關於為新城A區經濟房屋–東民大廈(A3地段)塔樓(子部分C)提供樓宇管理服務的公開招標

1. 判給實體：運輸工務司司長

2. 招標實體：房屋局

3. 招標方式：公開招標

4. 招標名稱：為**A區經濟房屋-東民大廈(A3地段)塔樓(子部分C)提供樓宇管理服務

5. 標的：本招標旨在為**A區經濟房屋-東民大廈(A3地段)塔樓(子部分C)提供樓宇管理服務，包括樓宇共同部分及集體設備的看守、清潔及維護保養，服務期為36個月，預計由2026年10月1日至2029年9月30日（實際服務日期將按房屋局之通知為準）

6. 投標人之特別條件：

6.1 投標人須在商業及動產登記局已登記及其業務範圍全部或部分為從事分層建築物管理商業業務或物業管理服務，且非為領有保安牌照並從****公司；或所營業務範圍全部或部分為從事分層建築物管理商業業務或物業管理服務，且非為領有保安牌照並從事私人保安業務的自然人商業企業主。

6.2 投標人須在財政局已作開業登記，且不得為澳門特別行政區庫房的債務人。

6.3 投標人須領有第12/2017號法律《分層建築物管理商業業務法》規定之分層建築物管理商業業務准照。

6.4 投標人須按照有關《招標方案》及《承投規則》之規定遞交投標書。

6.5 禁止任何可擾亂正常競爭條件之行為或協議，基於該等行為或協議而遞交之投標書及候選要求，均不獲接納。尤其當兩份或多於兩份遞交之投標書出現相同的股東或行政管理機關成員，相關標書均不獲接納。

6.6 不接納投標人以**經營合同形式參與本招標。

7. 投標限價：投標不設底價。

8. 查閱或索取招標案卷：

可於辦公時間內到澳門鴨涌馬路220號青葱大廈地下L房屋局接待處查閱或索取有關招標案卷，如有意投標人欲索取上述文件之影印本，需繳付印製成本費用MOP2,000.00(澳門元貳仟圓正)或透過房屋局網頁(http://www.****.mo)內免費下載。

9. 現場考察及書面解釋：

現場考察於2026年7月14日上午10時正進行，有意投標人應按上述日期及時間到達東城第二街東民大廈停車場出入口集合，並由房屋局人員帶領考察。有意投標人須於2026年7月13日或之前的辦公時間內親臨澳門鴨涌馬路220號青葱大廈地下L房屋局接待處或致電****4875進行預約出席現場考察之登記。(每名有意投標人出席人數不超過2人)

現場考察期間不設現場提問和解答，有意投標人對是次招標內容有任何疑問，應在2026年7月17日或之前以書面形式向招標實體提出。

10. 臨時擔保：金額為MOP 348,000(澳門元叁拾肆萬捌仟圓正)，以法定銀行擔保之提交方式或以現金****分行存款至房屋局的帳戶中。

11. 交標地點、日期及時間：投標書自本公告刊登之日起，於辦公時間內前往澳門鴨涌馬路220號青葱大廈地下L房屋局接待處遞交，截標時間為2026年8月12日下午6時正。

12. 開標日期、時間及地點：2026年8月13日上午10時正在澳門鴨涌馬路158號青葱大廈地下H舖舉行。

13. 評標標準及判給之標準：

13.1 評分項目所佔之比重如下:

13.2 判給之標準：

13.2.1 按上款之各評分項目的得分加總，獲最高得分的投標人獲得判給。

13.2.2 倘出現最高總得分相同的投標人時，則優先獲得判給者依次為：

a) 價格項目之得分較高的投標人；

b) 管理服務經驗及管理專業認證項目之得分較高的投標人；

c) 提供服務期間之本地僱員比例項目之得分較高的投標人。

14. 其他事項：有關是次招標之細節及注意事項等，詳列於招標案卷內，而有關是次招標之最新訊息會於房屋局網頁(http://www.****.mo)內公佈。

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