镇远县中河文体旅游产业发展有限公司仁寿巷107号房屋资产公开招商方案

一、招商背景

****，这座拥有2200多年历史的"中国历史文化名城"，正以文旅融合为契机，打造世界级旅游景区。**依山傍水，阳河呈"S"形穿城而过，形成"九山抱一水，一水分两城"的独特太极图风貌，被誉为"**威尼斯"。这里不仅是国家级5A级旅游景区，更拥有赛龙舟、报京三月三两项国家级非物质文化遗产，以及元宵龙灯会、苗族踩鼓舞、**素席等17项省级非遗项目。

二、项目标的基本情况

本次公开招商的商业资产地址位于**县城内核心商业黄金地段，详细情况如下：

地址位于******街**巷六组107号，建筑面积204㎡，建筑结构为砖木结构，层数四层，原年租金估值69000元/年。鉴于该资产此前三次公开招标均流标，参照《企业国有资产交易监督管理办法》，并结合实际情况综合考量，现将该房屋资产年租金估值调整为50300元/年。

三、业态定位要求

对引入业态的总体要求是住宿、餐饮、茶文化、简餐厅、清吧、咖啡屋等，打造具有****历史文化及民俗文化特色相结合的沉浸体验式休闲场馆，同时融入**非遗、**文化、军屯文化、商埠文化等传统历史文化，主题鲜明，体验性强；业态组合的科学性、合理性，需充分考虑到避免同质化竞争，能够让游客将**记忆带回去的业态。包括但不限于以下类别：

（一）非遗文化体验类

1.非遗手工体验工坊：扎染、蜡染、苗侗族刺绣、芦笙、小型花灯制作等传统技艺体验，让游客亲手制作属于自己的非遗作品。

2.****体验馆：传承400多年的素席文化，以新鲜蔬菜、瓜果、豆类为食材，打造色香味俱佳的素食盛宴。

（二）**文化主题类

****书院：以王**在**讲学为背景，打造集心学传习、书画讲座、茶道体验、书籍阅览于一体的文化空间。

（三）军屯文化主题类

****体验馆：结合文创类、**百年老店等特色商品售卖等还原明清时期**镖局场景，提供古装换装、镖局押运体验、古代快递服务（"**镖局"快递）。

（四）商埠文化主题类

1.八大会馆文化场景再现：复原明清时期**会馆、**会馆、两湖会馆等场景，打造集餐饮、购物、文化展示于一体的商业综合体。

2.****体验馆：****商店、****体验店等，开发"龙"系列、"福"系列文创产品，特色商品，提供明清、苗族、侗族等民族服饰租赁，打造古风摄影、汉服体验一站式服务等，****商贸繁华之景象。

（五）装修风格

1.房屋装修建筑风貌需以徽派风格为主，融合业态所要体现的文化特色；大门用仿古木门，不能用卷帘门，颜色以板栗色为主；两门之间墙垛不包木，以灰白为主；牌匾以木质深色为主，字体要求金色手写体，书写顺序建议以右到左，尺寸统一，不能发光，整体设计风貌（色彩、灯光，形制等）需与**整体风貌协调统一。

2.商铺可视性、公共休息区设置合理性，有较强的文化体验感。

3.符合《**县历史文化名城风貌导则》的相关要求。

四、招商优势

（一）区位优势

****位于黔东南州核心位置，高铁1.5小时直达，中河山隧道将景区通行时间从20分钟缩短至1分钟，交通便利。2025年接待游客749.48万人次，旅游综合收入53.25亿元，市场潜力巨大。

（二）优惠方案

1.方式灵活：租赁、**经营等多种模式均可，期限5年，年租金报价不得低于该资产的年租金估值（50300元/年）。

2.为减轻投资者现金流压力，首年免租，在确保总的预期收入不变的前提下，次年可予以适当优惠支持。例如，租期5年，首年免租，在保持后4年总租金额不变的前提下，次年按照年租金的50%缴纳租金，后三年每年按照年租金的1.17倍缴纳。

3.业态扶持：纳入全县文旅营销宣传体系，予以推广。

4.培训支持：提供非遗传承人、服务管家等业务培训。

五、供应商资格条件

1.具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，持有合法有效的营业执照等相关资质证明文件。

2.具备对应业态的运营能力和相关行业经验，拥有成熟的运营团队，能够提供完整的项目运营方案。

3.具有良好的商业信誉，无重大违法经营记录，未被列入失信被执行人名单。

4.认可项目文化定位，能够严格遵守业态定位要求，不得擅自改变约定业态。

5.按照要求缴纳招商保证金，保证项目按时落地运营。

六、投标方式及时间安排

1.报名时间：从2026年7月8日起，该报名时间长期有效直至该处房屋资产完全租赁。

采用现场报名方式，须查验原件并提交复印件。委托他人代为报名的，需同时提交委托书原件。对于现场查验符合要求的申请人需缴纳保证金10000元；对不符合要求的申请人，可将材料带回重新准备再次提交报名申请。

2.集中评审：集中评审时间为投标主体报名成功后，公司提前3天通知评审的具体时间和地点。

请各投标主体提前准备好设计方案，提前半小时到达评审现场进行抽签并现场确认有无需要规避的专家后开始集中评审。

集中评审开始后未到现场的，视为放弃本次竞标。

集中评审采用专家现场打分方式开展。各投资主体按照抽取的号码顺序依次进行方案阐述及报价，现场解答专家疑问，专家打分后由工作人员收取打分结果，去掉最高分和最低分后取平均分作为最终得分并现场公布。

3.商业洽谈：集中评审得分最高的投标主体进入商业洽谈环节，公司将集中评审后2个工作日内联系确定时间，面对面开展后续**模式等相关细节的商谈。

4.中标人公示：商谈结束后7个工作日内公示中标人。

5.合同签订：公示期7个工作日结束后30个工作日内签订。

6.咨询联系人及电话：潘先生 135****7000

七、**共赢

****，这座承载着千年历史的文化名城，正以开放的姿态迎接八方来客。我们诚邀有志于传承文化、创新业态的投资者，共同打造"可带走、可体验、可记忆"的**文化新名片。在这里，您不仅能够获得丰厚的商业回报，更能成为**文化传承的参与者和见证者。

投资**，就是投资未来！欢迎广大投资者前来项目现场实地考察！

附件：1.专家评审评分表

2.房屋资产现状图

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2026年7月8日

附件2：房屋资产现状图

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