海南区域2026-2028年第三方维修工程 战略采购招标公告

本招标项目**区域2026-2028年第三方维修工程，招标人为****。招标项目资金来自企业自筹。该项目已具备招标条件，现对2026-2028年第三方维修工程战略采购进行公开招标。

2.1 项目概况

2.1.1**市横沟村城市更新项目（一期）：项目位于**新埠岛核心地带，东邻南渡江、西邻横沟河、北接琼州海峡，交通便捷。占地约 138 亩，含安置房、商品房，配建幼儿园、社区医院、养老院等公服设施。

2.1.2洋浦**房二期项目 2022-G-01 地块：项目****服务区，占地 136 亩，总建面约 26 万㎡，容积率 2.3，绿化率 41.39%。规划 19 栋 14-19 层住宅、5 栋 3 层商业；建成后提供**房 1112 户、商品房 650 户。

2.1.3****党校南侧**房项目：项目位于清澜****党校周边）地段，总用地面积112643.74平方米，业态有住宅、商业、物业用房、幼儿园、泳池更衣室、开闭所，总建筑面积为332084.77平方米，地下室面积60219.43平方米，容积率2.3，建筑密度20.67%，绿地率40%，建筑高度45米。

2.1.4中交药谷雅郡项目：项****工业园区东部、九号路以南、药谷一横路以北、永万路以西。项目开发周期约3年，计划总投资额11.83亿元。项目总规划用地面积30016.4平方米，总建筑面积143556.86平方米，由 6 栋（26F）现代高层住宅、1栋3层幼儿园及配套用房组成，总户数984户，其中98㎡户型568户、118㎡户型416户。

2.1.5**市**区B1-h6-2地块**型商品房项目：项目位于**市**湾B1片区B1-h6-2地块，总用地面积7453.43㎡，总建筑面积80881.31㎡。由5栋12层住宅，1栋局部二层商业楼和一层地下室(地下室为设备房，平时车库，局部战时为人防功能)组成。住宅为二类高层住宅，商业楼及为多层公共建筑地下车库为类地下停车库。

2.1.6陵水县“一河两岸”城市更新项目：本项目位于陵水县椰林镇，西至溪仔河路，南至滨**路，东临金聪河。

（1）N-G-08-1地块：暂定总用地面积39903㎡，总建筑面积约117369.73㎡，其中地上面积约93902.57㎡，地下建筑面积23467.20㎡。容积率2.3%，建筑密度26.29%，绿化率35.07%。项目由住宅、商业、配套用房组成。

（2）N-G-10地块：总用地面积29473㎡，房建部分总建筑面积约88500㎡（其中地上面积70931㎡，地下面积17569㎡），建筑限高45米，含15层住宅及2至3层商业。

2.1.7**棚改安置房项目

（1）红城湖D04-1项目：由5栋30至33层住宅、2-3层裙房（商业、托老所、文化中心）和2层地下室组成。占地30887.49㎡，总建筑面积192589.79㎡（其中地上面积163577.60㎡，地下面积29012.19㎡），商品房面积151996.01㎡，商业面积3134.31㎡，建筑密度24.67%，绿地率30.75%，园林景观面积23267.15m2，总停车位879个；

（2）红城湖D05-1项目：由1栋33层、2栋 26 层的高层建筑、1栋商业服务网点和2层地下室（地下室为设备房，平时车库 局部战时为人防功能）组成。用地面积为 11799.74 ㎡，总建筑面积为 74871.32 ㎡，其中地上面积60603.93㎡，其中地下面积 14267.39 ㎡，商品房面积 47501.36 ㎡，商业面积9956.68 ㎡，写字楼面积1344.39 ㎡，容积率 5.0，建筑密度 33.41% ，绿地率20.77%，总停车位 348 个；

（3）夏瑶二期项目：由3栋32层、1栋30层、2栋29层1栋27层共7个单元的高层住宅、由2栋3~4层商业和2层地下室组成。总用地面积:18801.09m，总建筑面积:106678.08m(其中地上:87511.07m，地下:19167.01m)，住宅建筑面积 74613.37㎡，商业建筑面积为7392.46 ㎡'，容积率 4.51，建筑密度为30.44%，绿地率为28%,，园林景观面积13077.7m2，机动车停车位有461辆；

（4）面前坡项目：由5栋33层住宅，1栋3-4层商业、1栋4层幼儿园和2层地下室组成。总建筑面积：267614.66平方米，其中地上：208704.96平方米，地下：58909.7平方米，容积率为5.25，建筑密度为30.60%，绿地率为16.00%，机动车停车位有1308辆；

（5）坡博C-7-9-1项目：用地面积为32933.62㎡；总建筑面积为199306.09㎡，由6栋高层住宅、商业两种业态，1栋3层配套和2层地下室组成。其中住宅建筑面积132739.70㎡，商业建筑面积为19719.89㎡，容积率为4.72，建筑密度为36.50%，绿地率为23.87%，机动车停车位有756辆；

（6）坡博C-7-2-1项目：项目可建用地面积为8203.92㎡；总建筑面积为49517.61㎡，由2 栋34层高层住宅、2栋3层商业、1栋3层消防站和2层地下室组成，其中高层住宅建筑面积 29804.56㎡，商业建筑面积为5768.89㎡，容积率为4.46，建筑密度为39.74%，绿地率为 12.31%，机动车停车位有200辆；

（7）坡博C-7-7-7项目：可建用地面积为15542.76㎡；总建筑面积为86093.91㎡，由2栋34层高层住宅、1栋27层高层住宅、2栋3层商业和2层地下室组成，其中高层住宅建筑面积55503.93㎡，商业建筑面积为7712.51㎡，容积率为4.09，建筑密度为29.32%，绿地率为25.38%，机动车停车位有448辆。

2.1.8****中心项目：项目位于**省**市**区国兴大道大**，占地约22.47亩，总建筑面积约13.7万平方米，其中地上建筑面积约 9.9万平方米，地下建筑面积约 3.8万平方米。地面以上由一栋超高层办公+商业裙房组成，其中裙房 4 层，塔楼 44 层，地下室共三层。

2.1.9中交绿城﹒高福小镇项目：项目位于**省**市**区塔岭管区兰花世界西侧，总占地面积82.8万平米，总计容面积约44.8万平米。项目定位为中高端旅游休闲度假、居住小镇。

2.1.10****基地项目：项目位于**市**区东岸单元，总占地约39.58亩，总建筑面积21.10万㎡。项目定位为打造“总部办公、高端商务、创意文化”于一体的总部经济商务综合体。项目包括1座187米写字楼，1栋87米SOHO花园式办公楼，1栋92.5米LOFT创意办公楼，以及8栋独栋办公楼。

2.1.11中交**岛项目：项目位于**省**市**区**湾路**岛，总占地面积36.5公顷，其中已开发项目包括：1、5****酒店（A、B号楼）及公寓（CDE号楼），占地面积6.4公顷，地上28层，建筑高度98米，建筑面积19.4万㎡，地下一层，建筑面积1.9万㎡；2、8万吨级邮轮码头配套联检楼1栋，占地面积2公顷，建筑面积0.9万㎡，地上4层，高度17m。

2.1.12****学院北区装修升级改造维修工程：项目位于**市**湾区湾坡路108号，包括学院学术楼（办公楼）一、二、三、四层（总计建筑面积：7607㎡），****酒店一、三、七、八层部分（总计建筑面积：3237㎡）。

2.1.13**有轨电车示范线：为**市重点PPP项目、**省重点项目，南起于胜利路与建港路交叉口，****车站，途经**路商业区、**湾路**旅游服务带、金鸡岭居住区及****路高档住宅区，全长约8.37km，共设车站15座，****车辆段一座，配属14列100%低地板、钢轮钢轨有轨电车。

2.1.14**市地下综合管廊PPP项目：包含胜利路（建港路至迎宾路段）3.116km以及海榆东线南段（起点为海岸大道以北300米处（即海榆东线道路桩号K290+000处），终点为石姆龙路口（即海榆东线道路桩号K295+000处）5km地下综合管廊工程。本工程包括管廊系统主体工程及管廊附属设施（消防、电气、通风、排水及监控等）工程。

2.2 项目采购范围：项目竣备后涉及的拆除工程、土建、装饰工程、门窗栏杆工程水电工程、防水工程、室外工程等专业全部维修及零星工程。具体内容详《合同模板》。

2.3 质量要求：要求达到国家、地方及行业的质量检验评定的合格标准施工质量标准。材料设备符合国家相关规范及各项强制性质量标准，符合招标技术要求标准。无国家标准有行业标准的，按行业标准执行；无国家和行业标准的，按产品生产厂家标准执行。如果上述国家、地方或行业的规范、规程、标准存在相互重叠、矛盾的内容，按较高的质量标准执行。

2.4 服务周期：2026年-2028年，以招标人书面通知进场时间为准。

2.5 合同签订：根据中标结果，与****签订战略**协议，中标人须按战略**协议约定的服务及价格与招标人指定的需方签订分项目实施合同（**、**、洋浦、陵水、**）。

2.6 标段： 2 个标段（兼投兼得）。标段1：琼北片区（**、**、洋浦等）；标段2：琼南片区（陵水、**等）。以分界洲岛为界，分界洲岛以北为琼北片区，分界洲岛以南为琼南片区。

3.1 投标人资格条件要求

（1）在中华人民**国境内依法注册，具有独立法人资格、具有招标服务经验的企业，并且具有合法、有效的“三证合一”的营业执照，纳税信用等级为C级以上。

（2）资质条件要求：具备建筑工程施工总承包三级及以上资质或建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，有效期内的安全生产许可证。

（3）财务能力要求：自2022年01月01日起，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，无有关行政主管部门处罚记录或不良诚信记录；近三年无三年连续亏损情况，提供承诺函及（2022年—2024年）第三方财务审计报告关键页（能够证明财务盈亏情况的相关页），****公司提供注册成立至今的第三方财务审计报告关键页（能够证明财务盈亏情况的相关页）。

（4）业绩要求：自2023年01月01日起至今，承担过类似业绩（施工总承包、精装修、零星维修）不少于3项（以合同签订时间为准，提供合同关键页复印件，已完工项目提供合同关键页复印件及竣工验收证明文件）。

（5）体系认证要求： / 。

（6）其他要求：必须是中交招采网供应商库中的合格供应商，不接受被中国****公司列入限制交易黑名单、重点关注名单的供应商。

①必须为未被列入信用中国网站（www.****.cn）的“重大税收违法失信主体”和中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn）的“失信被执行人”（提供查询结果的网页截图加盖公章，查询时间不得早于本次发布招标公告的时间）；

②2023年01月01****集团及下属企业无重大法律纠纷记录（出具承诺函；2023年01月01日后成立的企业按照实际企业成立时间填写）；

③2023年01月01日起至今没有骗取中选和严重违约行为，且未发生过一般及以上质量安全责任事故（出具承诺函，2023年01月01日后成立的企业按照实际企业成立时间填写）。

3.2出口管制合规。【投标人】知晓【招标人】****政府列入贸易管制名单的情况，承诺在本项目中拟提供给【招标人】的【产品/软件/技术】不受美国《出口管理条例》及美国其他相关出口管制规定的管制。【招标人】从【投标人】获取【产品/软件/技术】的行为不会违反美国出口管制的相关规定。

3.3 本次招标不接受联合体投标。

3.4 单位法定代表人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则相关投标文件均视为无效。

3.5 每个投标人仅能参与一个包件的投标/可参与多个包件投标。每个投标人允许中 个标。（如有）

3.6 至投标截止时间，若投标人出现以下情况，其投标将被拒绝：标书代写

（1）被省级及以上行业主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常企业名单；

（5）在“信用中国”网站（http://www.****.cn/）中被列入严重失信主体名单。

4.1 凡有意参加投标者，请于2026年7月9日09时至 2026年7月14日09时(**时间，下同），登录“中交招采网”（网址：https://zjzcw.****.cn）获取电子招标文件。

4.2 招标文件的获取：

√免费下载

□出售，每套售价 元（采购文件中提到的货币单位除有特别说明外，均指人民币元，下同），售后不退。供应商应于 年 月 日 时前以电汇方式缴纳招标文件费用，备注栏填写“ 标书 包件费用”，汇款需使用投标单位的公户进行汇款，缴纳采购文件费用后，将付款凭证于 年 月 日 时前发至邮箱 ，并致电采购联系人确认开通标书下载权限，（邮件标题栏填写“ （供应商名称） 包件 （招标名称）标书费用”）方能下载采购文件。购买采购文件及投标保证金（如有）的费用请汇入以下账户：

账户名称：

开户银行：

帐 号：

4.3 已在网并且已通过招标人层级供应商或已增加招标人为**单位的供应商、上级供应商可直接参与投标。在网平级单位供应商未增加招标人为**单位需进行**意向申请通过后参与投标。

未注册“中交招采网”的单位需先进行注册，推荐单位或**意向单位选择招标人，审核通过后方可参与投标。

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年7月29日09时30分，投标人应在截止时间前通过“中交招采网”递交电子投标文件。标书代写

5.2 逾期未完成上传的电子投标文件，“中交招采网”将予以拒收。

5.3电子采购的供应商报价文件由线上电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，以线上电子报价表的数据为准。

6.1开标时间：与投标文件递交的截止时间相同。标书代写

6.2开标地点：本次招标在“中交招采网”平台线上开标，不举办现场开标。标书代写

本次招标公告在“中交招采网”上发布。

本项目评标办法采用经评审的最低投标价法。

投标保证金的递交：

（1）√不要求递交

（2）□要求递交

保证金金额： 元；

保证金形式：现金、银行转账、银行汇票、现金支票；“交建保”、银行保函等电子保函；

其他形式：金融机构的保函、保险机构的保单等其他非现金交易担保方式。

（担保受益人：****）。

10.1 付款条件：（1）每月25日前报当月进度款，以每户为单位，完成一户内全部维修工作经物业验收后才可上报，支付相应产值的90%，经审核确认后30个工作日内支付；

（2）合同履约每满1年，可办理阶段性结算，付至合同结算价款的【97%】，乙方应向甲方提交结算资料，双方对结算达成一致意见且签署结算造价协议后30个工作日内；

(3)合同结算价款的3%，本工程保修期 2 年满后30日内，甲方确认后如无任何遗留质量问题的，30个工作日内无息返还（扣减按合同约定的保修期内的保修费用）。

10.2 履约保证金的递交：

（1）□不要求递交

（2）√要求递交

保证金金额：合同金额的5%；

保证金形式：现金、银行转账、银行汇票、现金支票；“交建保”、银行保函等电子保函；其他形式：金融机构的保函、保险机构的保单等其他非现金交易担保方式。

（担保受益人：合同签约甲方）。

监督机构名称：中交****公司****管理部

举报电话：0898-****0271

举报邮箱：****@ccccltd.cn

12.中标供应商平台服务费缴纳说明

为进一步提升电子采购平台服务质量，优化运营流程，保障双方**更加顺畅高效，对参与我司采购活动并成功中标的供应商分档收取服务费。具体费用以中标通知书中同步生成的服务费订单为准，订单将通过“中交招采网”（网址：https://zjzcw.****.cn）发送，发送后10天内需完成费用缴纳。缴费过程中如有问题，请联系****765885中标服务费请按7咨询。

12.1收费标准

按照包件分档进行收费，收费标准按以下中标金额进行收取：

（1）在100万元（含）至200万元之间的，每次收取100元；

（2）在200万元（含）至1000万元之间的，每次收取500元；

（3）在1000万元（含）至3000万元之间的，每次收取1000元；

（4）在3000万元（含）至1亿元之间的，每次收取3000元；

（5）在1亿元（含）以上的，每次收取5000元。

12.2支付流程

（1）通知推送：中标结果发布后，系统自动推送缴费通知（含应缴金额及支付链接）；

（2）费用查询：供应商登录“中交招采网-服务管理”模块查看待支付费用；

（3）在线支付：****银行转账或在线支付，支付成功后生成电子凭证；

（4）发票开具：支付完成后5个工作日内，系统自动生成“技术服务费”电子发票，供应商可在“中交招采网-服务管理－发票下载”模块获取。

/ 。

（注：可根据项目情况简述其他需要说明的内容。）

招 标 人：****

地 址：**市**区红城湖路中交欢乐湖岸5楼

联 系 人：李工

电 话：0898-****6005/151****5105

电子邮件：****@ccccltd.cn