福州动物园萌宠项目经营权

公开招租公告

受委托，****（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区新店镇新园路100****动物园萌宠项目经营权进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、经营权费支付方式：按月支付。中标方每月按实际营业额百分比（按最终中标百分比）交付给出租方。项目年保底经营权费用为24万元。中标方每年应交付金额不少于24万元，不足部分在第13个月交齐。

2、经营权费递增方式：无。

3、履约保证金：6万元，中标方应向出租方交付人民币6万元作为履约保证金，并于本合同签订前交清。每季度对中标方实际付款金额进行核验，如未达到平均每月交付2万元的保底金额，中标方须按差额补充履约保证金。合同履约完毕，中标方无违约行为，经出租方验收确认无误后15个工作日内，出租方无息退还中标方全部履约保证金。如中标方发生违约，出租方可从保证金内抵扣违约金、损失费，抵扣后余款退还，不足部分中标方另行赔付。保证金全程不计利息。

4、装修期：无。

5、租赁用途：开展观赏性宠物互动和展示项目（不少于8个种类）。

6、计租面积说明：约914平方米（萌宠互动项目约占814平方米，矮马骑马拍照项目约占100平方米）。

7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：20000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起3个工作日内签订租赁合同，萌宠互动项目签订合同后的3日内移交，矮马骑马拍照项目于2026年9月30日后的3日内移交。

10、装修情况：无。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月经营权费按下列公式计算：月经营权费=月营业总额×最终中标百分比，项目年保底经营权费用为24万元。中标方每年应交付金额不少于24万元，不足部分在第13个月交齐。

4、本次项目包含两个部分：

（1）萌宠互动项目。

运营地点：由出租方提供，****动物园****广场左侧空地，场地总面积约814平方米（详见附图）。

项目内容：由中标方开展观赏性宠物互动等运营项目，涉及动物需亲人、健康无残疾、具有合法来源，总计不少于8个种类。周末和节假日提供1种限时免费互动展示项目。所有投入包括运营方案设计、场地建设和维护、动物采购、饲料、人员、水电等全部由中标方负责。

场地建设要求：萌宠互动区由中标方负责规划建设，包括运营场所和后场笼舍的建设、造景、排污系统等。运营场地建设布景美观**，必须设有必要的遮阳、遮雨、休息设施。笼舍建设需符合动物福利要求，除必要的布景外，其他地面做硬化处理，****动物园排污管道排出。

中标方在合同签订后，7日内向出租方提交运营方案和场地建设方案，方案应符合动物福利要求，保障人员、动物的安全。经出租方同意后，中标方须在项目开始运营前（2026年10月1日）自行完成建设和准备工作。

扩展其他项目需出租方同意后方可实施。

（2）矮马骑马拍照项目。

设特兰矮马骑马拍照，项目运营地点为原兽类表演馆门口（暂定），面积约100平方米。出租方提供矮马和饲料，现暂有矮马5匹，饲养地点距运营地点约200米。中标方需按照出租方要求负责平日所有矮马的日常饲养工作，并负责拍照矮马的日常训练、运营等。如因饲养管理不当造成矮马死亡，需按市场价赔偿；如发生疾病，应及时通知出租方治疗，未及时通知出租方治疗直接死亡的，需按市场价赔偿；如因疾病治疗无效、老年等不可抗力原因死亡，不追究死亡责任。

5、项目运营及限价：萌宠互动项目价格限价为20元/份，可根据运营情况适当下浮。矮马骑行拍照限价30元/人，骑马拍照限价20元/人，可根据运营情况适当下浮。两个项目按照出租方开园时间每天运营，如有特殊****动物园萌宠管理群向出租方报备。根据实际需要，经双方协商同意后，萌宠互动可开展夜间运营项目。

6、收款方式：电子收款，****银行建立两个专用收款账户，分别用于萌宠互动项目和矮马骑马拍照项目独立收款，采用固定二维码扫码（支持微信、支付宝扫码付款）收款，收款二维码需经出租方确认后使用，中标方不能随意增加及更改收款码。在游客使用现金消费时，必须投入指定现金箱（中标方负责制作），现金箱钥匙由出租方管理。

7、付款方式：中标方建立的收款账户需有空中分账功能，动物园作为管理方，每月按照中标约定比例进行分账，涉及的税费和手续费等由中标方承担。

8、参与竞标者可联系出租方到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。今后如因此产生任何纠纷均由承租人自行承担，与出租方无关。

9、中标人需按照使用用途自行向相关职能部门申请办理证照。

10、每个意向承租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因意向承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由意向承租人自行承担，与出租方和本平台无关。

11、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人或个体工商户。

12、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限开展观赏性宠物互动和展示项目（不少于8个种类）。

（3）营业执照的经营范围中需包含有“宠物服务”经营范围或承诺中标后两周内在营业执照中增加宠物服务经营范围。

（4）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将****中心指定账户、应于合同签订前将履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（5）其他详见经营权合同。

13、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****资产招租办理规程》相关规定提交：

企业法人作为意向承租人：

①经营范围中需包含有“宠物服务”的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章，若营业执照无“宠物服务”经营范围则须提供《承诺书》）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

个体工商户作为意向承租人：

①经营范围中需包含有“宠物服务”的个体工商户营业执照（交验原件，复印件需加盖公章或经营者签字摁手印，若营业执照无“宠物服务”经营范围则须提供《承诺书》）；

②意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2026年7月8日至2026年7月28日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年7月28日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026年7月28日17时前至本平台（地址：**市**区鳌峰街道鳌峰路66****广场1号楼1层09-10店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年7月28日17时。

5、看样时间：2026年7月8日至2026年7月28日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：0591-****5714。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年7月29日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1%，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《****竞价服务费收费标准》向中标人收取竞价服务费,竞价服务费的计算按照经营权费金额24万元计算，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《****资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0851、0591-****0853

传真：0591-****0857

****运营中心

2026年7月8日