图纸、有关设计变更通知、工程造价资料所列指的范围、招标文件以及招标人对招标文件的答疑、澄清、修改或补充说明为准，发包人有权根据实际需要对施工范围进行调整）。

采购范围：项目建筑安装工程所包括的全部工程材料和设备的采购（含运输、保管、安装、调试、培训等）。

融资服务：本项目由中标人提供融资服务，具体融资方案由招标人确认后执行。

运营（项目管理服务）：项目的全过程服务管理，包括但不限于前期管理、成本管理、采购管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务、档案管理、项目开发过程中的安全生产、农民工工资保障、工程款支付等事项。

10、质量要求：（1）工程勘察质量标准：符合现行的国家、**省、**市等相关法律法规及规范要求、标准。（2）工程设计质量标准：符合现行的国家、**省、**市等相关法律法规及规范要求，满足招标人设计方案及行业建设规范标准等要求，各相关专项设计满足相关部门竣工验收的要求。（3）工程施工质量标准：达到国家验收标准，符合现行的国家相关要求及招标人和相关主管部门的管理制度要求。（4）委托运营质量标准：建立完整的运营团队和完善的运营制度，对本项目进行独立自主、合法规范、优质高效的运营管理。（5）物资采购质量标准：工程所有物资（设备、材料等）采购质量需符合现行国家标准要求、行业标准要求、设计图纸要求、招标人要求，合格率达到100%。

11、本项目采用工程总承包+融资+运营（EPC+F+O）的模式进行招标。

二、投标人资格要求:

1、本次招标要求投标人具有独立的法人资格，具备良好的投融资能力，投标人（或联合体）应同时具有①工程勘察专业类岩土工程（勘察）甲级资质或工程勘察岩土工程专业甲级或工程勘察综合资质②建筑行业（建筑工程）设计甲级或工程设计综合资质③城乡规划编制乙级及以上资质④建筑工程施工总承包壹级及以上资质，且持有有效的安全生产许可证；并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力；

2、拟派项目经理应具有一级注册建造师证书（建筑工程专业，一级建造师注册证书必须为电子证书并符合《****办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）的规定，须在本单位注册），具备有效的安全考核合格证书（B类），且未担任其他在施建设工程的项目经理；

设计负责人应具有壹级注册建筑师证或壹级注册结构工程师证（必须为有效的电子证书并符合《****管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）的规定），同时具备高级及以上技术职称。

3、本项目接受联合体投标，联合体单位不得超过五家（含联合体牵头人），联合体必须包含运营单位（项目管理单位）、施工总承包单位、勘察单位、设计单位。联合体投标需提供联合体协议书，并载明联合体成员各方拟承担的工作和责任。

4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

5、投标人在 中国执行信息公开网 网站（http://zxgk.****.cn/shixin/）中未被列入失信被执行人。招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制

6、本工程实行资格后审。

三、招标文件的获取

1、投标人请于2026年07月09日至2026年07月13日23时59分登陆新版**市公共**招投标会员网上交易系统免费下载招标文件（文件格式为.lczf）、图纸等资料，逾期未下载招标文件视为放弃投标。中心会员端网址链接：http://ggzyjy.****.cn:8601/tpbidder/memberLogin；

招标公告附件中的招标文件仅供查看，以投标企业登录系统后下载的.lczf格式的招标文件为准。电子投标文件制作工具及视频教程请****交易中心网站“下载中心—建设工程—投标文件制作工具软件及相关插件下载”栏目。

潜在投标人也可登****交易中心网站“办事指南—建设工程—一图读懂投标人招标文件、答疑文件获取及文件制作”栏目查看操作说明。

本项目采取不见面方式开标，开标当日投标人不必抵达开标现场，仅需登****交易中心不见面开标大厅参与开标会议。电子标服务

2、已在**市公共**招投标会员网上交易系统诚信入库的投标人可直接进入**市公共**招投标会员网上交易系统下载招标文件。

3、未在**市公共**招投标会员网上交易系统诚信入库的投标人登****交易中心网站进行网员注册诚信入库，填写投标人相关信息并上传有关资料的原件扫描件，提交确认、确认通过后即可进行招标文件下载。潜在投标人也可登****交易中心网站“办事指南—建设工程—一图读懂投标企业诚信入库”栏目查看操作说明。投标人在办理入库手续****交易中心不收取任何费用。标书代写

4、本项目实行网上投标评标，投标人必须办理CA数字证书，办理要求详****交易中心网站首页右侧“CA办理”工具栏，网址链接：http://ggzyjy.****.cn/lcggzy/xzzx/012005/****0531/a951be60-caae-4a1c-8a14-847bdde68cb6.html。因未及时办理入库手续或CA数字证书导致无法投标的,责任自负。CA办理咨询电话：0635-****280 ;移动CA锁（标证通）办理咨询电话：400-****-8788。因未及时办理入库手续或CA数字证书导致无法投标的,责任自负。

5、本项目要求投标人在**市公共**招投标会员网上交易系统的身份：交易乙方。

6、诚信入库确认

企业诚信入库****中心《关于投标人诚信库实行自动核验的通知》、《关于企业诚信入库网上办理的公告》的程序办理。投标人诚信入库及信息更新均已实现网上自行提交、自动核验，****中心即可办理诚信入库。如投标人咨询诚信库入库事宜，业务科室联系电话：0635-****812/0635-****811；平台技术支持电话：0635-****702；

本工程不组织现场勘查和投标预备会。

四、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间为2026年08月04日09时00分（**时间）；标书代写

开标时间：同投标文件递交截止时间

开标地点：****交易中心网上不见面开标大厅-**新平台（JAVA）（网址：http://ggzyjy.****.cn:8093/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login ）。

2、投标文件递交方式：

（1）将电子投标文件传送到**市公共**招投标会员网上交易系统投标文件上传栏目；

（2）开标前登录网上不见面开标大厅，完成签到工作；

（3）开标前未在不见面开标大厅完成签到工作、逾期解密的投标文件，招标人不予受理。

五、监督机构：

1、监督机构名称：****建设局

2、联系人：王科长 电话：0635-****046

详细地址：详见**市公共**交易网办事指南建设工程模块下房屋建筑和市政工程招标投标投诉受理机构栏目（http://ggzyjy.****.cn/lcggzy/bszn/004003/****1018/****0718-7f5e-4535-b282-b8849c42c934.html）

六、发布公告的媒介：本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com ）、阳光采购服务平台(http://www.****.com/)、**市阳光采购服务平台（http://www.****.com/）、**市公共**交易网(http://ggzyjy.****.cn/)上发布。

七、其它事项说明

1、招标文件下载有任何疑问或问题,请与建设工程科或招标代理机构联系。

2、投标人应合理安排文件下载时间,特别是网络速度慢的地区防止在下载文件结束前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法下载招标文件,责任自负。

3、投标企业如遇招投标业务系统及投标文件制作软件问题请咨询400-****-0000，软件技术支持：158****8889，186****0728

八、联系方式

九、特别说明：

1、招标文件一经在**市公共**交易平台系统发布，视作已发放给所有投标人（发布时间即为发出招标文件的时间），各投标人应及时关注项目信息，及时登录**市公共**交易平台系统下载招标文件和各类澄清答疑（通知），否则所造成的一切后果由投标人自负，最终文件以答疑澄清后的为准。

2、各投标人按标段在系统内分别进行招标文件下载（文件格式为.lczf）。招标文件获取后，各标段生成各自独立的保证金虚拟账号，投标人须按各标段生成的虚拟账号分别进行缴纳投标保证金，缴纳保证金可采取保函等方式进行。

3、电子招投标有关注意事项等投标企业需注意事项详****交易中心网站首页右侧《工程投标指南》。

4、本项目可采用现金（转账或汇款形式）、保证保险、银行保函任一方式缴纳投标保证金。采用电子保函形式缴纳的，****中心网站首页电子保单（保函）栏目申领电子保函，务必在文件获取时间内下载招标文件，****中心网站《****交易中心关于电子保函（保单）服务平台上线运行的通知》（http://ggzyjy.****.cn/lcggzy/tzgg/****0723/f3e4ebed-c207-478b-a77e-65dbbb00875d.html）

5、本项目采取不见面开标方式开标，投标人开标前登****交易中心不见面开标大厅参与投标。具体详见《**不见面开标大厅-操作手册（投标人）》。如有疑问，请咨****交易中心****办公室0635-****702，咨询服务热线****980000。如投标人因自身原因未完成签到、解密工作的，责任自负。

6、以联合体形式参与项目的投标人以联合体牵头人名义在系统内获取招标文件标书，投标文件依然按招标文件中联合体的要求制作，并将评审所需的证件、业绩、奖项等资料按招标文件要求上传至电子投标文件相应位置。

7、****中心已开通在线异议投诉功能，鉴于本项目采取电子评标方式开展，投标人如需采取异议或投诉方式维护自身权益的，应在线进行。****住建局《关于印发投诉处理流程及异议函等格式文件的通知》（网址链接：http://zjj.****.cn/zcfg/xzgfxwjql/202011/t****1130_****306.html）要求依法依规向招标人或招标代理机构进行异议，对招标人答复不满意的可向项目监督机构在线进行投诉。投标人登****交易中心网站“办事指南—建设工程—一图读懂投标人在线异议投诉”栏目查看操作说明。

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2026年07月08日