达观天下小区物业服务企业选聘招标公告

****受****委托，现对达观天下小区物业服务企业选聘项目进行公开招标。欢迎具有资格条件的服务单位前来投标。

一、招标内容

1、招标编号：****

2、招标人：****

3、招标项目名称：达观天下小区物业服务企业选聘

4、招标代理机构：****

5、项目预算：物业服务费报价：住宅不高于1.2元/平方米/月；商业2.5元/平方米/月（允许上下浮动不超过20%）；公共能耗费由投标人提报，中标后在物业服务合同中约定；公共收益按照实际收入的三****公司管理成本，70%属于全体业主，30%用于补贴物业服务经费）。

6、项目概况：小区位于**市**区霍里山大道333号；建筑面积49.23万平方米，其中住宅约28.2万平方米，商业约3.3万平方米；以上数据仅供投标参考，最终以实际情况为准。

7、服务期限：本次物业选聘的合同期限为3年（以中标企业进场服务之日计算）。采用“1+2”模式，第一年服务期满，由业委会组织满意度调查，参与调查业主满意度达到60分以上，继续执行后两年合同期。

8、服务标准：执行**市二级及以上物业服务标准。

二、投标人资格要求

1、具有独立法人资格和有效营业执照（经营范围需包含物业服务或管理）。

2、投标人不得存在以下任意一项不良信用记录，否则投标无效：

（1）被列入严重违法失信名单（黑名单）的；

（2）被列入失信被执行人的；

（3）被列入重大税收违法案件当事人名单的。

注：投标人须自行在国家企业信用信息公示系统、信用中国网站中查询并提供相关网页查询截图。

3、投标人业绩要求：

2023年5月1日后在管的一个及以上不低于3年的，建筑面积20万平方米以上的商品房住宅小区物业服务项目（地区不限）。

注：提供合同复印件或扫描件。如合同无法体现有效服务期限、小区面积等关键性评审因素的，****委员会、建设单位或乡镇/街道、社居委盖章的证明文件。

4、拟任项目负责人要求：

（1）具有物业职业经理证书。注：提供有效证书复印件或扫描件。

（2）有3年以上住宅及商业物业管理经验。注：提供业绩合同复印件或扫描件，如合同无法体现有效服务期限、项目经理名称等关键性评审因素的，****委员会、建设单位或乡镇/街道、社居委盖章的证明文件。

（3）提供投标人为其缴纳的近6个月的在职社保证明。

（4）拟任项目经理须全程参与选聘过程，包括但不限于现场勘察、应聘文件制定及说明、应聘文件评审等环节，须在服务期开始后12个月内一直任职（因不可抗力或经业委会书面同意的除外）。

5、本项目不接受个人、联合体投标；不接受单位负责人为同一人或者存在直接控股，以及存在管理关系的不同单位同时参选。

6、严禁挂靠相关物业服务企业投标，否则取消投标资格。中选后不允许整体转包，除电梯、消防、监控等特种设备维保维修外，其他专项****委员会书面同意。

7、资格审查方式：资格后审。

三、招标文件获取

1、获取时间：2026年7月10日9时至2026年7月17日17时。

2、获取方式：通过线上方式获取，请联系项目联系人（王工189****9700）后将授权委托书、营业执照复印件及身份证复印件盖章扫描发送到邮箱****@qq.com，经确认合格后通过邮件或微信方式获取电子版招标文件。

3、招标文件售价：500元，售后不退。

四、投标文件的递交和开标标书代写

1、投标文件递交时间：2026年8月9日9:00前。标书代写

2、开标时间：2026年8月9日9:00。标书代写

3、递交和开标地点：**市****社区****中心。标书代写

五、发布公告的媒介

本次招标有关信息将在：**省招标投标信息网（https://www.****.cn****政府平台上发布，敬请各投标单位注意。

六、本次招标联系人

招标人：****

联系方式：施女士177****5917、牛女士138****6936

招标代理机构：****

联系方式：王工189****9700

**市****

2026年7月9日