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燕罗湿地驿站-A1铺位

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年07月09日

标书代写官方

摘要信息

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湿地驿站

招标详情

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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	燕罗湿地驿站-A1铺位
起始日期	2026年07月09日 12时00分00秒	结束日期	2026年07月16日 11时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市**区茅洲河碧道慢行道
装修情况	简装	面积/数量	58.00平方米
权属情况	有权属说明	资产性质	其他类
是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	否	出租期	3年(合同期限3年，本合同采用“招一管三”，须一年一签。每年合同期末，根据承租方履约情况决定是否续签下一年度合同，若未达到招租方要求的服务标准，可不予续签。)
响应有效期	30个自然日	免租期	无
租金是否含税	是	签订合同期限	《成交通知书》出具后15个工作日
招租底价	固定租金底价39元/（平方米﹒月）；月总营业额提成比例10%。	租金的递增	自第2个合同年开始固定租金每一个合同年较上一年度递增3%，月总营业额提成比例不递增。
租金支付方式	月付	是否允许承租方进行二次装修	按招租方移交现状接收物业，场地修缮、二次装修均由承租方承担费用，相应的修缮和二次装修方案需经招租方审批。招租方有权根据整体规划改造已承租的物业，承租方需无条件配合，涉及已发生的二次装修损失，承租方应预见该风险并自行承担损失。
资产用途限定	休闲娱乐,文体活动(配套水域空间仅用于承租方合规运营皮划艇、桨板、赛艇、龙舟等水上运动项目，提供体验、培训、团建等消费内容，以及组织赛事文化活动等配套服务。)
履约条件	1.运营服务内容承租方合规运营皮划艇、桨板、赛艇、龙舟等水上运动项目，提供体验、培训、团建等消费内容，以及组织赛事文化活动等配套服务。运营须符合河道防汛、**园区管理要求，承租方须无条件服从水务和应急的防汛工作，严格遵守河道防汛管理各项规定，建立完善安全和应急管理等各项管理制度。 2.基本运营要求（1）须具备水上运动相关项目的运营、专业培训等合法资质及实操经验，具备一定的规模实力和行业知名度。中标后须提交可落地的运营、安全管控、公益活动方案及年度运营计划。（2）具有承办或自主举办地方水上运动赛事活动经验的优先。（3）自行配备经营所需的人员和运营资料，包括但不限于从事水上活动的人员（救生员、专业教练等和相关辅助人员等）、水上设备设施、救生设备设施、以及经营所需其他设备设施。（4）自行办理经营所需各种证件、执照等，相关费用由承租方自行承担。承租方是该经营范围的安全与经营第一责任人，须严格遵守相关法律法规，独立承担全部合法经营及安全责任，园区的安全管理要求。（5）配备至少6名持证救生员、8名持证教练员、足额的水上救援应急设备。（6）须足额购置覆盖全合同期的公众责任保险、游客意外险及工作人员保险，严禁脱保运营，自行承担全部安全及投保费用。（7）按招商方移交现状接收物业，场地修缮、二次装修均由承租方承担费用，相应的修缮和二次装修方案需经招商方审批。招商方有权根据整体规划改造已承租的物业，承租方需无条件配合，涉及已发生的二次装修损失，承租方应预见该风险并自行承担损失。（8）须遵守各项管理规定，承租范围内的水电安装及水电费、卫生保洁、垃圾清运、绿化恢复及运营期间全部费用由承租方承担，未包含在租金内。（9）自行配置休闲配套设施，但须保障安全、园区景观协调，配套方案需经招商方审核认可。（10）提供的饮品餐食与配套服务须符合国家质量及食品安全标准，按要求举办合法合规、契合园区主题的高品质文化活动，积极开展新媒体宣传。（11）原则上全年营业，并按规定的日营业时间营业并公示（营业时间可根据实际情况进行优化调整）。无正当理由不得暂停营业，园区管理、防汛防台、不可抗力因素等情形除外。（12）不得从事违法违规、违背社会主义核心价值观和公序良俗、超出准许范围的活动。 3.公益要求每年举办不少于4场具有公益属性的主题活动，园区文化，活动内应有对市民免费开放的内容和普惠性的消费内容，活动规模达到20人以上；每年至少提供志愿者服务100人次。 4.场地管理要求项目公共区域（如绿地、户外配套空间等，水域除外）对市民开放，不设消费门槛。承租方负责承租范围场地、水域保洁、垃圾清运、设施维保，以及水域的安全巡逻，严控运营活动的水域边界，严禁侵占、堵塞河道行洪区域，杜绝影响河道安全管理的行为。 5、经营报备与监管要求（1）指定专人对接招商方的日常管理工作，按季度报送经营情况、年末提交年度运营报告及次年工作计划，配合各级主管部门检查和整改。（2）全面接受招商方营收监管、台账核查，如实报送经营数据，严禁隐瞒营收、体外经营等违规行为。（3）如需举办大型主题活动、赛事活动（如有），须提前向招商方书面报备并征得同意，承租方自行办理相关合规的活动审批备案程序，方案如有变更需按相关规定重新报批报备。 6.安全管理要求（1）承租方为安全第一责任人，全面承担场地、水域、设备、人员及游客安全责任，建立并健全巡查、隐患整改、落水救援、防汛防台和极端天气停业等完整的安全和应急管理制度机制。（2）规范设置安全警示标识，常态化开展安全排查，运营期间持证人员在岗值守、巡逻救援。（3）严格落实未成年人看护、准入核验制度，发生安全事故须第一时间处置。 7.风险与履约规则（1）因承租方经营不善、违规违约、安全事故、整改不力等自身原因无法履约的，招商方有权单方解约、扣除履约保证金并重新招租。（2）因政府政策、规划调整或不可抗力等因素导致合同无法履行的，招商方无责，承租方不得向招商方主张赔偿。不可抗力指不可预见、不可避免且无法控制的事件，包括地震、火灾、水灾、台风、罢工、政府征收征用等。（3）租期届满前60天，承租方须无条件配合招商方完成场地交接及后续招租工作，不得干扰招商及新承租方进场。（4）服务期限内，招商方有权根据政策要求、碧道管理需要，新增各类经营性消费配套服务项目，或提前终止合同，承租方应充分了解评估可能存在的风险和不确定性因素。（5）合同内约定的其他风险规则。 8.商务要求：（1）租赁期限：租期3年，自合同签订之日起计算。（2）结算方式：承租方严格按照合同约定对账周期、分成比例，按月对账，按期足额缴纳固定租金和对应分成款项，以及物管费和水电费至指定账户。如未按期缴纳，招商方有权在履约保证金中扣除，承租方应及时补足履约保证金。同时，承租方逾期缴纳的，须按合同约定承担违约金，逾期超30日视为根本违约。（3）履约保证金：承租方须在合同签订后，按约定时间及金额提供合规履约保函或缴纳履约保证金（交易保证金可转为履约保证金，不足部分承租方在合同签订之日起5日内补齐），保函有效期须覆盖合同期满后3个月。承租方出现包括但不限于业态落地滞后、发生安全事故、逾期分成、违规运营等情形的，招商方有权扣除保证金；保证金不足的，承租方须按期补足。合同正常终止、承租方无违约纠纷、结清全部费用、完成场地复原移交后，招商方无息全额退还保证金。无法履约或主动放弃的，保证金不予退还，招商方有权重新招租且不承担赔偿责任。 9.监督配合要求：须全程服从招商方及行业主管部门的安全、环保、卫生、经营的检查监督，积极配合整改、资料报送工作。 10.本项目不接受联合体承租，严禁分租、转租、转借、挂靠经营，不得擅自变更运营主体，禁止利用项目开展抵押、借贷等非经营活动。 11.若承租方选公司或为运营本项目公司作为运营主体，该运营主体必须无条件继承承租方在承租报名以及合同约定的所有承诺，并具备履行承租方履约的全部义务的能力。承租方须就该运营主体的所有行为向招商方承担连带责任。 12.负面清单承租方在运营期间严禁开展以下行为，一经发现，招商方有权责令整改、扣除保证金、单方终止合同并追究违约责任：（1）违背社会主义核心价值观及公序良俗的；（2）举办大规模集会、涉黄赌毒等违法活动的；（3）擅自转让/分包项目、处置抵押经营财产的；（4）擅自改变设施用途、扩大经营面积、私搭乱建、违规改造装修的；（5）无证照经营，超经营范围的经营，销售易燃易爆品、有毒有害品、“三无”产品、过期产品的；（6）损害项目形象，不文明经营、服务恶劣造成严重后果的；（7）不符合公园功能定位、场地管理要求的，易引发公众负面评价的；（8）使用明火经营，从事危及生态环境、公共利益与安全的内容的；（9）阻碍河道行洪安全的，影响河道安全管理的；（10）《经济特区河道管理条例》及其他法律、法规禁止的其他内容。
其他补充说明	第一项：承租方需提供的材料意向承租方须按要求提交相关材料，并保证其真实、完整、有效。（材料须文件袋密封并加盖公章） 1.意向承租方登记表； 2招租方要求的其他材料。第二项：时间安排报名开始时间：2026年7月9日12时00分00秒报名结束时间：2026年7月16日11时00分00秒递交投标文件截止时间：2026年7月16日 11时00分00秒标书代写

租赁费用相关信息

履约保证金金额

中标金额月租金的5倍

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	综合评审
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经招租方批准后，公示3个工作日无异议后采取协议租赁
公告期满，无符合条件的报名者	信息公告到期自行终结

报名须知

报名方式	线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须为在中华人民**国境内依法注册成立且有效存续的法人、非法人组织。
需提供的证明材料	企业意向承租方（以下材料须加盖公章）： 1.在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体，能够独立承担民事责任能力的企业或具有合法经营权的社会组织，具有独立的企业法人资格和有效营业执照复印件（核原件）。 2.具有相关经营资质和经验，具备一定的规模实力和行业知名度。 3.工商信息查询单或国家企业信用信息系统查询单（https://www.**.cn）； 4.法定代表人证明书及法定代表人相关身份证明文件：身份证复印件（正反两面）；港澳台居民可提供来往通行证复印件；非中国国籍管辖范围人员，**部门认可的身份证明材料复印件； 5.法人授权委托书及被授权人相关身份证明文件（身份证复印件（正反两面）；港澳台居民可提供来往通行证复印件；非中国国籍管辖范围人员，**部门认可的身份证明材料复印件）； 6.信誉核查材料：通过国家企业信用信息公布系统(www..cn)、信用中国（www..cn）、中国执行信息公开网（www..cn）、中国政府采购网（www..cn）查询，招租公告发布之日起前三年（如承租方注册时间不满三年的则按注册之日起算），未被列入失信被执行人、经营异常名录、严重违法失信企业名单（黑名单）记录、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单等负面记录，不存在可能影响本次承租的重大诉讼案件（提供查询截图（查询内容：响应单位、法定代表人），并加盖单位公章）。 7.三年内企业及人员无重全事故（提供证明或承诺函）。 8.承租方须书面承诺：保证不对外转让经营；若产生法律纠纷，协商解决或依法通过诉讼途径解决（格式自拟）。 9.承租方须购买覆盖合同期的至少包含公众责任险的两种以上商业保险，（提供承诺函，格式自拟）； 10.承租方需在现场配备相关工作人员，具体如下：（1）桨板项目：至少配备2名具有证书的教练员（2）皮划艇项目：至少配备2名具有证书的教练员（3）赛艇项目：至少配备 2 名具有证书的教练员（4）龙舟项目：至少配备 2 名具有证书的教练员（5）至少6名具有证书的救生人员（6）项目专业从业人员中，须配备不少于2名持有省中级及以上体育相关职称证书人员。 **政府相关部门或授权、认可的机构颁发相关的项目社会体育指导员、教练员证书、运动员等级证书、培训合格证书的其中之一；救生人员需提供市级及以上体育主管部门、救生协会颁发的救生证；省中级及以上职称证书需同步提供证书复印件。后续由招商方根据实际经营情况与承租方协商调整人员数量。 11.承租方须提供满足条件并体验感良好的教学桨板、皮划艇、水上自行车、赛艇、龙舟，并提交照片（水上自行车、皮划艇、桨板、赛艇、龙舟全景照片），并提供相关合格证明。 12.需提供至少一项同类业绩证明； 13.如有承办或自主举办地方水上运动赛事活动的业绩，需提供至少一项地方水上运动相关赛事的**合同、赛事批复等完整证明材料。 14.招商方要求的其他材料。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2026年07月16日 11时00分00秒

交易保证金

金额	11310.00元
收款信息	公司名称：** 开户行：银行公司国贸支行账号：410********247838
交易保证金交纳截至时间	2026年07月16日 17时00分00秒

出租方信息

出租方名称	****	出租方地址	市区**设计产业园4栋
业务咨询人员1	许小姐	业务咨询电话1	181****2168
联系地址	市龙社区设计产业园总部大厦4栋

其他

特殊事项说明

1.本次招租公告仅用于对外披露标的基础租赁条件，完整租赁权责、履约约束、违约责任、交付标准等全部条款以出租**式租赁合同文本为准；
2.公告描述内容、竞价规则与正式租赁合同条款如有冲突、偏差，一律以双方最终签字盖章的租赁合同约定内容执行；
3.本公告未列明、未约定的全部租赁相关事宜，均由甲乙双方在签署租赁合同时协商明确，公告不作约束。
4.意向承租方报名即视为已知悉：本次公告未附租赁合同附件，成交后须按出租**式合同文本签订，且认可一切租赁权责以书面合同为准，无异议方可参与竞价。
5.承租方合同签订后，交易保证金可转为履约保证金，不足部分承租方补齐。
6.本项目招租模式详见附件，最终招租价格以承租方报价为准（承租报价不低于本项目的招租底价）。

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