杭州市余杭区第三人民医院住院部一楼超市用房3年租赁使用权项目公开竞价的公告(第一次)

****人民医院于2026年7月22日10时起至2026年7月23日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对****人民医院****超市用房3年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：****人民医院****超市用房3年租赁使用权，建筑面积约57㎡，首年租金起拍价249660元，竞拍保证金5万元。

二、标的加价幅度：2000元或整倍数，租金一年一付，先付后用，年租金自第二年起逐年递增3%，租赁合同履约保证金为首年租金的30%。

三、重大事项披露：

1、本次标的房屋租赁使用权的竞卖为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖；标的按现状进行竞拍。

2、本次****超市经营日用品、副食品、饮料、预包装食品、鲜花、水果等使用；不得经营烟、酒、婴儿奶粉、婴儿奶瓶、婴儿奶嘴、食用油、大米等及需现场烹饪加工的小吃类食品及药品、II 类器械、III 类医疗器械、管制刀具等和国家规定的违禁类物品。如有经营上述商品，医院有权根据情节轻重做出处罚，直到收回店面另行出租，并没收履约保证金。

3、入场经营的所有商品****超市同类产品价格，禁止在营业房摆放老虎机、投币机等其它违禁设施。

4、本次拍租房屋位于住院部一楼大厅内，房屋无不动产权证，标的房屋一间为空置状态其余一间目前尚在使用中，房屋租赁合同于2026年9月15日到期，有优先权人。竞拍成交后须在租赁到期腾退后统一交付使用。

5、成交后承租人须自行办理各类经营批准手续和相关证照合法经营，不得从事任何违法行为的经营活动，否则出租方有权解除租赁合同并自行承担相关费用。

6、租赁期内所涉房屋装修投入、税费、水、电能耗、设施维修费等费用一律由承租人自行承担，水电费按季缴纳，按实计缴。

7、承租人入场经营的所有商品以薄利多销为经营原则，商品****超市同类产品价格。

8、承租人如需进行装修的，装修方案须征得出租方书面同意，方可进场施工。不允许对房屋原有主体结构进行改造（如打墙、开门、开窗等），不允许进行喷绘等作业，其装修物及添置的附着物在租赁期届满后无条件转为出租方所有，承租人在承租期限内要妥善维护好出租方提供的各种设施、设备，如有损坏照价赔偿。

9、成交人在取得承租权后，所从事经营的工作人员应具有身份证、居住证、健康证等有效证件，并将所****医院总务科备案，需要公示的证件按要求亮证经营。

10、拍租房屋目前尚在使用中，如非原承租人竞得标的的，到期后原租赁人会把需要的物品搬离，因此房屋的外观、结构、装修、质量等均以搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，委托人和代理人对此不做承诺。

11、成交人按时足额付清所有款项后，若本次拍租房屋成交人非原承租人的需待原承租人合同到期及搬离后方可受领竞拍标的，出租人会积极进行腾退但搬离时间不做承诺，可能会存在延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视为出租人违约，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险，委托人和代理人对此不承担法律责任；但具体租赁起算日也会根据实际交付时间进行相应调整。

12、承租人在租赁期内必须遵守国家的法令、法规**策，服从医院总务科、保卫科等职能部门的监督管理，经营范围内明码标价，合法经营，如被发现有经营超出租人同意范围物品或者经营三无产品并不服从出租人管理的，出租人有权根据情节轻重做出处罚。

13、在经营期限内如发现存在销售不合格物品、存在严重质量问题物品及因物品质量问题而造成纠纷的，所造成的所有后果一概由****医院无关，若因食物中毒及违法乱纪等造成严重后果的，出租方有权终止租赁合同并没收履约保证金。

14、承租人在租赁期内不得擅自转租，如因特殊原因需转租或退租的， 需提****医院并经院方同意，否则没收履约保证金。

15、承租人在日常使用中不得占道经营，店内布局应合理、货架保持整洁美观。同时应做好“门前三包”卫生工作。出租方不提供承租人的住宿、仓库、办公用房等其他设施。

16、承租人在承租期间要合理使用电器，做好防火、防盗等各项安全工作，在房屋内发生任何责任事故造成自身和他人损失的概由承租人自行承担经济及法律责任。

17、本次竞价项目是经法定公告和展示期后才举行的，请竞拍人前往现场并自行了解确认房屋的结构、外观、面积和质量问题及使用性质等各类情况，标的以搬离腾退后的现状进行交付使用，出租人和代理人不承担本次竞拍标的物的任何瑕疵担保责任。

18、房屋面积以移交为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。承租人在租金收款后出具财务专用收据，不提供增值税发票。

19、其他租赁具体事项请详见《房屋租赁合同范本》（附件一），出租人制定的合同范本作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞拍人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改。

四、保证金交纳及处置：

a) 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分****银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在竞价结束后10个工作日内在线下将竞价余款及合同履约保证金缴入产权人账户(户名：****人民医院，开户银行：****公司瓶窑支行：账号：330********06485340)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。标书代写

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、企业法人和其他组织（法律另外规定的除外）均可参加竞拍。

请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年7月21日16时止接受咨询，有意者请与****人民医院委托的的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九 、特别提醒：

a)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以搬离后移交时现状为准，****人民医院不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物移交时的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)本次标的租赁权竞价以委托方移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)标的物移交手续由****人民医院办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

g）PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”
****交易中心 - 资产处置 - **拍卖

受托方联系方式：

咨询电话：0571-****5168，135****2773，联系人：何女士

受托方联系地址：**市临平区**街道北沙西路40****中心写字楼32层

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2026年7月9日