绿都四季花城物业管理与服务项目选聘公告

一、 招标项目编号： ****

二、 招标项目名称： 绿都四季花城物业管理与服务

三、 招标项目内容：

公开选聘绿都四季花城物业管理与服务项目物业服务企业；
服务期限：3年；
物业管理形式：包干制。

四、 投标人资格

1.依法注册登记、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务，注册资金在人民币2000万元（含）以上，成立满5年；

2.**市范围内目前在管建筑面积10万平方米以上的物业服务项目不得少于3个（建筑面积以物业服务合同为准，需在服务合同期限内，提供合同复印件加盖公章，原件备查）；
3.拟派项目物业经理具有3年以上及10万平方米以上住宅项目管理经验(提供相应业委会证明原件及复印件)；具有大专及以上学历或者中级以上职称，无不良执业记录，并在本单位工作满一年以上，须提供12个月连续社保缴纳凭证复印件和无犯罪记录证明（提供承诺函）。要求承诺项目经理只对本小区负责，不得调任其他岗位、不兼任其他物业项目的任何职务，同时未经甲方允许不得调离；
4.竞聘单位及关联企业自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入**省行业主管部门黑名单；未被列入“信用中国”网站（www.****.cn)记录失信被执行人记录名单（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）。标书代写
5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，并能承诺本项目独立规范建账。
6.与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。竞聘单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位及关联企业，不得参加同一项目的竞聘。
7.在规定的截止时间内缴纳竞聘保证金人民币10万元（承诺违反选聘规则、拉票、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，罚没竞聘保证金）。标书代写
8.所有竞聘人需承诺，若中选，自合同签订之日起7日内缴纳20万元履约保证金。
9.所有竞聘人需承诺，若中选，承担物业选续聘中所有费用（业主大会会务费用、选聘代理费用、承接查验费用）。
10.所有竞聘人需承诺，投入不得低于人民币 N 万元（自行报价）的资金投入，用于公共部位、设施设备的改造。如采用资金形式投入用于小区品质提升改造的，则应在合同签订后的30日内，将该笔资金一次性打入共管账户。若超过约定时间仍未打款，则视为违约，竞聘人自动丧失中选资格，甲方有权另行选定中选企业。
如采用承诺的形式进行提升改造的，则竞聘文件内承诺的拟定投入项目预算与实际工程费用之间的差额，由甲方与乙方商议用于小区的其他改造提升。
11.所有竞聘人需承诺，提供不低于《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准，并接受甲方根据小区实际情况制定的高于甲级标准的服务内容。
12.本次物业选聘不接受联合体竞聘；不接受未续聘成功企业及其关联企业的竞聘。
以上资格和条件，除1、2、12以外，其它需竞聘单位有书面承诺书作为竞聘文件一部分，递交选聘人。
注：竞聘单位必须在选聘文件中提供上述资格要求的证明文件，其中提供复印件的须加盖竞聘单位公章。如未按要求提供，则视为不能满足要求，导致废除资格的责任自行承担。（各竞选物业服务企业可提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子文件发送）

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

2026年7月9日至2026年7月16日止（节假**常）

(二)招标文件获取方式及地址：

地址：中国**市**区**路189****中心E座1204室
选聘文件售价（元）：人民币800（售后不退，不接受现金，对公转账或微信、支付宝）：
账户名：****
银行收款账号：331********8800002936
开户银行：****分行**支行
1、购买选聘文件时须提交的资料：
（1）公司或法人委托书（盖公章）、法定代表人身份证证明、委托人身份证证明;
（2）公司营业执照副本证明;
（3）3个及以上**市范围内目前在管建筑面积10万平方米以上的物业服务项目证明（提供有效期合同或在管证明，****社区证明为准);
（4）未被列入“信用中国”网站（www.****.cn)记录失信被执行人记录名单证明；
（5）本项目不接受联合体物业服务企业竞聘承诺书。
2、提交方式：发送电子邮件至：****@qq.com或提交至现场。

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：标书代写

2026年8月1日12：00-13：00（若遇天气、交通堵塞等原因，可提前联系告知，但最迟不得晚于13:30，请竞选单位提前安排时间，否则视为放弃竞选）。

（二） 投标文件递交地点:标书代写

地址：******社区居民委员会二楼大会议室
竞选****委员会指定账户。竞选保证金：人民币10万元整，须在2026年7月20日前交纳（遇节假日或网银限额转账等特殊原因，能提供证明的可顺延），缴纳保证金凭证原件或复印、扫描件装袋与竞选文件一并提交，或制作于竞选文件均可。
支付方式：网银对公转账
收款人：**绿都四****委员会
开户行：****银行****公司
账 号：201********7365

（三） 开标时间及地点：标书代写

评选时间：2026年8月1日14：00
评选地点：******社区居民委员会二楼大会议室

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

1、采购代理机构名称： ****

联系人： 王经理

联系电话： 186****6560

传真：

地址： /

2、采购人名称： **绿都四****委员会

联系人： 张先生

联系电话： 134****7556

传真： /

地址： **市**区南秀路1176****活动中心2****委员会

3、监督机构名称： **绿都四****委员会

联系人： 张先生

联系电话： 134****7556

传真： /

地址： **市**区南秀路1176号