龙港市二、三桥片区城市更新板块控制性详细规划修改前期论证报告公示

《**市二、三桥片区城市更新板块控制性详细规划修改前期论证报告》已委托****编制，根据《中华人民**国城乡规划法》《**省国土空间规划条例》的详细规划修改审批程序要求，现将《**市二、三桥片区城市更新板块控制性详细规划修改前期论证报告》草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善。关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议通过信函、来电等形式反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位做进一步完善。

公示时间：2026年7月9日——2026年7月18日

联系地址：**市西一街181号******建设局

联系电话：孔主任 0577-****2551

一、项目概况

（一）规划范围

规划区块位于**旧城沿江片区，东、北至鳌江，西至西一街与人民路，南至金龙街，规划范围228.24公顷。

（二）现状情况

1.用地现状

本次规划范围位于城市更新区域内，****花园、**丽园、文蔚里、御景公馆、江滨豪庭等小区，****小学、第四小学、第一中学、第三中学、江滨公园等公服设施；用地以建设用地为主，包括城镇住宅用地、公服用地、商业用地、道路用地、绿地等。非建设用地包括耕地、园地、水域等。

2.周边建设情况

规划****广场、财富广场、德雅花园等多个小区，以及便民商业、中小学、幼儿园、****药店等，片区人流密集。

（三）拟修改内容

1.道路调整

综合考虑现状拆迁、建设情况、道路网结构与密度、土地节约集约利用，落实上位规划，拟修改兴贤路、建新路、沿江路等道路红线宽度及线型。

2.用地功能调整

（1****社区服务中心、新渡老年公寓、第三中学周边地块等用地布局与功能规划。

（2）结合片区功能调整，****加油站、油库用地布局。

（3）结合道路网调整，同步修改相关用地边界。

（4）优化、细化本片区内空闲地用地功能，为后期建设提供法定依据。

二、调整必要性

1.优化道路交通体系，提升片区通行效率与交通承载力

本片区作为****核心区域，现状道路网存在红线宽度不统一、线型不顺畅、与周边未更新区域衔接不够紧密等问题，制约了片区交通组织效率与城市空间品质提升。目前，兴贤路（江滨大道至文卫路段）、沿江路（龙金大道至江湾路段）等道路改造提升工程已提上日程，同步修改相关用地边界，确保道路调整后各地块用地范围清晰明确、权属关系合法合规。通过优化道路红线宽度与线型，可有效提升片区路网密度与通行效率，改善老**交通拥堵状况，增强片区对内对外交通联系，为二、三桥片区城市更新与城乡融合提升提供交通支撑。

2.完善公共服务设施配套，合理优化功能布局

二、三桥片区城市****社区、新渡社区、瓯南社区、方岩社区、**社区、****社区、****社区，本次调整****社区服务中心、新渡老年公寓、****中学周边等地块的用地布局与功能。本次调整是落实上位规划对公共服务设施配置要求、回应片区居民实际需求、提升社区服务能力的必要举措，有利****社区公共服务体系，推动“全域精美”城市目标实现。

3.盘活空闲地**，为城市更新提供规划依据

二、三桥片区现状存在一定数量的空闲地。在**市土地**紧约束背景下，优化空闲地用地功能、盘活存量土地**具有重要现实意义。**市已明确2026年度国有建设用地供应计划，促进土地节约集约利用；本次调整拟对片区内空闲地用地功能进行优化与细化，为后期建设提供法定依据。这一举措有利于将零散、低效的空闲地转化为可利用的建设空间，提高土地利用效率，为片区城市更新与功能提升储备空间**。

三、附图

01.区位图

02.用地现状图

03.用地规划图（修改前）

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区位分析图

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用地现状图

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用地规划图（修改前）