江夏区藏龙大道28号学生食堂附楼102号门面三年承租权

**区藏龙大道28号学生食堂附楼102号门面三年承租权

正式披露 项目编号：**** | 未关注 | 租赁底价 4.2799 万元/年 交易品类 资产租赁 出租用途 商业 挂牌起始日期 2026-07-09 挂牌结束日期 2026-07-22 保证金金额(元) 12000 ( 1.2 万元) 支付方式 一次性付款 交易机构：****交易所 交易机构联系人 乔经理 027-****5684 出租方 **** 我要报名 资产包详情 出租申请与承诺 标的基本信息 出租方情况 招租条件与承租方资格条件 标的资产信息 评估信息 项目附件 出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** 标的名称**区藏龙大道28号学生食堂附楼102号门面三年承租权 租赁底价4.2799万元/年 挂牌开始日期2026-07-09 挂牌截至日期2026-07-22 出租方情况 出租方名称**** 所在地区**省 - **市 - **区 出租方统一社会信用代码124********0000741 招租条件与承租方资格条件 租赁期限三年 是否存在定价依据是 定价依据评估 租金调整方式不涉及 是否有免租金装潢期否 租赁用途商业 目前状态使用 交易服务费付费主体承租方 交易服务费说明本项目涉及交易双方应支付的产权交易费用全部由承租方承担。 其他招租条件

一、根据公开招租及本项目实际要求：

（一）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****交易所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（二）意向承租方须在被确定为最终承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《资产租赁合同》。

（三）最终承租方须在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内缴纳首期租金。

（四）出租方提出：本项目涉及交易双方的产权交易费用全部由承租方承担。在出租方确认承租方已将首期租金汇入指定的账户，并提供有效的国库上缴凭证或租金交纳证明材料后，****交易所将在5个工作日内从交易保证金中扣除承租方应支付的交易双方全部产权交易费用。

二、意向承租方在报名登记时除交纳相应的交易保证金外，还须按照“报名资料清单”内容（见公告附件）提交报名资料，清单中的《意向承租申请书》请在本项目公开挂牌期间向“交易机构联系人”领取。

三、意向承租方须对以下内容进行书面承诺并按约定执行相关内容：

（一）成为最终承租方的，须在资产租赁期间接受并积极配合出租方有关部门的管理，具体如下：

1.出租资产租期为三年，房屋租赁合同一年一签，先付后用。出租方每年按照《****商业网点管理办法》、《商业网点管理考核细则》（该办法及细则包含在《****校内学生食堂附楼七处门面三年承租权招租文件》中）对承租方进行年度考核，如考核不合格的，出租方可不再续签或提前终止合同。

2.全年租金按12个月进行计算，租金分别于春季学期、秋季学期开学后15天内，由最终承租方分别一次性足额缴纳上、下半年度租金（即半年为一个周期进行支付）。若最终承租方未按上述要求支付租金的，出租方可以单方面解除租赁关系并收回出租资产。

3.最终承租方在使用出租资产期间所产生的水费、电费等由最终承租方按照国家政策和标准向出租方交纳，燃气、物业、保洁等杂费、经营办证、人工、消防、装修整改费用均由乙方自理；租赁税费依税法各自承担。若最终承租方未及时交纳租金及相关费用的，出租方可以单方面解除租赁关系并收回出租资产。

4.本项目履约保证金根据租赁合同约定时间向出租方直接缴纳。租赁履约保证金在《资产租赁合同》期满后，经出租方验收确认资产无损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，将租赁履约保证金无息退还至最终承租方。否则出租方有权直接从租赁履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由最终承租方另行赔偿）。（无履约保证金的不考虑此项条款）

5.最终承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、分租、转借或转让，也不得出现与本公告明确的资产用途不一致的行为，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由最终承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失。

6.最终承租方应自行办理工商、税务登记等相关证照，并自行协调当地市政、环卫、消防、**等部门，按规定办理相关手续，确保依法、诚信经营，各门面经营方案需经出租方批准。

7.最终承租方是出租资产租赁期间的实际管理人，所经营的业务须合法合规，自负盈亏，不违反公序良俗，服从出租方统一监督、检查和管理。主动预防安全卫生等事故的发生，承担经营活动中的一切经济和民事责任。在出租资产范围内的一切安全事故责任均由最终承租方承担，与出租方无关。

8.最终承租方在经营过程中应及时了解和掌握师生的消费需求，提高商品供应和服务能力，努力满足师生的基本生活需求。严控商品或服务价格，所有商品或服务价格应不高于社会定价。严控商品和服务质量，涉及商品销售的，禁止销售“‘三无’产品”、禁止销售烟酒。

9.最终承租方不得使用出租资产用于高耗能、高污染、高噪音、易燃易爆、危险物品等污染环境、危害人身财产安全的经营活动，不得从事违法活动或存放危险物品，****学校学生的学习和生活，不得违反《****商业网点负面清单》（该负面清单包含在《****校内学生食堂附楼七处门面三年承租权招租文件》）所规定内容。若有因经营引起的噪声、污染等各种纠纷发生，由最终承租方负责积极妥善解决。如解决不善导致给出租方造成重大影响的，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

10.出租方按约定将资产交付最终承租方后，最终承租方自行负责装修改造，装修改造方案须报出租方审核并书面同意后方可施工。装修改造不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施，相关费用由最终承租方承担。若需进行相应消防验收的，承租方应依法办理并承担相应责任。

11.对于出租资产（建筑）结构出现的不安全因素，最终承租方应及时向出租方报告。若最终承租方发现出租资产结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由最终承租方承担。若因发现不及时造成出租资产及出租方的损失，由承租方负责。同时最终承租方应合理使用所承租的资产及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

12.最终承租方应注意水、电的安全使用，经常检查，防范事故发生。出于安全考虑，不得使用明火。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由最终承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。最终承租方须确保消防设施、设备、器具配置合理、规范，规范用水、用电，确保符合消防部门的要求并通过消防检查，接受并及时响应消防部门提出的整改意见，相关费用由最终承租方自行承担。若出现消防安全问题及事故，最终承租方承担全部责任，出租方有权视情节终止合同。

13.最终承租方不得在租赁期内擅自在出租资产对应面积之外搭建临时建筑或超出租赁面积之外进行经营。租赁合同到期之日，最终承租方应向出租方归还出租资产的使用权及管理权。因最终承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分（即不可移动部分）均由出租方按现状无偿承继，最终承租方不得恶意损毁且不得以已投入的装修成本为由对任何对象要求补偿。对不符合要求的装修、装饰部分，出租方有权要求最终承租方恢复原貌，未经出租方同意留存的物品，出租方有权清退。

14.合同履行过程中，****政府征用房屋或对建筑、土地进行征收等事件，或因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁租赁房屋等情况，或因政策变化、政府相关部门决定要求收回出租房屋的，最终承租方应无条件服从，及时迁出，归还租赁房屋，征用、拆迁等相关补偿费用都归出租方所有，出租方不另行给最终承租方安排房屋，合同自行终止。双方造成损失的，互不承担责任。

15.意向承租方应完全认可本项目《资产评估报告》（信达合正评报字(2026)第826020号）及《****校内学生食堂附楼七处门面三年承租权招租文件》中的全部内容并不持异议。

上述书面承诺内容是租赁合同签订的重要基础，请各意向承租方在报名登记时结合自身实际认真思考各项投资因素，仔细分析投资成本及可能面临的投资风险，在提交租赁申请前需对出租资产进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所进行追责和索赔。

承租资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

重大事项披露

一、根据本项目《资产评估报告》（评估报告文号：信达合正评报字(2026)第826020号）显示：

（一）评估方法为市场法。

（二）本次评估的租金为含税租金价值，不包含水、电、气及物业费等。

（三）截至评估基准日，委估房地产不存在抵押和担保事项，均处于对外租赁期内。

（四）评估范围为****申报的其校内学生食堂附楼101号至107号门面，房屋主体建成时间约为2010年7月，混合结构，水电齐全，室内简单装修。

二、出租方提示：

（一）出租资产是出租方自有资产，出租方为出租资产长期使用和管理单位。

（二）本次出租资产原租赁用途及本次出租用途：

本次出租资产原租赁用途为商业经营范围须严格遵守国家、省、市及高校校园周边商业经营相关管理规定。严禁从事医疗保健、非明火类餐馆(含兼营熟食)、理发服务等行业，严禁开展产生噪音、油烟等影响周边环境的经营活动，严禁经营、储存易燃易爆等危险物品。

（三）出租资产存在租赁关系，原租赁合同将于2026年8月9日到期，原承租方在同等条件下具有优先承租权。确定最终承租方后，不影响原租赁关系履行至原租赁合同期满。本项目《资产租赁合同》的租赁起始日期将根据原租赁合同履行期满时间并结合本次确认最终承租方的时间进行约定。若最终承租方不是原承租方，则由出租方负责清退事宜。最终承租方承担延期交付租赁标的的风险。

（四）本次出租方同时招租的门面共有7个标的，为预防垄断经营等不良情况发生，各意向承租方可以报名登记多个标的，但最终只能成为一个标的最终承租方。

根据《****校内学生食堂附楼七处门面三年承租权招租文件》相关内容显示：

1、本次招租的7个门面按照意向承租方报名登记的门面序号递增排列，以此产生最终承租方（例如：意向承租方同时报名101门面、102门面且得分排名都为第一，则其只能成为101门面的最终承租方，102门面的最终承租方由第二名递补中选，以此类推）。

2、若某意向承租方报名登记了多个标的，且其已成为其中某一标的的最终承租方，并导致其他标的无其他意向承租方的，则出租方和意向承租方均同意该项目终结，意向承租方报名登记时所交纳的该项目保证金由****交易所全额无息退还至意向承租方。

（五）出租资产不组织集中踏勘，项目标的的现场看样（踏勘）安排，请向本项目公告的“交易机构联系人”咨询。各意向承租方请务必在项目公开挂牌期间做好充分的尽职调查（包括但不限于房屋现场环境、周边环境、管理要求等各类因素），并结合自身实际全面分析核算各类投资成本。

（六）待本次公开出租的租赁期满后，出租方将按照要求重新对资产的年租金进行评估，最终承租方若有意继续承租，应再次通过公开市场交易获取租赁权。

三、其他相关提示事项

（一）报名及竞价方式重要提示：本项目采用综合评议。

1.本项目递交资料分为两个环节：第一环节为“报名登记”，意向承租方在****交易所“e产权”系统中将报名登记资料上传至对应的项目中（报名登记资料清单请点击“项目附件”的链接进行下载查看，意向承租方须确保提交资料的真实性，完整性，有效性）；第二环节为“递交申请材料”，该环节在公开挂牌截止之后（递交的具体地点及时间另行通知），意向承租方须按照《****校内学生食堂附楼七处门面三年承租权招租文件》的要求准备相关申请材料。

特别提示：报名登记阶段提交的登记资料为报名所需的基础资料。递交申请材料阶段还涉及其他资料，如“同类业绩”、“经营方案”等重要佐证或响应材料。请各意向承租方分阶段准备好相关资料。

2.本项目若仅有1个符合报名登记条件的意向承租方办理报名登记手续，在公告截止后仍须按照《****校内学生食堂附楼七处门面三年承租权招租文件》的要求提交相关申请材料至出租方（递交的具体地点及时间另行通知），****小组审核后再经出租方书面同意确认承租方资格，最终采取协议的方式成交；若征集到2个及以上符合报名登记条件的意向承租方，则采取综合评议方式进行交易确认最终承租方。（综合评议内容详见《****校内学生食堂附楼七处门面三年承租权招租文件》）

3.请各意向承租方务必自行下载查看《****校内学生食堂附楼七处门面三年承租权招租文件》的全部内容，认真分析投资成本（其中含承租方须一次性向招租代理机构亿诚****公司按照《**省招标代理服务收费参考标准(试行)》》支付代理服务费）及可能面临的风险，根据文件要求做好充分的准备，****小组审核或综合评议现场出现失误，影响承租资格或造成不必要的损失。

（二）关于租赁合同：本项目租赁合同范本在网站公告的“公示附件”栏目中，租赁合同范本是签订正式租赁合同的基础，各意向承租方须自行下载查阅并不持异议。本项目租期三年，租赁合同一年一签。

（三）关于租金交纳：****政府非税收入和国库集中管理等相关规定进行缴纳。全年租金按12个月进行计算，分别于春季学期、秋季学期开学后15天内收取上、下半年度租金（即半年为一个周期进行支付），依此类推，直至三年租赁期满。承租方若不在规定期限足额缴纳租金的，出租方则视为承租方自动放弃承租权，出租方有权单方解除合同并对该出租资产进行新的招租。先付后用，不设免租期。（不设免租期的项目请各意向承租方充分结合自身实际，自行分析和判断所需的投资成本）

（四）关于履约保证金：本项目设履约保证金为2万元。

（五）关于票据：产权交易费用的发票由****交易所向涉及的交纳对象开具，租金的票据则由出租方直接向最终承租方开具（本项目出租方开具增值税普通发票），租金的票据类型不影响本项目的挂牌价格和成交价格。

（六）标的是以现状出租，最终承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所进行追责和索赔。

（七）本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》，本《资产评估报告》仅供于在公开挂牌期间至****交易所现场进行查阅。

租赁面积（平方米）/数量（台）41.96 交易条件 挂牌开始日期2026-07-09 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌是 延牌规则按照5个工作日为一个**周期，最多**24个周期 延牌情况目前已**0个周期 价款支付方式一次性付款 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式综合评议 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人是 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式

标的资产信息 评估信息 评估机构**信达合正房****公司 租赁价格评估值4.2799万元/年 评估基准日2026-04-20