雅安交建集团平顺检测有限公司 物业服务外包采购项目

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物业服务外包采购项目（项目名称）

询比采购公告

1.采购条件和方式

1.1 采购条件

物业服务外包采购项目（项目名称）采购已具备采购条件，经****批准，公开邀请供应商参加本项目采购竞争。

本次采购项目采购人为****，采购需求单位为****，采购代理机构为****。

1.2采购方式

询比采购（√综合评比法□低价评比法）

2.1本项目为物业服务外包采购：

（1）保洁人员4名，负责公共区域地面、办公楼楼道等常态化清洁保洁及各类临时保洁保障工作；

（2）维修人员1名（不坐班），提供24小时电话响应服务，负责园区综合维修服务、故障处置；

（3）厨房服务人员3名（含厨师1名），负责单位日常供餐、后厨卫生消杀、食品安全管理等工作；

（4）保安人员2名，实行24小时轮岗值守，负责园区门禁管控、日常巡逻、秩序维护及突发事件处置；

（5）绿化养护服务：全年开展2次园区全域绿植统一修剪、整形养护作业；

（6）专项清理服务：每年开展1次厨房排污下水管道疏通、污水池清理工作，特殊情况需配合采购人完成专项整治。（详见报价清单）；

2.2□计划工期□交货期√服务期：合同签订之日起1年；

2.3□建设地点□交货地点√服务地点位于：**市；

2.4√服务质量要求如下：

保洁人员（4名）服务要求：

（1）在岗管理：所有保洁人员须按采购人要求按时到岗、仪容整洁，严格遵守采购人管理制度，按既定排班定岗作业。严禁擅自缺岗、脱岗、串岗，未经采购人书面同意，不得随意更换岗位工作人员。

（2）日常保洁：负责公司园内公共区域地面、办公楼楼道、大厅、办公室、走廊、公共卫生间、楼梯扶手、出入口等区域常态化清洁保洁，确保地面无垃圾、无积水、无顽固污渍，台面、扶手、玻璃表面无积灰、无手印、无污迹；全面清理墙面蛛网、角落堆积杂物、绿化带周边垃圾，保障全域环境卫生干净整洁。

（3）专项配合：无条件配合采购人开展节假日保洁、迎检大扫除、突发污渍清理、卫生专项整改等临时性保洁工作。

维修人员（1名，不坐班）服务要求：

（1）人员保障：配置固定专属维修对接人员，全年保持24小时电话畅通，不得随意更换对接人员，如需更换须提前向采购人报备并经采购人同意。

（2）响应时效：接到采购人报修通知后及时响应，一般性水电、设****维修处置（材料由采购人提供）；复杂故障第一时间到场勘查、出具维修方案、限时完成整改，严禁拒修、拖延、推诿。

（3）维修质量：维修作业规范标准，施工牢固耐用，杜绝敷衍施工、反复返工问题。维修完成后及时清理现场杂物、恢复场地原貌及整洁。

（4）迎检配合：主动配合采购人开展的安全隐患排查整治行动，对排查发现的隐患问题及时整改、上报。

厨房服务人员3名（含厨师1名）服务要求：

（1）持证上岗：所有厨房服务人员必须持有效健康证上岗，保证无传染性疾病，证件按期年检，无证、证件过期人员严禁上岗作业。

（2）从业规范：从业人员必须有良好的职业操守，上岗期间统一着工装、工帽、口罩、手套，保持良好个人卫生，仪容整洁、规范操作。

（3）供餐服务：严格按照采购人规定时间、标准、保质保量完成供餐工作，菜品搭配合理、口味合适、干净卫生、分量充足，维护良好用餐秩序，保证就餐人员吃得放心、吃得卫生、吃得营养、吃得健康。

（4）后厨卫生：每日对操作台、地面、厨具、灶台、储物柜进行全方位清洁，餐具严格执行清洗、消杀、分类存放流程；后厨区域无油污、无残渣、无积水；坚持生熟分开、先洗后切、食品留样等厨房管理要求。

保安人员（2名）服务要求：

（1）值守管理：两名保安实行轮岗24小时值守，岗位全程不空岗、不脱岗，严格执行交接班制度，交接记录完整、规范、清楚。

（2）门禁管理：****园区出入口，对人员、车辆进行身份核实、信息登记，确认无误后方可放行，严禁无关闲散人员、****园区。

（3）巡逻管控：按照采****园区及重点区域巡逻，全面排查安全隐患、消防隐患，规范填写巡逻记录，杜绝漏巡、虚巡、代巡情况。

（4）秩序维护：负责园区车辆停放引导、公共区域秩序维护，及时劝阻、纠正不文明行为及违规操作，保障园区秩序井然。

（5）应急处置：遇突发情况、人员纠纷、安全隐患、突发事件时，第一时间规范处置并及时上报采购人，不得隐瞒、拖延、推诿。

（6）服务礼仪：执勤期间着装规范、姿态端正、文明礼貌，服务态度优良，杜绝粗暴执勤、生冷硬推等服务问题。

绿化服务和厨房污水池清理要求：

（1）全年固定开展2次全域绿植修剪养护工作，不得少做、漏做、延期作业，内容包含：绿植定型修剪、枝叶整形、绿植通风梳理等全套绿化工作。标准要求：修剪平整美观、造型整齐统一，严禁乱剪、重剪、破坏性修剪，完成后绿化区域干净整洁，无大面积杂草、枯枝堆积，做到工完、料尽、场地清。

（2）厨房排污下水管道疏通及污水池清理每年一次，如遇特殊情况以采购人要求为准。

2.5√通用整体服务要求：

（1）供应商所有现场服务人员（采购人提供工作餐、工装）对应工作岗位持证上岗，须无条件服从采购人统一管理、统一调度，积极配合采购人日常检查、专项整改、迎检督查、应急保障等各项工作。

（2）全体工作人员服务态度文明规范，服务过程中零有效投诉、零服务纠纷、零消极怠工、零违规违纪现象。

（3）供应商严格落实安全生产作业规范，全面落实食品安全、消防安全、人身安全、治安管理，杜绝各类安全责任事故发生。

（4）供应商须建立完善岗位台账、作业记录、巡查记录、维修记录等资料，确保所有资料真实、完整、规范，可核查、可追溯。

（5）供应商所有现场服务人员如健康状况、服务质量、工作标准未达到采购人的需求，采购人有权要求供应商无条件整改、更换人员，多次整改未达到要求，采购人可单方面无条件解除合同。

2.6采购限价为：

2.6.1 最高限价为516691.82元（□不含税√含税）（税率：6%）（大写：人民币伍拾壹万陆仟陆佰玖拾壹元捌角贰分），税率不作强制性要求。

3.1参与本项目采购活动的供应商应当是中华人民**国境内的√法人、√非法人组织、√个体工商户。同时还应具备如下条件：

（1）供应商资质要求：供应商须具备有效营业执照。

（2）财务要求：/；

（3）供应商业绩要求：供应商提供1个及以上自2023年1月1日至响应文件递交截止日的物业服务类业绩（已完成或正在承接），需提供物业服务盖章合同或中标（选）通知书扫描件；加急标书代写

（4）信誉要求：参与本次采购的供应商不得被列入“信用中国”网站（www.****.cn）、“中国政府采购网”网站（www.****.cn）、“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.****.cn/shixin/）中的以下任一名单：失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单、严重违法失信企业名单，以及各行业主管部门黑名单；同时，参与****公司法人和项目经理不得被列入失信被执行人名单。

符合上述任一情形的，视为存在不良信用记录，将被拒绝参与本项目（供应商需提交承诺函，查询日期截至投标截止日，采购人或采购代理机构将通过上述渠道查询供应商信用记录，公示中选结果时以查询结果为准，并将查询记录存档）。加急标书代写

中选候选供应商提交承诺函后，若经查询存在上述任一情形的，将被认定为虚假响应，取消其中选候选人资格并列入供应商黑名单。；

（5）项目负责人要求：/；

（6）项目管理班子要求：/;

（7）其它要求：/；

3.2 供应商不得存在下列情形之一：

（1）与本项目其他供应商的单位负责人为同一人的；

（2）与本项目其他供应商存在直接控股关系；

（3）与本项目其他供应商存在管理关系；

（4）近三年内在经营活动中存在严重不良情形。包括：

①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停、取****政府采购活动的；

②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

③进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的；

④根据平台供应商管理办法要求，被禁止参与采购活动且处于有效期内的；

（5）其他禁止情形： / 。

3.3 本次项目(□接受、√不接受)联合体参加采购活动

3.3.1联合体成员要求： / 。

4.电子化采购相关事项

4.1本项目实行电子化采购，使用的平台系统为：雅**光采购服务平台。

4.2登录地址：雅**光采购服务平台（https://yaan.****.com/）首页供应商登录入口。供应商应当在服务平台上按照操作规范要求进行系统操作。

4.3供应商应****采购所需的计算机终端、网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。

4.4采购平台技术支持客服电话：****002772。

5.1获取时间：从2026年7月9日08 时00分起至2026年7月13日17时30分止（**时间）。

5.2获取方式：在雅**光采购服务平台（https://yaan.****.com/）下载采购文件（采购人不提供采购文件获取的其他方式）。

5.3咨询电话：供应商下载采购文件失败或遇到其他问题，请拨打技术服务热线：****002772联系咨询。

注：已有天府阳光采购服务平台分供商账号的均可获得采购文件参与采购。

6.1递交响应文件截止及开标时间：加急标书代写

6.1.1递交响应文件截止时间：2026年7月14日10时00分（**时间）。加急标书代写

6.1.2开标时间：2026年7月14日10时00分（**时间）。加急标书代写

6.2递交地址：供应商应在递交响应文件截止时间前在雅**光采购服务平台（https://yaan.****.com/）在线上传数据电文形式响应文件。加急标书代写

7.1发布公告

本项目采购公告在雅**光采购服务平台（https://yaan.****.com/）上发布。

7.2注册、登录

7.2.1本项目通过雅**光采购服务平台（https://yaan.****.com/）进行供应商注册、缴费平台技术服务费、下载采购文件、递交响应文件、答疑等。供应商无账号的，须在天府阳光采购服务平台完成注册（选择任意**意向方完成注册即可）。

7.3响应文件递交注意事项：加急标书代写

7.3.1逾期递交的响应文件，采购人将予以拒收。

7.3.2供应商请于递交响应文件截止时间前登录雅**光采购服务平台（https://yaan.****.com/）进入操作管理界面递交响应文件。采购人仅接受供应商通过雅**光采购服务平台提交的响应文件，不接受通过其他方式提交的书面响应文件。线上响应内容具有法律效力且具有唯一性，请供应商慎重对待。线上响应文件要求上传签字并加盖公章的文件扫描件，供应商应保证上传响应文件的唯一性，若有任何选择和保留将做废标处理。电子响应文件逾期上传或上传未成功，采购人拒收响应文件（平台自动关闭上传端口）。采购人温馨提醒，为避免在响应截止时间网络拥堵，建议供应商适当提前上传时间。电子标服务

*7.4特别说明：供应商报价均以响应文件上传报价清单为准，供应商应对响应文件的报价信息准确性全权负责。响应人除响应文件中提供清单外，单独提供一份EXCEL版清单报价表（未提供视为无效响应）。

采 购 人：****；

地 址：**省**市雨**对岩镇坎坡村“****园区”兴雨路1号；

联 系 人：王女士 ；

电 话：159****3900；

代理机构：****；

地 址：**市雨**北环东路306号附1号；

联 系 人：吴女士；

电 话：159****0991；

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2026年7月8日