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【招标公告】NO.新区2023G18地块房地产开发项目营销类招标公告

公告-招标公告

江苏 -南京

发布时间： 2026年07月09日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

公告地块地产开发

招标详情

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【招标公告】NO.新区2023G18地块房地产开发项目营销类招标公告

【信息发布时间：2026-07-09 14:16】

第一章招标公告

****中心）NO.新区2023G18地块房地产开发项目营销类全周期销售代理服务招标公告

标段编码: ****

1.招标条件

本招标项目NO.新区2023G18地块房地产开发项目营销类已由****以（项目审批文号:江韵臻悦项目专题会会议纪要）批准建设，项目业主为****，建设****政府投资），项目出****政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为****，现对该项目全周期销售代理服务进行公开招标。

****受招标人委托负责本工程的招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：**市**新区

2.2 招标范围：本次招标范围为全周期销售代理服务，内容包括但不限于：全周期销售代理服务，内容包括：投标人须配备专业的策划团队和销售团队，营销总监、项目经理、策划经理、策划人员及现场销售经理专职固定；每个代理团队配置都需保障不低于1名销售经理、8名销售、1名文员、1名策划，根据销售情况可能存在阶段性人数变更，需配合甲方满足项目接待需求；****公司根据甲方要求自行为销售团队配置统一的团队工装；投标人需以优质服务完成此次招标事项，并持续改进和满足客户要求；重点对项目销售策略、销售计划、目标达成措施、团队人员素质、销售服务品质满足项目需求。服务期间必须在甲方指导下完成每月营销策略制定及团队管理、策略执行相关工作。本次招标确定2****公司，项目将采取两方联合代理制度，两方共同代理，每方暂按整盘销售额的50%计算，最终按实际销售额结算。详见招标文件。

2.3 计划工期：549日历天

2.4 合同估算价：11,000,000.00元

2.5 工程规模：项目总用地面积 4.21万平方米，总建筑面积 6.08万平方米，容积率1.86，包含中高端产品，共计住宅330余套房源，核心主力产品区间为117~143㎡的三房及四房，项目预计2026年第三季度首次开盘。

2.6 工程类型：其他

3. 投标人资格要求

3.1（1）投标人应具有独立法人资格，持有有效营业执照（提供营业执照复印件，并加盖投标人公章）；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（出具承诺函）；（3）投标人必须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2026年1月-2026年6月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证****中心****中心参保缴费证明电子专用章，****中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，投标人须将养老保险证明材料原件及劳动合同原件的扫描件编辑至投标文件，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。若项目负责人属企业退休人员、事业编制人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料及劳动合同，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理；（4）投标文件递交截止时间前10日内，投标人未在“信用中国”网站（http://www.****.cn/）中被列入失信被执行人名单、严重违法失信企业名单（提供未在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单、严重违法失信企业名单网页截图，并加盖公章）；（5）投标人业绩要求：企业自2021年5月1日及以来承担过房地产项目全周期销售代理服务且单项合同不低于100万元的业绩（提供合同复印件加盖公章）；（6）本次招标不接受联合体投标。标书代写

3.2 本次招标是否接受联合体投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；标书代写

4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：http://njggzy.****.cn/njweb/login.html。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间：2026-07-30 09:30:00；标书代写

5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；标书代写

5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查办法

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标方法

7.1 本标段采用的评标办法：公开招标综合评估法；

是否两阶段评标：否；

是否评定分离：否；

7.2 具体评标办法：

详细评审

条款号

量化因素

量化标准

2.3.1

分值构成（总分100分）

（1）投标报价：40.00 分

（2）技术标：50.00 分

（3）商务标：10.00 分

（4）其他：0 分

2.3.2

评标基准价计算方法

招标人或招标代理自行提供报价打分算法，如下，

2.3.3（1）

投标报价得分计算

本次投标报价评分依据为基于项目整盘全周期销售代理服务费的不含税报价，以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的各家评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为基准价当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末尾投标报价相同的均保留）后进行算术平均为基准价；当有效投标文件3-6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均为基准价，若所有单位报价相同，则取各单位报价的算术平均为基准价；当有效投标文件＜3时,流标处理]；报价等于基准价的得满分，报价高于基准价时，每增加1%扣0.2分；报价低于基准价，每减少1%扣0.1分；不足1%的按插入法计算，小数点后保留两位

2.3.3（2）

技术标评分标准

评审因素	评分标准	分值
客群研判方案 (0~15.00)	- 客群定位清晰（5分）：明确项目核心客群（年龄、家庭结构等）至少提供4个维度分析，表述简洁明了得5分；客群描述较笼统特征，维度不足得2-3分；未明确客群不得分。 - 研判方法可行（5分）：明确周边竞品走访至少2种具体方法，说明研判方式及具体研判操作得5分；方法明确但无操作说明或方式提供不足得2-3分；无具体研判方法不得分。 - 研判结论实用（5分）：结论可直接指导销售策略选择等后续工作得5分；结论无针对性策略得2-3分；结论空泛无实际意义得1分，未提供不得分。	15.00
蓄客方案 (0~15.00)	- 蓄客渠道具体（10分）：明确线上及线下具体渠道，贴合客群特征得10分；渠道明确但贴合度一般得5-8分；渠道模糊无具体方向或不提供不得分。 - 蓄客活动易执行（5分）：策划1-2个简单可行的蓄客活动，明确活动流程、时间节点得5分；活动有思路但无具体流程得2-3分；无活动策划不得分。	15.00
****公司为项目的赋能 (0~10.00)	- 代理公司客户（5分）：明确在的代理项目及客户，贴合项目需求得5分；基本合理得2-3分；不明确或无**得2分，未提供不得分。 - 公司操盘能级（5分）：明确有同类型热销项目实战经验、人员稳定得5分；同类型热销项目较少、人员基本稳定得2-3分；同类型热销项目欠缺得2分，未提供不得分。	10.00
团队人员配置标准 (0~10.00)	- 团队配置合理（5分）：明确核心岗位及人数，配置贴合项目需求得5分；配置基本合理得2-3分；岗位不明确、人数不合理得2分，未提供不得分。 - 管理机制清晰（5分）：明确日常管理、考勤考核、培训提升等简单机制，表述清晰得5分；机制明确但较笼统得2-3分；无管理机制不得分。	10.00

汇总规则：分项汇总，直接求平均

2.3.3（3）

商务标评分标准

评审因素	评分标准	分值
企业业绩 (0~10.00)	企业自2021年5月1日及以来承担过房地产项目全周期销售代理服务且单项合同不低于100万元的业绩，每提供一个合同得2分，最多10分（提供合同复印件加盖投标人公章）	10.00

汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均

2.3.3（4）

其他评分标准

8.发布公告的媒介

本次招标公告****交易中心网、****交易中心网、/等媒介上发布。

9. 其他

9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“**智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。电子标服务

9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：

（1）投标人须下载并安装“**公共**交易CA互联互通助手（新）”。

下载地址：https://njggzy.****.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

（2）投标人须在**省公共**交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。

登录地址：http://49.****.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F

（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.****.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login

（4）投标人需登录**智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http://njggzy.****.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login

（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.****.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：

（1）预解密过程中，如出现异常问题，****公司进行排查处理。

（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。

（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。

9.4 技术支持联系方式：

（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-****8960-7-2

（2）**省公共**交易经营主体信息库：025-****8675（工作时间：工作日8:30-18:00）

（3）**智能开标大厅联系电话： 0512-****8512

（4）国信CA联系电话：025-****5679

（5）CFCA联系方式：180****2568、****662366

9.5 其他说明：国企采购自行监管电话：025-****2329

10. 联系方式

招标人：	招标人盖章位置2 ****	招标代理机构：	招标代理盖章位置2 ****
地址：	省市**区红花街道汇景北路1号	地址：	市区**江东街18号6幢13楼
联系人：	王鸿艳	联系人：	孔德俊
电话：	156****7868	电话：	186****6869