天河区石牌村城中村保留提升（整治提升）改造项目房屋详查及附属物清点测量综合服务比较考察公告

********集团）拟通过公开比较考察方式选定**区石牌村**村保留提升（整治提升）改造项目房屋详查及附属物清点测量综合服务的实施单位，欢迎具****公司按照以下公告要求报价参加。

一、采购单位

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二、项目情况

（一）项目名称：**区石牌村**村保留提升（整治提升）改造项目房屋详查及附属物清点测量综合服务。

（二）项目类型：服务。

（三）项目最高投标限价：604,488.26元。

三、项目内容

本次服务内容针对**区石牌村**村保留提升（整治提升）改造项目（首期）提供房屋详查及附属物清点测量综合服务，配合推进征收补偿工作。具体服务需求如下：

（一）项目范围

项目范围内土地总面积约4.0855公顷，现状建筑总面积约10.4995万平方米，其中：村民住宅235栋，总建筑面积7.3411万平方米，村集体物业38栋，总建筑面积3.1584万平方米。

上述范围数据以最终实际详查与清点范围为准。

（二）房产测量（建筑物调绘摸查与入户详测）

通过专业测绘技术，准确获取项目范围内所有永久性建筑物的几何数据与建筑面积，为项目征拆提供客观、合法的面积依据。

1.入户实地测量

在相关人员配合下，进入每栋（户）房屋内部，完成各层平面几何尺寸测量。须精确区分并测量主体结构（如各功能房间）

与各类附属结构（如阳台、飘楼、廊道、地下室、阁楼等）。

2.建筑属性核查与记录

现场核查并记录每栋房屋的关键物理属性，包括建筑结构类型（如钢筋混凝土、混合、砖木等）、总层数、主要现状用途、以及外墙材质等。对斜坡屋顶、内倾斜墙体、骑楼、架空层、加建部分等特殊形态进行重点测绘与记录。

（三）地上附着物清点

地上附着物指计算建筑面积的房屋以外的构筑物、附属物等，主要包括围墙、挡土墙、围栏、储水池、水井等内容，反映地上附着物的种类、规格、数量、面积或体积等属性，按照几何特征分为点状附着物、线状附着物、面状附着物三种类型。根据清点结果，编制详细的清点报告，包括清点范围、清点方法、清点结果等。

具体项目内容、服务要求以服务需求、技术服务合同和报价清单（附件1、2、3）为准。

四、投标报价

投标人可根据自身经营情况，对项目进行报价，投标报价的总价及各清单单价不得超过最高投标限价，投标报价包括但不限于成果制作、人工费、材料费、机械费、管理费、利润、项目措施费、税金、成果验收手续、全额含税发票、后续服务费、管理费用、代理服务费、差旅费、评审专家费（如有）、合同实施过程中不可预见费用等完成本合同内容所需的一切费用，且不因市场行情波动而变化。

如采购单位认为中选单位投入的工作人员数量、业务水平、专业配置等不能满足本项目实际工作需要时，有权要求中选单位及时调配或增加符合资格要求的人员，所调配或增加人员的工资、奖金、补贴、加班费、办公费、差旅费、管理费等所有费用已包括在报价中。

五、投标人合格条件

（一）投标人必须具备《****政府采购法》第二十二条所规定的条件。

（二）投标人具有独立法人资格，****管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营；投标人与采购人过去3年内无合同履约纠纷。

（三）投标人未被列入“信用中国”网站“严重失信主体名单”。

（四）投标人具备测绘乙级（或以上）资质（专业范围必须含工程测量、界线与不动产测绘子项）。

（五）投标人拟派项目负责人应满足以下资格条件之一：1.持有注册测绘师资格证书，且注册单位与投标单位一致；2.具有测绘专业或相关专业中级及以上职称。

（六）投标报价的总价及各清单单价不得超过最高投标限价（附件4）。

（七）本次招标不接受联合体投标。

以上证书均须在有效期内，投标人须提供以上人员在本单位近三个月任意一个月的有效社保证明文件。

六、正式比较考察对象的确定方式

（一）满足资格审查合格条件的投标人多于或等于3名时，取全部满足资格审查合格条件的投标人为正式比较考察对象（附件5）。

（二）满足资格审查合格条件的投标人少于3名视为招标失败，修正方案，重新组织比较考察招标。

七、中选单位确定方式

（一）采购人对满足资格审查合格条件的投标人进行评分。

（二）按择优项目表评分，综合得分排名第一为中选单位（附件6）。

八、投标文件的组成

（一）法定代表人证明书及授权委托书（原件）；

（二）法定代表人及代理人身份证（复印件）；

（三）企业营业执照（复印件）；

（四）“信用中国”信用情况（提供网页截图）；

（五）投标人资质证书；

（六）项目负责人身份证、测绘师证书或职称证书，社保证明；

（七）报价函（附件7）；

（八）报价清单；

（九）投标人声明（附件8）；

（十）择优评选资料（包括企业情况介绍及方案）；

（十一）投标人认为需要提供的其他资料；

（十二）投标文件盖章版的电子扫描件（光盘或U盘）。

以上资料全部须加盖企业公章，并按上述顺序自编目录装订成册，不得采用活页夹，否则由此造成的任何后果采购人均不负责任。投标文件正副本各一份，电子版文件一份，密封包装，密封包装外表面须有项目名称，投标人名称、日期等标记，若正副本有差异，以正本为准。

九、公告时间

自本公告发布之日起至递交投标文件截止时间止。加急标书代写

十、其他说明

（一）投标人递交的送审资料必须实事求是、真实准确，采购人将对投标人的所有报名资料进行原件复核，如提交虚假材料及瞒报有关情况的，一经查实后，采购人将取消其在本项目的比较考察资格，并报相关主管部门给予严肃处理。

（二）投标文件应按照附件模板编制（附件9）。

（三）中选单位应按照合同约定提供服务，若服务质量未达到要求，采购人有权要求整改，整改仍不合格的，采购人有权解除合同，并要求中选单位承担相应损失。

（四）本项目在实施过程中，如遇国家政策法规调整，按照相关规定执行。

十一、投标文件递交时间地点加急标书代写

投标文件应密封并加盖公章，于2026年7月13日17:00前将电子版文件（如文件较小可发送至邮箱****@gzgxjt.cn；如文件较大则按要求提交光盘或U盘）和密封形式的纸质文件同时送达以下地址：

地址：**市**区软件路11号10****集团

联系人：梁先生

联系电话：020-****4984

附件1.服务需求.docx

附件2.技术服务合同.doc

附件3.报价清单.xlsx

附件4.最高投标限价.xlsx

附件5.资格审查表.doc

附件6.择优项目表.doc

附件7.报价函.docx

附件8.投标人声明.docx

附件9.投标文件格式.docx

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2026年7月7日