舟山国际会展中心建设项目-暖通工程

一、项目简介

工程概况：总建筑面积约23万平方米，地上建筑面积约16.2万平方米，地下室约6.8万平方米。项目****会展中心和两幢双子塔大楼。会展中心功能以展览、会议为主，地上建筑面积约7.5万平方米；****酒店和商务办公为主，地上建筑面积约8.7****酒店4.7万平方米）。

二、专业分包招标项目基本情况

1、本次招标主要内容及工程量:

本项目暖通工程划分为两个标段，一标段涵盖办公楼单体、会展中心单体的全部暖通工程，二标段涵盖地下室单体、酒店（含裙房）单体的全部暖通工程。其中，办公楼单体与地下室单体以办公楼夹层地面为分界，会展中心单****会展中心地面为分界；会展中心屋面的冷却塔机组及其附属管道、附件属于二标段施工内容，包含但不限于冷却塔及附属设备、控制箱、冷却水供水管道、阀门、各类附件、管道保温及保护层、支吊架等工作内容的采购及安装。

按照经审查合格的施工图纸（含BIM管综排布图）完成所有防排烟系统、送排风系统、空调系统、新风系统、多联机系统等全部工程（不含抗震支吊架和人防战时通风系统安装），包括以上各系统的预留预埋、设备采购、材料供应（含报审、送检）和系统安装、系统检测、调试及运行、工程保修、以及政府主管部门要求的验收、备案等内容。项目质保期内的缺陷修复及相应的技术培训和售后服务等工作由乙方实施。具体承包范围以施工图纸为准，包括但不限于以下内容：

1.深化设计与协调

(1)承包人应统筹施工范围内管线综合布局，系统解决与土建结构、机电系统、装饰装修等专业的空间冲突与碰撞问题。承包人须对原设计中未明确或不完善的部分进行二次设计，确保系统设计的完整性与可实施性（包括但不限于：纤维织物保温风管系统、各类设备机房、冷却塔系统、柴发排烟系统、厨房排油烟系统、多联机空调系统、综合支吊架系统等），并出具经校核的深化设计图纸报发包人审核确认，未经确认不得实施。投标人需在投标时综合考虑相关费用。

(2)冷冻机房和锅炉房必须完成二次管线综合优化。承包人应在原设计基础上进行深化，优化设备布局、管道走向、阀门定位及检修通道设置，确保各专业管线布局合理、检修空间充足、系统运行高效，并提供全套优化后的施工图纸（含平面图、剖面图、轴测图及关键节点详图）。承包人应同时完成冷冻机房及锅炉房群控系统的深化设计，包括控制策略、控制器选型及I/O点位分配、人机界面配置等，出具群控方案报发包人审核确认。投标人需在投标时综合考虑相关费用。

(3)冷冻机房和锅炉房的设备及管道安装应采用模块化施工方式。承包人应基于BIM深化设计模型，将机房系统拆分为标准化的预制模块（包括设备模块、管路模块、控制模块等），工厂预制完成后运至现场进行装配化安装，以提升安装精度、缩短工期、保证系统整体性能，并确保安装效果与设计意图高度一致。模块化预制件出厂前须完成保温施工，承包人应在深化设计方案中明确厂内预制与现场施工的工序划分。

2.预留预埋工程：

乙方自行完成所有穿墙/楼板套管、设备吊架、基础预埋件、孔洞预留及封堵，确保后续安装符合精度要求。墙体、楼板后开洞修复及套管内的防火封堵工作由乙方负责实施（如风管水管穿防火墙处），套管外的封堵由土建单位负责，均须满足设计规范要求，确保顺**过消防验收。

3.材料与设备安装：乙方自行完成合同内所有暖通工程的各种空调机组、新风机组、多联机设备、风机、空调水泵、冷却塔、制冷机组、真空热水机组、板式换热器、补水定压设备、加药设备、冷冻机房及锅炉房群控系统（含控制器、触摸屏、传感器、通讯模块等）、分集水器、消毒设备、冷媒铜管、各种空调水系统管道及部件、阀门、各种风管及部件、风阀、风口、冷凝水管道及附件、各种暖通管道和设备支吊架、设备型钢基础、设备减振装置（弹簧减振器、橡胶减振垫等）、各种管道设备保温及保护层（含防结露措施）等，管道漆面和保温颜色须执行甲方要求。设备进出口柔性短管（软连接）含在相应风管/水管系统内，由承包人一并供货安装。因安装高度或装修要求，部分风阀需要设置远程手动或电动控制功能，此项费用由承包人在报价时综合考虑，不另计取。

乙方承担所有甲供设备和材料的安装工作（含就位、找平、固定、管线对接等），并负责该设备与上下游管线的连接及接口处的密封性试验工作，确保连接部位满足设计文件及国家现行相关标准/规范要求，并配合完成相关验收手续。不同标段中如有相同材料，必须采用同一品牌。主要材料在确定选用品牌前，须报甲方书面确认同意（品牌范围详见附件《甲控材料品牌表》）。乙方自行采购的所有材料必须确保质量符合规范要求；甲控品牌材料严禁使用贴牌、冒牌产品，且须提供厂家出库单原件供甲方核查。

4.安装与调试要求

所有暖通工程设备点火、单机试运行、系统联动调试、排气污染物含量、噪声振动控制等设计规范要求的关键参数达标；所有暖通工程水系统冲洗消毒、管道试压、水系统水力平衡调试等，确保满足设计规范要求。所有暖通工程风系统管道的漏风量、风口风速、噪音、风量平衡调试等系统化性能测试，确保满足设计规范要求。为保证安装效果，乙方在施工过程中须严格控制安装精度，确保风管与喷淋头、照明桥架的相对尺寸保持一致，位置匹配准确。全空气区域内的CO2、PM2.5及PM10探测装置及室内空气质量检测系统由承包人负责实施，要求具备定时连续测量、显示、记录和数据传输功能，监测系统对污染物的采样周期不应大于10min，实现室内污染物浓度超标实时报警,并与通风系统联动，具体要求以设计为准。冷冻机房及锅炉房群控系统须进行专项调试，验证冷机/锅炉台数控制、顺序启停、故障自动切换、备用设备轮换、供水温度重设等群控策略在各负荷工况下的运行逻辑，联调期间须连续运行不少于72小时，各项功能正常无故障。承包人须配合弱电工程承包人完成群控系统与楼宇自控系统的通讯联调。

5.与其他专业分包界面划分

(1)电气工程

a.所有风机盘管、多联机室内机的电源接线、控制系统穿线和接线、控制面板安装，分体式空调室内机、室外机的接线由乙方自行完成。风机盘管和多联机室内机电源由其他承包人按照设计图纸位置预留电源线并穿金属软管，风机盘管开关线线管、多联机室内机线控器线管预埋由其他承包人实施；排气扇由乙方负责安装，电源接线由其他承包人实施。送排风机、防排烟风机、空调机组、新风机组、排油烟风机、油烟净化设备、真空热水机组、制冷机组、空调水泵、加药设备、定压补水装置等电源的配管穿线、送电由其他承包人实施。冷却塔控制箱至冷却塔风机的接线由乙方负责。

(2)消防工程

a.排烟口的远距离控制装置到排烟口的配管和穿钢丝绳由乙方实施。

b.乙方配合消防工程承包人完成消防联动调试验收的所有相关工作。

(3)弱电工程

a.冷冻机房群控系统及锅炉房群控系统由承包人负责供货、安装、编程及调试，群控系统自成体系独立运行。群控系统须提供标准通讯接口（BACnet MS/TP、Modbus RTU/TCP或OPC，不得采用私有协议），供弱电工程承包人接入楼宇自控（BA）系统，实现运行状态监视及参数采集。

b.承包人负责所有空调机组、新风机组等设备自带控制柜的安装及就地点动调试，并确保控制柜提供独立的无源接线端子，供弱电工程承包人驳接DDC控制器。控制柜须具备手动/自动切换功能，手动模式下可就地独立操作。

c.承包人须在深化设计完成后、设备安装前，向弱电工程承包人提交群控系统数据点位表（至少包含冷机及锅炉运行状态与故障报警、冷冻/冷却/热水供回水温度、水泵及冷却塔运行状态与故障报警、冷机及锅炉负荷率、群控模式状态等），并配合完成通讯联调及数据验证。

d.BA系统对群控系统采用"只监不控"原则，不直接控制群控系统内设备启停及设定值调整；BA系统对空调机组、新风机组等末端设备具有远程监控及调节权限，承包人须确保设备控制柜预留相应接口。群控系统就地手动操作优先级最高。任何情况下，群控系统应能脱离BA系统独立正常运行。

e.群控系统至BA系统的通讯线缆敷设及接线由弱电工程承包人负责。

f.配合弱电工程承包人完成分项计量系统、楼宇能耗监控系统、安防系统实施所需的相关工作。

g.全空气区域CO、PM2.5及PM10探测装置由承包人负责供货安装，探测装置须提供标准通讯接口供弱电工程承包人接入BA系统，实现数据采集与显示。承包人负责传感器至控制柜的接线，控制柜至BA系统的通讯线缆及接线由弱电工程承包人负责。

(4)给排水工程

a.给水管道和生活热水系统管道（包括阀门、表具、支吊架、保温等）以锅炉房、制冷机房、换热机房墙体内边线为界，锅炉房、制冷机房、换热机房以内由乙方实施。

b.冷却塔补水管由其他承包人按设计图纸安装至冷却塔旁并安装阀门，阀门至冷却塔的管道连接由乙方实施。

（5）土建工程

a.乙方应与土建施工单位密切配合，提前做好技术交底，精确确定所有管线**的位置、尺寸及标高，以及支架固定点的加固方式，确保在土建主体施工阶段一次性完成预留预埋工作。乙方需在各关键节点进行现场复核，及时发现并纠正遗漏或错留问题，避免后期返工影响结构安全及施工进度。鉴于现场已进入砌筑施工阶段，部分**可能存在尺寸、标高、定位偏差或遗漏情况，已完成砌筑部位的**修正及相关处理费用均包含在投标报价中，不再另行补充。

6.其他需要明确的内容

(1)乙方负责项目交付前所有阶段的成品及半成品保护工作。乙方预留预埋的各种**和套管必须做好临时封堵措施，直至正式封堵完成，确保不渗不漏。

(2)甲方有权对由乙方采购的核心设备制造过程实施监造，包括但不限于真空热水锅炉等设备的监造，实施监造产生的费用由乙方承担。

(3)乙方应充分考虑项目整体进度和项目所在地区的运输条件，合理组织各类材料和设备排产，避免影响施工进度。关键设备和材料必须提供排产计划和进场时间表。

(4)为避免影响结构安全，钢结构区域安装管线的支吊架必须采用装配式支吊架，并经过充分合理的深化设计。乙方应对大口径管道的组合支吊架进行充分的受力计算并提供计算书报甲方审核，确保其结构承载力满足要求。投标人需在投标时综合考虑相关费用。

(5)暖通工程中所有设备（含甲供设备）、系统的调试均由中标人实施，投标时需综合考虑相关费用。

（6）清单中未明确的配管、配线、控制电缆等清单项均已包含在相应的阀门、设备安装中，投标时需综合考虑相关费用。

(7)本工程采用固定单价合同，合同价款以经审查合格的施工图纸（含BIM管综排布图）为计算基础，一次包干，结算时不作调整。因招标时项目部分区域精装方案及智能化方案暂未确定，实施时需结合装修方案及智能化方案对现有图纸的管道及设备做部分调整，乙方应无条件配合装修单位及智能化承包人完成暖通系统适配性复核及吊顶区域和装饰墙面区域的点位定位、移位、管道翻弯、控制柜端子预留调整等工作。承包人应在投标阶段充分考虑上述因素引起的工程量变化及费用，在投标报价中自行包含该风险，不得以图纸调整、工程量增减等理由要求调整合同价款。发包人承诺在承包人开始实施精装区域安装时，精装方案及施工图已全部确定，不再产生重大设计调整。乙方在施工过程中提出的合理化建议经设计单位确认并经发包人认可后实施的，由此产生的经济效益由双方按照约定比例分享，具体比例由双方另行签订补充协议明确。

(8)乙方承建的机电安装工程须达到**省"钱江杯"优质工程验收标准，并按照"中国建设工程鲁班奖"质量要求实施全过程创优管理。施工中需重点控制设备间安装质量、各种管道设备色标系统规范化（以"钱江杯"验收要求和最终设计方案为准）、支吊架安装间距和朝向、阀门和法兰安装方向一致性、管道刷漆、吊杆套保护管、桥架伸缩节安装和跨接做法等工艺细节，充分考虑本项目临近海边、风雨较大的环境特点，采购耐腐蚀性能满足国家规范要求的材料并采取相应保护措施，避免安装后出现材料锈蚀、观感不佳或不符合装修要求等问题,确保满足评优要求。工程资料的所有编制报审、归档整理工作由承包人负责，资料编制报审需符合发包人要求，并达到"钱江杯"评杯标准，确保时效性和真实性，相关费用包含在工程报价中。承包人还应按照发包人要求无条件就需要取样复试的材料按照发包人提供的检测标准和流程完成取样、送样工作，所需复试材料由承包人提供，甲供材料除外。

乙方包工包料、包机械设备、包税金，以及完成本工程所需的其他费用均包含在合同单价内。根据工程量定额含量测算，施工用水用量约212m3，施工用电量约7480kW﹒h。水电费已计入投标报价，单价以项目所在地投标当月施工用水用电平均价格为准，其中水费6.7元/m3、电费0.77元/kW﹒h。一标段用水98m3，用电3463kW﹒h；二标段用水114m3，用电4017kW﹒h，如合同执行过程中，甲方代付水电费，则相关费用在过程中计价中，按照当期产值占合同额比例，在当期计价中扣除。

2、工程地点：**省**市小干岛

3、总工期：2026年8月25日-2027年12月26日，共488日历天（以甲方下达的最终工期计划为准）。

4、专业分包队伍要求：具有建筑机电安装工程专业承包壹级。