临沂奥体公园羲之文化中心105、201、202租赁权

我公司定于2026年7月23日上午10时00分起按标的现状，在临****交易中心网上竞价系统（http://ggzyjy.****.cn/linyi/）依法公开拍卖以下标的，具体公告内容如下：

一、项目情况：

1.租赁标的：****文化中心105、201、202室，合计租赁建筑面积为10083.52㎡。

2.租赁周期：租赁期限为15年（第7年可共同委托重新评估定价，第8年租期执行）

3.交付标准：按照房屋现状招租

4.租押方式：押三付三（三个月租金金额为保证金、季度付款）

5.业态限制：仅限婚宴服务等相关业态，不得擅自变更

6.竞买保证金：5万元（竞拍加价幅度1000元/次）。

7.租金竞拍：本次招租起拍年租金约147.53万元。

8.租金涨幅：前三年为固定租金，第四年开始，租金每三年递增5%（从第四年开始租金在拍卖成交价基础上租金递增5%，即第四年租金=拍卖成交价×（1+5%），第五年、第六年租**平与第四年一致，第七年租金=第四年租金×（1+5%），以此类推）。

9.物业费：2元/㎡/月

10.装修免租期：合计免租7个月（分2年进行减免，具体以租赁合同为准）。

11.拍卖成交价款的支付：本次拍卖成交后，买受人(承租人)须在成交之日起的5个工作日内，自行将租赁保证金（三个月租金金额）直接汇入甲方指定账户。

二、标的展示时间及地点：

上述拍卖标的于2026年7月22日16时前，在标的所在地展示，由竞买人自行踏勘，安全自负，标的物现状以现状为准，竞买人应在竞价之前详细了解拍卖标的的现状，委托人和拍卖人均不为标的物的瑕疵担保责任。

三、竞买手续办理：

有意竞买者，请在临****交易中心办理诚信入库，并于2026年7月22日16时前：

1、持有效证件（法人：营业执照副本原件、银行基本账户开户许可证原件、法人代表证明或授权委托书、法人身份证原件及委托代理人身份证原件、公章、法人章。）到****资格审查，经审查合格后现场办理竞买登记手续，方可参与竞买。

2、将竞买保证金5万元汇入指定账户，以实际到账时间为准（本项目竞买保证金采用虚拟子账号，竞买人网上办理成功后在**市公共**交易网自行查询），因竞买人原因无法按时交纳保证金而影响竞拍的责任自负；汇款人与竞买人必须相同，否则委托人和拍卖人一律不确认其竞买资格。

3、本次拍卖同一代理人不得代理多个企业。

四、特别说明：

1、意向竞买人竞得租赁权后，必须按照本公告约定及《房屋租赁合同》要求，不得随意更换经营范围、经营品类及业态。原则上承租人不得将该标的进行转让、转租或分租。

2、承租人对该标的的任何装修、改造、设施设备增设等操作，均须提前向业主单位提交书面方案并报批，经书面批准后方可实施，装修改造相关费用由承租人自行承担。

3、意向竞买人在办理竞买手续之前必须仔细查勘拍卖标的，一旦参与竞价，即表明愿意接受拍卖标的的一切现状（包括房屋结构、面积、配套设施、周边环境等）。意向竞买人以未实地查看、对标的现状认知不清等为由向拍卖人、委托方主张权益的，一律不予受理，且不得以任何理由提出悔拍或拒付拍卖成交价款。

4、竞买人竞价成功、标的租赁权拍卖成交后，我司将在3个工作日内向其出具《拍卖成交确认书》，该竞买人正式成为****文化中心105、201、202号房产租赁权买受人。买受人在收到《拍卖成交确认书》后，须在约定时间内与委托方协商办理标的交付事宜，缴纳租赁保证金并签署《房屋租赁合同》，逾期未办理的，视为违约，竞买保证金不予退还。

5、竞买人应保证合理、合规使用租赁房屋，严格从事合法经营活动，****政府有关部门的法规规定及行业监管要求。对于环保、消防安全、卫生、特种行业经营许可等与承租人经营相关的各项审批、备案要求，竞买人应自行向相关职能部门咨询、确认并完成全部办理事宜，相关费用由竞买人承担；竞价成功后，竞买人不得以标的不符合预期经营用途、无法办理相关审批等为由向委托方、拍卖人主张任何权利，否则视为违约。

6、拍卖标的依照现状进行拍卖，我公司及委托方对拍卖标的品质、质量不承担瑕疵担保责任，面积暂定以公告面积为准，具体面积以实测面积为准。竞买人参与竞买即视为已接受并认可标的的土建、面积、设施设备及配套现状，我公司及委托方不再承担任何改造和维修的责任及费用。

五、安全责任：

1、竞买人应保证合理使用房屋和从事合法经营活动，所经营项目应根据房****政府有关部门的法规规定。对于环保、消防安全、卫生等与竞买人经营相关的各项审批要求，竞买人应自行向相关职能部门咨询、确认，并提前对租赁房屋是否满足上述要求进行查勘。竞拍成功后，买受****审批办理事宜，不得以拍卖标的不符合预期经营用途目的为由向委托人主张任何权利。

2、根据“谁使用、谁负责”的原则，买受人在租赁期内，负责承租该房屋的安全保障工作，承担一切安全责任，包含但不限于消防、安全用电、用水、空调、人身财产安全责任。同时，买受人及其工作人员租赁期间必须遵守国家及省市的各项安全管理规定及委托方各项安全制度，做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用水、防恐等安全工作。若买受人违反规定发生事故的，由竞买人负全部责任。

3、买受人应自觉接受委托方相关安全管理检查，并积极配合消防管理和安全隐患整改，不得以任何理由拒绝或拖延委托方有关消防管理和整改要求。

六、联系方式：

咨询电话：156****5666

公司地址：**市****广场7号楼307室

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2026年7月9日