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深圳市儿童医院龙华院区七层便利轻食店项目招租信息公告

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年07月09日

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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	**医院院区七层便利轻食店项目
起始日期	2026年07月10日 09时00分00秒	结束日期	2026年07月23日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市区民治大道198医院院区七层234m2物业
面积/数量	234.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	3年(合同一年一签)	响应有效期	360个自然日
免租期	2个月	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个工作日	招租底价	42元/平方米/月
租金的递增	每年递增1%	租金支付方式	月付
资产用途限定	餐饮(便利轻食店)
履约条件	一、装修改造要求 1.装修改造方案 1.1基本要求：对于本项目公开招租的物业，出租方只提供经营物业场地以及电管线进场，水管线需要自行安装；涉及防火安全的工程变更，须经消防部门书面批准，施工时不得擅自改变和破坏物业的原有设施设备及主体承重结构； 1.2设计方案：针对此项目的室内外空间规划及装饰装修，承租方须提供舒适安全、方便美观、与医院整体风格协调一致的设计方案，功能分区应科学合理，突出儿童，满足医院员工及患者消费、休闲等方面需求。 1.3备案审批：所有场地加装、改造工程、隐蔽工程及装修方案须报出租方审核批准并备案后方可施工。须提供但不限于完整设计方案及平面图、效果图（不少于2张，包括外观效果图不少于1张，内部装饰效果图不少于1张）。 2.施工及验收 2.1装修方案须经出租方书面批准后方可实施，未经批准擅自装修的，出租方有权要求承租方恢复原状并承担由此产生的一切费用和损失。装修过程中，承租方应严格遵守相关法律法规和出租方的管理规定，确保施工安全、采取降噪、防尘措施，不得干扰医疗秩序。 2.2所有隐蔽工程应经出租方及有关部门现场检查确认后再隐蔽。装修完成后，承租方应通知出租方进行验收。出租方有权要求承租方对不符合要求的部分进行整改，直至符合出租方认可的标准方可营业。因装修造成的任何损失或纠纷，由承租方承担全部责任。 3.履约条件 3.1装修免租期为2个月。承租方须在合同签订后2个月内完成装修通过验收并开业，逾期视为违约，医院有权解除合同。承租方在经营前须自行办理合法经营所必需的政府要求的营业执照、消防、环保、卫生、税收等相关应办审批验收文件及证照，并报出租方备案。出租方只提供必要的协助，不承当任何相关责任。 3.2装修改造履约保证金：承租方需缴纳装修改造履约保证金（具体金额见合同），用于担保装修合规性及合同履行，无违约行为期满无息退还。 3.3装修形成的固定资产（如不可拆卸设施）在医院所有，承租方不得拆除或损毁。若因承租方原因导致合同提前终止，医院要求恢复场地原状并承担费用。 3.4未经审批擅自改造的，医院有权要求停工整改并处罚款；医院损失的，承租方需全额赔偿。二、经营服务要求 1.经营范围：在承包经营期内，经营范围应包括日用品、儿科及其他类型日常所需用品、食品、冷热饮料、水果、鲜花、书刊、各式咖啡、糕点、冻品、杂志、保健品、预包装（纸尿裤）、中西简餐、茶点等商品不低于20类，每个品项对应唯一一个条码，不能重叠使用。分区域进行餐饮服务，提供粥类、炖汤类、包点/烘焙类、汤粉类、熟菜类，主食类，饮料类等堂食服务，类别应不低于5类，具有一定规模现制饮品，具有热食柜（如关东煮、蒸包机）等加热设备，可现场复杂烹饪/加工食材，并制作多种菜系；操作简单且环境安全相对可控，无污染，特色自营熟食，具有一定规模占比至少40%以上，提供堂食就食区，堂食面积不少于承租总面积的一半。同步接入病房，支持病床扫码订餐、自动关联。医院需求，不得经营承包范围、授权范围以及证照许可范围以外的经营业务，不得从事其他违法违规的经营业务。不得经营烟酒，不得擅自扩大或变更经营类目。 2.经营证照要求：承租方除应具有参与报名时所需的相应营业执照外，在正式营业前须自行办理经营食品、饮品等所需《食品经营许可证》、工商营业执照、政府相关部门规定的应办证件，办理所发生的相关费用，由承租方自行承担。 3.经营时间：00：00-24：00（24小时经营）,逢节假日或其它特殊日期,承租方提出调整经营时间要求,得到出租方同意后方可调整。不得扰乱正常的医疗、生活秩序，医院需要确定。 4.经营场所：必须在规定范围内营业，不得在经营场所范围之外从事营业活动。医院各种规章制度，服从出租方及出租方委托的物业方的管理。禁止在经营场所外堆放杂物、占道经营，各种标牌、标志必须规范，严禁乱贴乱画，不准使用高音喇叭，及时清理经营场所内外的杂物、垃圾，主动维护租赁物业及周边的治安、交通秩序及环境卫生。 5.经营价格：所有商品明码标价，商品售价不得医疗机构同类、同品牌、同规格产品的最低价格。定期或不定期举办优惠活动。若经营过程中有高于上述价格要求的，需按照出租方要求整改，赔偿消费者3倍价款，经出租方发现3次不予以调整价格的，出租方有权对承租方进行清退及解除租赁合同并不退还履约保证金。 6.未经出租方书面同意，承租方不可将经营位置分租给第三方经营或转包给第三方。否则，出租方可单方面解除合同并要求承租方支付年租金【50%】的违约金。承租方须接受出租方的现场监管和意见，并应按有关管理部门对辖区内工作检查、监督。 7.严禁经营游戏及赌博项目，店内外投医院同意，不得未经允许擅自投放。 8.承租方需对以下关键条款做出明确响应： 8.1承租方须执行国家、医疗卫生部门、管理局等相关部门发布的相关法律、法规和制度文件。遵守《中华人民国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关法律法规，遵守医院相关规定，履行合同约定。 8.2有强大的物流、仓储支持，物品供应充足，有保障；所有销售商品都必须达到国家商品检验标准，能提供合法进货渠道的证明文件；不可出现任何过期食品，所有商品必须在保持期内销售；所销售商品不少于20个大类，2000个品种。 8.3承租方需做到及时补货，且常见商品齐全，并保证食品符合食品安全要求，不得出售过期商品，意向承租方需具备健全的食品安全操作系统，产品过期后，系统自动锁定，收银台扫码时显示异常并无法结账。 8.4承租方派驻的现场经理应具有从事相关工作2年及以上工作经验和食品从业人员健康证明。为保证前期顺利进场，自进场之日起3个月内不得擅自更换现场经理，如确需换人需要承租方总经理到场说明情况，并附书面文件。 8.5所聘人员无违法犯罪不良记录，符合从业人员健康要求；人员上岗时，必须**医院备案；无证上岗者，一经发现，必须立即停业整顿，直至证件齐全后营业。人员应仪表端庄、衣冠整洁，统一工作服、佩戴工牌，对顾客有礼貌、态度好。 8.6承租方在经营医院有关部门的指导检查和监督（包括但不限于商品质量、价格、安全、消防、治安管理、卫生）。对医院及患者提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。 8.7承租方在经营期间须保障数据安全，不得泄露消费者数据和个人信息；在合同期限内购买从业人员保险并维持该保险的效力。在合同期限内购买食品安全责任险不低于人民币50万元并维持该保险的效力。 9.承租方在经营期间对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的书面承诺；对提供的商品（服务）保证质量，并承诺如出现商品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）。 10.医院员工、患者及家属的基本消费需求，承租方在经营时必须确保一定种类和数量的基础性、平价商品持续、充足供应。具体应供应的商品类别、建议品牌/规格、最高限价及最低库存量等要求，详见公告及租赁合同的附件。承租方应严格按照附件清单的要求组织货源、明码标价井保证供应。管理部门有权随时进行检查监督。若承租方未能满足附件清单中的要求，经出租方书面指出后未在【3】个工作日内整改的，将视为违约，出租方可依据本合同违约责任条款进行处理。三、安全要求： 1.为保障食品安全，需要满足以下条件： 1.1上架短期产品（含鲜食、面包等）一品项（类）一条码，不重叠使用，扫描码后显示产品的生产日期和有效期信息； 1.2安排专人对临期食品检查，鲜食面包类等商品在到期行下架处理，确保货架上不出现过期商品；不经销变质、过期的食品、餐点和饮料；不经营“三无”产品，如发生因食用承租方提供的食品导致食物中毒等事故的，承租方承担全部责任。 1.3承租方所购入的原材料应有符合国家规定的生产标识、产品质量检验合格证书等。其中，肉制品必须实行定点采购，并提供定点采购供货商的营业执照、检验检疫合格证、许可证等。蔬菜、瓜果采购必须在具**基地或正规市场采购并符合国家有关食品安全方面的规定。各种主食材料（米面等）、辅料、调味品及卫生消毒用品、消耗品等指定品牌和采购渠道，并提供产品的品牌和供货商的营业执照、许可证等材料，保证质量、杜绝使用三无产品、假冒伪劣产品及过期产品。如出现故意采购不良肉类（腐坏）、过期农副产品后仍对其处理加工掩盖原材料劣性，做成饭菜后对院内职工、患者及患者家属销售，一经发现从严机关依法处理，承租方负全部责任。 1.4承租方的所有采购均应与供货商签订供货合同，并及时向出租方提供合同副本或复印件备案。承租方应按照餐饮服务食品采购相关规定坚持执行索证索票制度，所购物料必须具备相应证明材料（如相关许可证、营业执照、产品合格证明文件、动物产品检疫合格证明等），做好索证索票台账，建立档案。 1.5承租方按要求做好原材料采购的日常管理工作，严格索证索票，配合第三方监管机构进行原材料的农残快速检测，保障食品安全。 1.6承租方负责店内食品卫生安全工作。承租方所下辖的工作人员必须具食品行业健康证。出租方严格执行事故责任追究制度，如在承包期内发生食物中毒等重大责任事故，损害就餐人员身体健康、影响出租方声誉的，承租方必须承担由此造成的一切责任和经济损失，并保留追诉其相关法律责任的权利。 1.7应管理部门及医院要求，建立食品供应可追溯系统。 2.安全通道、消防通道前不得堆放货物、杂物，不得随意占用，必须保持畅通。承租方不能在出租方经营场所内违规使用单台设备超过2KW的电器。如是经营所需，应以书面形式向出租方申请批准后，方可使用。 3.承租方自主经营、自负盈亏，自行招聘工作人员，经营店铺内的工作人员与出租方不存在任何雇佣、委托等劳动关系，自行解决食宿交通，并承担由此产生的相关税、险等其他一切费用、责任等。同时店内工作人员在工作过程中的安全责任由意向承租方负责，如用电、用水、用气等不注意安全引起生产事故，或发生意外伤亡事故，意向承租方承担全部责任和必要的经济补偿，出租方概不承担任何责任。 4.按照《劳动法》合法用工，发生劳资纠纷时出租方不承担任何连带责任。承租方经营期间发生的一切债权债务、食品安全、消防安全、人身伤害及劳资纠纷等均由承租方负责，并承担相应法律责任。四、商务要求： 1.合同期限： 1.1合同期1+1+1年，首次合同期限为1年。合同期满前，出租方将对承租方的整体服务进行绩效考核，考核未达到要求的，出租方将有权不予续签合同。 1.2合同履行期间，因场地不再对外出租、需用于医疗业务或者出租方将其用于其它项目时，出租方有权提前30日通知承租方后，合同于该通知送达的第31天提前终止，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿要求。 1.3承租方自愿放弃优先承租权。租赁期满，双方不再续签合同时，出租方有权依法另行选定租赁房屋的承租方，承租方不向出租方提出优先承租权主张。 2.履约保证金：履约保证金为2个月的月租金（以成交价计算），合同签订后7个自然日内，承租方将押金支付给出租方；如无被罚没或扣除押金的情况，出租方于合同到期或合同解除后30日历天内，将押金无息退还给承租方。 3.租金：按承租方每月租金（含税）收取。租金支付方式：承租方应于每月15日前向出租方支付当月租金。出租方收到租金后，提供发票给承租方。 4.违约责任： 4.1.合同期内，承租方逾期支付租金的，出租方有权以出租方上一次全额支付的月租金为基数，按日收取0.08%的违约金；且承租方逾期支付租金达到两个月或欠付的租金、水电费合计达到相等于两个月的出租底价时，出租方有权解除合同并从押金中扣除欠付租金。 4.2.合同期内，本项目环境卫生不达机关处罚或者食物（饮品）不符合卫生标准且致人机关处罚的，出租方有权单方解除合同，且出租方因行政处罚而支出的行政罚款由承租方承担，并向出租方加付行政罚款【50%】的违约金。 4.3.承租方销售商品不符合卫生标准或者不能提供合法进货渠道的证明文件的，每发现一次，出租方有权按月租金的【20%】要求承租方支付违约金。 4.4.承租方出售过期食品（饮品）或使用变质、被污染的原材料制作食品（饮品）出售或在制作食品（饮品）过程中，添加有毒有害化学物质的，每发现一次，出租方有权按月租金的20%要求承租方支付违约金。 4.5.价格违约。承租方违反本合同约定制定商品价格，未在出租方指定的期间内整改的，出租方有权根委员会相关规定予以处罚。 4.6.未经出租方书面同意，承租方将场地分租、转租、转包给第三方的，或者由第三方承包经营的，出租方可立即解除合同，并要求承租方支付年租金【50%】的违约金。 4.7.对于承租方的其它违约行为，出租方有权提出整改意见，承租方未按出租方要求整改的，出租方有权要求承租方每次按月租金的【20%】支付违约金。 4.8.出租方根据合同的约定或者民法典的规定解除租赁合同时，有权根据合同要求罚没承租方缴纳的押金，且没收的押金不足20万元时，不足部分由承租方补足。当出租方没收的押金、收取的违约金仍不足以弥补出租方因承租方的违约行为所造成的损失时，不足部分由承租方承担赔偿责任。 4.9.合同期满双方不再续签合同或合同履行过程中被解除的，承租方应在退场前完成所有财产清算，包括但不限于清理场地内的所有物品、设备及垃圾，恢复场地原状。若承租方未按时完成清算，出租方有权自行清理，相关费用由承租方承担。 4.10.合同期满双方不再续签合同或合同履行过程中被解除的，承租方应当在下家进场之日的前一天立即撤离，并将场地交还给下一家。承租方逾期撤场的，出租方有权没收承租方的押金，并按月租金的200%收取逾期撤场期间的租金。 4.11.因不可抗力造成合同任何一方无法维持本项目正常运作，连续超过【30】天时，双方均有权即时解约，不可抗力指：**政府当局名义实施或撤销的行动、战争、社会骚乱、动乱、社会暴力活动、破坏活动及恐怖活动。 4.12.租赁合同生效后，出租方发现承租方不具备招租公告、招租文件所规定的意向承租方资格，或者，承租方未按照合同的约定及相关法律规定取得经营所需的法定资质的，出租方有权单方解除本合同。 4.13.意向承租方应在《公开招租成交通知书》发放后的30个工作日以内与出租方签订租赁合同及相关协议，并按合同约定将租赁押金支付至出租方账户。如因承租方原因超出规定期限未签订租赁合同，经出租方催告（催告期为7个工作日）后，意向承租方仍不到出租方处签订租赁合同的，出租方有权认定承租方放弃承租资格，没收承租方的交易保证金，对该物业重新招租，由此引起的一切责任由承租方承担。 5.意向承租方需认真阅读本招租公告，并视为同意本公告所示条件，如意向承租方取得承租权后在实际履约过程中违反上述条件，出租方有权取消该承租方的承租资格，履约保证金不予退回，责任由承租方全部承担。 6.若政府征收或城市更新，出租方有权单方面解除租赁合同，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由承租方自行承担。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价
公告期满，无符合条件的报名者	不**公告期限，信息公告到期自行终结

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.意向承租方为中华人民国境内注册的，具有独立法人资格的合法经营的法人企业。（提供营业执照副本复印件及国家企业信用信息公示系统查询（https://www..cn/index.html，的完整报告并加盖意向承租方公章。） 2.意向承租方未在“信用中国”网(www..cn)中被列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单”；未在“中国政府采购网”(www..cn)中被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”；在“国家企业信用信息公示系统”(www..cn)查询中无行政处罚信息，未被列入“严重违法失信名单（黑名单）信息”(证明文件：意向承租方提供公告期内以上网站查询截图并加盖意向承租方公章)。 3.公司/分支机构具有有效的《食品经营许可证》（提供复印件加盖意向承租方公章）。 4.意向承租方所经营品牌具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的招租公告发布日前12个月的纳税证明复印件，纳税额不得为零。社保部门出具的招租公告发布日前12个月的社保缴纳证明复印件，社保缴纳人数不得为0），网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章)。 5.本项目不接受联合体报名，不允许分租、转租。 6、**直营店，不接受加盟店参与（须提供承诺函、品牌商标注册证书及有效使用文件，加盖品牌方公章）。
需提供的证明材料	意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 1.意向承租申请书（向联交所领取）； 2.营业执照副本复印件； 3.工商信息查询单； 4.法定代表人（或负责人）证明书、法定代表人（或负责人）第二代居民身份证复印件； 5.法定代表人（或负责人）授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件； 6.意向承租方应具备的资格条件所需的承诺函； 7.出租方要求的其他材料。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2026年07月23日 18时00分00秒

交易保证金

金额	50,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年07月23日 21时30分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区西路3185号智谷产业园A座18层
联系人	王先生；郑先生	联系方式	0755-**1773；0755-**8234

出租方信息

名称

****医院

其他

特殊事项说明	1、其他条款见租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响合同实质性条款作适当的调整。 2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及招租物业当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 3、出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：招租活动中出现下列情形的，**交易所有权不予退还意向承租方交纳的招租保证金，保证金金额不足以交易所和/或出租方因意向承租方违约导致的损失，利益受损方可以向意向承租方进行追究。（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名阶段、竞价阶段、委托协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、评审程序或其他竞争性交易活动的；（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于挂牌底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。 4、意向承租方可同**医院院区七层便利轻**医院龙广场便利店共2个招租项目报名。但最多只能中选其中一个项目。竞价会医院龙广场便利店项目竞价，然医院院区七层便利轻食店竞价，竞得其中第一个招租项目的意向承租方，不得参与后续项目竞价。
监督电话	0755-****0834

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2026-07-09

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